2025年度商業(yè)物業(yè)與租戶租賃服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)與租戶租賃服務協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本協(xié)議簽訂背景為甲方擁有商業(yè)物業(yè)，乙方有意租賃該物業(yè)用于經(jīng)營。為明確雙方的權利、義務，保障雙方的合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在商業(yè)物業(yè)租賃過程中的權利、義務，規(guī)范租賃行為，確保租賃關系的穩(wěn)定和良好運行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的用于出租的建筑物及附屬設施；（2）租賃期限：指乙方租賃商業(yè)物業(yè)的時間；（3）租金：指乙方支付給甲方的租金；（4）物業(yè)管理費：指乙方支付給甲方的物業(yè)管理費用。3.2關鍵詞解釋（1）租賃用途：乙方租賃商業(yè)物業(yè)的用途為____________________；（2）裝修標準：乙方對商業(yè)物業(yè)的裝修標準為____________________；（3）租賃面積：乙方租賃的商業(yè)物業(yè)面積為____________________平方米。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對乙方租賃的商業(yè)物業(yè)進行合理的管理和維護；（2）甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，并提前一個月通知乙方；（3）甲方有權要求乙方按照約定的時間、方式支付租金和物業(yè)管理費；（4）甲方有權要求乙方遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)物業(yè)的相關規(guī)定。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照約定的租賃用途使用商業(yè)物業(yè)；（2）乙方有權按照約定的裝修標準對商業(yè)物業(yè)進行裝修；（3）乙方應按照約定的租賃期限支付租金和物業(yè)管理費；（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)物業(yè)的相關規(guī)定，不得從事違法活動；（5）乙方應妥善使用和維護商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變其結構和使用功能。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____________________年。5.2合同履行地點乙方租賃的商業(yè)物業(yè)地址為：____________________。5.3合同履行方式乙方應按照約定的租金、物業(yè)管理費支付方式，按時、足額支付相關費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，乙方不再續(xù)租；（2）乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（3）因不可抗力導致商業(yè)物業(yè)無法繼續(xù)使用；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）乙方提出終止意向，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂終止協(xié)議；（2）因不可抗力導致終止的，雙方應及時協(xié)商解決。6.4終止后果（1）終止后，乙方應按照約定的時間、方式退還商業(yè)物業(yè)；（2）雙方應按照約定處理租賃期間的債權債務；（3）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應相互配合，辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準支付租金。租金包括但不限于物業(yè)的基本使用費用、公共設施使用費用等。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理服務的實際情況支付物業(yè)管理費，包括但不限于清潔、綠化、安保等費用。（3）其他費用：包括但不限于水、電、氣、網(wǎng)絡等使用費用，以及乙方因使用商業(yè)物業(yè)而產生的其他相關費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將款項直接轉入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可按照甲方的要求在約定的時間內進行現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每個支付周期開始前支付當期的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應在每個支付周期開始前支付當期的物業(yè)管理費；（3）其他費用：乙方應在費用產生后的規(guī)定時間內支付相應費用。7.4支付條款（1）乙方應在支付費用時，提供有效的支付憑證，甲方收到后應予以確認；（2）乙方逾期支付的費用，應按照約定的逾期利率支付滯納金；（3）如乙方未能按時支付費用，甲方有權采取必要的法律手段追討欠款。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定提供符合標準的商業(yè)物業(yè)，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任；（2）如甲方未能履行物業(yè)管理義務，導致乙方利益受損，乙方有權要求甲方賠償損失；（3）如甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費，甲方有權要求乙方支付滯納金；（2）如乙方擅自改變商業(yè)物業(yè)的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失；（3）如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方有權要求甲方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本協(xié)議的約定，賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失。賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)計劃、經(jīng)營策略、財務數(shù)據(jù)等；（2）商業(yè)物業(yè)的布局、設施配置、租金定價策略等；（3）雙方協(xié)商的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，至租賃期滿或雙方約定的保密期限屆滿為止。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密信息的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密信息；（3）保密信息僅限于履行本協(xié)議的需要使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致本協(xié)議不能履行或履行困難，且雙方無法預見、避免或克服的事件。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他無法預見、避免或克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導致商業(yè)物業(yè)受損，無法使用；（2）政府發(fā)布禁令，禁止商業(yè)物業(yè)的使用；（3）戰(zhàn)爭導致交通中斷，無法履行本協(xié)議。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）乙方未履行本協(xié)議約定的支付義務；（2）乙方違反本協(xié)議約定的保密條款；（3）乙方違反本協(xié)議約定的租賃用途。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商業(yè)物業(yè)的所有權，乙方租賃期間僅獲得使用權；（2）甲方保留對商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理權，包括但不限于調整租金、物業(yè)管理等。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在乙方違約的情況下，有權解除本協(xié)議，收回商業(yè)物業(yè)的權利；（2）甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時，有權根據(jù)實際情況調整租賃期限或解除本協(xié)議的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內容，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互配合，共同維護商業(yè)物業(yè)的正常運營，包括但不限于：（1）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常使用；（2）甲方應提供必要的物業(yè)管理服務，確保商業(yè)物業(yè)的安全和整潔。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通協(xié)商；（2）建立信息共享機制，及時溝通相關信息；（3）在必要時，雙方應相互提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成甲乙雙方之間關于商業(yè)物業(yè)租賃的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內容相抵觸的口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________簽字（或蓋章）：_____________________日期：_____________________乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________簽字（或蓋章）：_____________________日期：_____________________見證人（如有）：名稱：_____________________地址：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)物業(yè)圖紙及設施清單；2.乙方提交的營業(yè)執(zhí)照及相關經(jīng)營許可證；3.乙方提交的商業(yè)物業(yè)裝修方案；4.雙方簽訂的租賃費用支付憑證；5.雙方簽訂的保密協(xié)議；6.雙方協(xié)商確定的修改和補充協(xié)議；7.爭議解決過程中的相關文件；8.合同履行過程中的其他重要文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供符合標準的商業(yè)物業(yè)；未履行物業(yè)管理義務；違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按約定支付租金或物業(yè)管理費；擅自改變商業(yè)物業(yè)的結構或用途；違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。違約行為的認定需根據(jù)實際情況，結合本協(xié)議條款及相關法律法規(guī)進行判斷。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致本協(xié)議不能履行或履行困難，且雙方無法預見、避免或克服的事件。2.保密信息：指甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的，具有商業(yè)秘密性質的信息。3.法律適用：指本協(xié)議適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國法院管轄。4.爭議解決：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在支付租金時，因資金周轉困難而延遲支付。解決辦法：甲方可要求乙方提供延期支付的理由，并在雙方協(xié)商一致的情況下，允許乙方延期支付。2.問題：甲方在物業(yè)管理過程中，未能及時處理乙方反映的問題。解決辦法：甲方應建立完善的物業(yè)管理機制，確保及時響應乙方需求，并在規(guī)定時間內解決問題。3.問題：乙方在租賃期間，擅自改變商業(yè)物業(yè)的結構或用途。解決辦法：甲方應及時制止乙方的違規(guī)行為，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致商業(yè)物業(yè)無法使用。解決辦法：雙方應按照本協(xié)議約定的不可抗力條款，協(xié)商解決租賃關系的繼續(xù)履行或終止問題。5.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法提起訴訟或仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體引入：2.第三方責任：對商業(yè)物業(yè)進行維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施的正常運行；提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，包括但不限于清潔、綠化、安保等；遵守國家相關法律法規(guī)，維護商業(yè)物業(yè)的合法權益。3.第三方權利：根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費；在甲方授權下，對商業(yè)物業(yè)進行必要的維修和改造；對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。4.第三方義務：嚴格按照合同約定提供服務，確保服務質量；對乙方提供的服務，不得擅自增加費用；在乙方租賃期間，不得泄露乙方商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供符合約定的商業(yè)物業(yè)；乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務；乙方有權要求甲方按照約定的時間支付租金；乙方有權在租賃期間，根據(jù)自身經(jīng)營需要，對商業(yè)物業(yè)進行必要的裝修。2.乙方利益條款：甲方應保證商業(yè)物業(yè)的租賃用途符合乙方經(jīng)營需求；甲方應保證商業(yè)物業(yè)的公共設施正常使用；甲方應保障乙方在租賃期間的合法權益。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定提供符合標準的商業(yè)物業(yè)，乙方有權要求甲方承擔違約責任；如甲方未履行物業(yè)管理義務，導致乙方利益受損，乙方有權要求甲方賠償損失；如甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權要求甲方承擔違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據(jù)市場行情調整租金，并提前一個月通知乙方；甲方可要求乙方按照約定的時間、方式支付租金和物業(yè)管理費；甲方可要求乙方遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)物業(yè)的相關規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方有權對商業(yè)物業(yè)進行合理的管理和維護；甲方有權收取乙方支付的租金和物業(yè)管理費；甲方有權在乙方違約的情況下，解除租賃合同。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費，甲方有權要求乙方支付滯納金；如乙方擅自改變商業(yè)物業(yè)的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失；如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求乙方承擔違約責任。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)與租戶租賃服務協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議簽訂雙方4.協(xié)議目的5.協(xié)議適用范圍二、物業(yè)概況1.物業(yè)名稱2.物業(yè)地址3.物業(yè)面積4.物業(yè)類型5.物業(yè)設施三、租賃雙方基本信息1.租賃方名稱2.租賃方地址3.租賃方法定代表人4.租賃方聯(lián)系方式5.承租方名稱6.承租方地址7.承租方法定代表人8.承租方聯(lián)系方式四、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃續(xù)租條款五、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付周期3.租金支付方式4.違約金及滯納金六、物業(yè)使用與管理1.物業(yè)用途2.物業(yè)維護責任3.物業(yè)安全責任4.物業(yè)設施使用規(guī)范七、物業(yè)管理費1.物業(yè)管理費標準2.物業(yè)管理費支付方式3.物業(yè)管理費調整4.物業(yè)管理費違約責任八、稅費及保險1.稅費承擔2.保險責任3.保險費用4.保險合同九、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約處理程序4.違約賠償十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用4.爭議解決期限十一、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除后果4.協(xié)議解除通知十二、其他約定1.不可抗力2.協(xié)議生效3.協(xié)議修改4.協(xié)議附件十三、協(xié)議附件1.物業(yè)平面圖2.物業(yè)租賃清單3.物業(yè)設施清單4.其他相關文件十四、協(xié)議簽署1.雙方簽字蓋章2.協(xié)議生效日期3.協(xié)議備案4.協(xié)議歸檔合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年度商業(yè)物業(yè)與租戶租賃服務協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：2023年12月1日3.協(xié)議簽訂雙方：物業(yè)方：商業(yè)物業(yè)管理有限公司租賃方：科技有限公司4.協(xié)議目的：明確物業(yè)方與租賃方在2024年度的租賃關系及雙方的權利義務5.協(xié)議適用范圍：本協(xié)議適用于商業(yè)物業(yè)及租賃方所租賃的物業(yè)空間二、物業(yè)概況1.物業(yè)名稱：商業(yè)物業(yè)2.物業(yè)地址：市區(qū)路號3.物業(yè)面積：500平方米4.物業(yè)類型：商業(yè)辦公5.物業(yè)設施：中央空調、電梯、消防系統(tǒng)、網(wǎng)絡接入等三、租賃雙方基本信息1.租賃方名稱：科技有限公司2.租賃方地址：市區(qū)路號3.租賃方法定代表人：5.承租方名稱：科技有限公司6.承租方地址：市區(qū)路號7.承租方法定代表人：四、租賃期限1.租賃起始日期：2024年1月1日2.租賃終止日期：2027年12月31日3.租賃續(xù)租條款：租賃期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜五、租金及支付方式1.租金金額：每月人民幣10萬元2.租金支付周期：每月3.租金支付方式：銀行轉賬，每月5日前支付當月租金4.違約金及滯納金：逾期支付租金，每日按租金金額的千分之五支付滯納金六、物業(yè)使用與管理1.物業(yè)用途：辦公用途2.物業(yè)維護責任：物業(yè)方負責物業(yè)的日常維護和管理3.物業(yè)安全責任：物業(yè)方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作4.物業(yè)設施使用規(guī)范：租賃方需遵守物業(yè)方制定的設施使用規(guī)范七、物業(yè)管理費1.物業(yè)管理費標準：每月人民幣5,000元2.物業(yè)管理費支付方式：與租金同期支付3.物業(yè)管理費調整：根據(jù)市場價格及物業(yè)實際情況，物業(yè)方有權調整物業(yè)管理費標準4.物業(yè)管理費違約責任：逾期支付物業(yè)管理費，每日按物業(yè)管理費金額的千分之五支付滯納金八、稅費及保險1.稅費承擔：租賃方承擔所有與租賃物業(yè)相關的稅費，包括但不限于房產稅、土地使用稅等。2.保險責任：租賃方應為其在物業(yè)內的財產購買財產保險，并確保物業(yè)方及其員工的人身安全。3.保險費用：保險費用由租賃方承擔，并應在簽訂本協(xié)議后30日內向保險公司投保。4.保險合同：租賃方應將保險單副本提交給物業(yè)方，并保持保險有效。九、違約責任1.違約情形：包括但不限于逾期支付租金、違反物業(yè)使用規(guī)定、擅自改變物業(yè)結構等。2.違約責任：違約方應承擔違約金，并賠償因違約給對方造成的損失。3.違約處理程序：任何一方違約，另一方有權要求違約方立即糾正，并可要求違約金。4.違約賠償：違約方應賠償守約方因違約造成的直接經(jīng)濟損失。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交至市仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構：市仲裁委員會3.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內解決。十一、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，或一方嚴重違約，另一方有權解除協(xié)議。2.協(xié)議解除程序：一方提出解除協(xié)議，應書面通知對方，并自通知之日起協(xié)議解除。3.協(xié)議解除后果：解除協(xié)議后，雙方應立即停止租賃關系，并清理租賃空間。4.協(xié)議解除通知：解除協(xié)議的通知應以書面形式進行。十二、其他約定1.不可抗力：因自然災害、政府行為、社會事件等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.協(xié)議修改：對本協(xié)議的任何修改，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。4.協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、協(xié)議附件1.物業(yè)平面圖2.物業(yè)租賃清單3.物業(yè)設施清單4.其他相關文件十四、協(xié)議簽署1.雙方簽字蓋章：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.協(xié)議生效日期：2024年1月1日3.協(xié)議備案：本協(xié)議簽訂后，雙方應向相關部門備案。4.協(xié)議歸檔：本協(xié)議簽訂后，雙方應將本協(xié)議及相關文件歸檔保存。物業(yè)方（蓋章）：代表（簽字）：日期：租賃方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款a.物業(yè)方有權根據(jù)市場情況調整物業(yè)租金，并提前通知乙方。b.甲方有權對物業(yè)進行必要的裝修和維護，但應保證不影響乙方的正常使用。c.甲方有權對乙方在物業(yè)內的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其符合相關法律法規(guī)。2.租賃期限調整條款a.租賃期限自協(xié)議簽訂之日起計算，除非雙方另有約定，否則租賃期限不得少于3年。b.如乙方違反協(xié)議條款，甲方有權提前解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲方責任條款說明：明確甲方在租賃關系中的責任，保障乙方權益。a.甲方應保證物業(yè)符合國家相關安全標準，確保乙方及員工的人身安全。b.甲方應提供必要的服務設施，如水電、網(wǎng)絡等，確保乙方正常運營。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款a.乙方有權選擇物業(yè)的使用方式，并按協(xié)議約定進行裝修。b.乙方有權在租賃期限內，根據(jù)經(jīng)營需要調整物業(yè)內的布局。c.乙方有權在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租物業(yè)。2.租賃期限保障條款a.租賃期限自協(xié)議簽訂之日起計算，租賃期滿后，乙方有權續(xù)租，續(xù)租期限不得少于2年。b.如甲方違反協(xié)議條款，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.乙方責任條款說明：明確乙方在租賃關系中的責任，保障甲方權益。a.乙方應按協(xié)議約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構。b.乙方應保持物業(yè)的清潔衛(wèi)生，并承擔相關費用。c.乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務條款a.中介方作為甲方與乙方之間的橋梁，負責促成雙方達成租賃協(xié)議。b.中介方有權收取中介服務費，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.中介責任條款說明：明確中介方的責任，保障甲方和乙方的權益。a.中介方應確保提供真實、準確的租賃信息，并對提供的信息負責。b.中介方應協(xié)助雙方解決在租賃過程中產生的爭議。3.中介費用支付條款說明：明確中介費用的支付方式和時間。a.中介服務費在雙方簽訂租賃協(xié)議后支付，支付比例為中介服務總金額的10%。b.中介服務費應在協(xié)議簽訂之日起10個工作日內支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)平面圖2.物業(yè)租賃清單3.物業(yè)設施清單4.其他相關文件（如：裝修圖紙、合同附件等）二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期支付租金違反物業(yè)使用規(guī)定擅自改變物業(yè)結構未按約定進行裝修未保持物業(yè)清潔衛(wèi)生從事違法經(jīng)營活動未按時支付物業(yè)管理費未經(jīng)甲方同意進行重大裝修或改造2.違約行為的認定：甲方或乙方可通過書面通知對方，要求對方改正違約行為。如對方在接到通知后15日內未改正，視為違約。雙方可協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成的，可提交至仲裁委員會仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.仲裁：指當事人根據(jù)協(xié)議或仲裁條款，將爭議提交仲裁機構進行裁決。3.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定，應向對方支付的一定金額的金錢。4.滯納金：指當事人逾期支付款項時，根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定，應向對方支付的一定比例的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：設定明確的支付方式和期限，并約定逾期支付的滯納金。2.問題：物業(yè)設施損壞解決辦法：建立設施維護記錄，及時修復損壞設施，并明確責任歸屬。3.問題：裝修不符合要求解決辦法：制定詳細的裝修規(guī)范，并由甲方監(jiān)督實施。4.問題：爭議解決困難解決辦法：約定仲裁條款，明確爭議解決程序。五、所有應用場景：1.商業(yè)辦公租賃2.商業(yè)零售租賃3.寫字樓租賃4.商業(yè)地產租賃5.工業(yè)園區(qū)租賃全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)與租戶租賃服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途2.5物業(yè)權屬3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調整5.租金押金5.1押金金額5.2押金退還5.3押金利息6.物業(yè)管理費6.1管理費標準6.2管理費支付方式6.3管理費調整7.物業(yè)使用規(guī)則7.1物業(yè)用途限制7.2物業(yè)設施使用7.3物業(yè)安全規(guī)定7.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生8.租賃保證金8.1保證金金額8.2保證金退還8.3保證金利息9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效效力13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后果第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商業(yè)物業(yè)管理有限公司乙方：科技有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)街道號乙方地址：市區(qū)街道號1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱商業(yè)廣場2.2物業(yè)地址市區(qū)街道號2.3物業(yè)面積總建筑面積：10,000平方米，租賃面積：2,000平方米2.4物業(yè)用途商業(yè)辦公2.5物業(yè)權屬甲方持有商業(yè)廣場的物業(yè)所有權，并擁有對該物業(yè)的經(jīng)營管理權。3.租賃期限3.1租賃起始日期2024年1月1日3.2租賃終止日期2027年12月31日3.3租賃期限變更如需變更租賃期限，雙方應提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣20萬元，共計240萬元/年。4.2租金支付方式乙方應于每月5日前向甲方支付當月租金。4.3租金支付時間租金支付時間為每年的1月1日至12月31日。4.4租金調整租金自合同簽訂之日起五年內保持不變，五年后根據(jù)市場行情及物價上漲情況，雙方可協(xié)商調整租金。5.租金押金5.1押金金額押金為人民幣10萬元。5.2押金退還租賃期滿或合同解除后，乙方應于30日內退還押金，無違約行為且物業(yè)設施完好無損。5.3押金利息押金不計息。6.物業(yè)管理費6.1管理費標準每月物業(yè)管理費為人民幣1萬元，共計12萬元/年。6.2管理費支付方式乙方應于每月5日前向甲方支付當月物業(yè)管理費。6.3管理費調整物業(yè)管理費自合同簽訂之日起五年內保持不變，五年后根據(jù)實際情況，雙方可協(xié)商調整管理費。8.租賃保證金8.1保證金金額租賃保證金為人民幣5萬元。8.2保證金退還租賃期滿或合同解除后，乙方應于30日內退還保證金，無違約行為且物業(yè)設施完好無損。8.3保證金利息租賃保證金不計息。9.違約責任9.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費；（2）乙方違反物業(yè)使用規(guī)定，造成物業(yè)損壞或影響他人正常使用；（3）乙方未按時進行裝修或裝修不符合約定；（4）乙方違反合同約定，給甲方造成經(jīng)濟損失；（5）乙方違反法律法規(guī)，給甲方或他人造成損害。9.2違約責任承擔（1）乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的20%；（2）乙方違約，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任；（3）乙方故意拖延履行或部分履行，應支付違約金；（4）乙方未按約定退還保證金，應加倍支付。9.3違約賠償乙方違約，甲方有權要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的實際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構無10.3爭議解決程序（1）雙方應在爭議發(fā)生后30日內協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應妥善處理租賃物的返還、租金結算等事宜；（3）合同解除后，甲方應退還乙方已收取的押金。11.3合同解除后果合同解除后，雙方的權利義務終止，但違約責任不因合同解除而免除。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期2024年1月1日12.3合同生效效力本合同對雙方具有法律約束力，雙方應嚴格履行合同約定的義務。13.合同變更13.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。13.2合同變更程序（1）雙方應簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同變更效力變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同終止14.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.2合同終止程序（1）合同終止后，雙方應妥善處理租賃物的返還、租金結算等事宜；（2）合同終止后，甲方應退還乙方已收取的押金。14.3合同終止后果合同終止后，雙方的權利義務終止，但違約責任不因合同終止而免除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，雙方對某些條款存在爭議，需要第三方提供專業(yè)意見；（2）合同履行過程中，需要第三方進行評估、鑒定或監(jiān)督；（3）合同履行過程中，需要第三方提供技術支持或專業(yè)服務。15.3第三方介入程序（1）甲方或乙方提出邀請第三方介入的請求，并說明具體情形；（2）另一方同意后，共同確定第三方；（3）第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）甲方應配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；（3）甲方應承擔第三方介入產生的合理費用。16