房地產(chǎn)抵押合同書2025年

房地產(chǎn)抵押合同書2025年通用合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)抵押合同書甲方（抵押人）：?jiǎn)挝幻Q：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（抵押權(quán)人）：?jiǎn)挝幻Q：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________第一條抵押物的描述1.1抵押物位于________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2抵押物現(xiàn)狀：________________。1.3抵押物面積為_(kāi)_______________平方米。1.4抵押物所有權(quán)人為甲方。第二條借款金額、用途及還款期限2.1甲方向乙方借款金額為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。2.2借款用途：________________。2.3借款期限為自甲方實(shí)際收到借款之日起至________________日止。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1甲方借款的本金及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等債務(wù)。3.2甲方應(yīng)當(dāng)履行的一切債務(wù)。第四條抵押物的登記4.1甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將本合同及抵押物相關(guān)資料提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押登記。4.2甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押登記的一切費(fèi)用。第五條抵押物的占有、使用和處置5.1抵押期間，甲方繼續(xù)占有、使用抵押物，但應(yīng)妥善保管，確保抵押物的價(jià)值。5.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或者其他形式的擔(dān)保。5.3抵押期間，如甲方欲處置抵押物，應(yīng)提前________________日通知乙方，并征得乙方同意。第六條借款的償還6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和方式償還借款。6.2甲方提前償還借款的，應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。（1）要求甲方立即償還未償還的借款本金及利息；（2）依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)；（3）要求甲方支付違約金及損害賠償金；（4）依法采取其他措施。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。7.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。7.3有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）甲方提前償還借款；（2）甲方按照約定償還借款；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及違約等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：________年________月________日乙方（抵押權(quán)人）：________年________月________日一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.借款合同復(fù)印件3.抵押物評(píng)估報(bào)告復(fù)印件4.借款人身份證明復(fù)印件5.抵押人同意書復(fù)印件6.擔(dān)保人同意書復(fù)印件7.抵押登記申請(qǐng)書復(fù)印件8.抵押登記證明復(fù)印件9.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間償還借款本金及利息的，視為違約。2.甲方未按約定用途使用借款的，視為違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，提前處置抵押物的，視為違約。4.甲方未按約定辦理抵押登記的，視為違約。5.乙方未按約定時(shí)間提供借款的，視為違約。6.乙方未按約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)利的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指抵押人提供作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.借款：指抵押權(quán)人向抵押人提供的資金。5.還款：指抵押人按照約定向抵押權(quán)人返還借款及支付利息的行為。6.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間償還借款。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，提前受償甲方債務(wù)。2.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意，提前處置抵押物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.問(wèn)題：甲方未按約定辦理抵押登記。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理，并承擔(dān)抵押登記費(fèi)用。5.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間提供借款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即提供借款，并支付利息。6.問(wèn)題：乙方未按約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行抵押權(quán)，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為籌集資金，將名下在建項(xiàng)目抵押給銀行。2.個(gè)人為購(gòu)買新房，將現(xiàn)有住房