2025年度養(yǎng)老機構物業(yè)承包服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度養(yǎng)老機構物業(yè)承包服務合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同金額2.承包服務范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2安全保衛(wèi)服務2.3清潔衛(wèi)生服務2.4綠化養(yǎng)護服務2.5設施設備維護服務2.6公共區(qū)域服務2.7特殊服務需求3.服務質(zhì)量標準3.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準3.2安全保衛(wèi)服務質(zhì)量標準3.3清潔衛(wèi)生服務質(zhì)量標準3.4綠化養(yǎng)護服務質(zhì)量標準3.5設施設備維護服務質(zhì)量標準3.6公共區(qū)域服務質(zhì)量標準4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.2費用支付方式4.3費用支付時間4.4費用調(diào)整機制5.合同履行與監(jiān)督5.1承包方義務5.2甲方監(jiān)督權利5.3服務質(zhì)量監(jiān)督機制5.4合同履行報告6.違約責任6.1承包方違約責任6.2甲方違約責任6.3違約賠償標準6.4違約處理程序7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序7.4合同解除與終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件處理9.3不可抗力事件通知10.合同附件10.1物業(yè)管理服務標準10.2設施設備清單10.3公共區(qū)域布局圖10.4其他相關文件11.合同簽署與生效11.1合同簽署11.2合同生效11.3合同備案12.合同變更與補充12.1合同變更程序12.2合同補充協(xié)議13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)管理服務標準13.2附件二：設施設備清單13.3附件三：公共區(qū)域布局圖13.4附件四：其他相關文件14.合同其他約定14.1合同保密14.2合同附件的效力14.3合同的解釋14.4合同的適用法律第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1承包方：[承包方全稱]1.1.2甲方：[甲方全稱]1.2合同簽訂日期：[簽訂日期]1.3合同生效日期：[生效日期]1.4合同期限：自[生效日期]起至[終止日期]止，共計[合同期限]年。1.5合同金額：人民幣[合同金額]元整。2.承包服務范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1.1日常物業(yè)管理2.1.2房屋及設施設備維護2.1.3公共區(qū)域管理2.1.4停車場管理2.2安全保衛(wèi)服務2.2.124小時安保巡邏2.2.2入住及訪客登記2.2.3應急事件處理2.3清潔衛(wèi)生服務2.3.1公共區(qū)域清潔2.3.2居住區(qū)域清潔2.3.3垃圾分類及處理2.4綠化養(yǎng)護服務2.4.1公共綠化區(qū)域養(yǎng)護2.4.2居住區(qū)域綠化維護2.4.3綠植更換及補充2.5設施設備維護服務2.5.1電梯、水泵等設施設備定期檢查2.5.2設備故障搶修服務2.5.3設備保養(yǎng)計劃2.6公共區(qū)域服務2.6.1公共設施維護2.6.2公共活動組織2.6.3公共區(qū)域安全檢查2.7特殊服務需求2.7.1個性化服務需求響應2.7.2應急事件處理預案3.服務質(zhì)量標準3.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準3.1.1物業(yè)環(huán)境整潔、設施完好3.1.2服務態(tài)度友好、響應及時3.1.3安全管理措施到位3.2安全保衛(wèi)服務質(zhì)量標準3.2.124小時安保巡邏，確保園區(qū)安全3.2.2緊急情況快速響應，保障居民生命財產(chǎn)安全3.3清潔衛(wèi)生服務質(zhì)量標準3.3.1公共區(qū)域每日清潔，居住區(qū)域每周清潔3.3.2垃圾分類，確保環(huán)境整潔3.4綠化養(yǎng)護服務質(zhì)量標準3.4.1公共綠化區(qū)域每月修剪，居住區(qū)域每季度修剪3.4.2綠植病蟲害防治3.5設施設備維護服務質(zhì)量標準3.5.1設施設備定期檢查，確保正常運行3.5.2設備故障及時修復3.6公共區(qū)域服務質(zhì)量標準3.6.1公共設施定期維護，確保使用安全3.6.2公共活動組織有序，居民參與度高4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.1.1物業(yè)管理服務費4.1.2安全保衛(wèi)服務費4.1.3清潔衛(wèi)生服務費4.1.4綠化養(yǎng)護服務費4.1.5設施設備維護服務費4.1.6公共區(qū)域服務費4.2費用支付方式4.2.1按月支付4.2.2預付款制度4.3費用支付時間4.3.1每月[具體日期]前支付下月費用4.4費用調(diào)整機制4.4.1根據(jù)市場行情及成本變化調(diào)整費用5.合同履行與監(jiān)督5.1承包方義務5.1.1按照合同約定提供各項服務5.1.2保證服務質(zhì)量5.1.3及時響應甲方提出的問題和需求5.2甲方監(jiān)督權利5.2.1對承包方提供的服務進行監(jiān)督5.2.2要求承包方改進服務質(zhì)量5.2.3對違約行為提出警告或終止合同5.3服務質(zhì)量監(jiān)督機制5.3.1設立服務質(zhì)量監(jiān)督小組5.3.2定期進行服務質(zhì)量檢查5.3.3收集居民意見，改進服務質(zhì)量5.4合同履行報告5.4.1承包方每月提交合同履行報告5.4.2甲方對報告進行審核6.違約責任6.1承包方違約責任6.1.1未按約定提供服務，甲方有權要求賠償6.1.2服務質(zhì)量不達標，甲方有權要求改進或賠償6.1.3違反合同約定，甲方有權終止合同并要求賠償6.2甲方違約責任6.2.1未按約定支付費用，承包方有權要求支付或終止合同6.2.2違反合同約定，甲方有權承擔相應責任6.3違約賠償標準6.3.1按照合同約定及實際損失計算賠償金額6.4違約處理程序6.4.1雙方協(xié)商解決6.4.2協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2違約行為導致合同無法履行7.1.3不可抗力事件7.2合同終止條件7.2.1合同期限屆滿7.2.2雙方協(xié)商一致7.2.3違約行為導致合同無法履行7.3合同解除與終止的程序7.3.1提前[具體天數(shù)]書面通知對方7.3.2完成合同解除或終止前的相關事宜7.3.3雙方簽訂合同解除或終止協(xié)議7.4合同解除與終止后的處理7.4.1合同解除或終止后，雙方應妥善處理遺留問題7.4.2合同解除或終止后，應退還剩余服務費用8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1通過友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成，提交[具體仲裁機構]仲裁8.1.3仲裁不成，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構8.2.1[具體仲裁機構名稱]8.3爭議解決程序8.3.1雙方在[具體期限]內(nèi)提交爭議解決申請8.3.2爭議解決機構在[具體期限]內(nèi)組織仲裁或訴訟程序8.3.3仲裁或訴訟結(jié)果為最終裁決9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況9.2不可抗力事件處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方9.2.2雙方應盡力減輕不可抗力造成的損失9.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同相應部分或全部暫停履行9.2.4不可抗力事件解除后，合同應繼續(xù)履行9.3不可抗力事件通知9.3.1發(fā)生不可抗力事件后[具體時間]內(nèi)通知對方10.合同附件10.1物業(yè)管理服務標準10.1.1服務項目及標準10.1.2服務流程及規(guī)范10.2設施設備清單10.2.1設施設備名稱及數(shù)量10.2.2設施設備使用說明10.3公共區(qū)域布局圖10.3.1公共區(qū)域分布圖10.3.2公共設施分布圖10.4其他相關文件10.4.1合同雙方簽署的保密協(xié)議10.4.2合同雙方簽署的其他補充協(xié)議11.合同簽署與生效11.1合同簽署11.1.1合同雙方代表簽字蓋章11.1.2合同雙方法定代表人簽字11.2合同生效11.2.1合同雙方簽署后生效11.2.2合同簽署日期為合同生效日期11.3合同備案11.3.1合同雙方應在[具體期限]內(nèi)向相關部門備案12.合同變更與補充12.1合同變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議12.1.2變更協(xié)議作為合同附件12.2合同補充協(xié)議12.2.1合同補充協(xié)議具有同等法律效力13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)管理服務標準13.2附件二：設施設備清單13.3附件三：公共區(qū)域布局圖13.4附件四：其他相關文件14.合同其他約定14.1合同保密14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容14.2合同附件的效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力14.3合同的解釋14.3.1合同條款的解釋以本合同為準14.3.2合同條款的爭議，按照合同簽訂地的法律法規(guī)解釋14.4合同的適用法律14.4.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.4.2合同簽訂地為合同爭議解決地點第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、咨詢顧問、監(jiān)理單位、保險公司等。15.1.2第三方應當具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方介入的條件15.2.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，認為需要第三方介入。15.2.2第三方介入的事項應當符合法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方介入的程序15.3.1合同雙方應書面通知對方，并明確第三方介入的目的、范圍和方式。15.3.2第三方應在收到通知后[具體期限]內(nèi)，確認是否接受介入。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應當承擔相應的賠償責任。15.4.2第三方責任限額根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明和風險評估確定，并在合同中明確。15.4.3第三方責任限額不得超過[具體金額]。15.5第三方權利義務15.5.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨立、公正地履行職責。15.5.2第三方有權獲取合同履行所需的信息，并有權要求合同雙方提供必要的協(xié)助。15.5.3第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與合同雙方之間是獨立的合同關系，第三方對合同雙方不承擔連帶責任。15.6.2第三方在介入過程中，對合同雙方提供的服務或產(chǎn)品不承擔質(zhì)量保證責任。15.6.3第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.1.2甲方應提供第三方介入所需的相關資料和信息。16.1.3甲方應監(jiān)督第三方履行職責，確保其工作符合合同要求。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應向第三方提供合同履行過程中的相關數(shù)據(jù)和記錄。16.2.3乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。17.第三方介入的合同變更17.1合同變更程序17.1.1合同雙方應書面同意第三方介入的變更。17.1.2變更后的合同作為原合同的補充，具有同等法律效力。17.2合同變更通知17.2.1合同雙方應在變更后[具體期限]內(nèi)通知對方，并確保通知內(nèi)容真實、準確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準詳細要求：包括各項服務的內(nèi)容、標準、流程和規(guī)范。說明：本附件為物業(yè)管理服務的具體操作指南，用于規(guī)范物業(yè)管理行為。2.設施設備清單詳細要求：列出所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、位置和使用說明。說明：本附件為設施設備的詳細清單，用于確保設備管理和維護。3.公共區(qū)域布局圖詳細要求：繪制公共區(qū)域的分布圖，包括設施、綠化帶、停車場等。說明：本附件為公共區(qū)域布局的直觀展示，用于指導公共區(qū)域的管理和使用。4.特殊服務需求表詳細要求：記錄特殊服務需求的內(nèi)容、時間、方式等。說明：本附件用于記錄和處理特殊服務需求，確保個性化服務的提供。5.服務費用明細表詳細要求：列出各項服務費用的構成、支付方式和時間。說明：本附件為服務費用的詳細說明，用于明確費用支付責任。6.質(zhì)量監(jiān)督報告詳細要求：記錄服務質(zhì)量檢查的結(jié)果、問題及改進措施。說明：本附件用于監(jiān)督服務質(zhì)量，確保服務達到合同要求。7.不可抗力事件記錄詳細要求：記錄不可抗力事件的發(fā)生時間、原因及影響。說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在，減少合同雙方的責任。8.違約行為記錄詳細要求：記錄違約行為的日期、原因、處理結(jié)果等。說明：本附件用于監(jiān)督違約行為的處理，維護合同雙方的權益。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、范圍、權利義務等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保其符合合同要求。10.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：本附件用于記錄合同變更的情況，確保變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按約定提供服務：如未按時完成服務、服務質(zhì)量不達標等。未按時支付費用：如未按約定支付服務費用、滯納金等。違反合同約定：如泄露合同信息、違反保密協(xié)議等。2.責任認定標準違約行為一經(jīng)確認，責任方應承擔相應的違約責任。責任認定標準根據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實際情況確定。3.違約責任認定示例示例一：若承包方未按時完成物業(yè)管理服務，甲方有權要求賠償因延遲造成的損失。示例二：若甲方未按時支付服務費用，乙方有權要求支付滯納金或終止合同。示例三：若第三方泄露合同信息，責任方應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度養(yǎng)老機構物業(yè)承包服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標的物及范圍2.1承包服務內(nèi)容2.2服務區(qū)域范圍3.服務期限及費用3.1服務期限3.2服務費用及支付方式4.服務質(zhì)量標準4.1服務質(zhì)量要求4.2質(zhì)量考核及監(jiān)督5.服務人員管理5.1人員配置要求5.2人員培訓及考核6.物業(yè)管理及維護6.1物業(yè)設施維護保養(yǎng)6.2綠化及環(huán)境衛(wèi)生7.安全管理7.1安全生產(chǎn)責任7.2應急預案及處理8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2違約責任9.違約責任及爭議解決9.1違約情形及責任9.2爭議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：服務項目清單12.2附件二：人員配置表12.3附件三：服務費用明細表13.其他約定事項14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：_________1.1.2承包方法定代表人：_________1.1.3承包方住所地：_________1.1.4承包方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：_________1.2.2業(yè)主方法定代表人：_________1.2.3業(yè)主方住所地：_________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________2.合同標的物及范圍2.1承包服務內(nèi)容2.1.1物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔2.1.2綠化養(yǎng)護與管理2.1.3設施設備維護與保養(yǎng)2.1.4安全巡查與監(jiān)控2.1.5應急處理與救援2.2服務區(qū)域范圍2.2.1養(yǎng)老機構名稱：_________2.2.2服務區(qū)域具體范圍：_________3.服務期限及費用3.1服務期限3.1.1服務開始日期：____年____月____日3.1.2服務結(jié)束日期：____年____月____日3.2服務費用及支付方式3.2.1服務費用總額：人民幣____元整3.2.2支付方式：每月____日前支付上月服務費用，支付比例____%，支付方式為______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.服務質(zhì)量標準4.1服務質(zhì)量要求4.1.1環(huán)境衛(wèi)生：達到國家規(guī)定的環(huán)境衛(wèi)生標準4.1.2綠化養(yǎng)護：保證綠化植物生長良好，環(huán)境美觀4.1.3設施設備：保證正常運行，無安全隱患4.1.4安全巡查：每日至少進行兩次巡查，確保安全4.2質(zhì)量考核及監(jiān)督4.2.1業(yè)主方定期對服務質(zhì)量進行考核4.2.2考核不合格時，承包方應立即整改，直至合格5.服務人員管理5.1人員配置要求5.1.1服務人員數(shù)量：____人5.1.2服務人員資質(zhì)：持有相關證書或證明5.2人員培訓及考核5.2.1承包方負責對新入職人員進行崗前培訓5.2.2定期對服務人員進行考核，確保服務質(zhì)量6.物業(yè)管理及維護6.1物業(yè)設施維護保養(yǎng)6.1.1定期對物業(yè)設施進行檢查、維修和保養(yǎng)6.1.2發(fā)現(xiàn)故障及時上報，并盡快處理6.2綠化及環(huán)境衛(wèi)生6.2.1每日進行環(huán)境衛(wèi)生清潔，保持環(huán)境整潔6.2.2定期進行綠化養(yǎng)護，保持綠化植物生長良好7.安全管理7.1安全生產(chǎn)責任7.1.1承包方負責安全生產(chǎn)，確保服務區(qū)域內(nèi)無安全事故發(fā)生7.1.2業(yè)主方對安全生產(chǎn)負監(jiān)督責任7.2應急預案及處理7.2.1承包方制定應急預案，包括火災、自然災害等突發(fā)事件7.2.2業(yè)主方和承包方共同參與應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等敏感信息8.1.2本合同內(nèi)容、履行情況等對外不公開的信息8.2違約責任8.2.1任何一方違反保密義務，泄露對方保密信息的，應承擔相應的法律責任8.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失9.違約責任及爭議解決9.1違約情形及責任9.1.1雙方應嚴格履行合同條款，如有違約，應承擔違約責任9.1.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2爭議解決方式9.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同10.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行10.1.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同解除11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效11.1.2合同簽訂后，雙方按約定支付首期服務費用11.2合同終止條件11.2.1合同期滿11.2.2合同解除12.合同附件12.1附件一：服務項目清單12.2附件二：人員配置表12.3附件三：服務費用明細表13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.合同簽署及生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同簽署日期：____年____月____日14.3合同簽署地點：_________14.4簽署方代表簽字：承包方代表簽字：_________業(yè)主方代表簽字：_________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、咨詢顧問等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過程中，因特殊情況需要第三方介入的，包括但不限于：15.2.1.1技術評估與鑒定15.2.1.2項目監(jiān)理與監(jiān)督15.2.1.3法律咨詢與仲裁15.2.1.4財務審計與報告15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。15.3.2第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失的，應承擔相應的法律責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：15.4.1.1第三方責任限額為人民幣____元整。15.4.1.2超過責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。15.5第三方介入程序15.5.1需要第三方介入時，甲乙雙方應提前____天書面通知對方，并共同確定第三方。15.5.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合，提供必要的資料和便利條件。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的權利義務關系由本合同約定，第三方不得侵犯甲乙雙方的權利。15.6.2第三方在合同履行過程中，應獨立承擔法律責任，不得將責任轉(zhuǎn)嫁給甲乙任何一方。15.6.3第三方與其他各方（如供應商、承包商等）的關系由第三方自行處理，與甲乙雙方無關。15.7第三方變更15.7.1如需更換第三方，甲乙雙方應書面同意，并重新簽訂相關協(xié)議。15.7.2更換第三方不影響本合同的效力。15.8第三方費用15.8.1第三方費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。15.8.2第三方費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。15.9第三方保密15.9.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負有保密義務。15.9.2第三方違反保密義務，泄露保密信息的，應承擔相應的法律責任。15.10第三方介入的終止15.10.1第三方介入完成后，甲乙雙方應書面確認，并終止第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務項目清單詳細要求和說明：1.1列明所有承包服務項目及其具體內(nèi)容。1.2每個項目需明確服務標準、質(zhì)量要求及驗收標準。1.3包含服務項目的數(shù)量、預計完成時間等信息。2.附件二：人員配置表詳細要求和說明：2.1列明服務人員的基本信息，包括姓名、職位、資質(zhì)等。2.2明確人員的工作職責和工作時間安排。2.3包含人員培訓計劃及考核結(jié)果。3.附件三：服務費用明細表詳細要求和說明：3.1列明各項服務費用的構成，包括人工費、材料費、設備使用費等。3.2每項費用需注明單價、數(shù)量及總價。3.3包含服務費用支付方式及時間節(jié)點。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求和說明：4.1提供第三方機構的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等證明文件。4.2證明文件需加蓋公章，并由負責人簽字。5.附件五：應急預案及演練記錄詳細要求和說明：5.1制定詳細的應急預案，包括火災、自然災害等突發(fā)事件的處理流程。5.2記錄應急演練的時間、地點、參與人員及演練結(jié)果。6.附件六：服務質(zhì)量考核報告詳細要求和說明：6.1定期提交服務質(zhì)量考核報告，包括服務項目的完成情況、存在的問題及改進措施。6.2報告需由業(yè)主方或第三方機構審核簽字。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：7.1當合同內(nèi)容發(fā)生變更時，雙方需簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定時間支付服務費用。1.2承包方未按合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合要求。1.3業(yè)主方未按合同約定提供必要的資料和便利條件。1.4第三方未按合同約定履行職責或違反保密義務。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約程度和損失情況確定。2.3賠償損失包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。3.違約示例說明：3.1甲乙雙方約定，承包方每月1日前支付上月服務費用。若承包方逾期支付，則應支付____%的違約金。3.2承包方在提供服務過程中，發(fā)現(xiàn)設施設備存在安全隱患，未及時上報和整改，導致安全事故發(fā)生，承包方應承擔相應的法律責任。3.3業(yè)主方未在規(guī)定時間內(nèi)提供項目相關資料，導致承包方無法正常開展工作，業(yè)主方應承擔由此造成的損失。全文完。2024年度養(yǎng)老機構物業(yè)承包服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2承租方信息2.合同標的及范圍2.1物業(yè)服務范圍2.2服務內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務費用及支付方式4.1服務費用4.2支付方式4.3付款時間4.4付款方式5.服務質(zhì)量要求5.1服務標準5.2質(zhì)量保證6.服務人員管理6.1人員配置6.2培訓與考核6.3人員變動7.設施設備管理7.1設施設備維護7.2設施設備更新7.3設施設備使用8.安全與應急管理8.1安全管理8.2應急預案9.合同履行與監(jiān)督9.1履行方式9.2監(jiān)督措施10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知與送達14.3不可抗力14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息a.承包方名稱：____________________b.承包方法定代表人：____________________c.承包方住所：____________________d.承包方聯(lián)系電話：____________________e.承包方開戶銀行：____________________f.承包方銀行賬號：____________________1.2承租方信息a.承租方名稱：____________________b.承租方法定代表人：____________________c.承租方住所：____________________d.承租方聯(lián)系電話：____________________e.承租方開戶銀行：____________________f.承租方銀行賬號：____________________2.合同標的及范圍2.1物業(yè)服務范圍a.承包方負責養(yǎng)老機構內(nèi)的房屋、公共設施、綠化帶等物業(yè)的日常維護與管理。b.承包方負責養(yǎng)老機構內(nèi)設施設備的保養(yǎng)與維修。c.承包方負責養(yǎng)老機構內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。2.2服務內(nèi)容a.定期對養(yǎng)老機構內(nèi)的房屋、公共設施進行巡查和維護。b.對養(yǎng)老機構內(nèi)的設施設備進行定期檢查，確保其正常運行。c.負責養(yǎng)老機構內(nèi)的綠化帶養(yǎng)護和環(huán)境衛(wèi)生清理。d.負責養(yǎng)老機構內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)管理、消防管理等。e.定期組織消防演練和應急疏散演練。3.合同期限3.1合同起始日期：____年____月____日3.2合同終止日期：____年____月____日4.服務費用及支付方式4.1服務費用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體金額，每年支付。4.2支付方式：按月支付，每月____日前支付上月服務費用。4.3付款時間：每月____日前。4.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.服務質(zhì)量要求5.1服務標準b.環(huán)境衛(wèi)生達到國家規(guī)定的衛(wèi)生標準。c.安全保衛(wèi)工作達到相關法律法規(guī)的要求。5.2質(zhì)量保證a.承包方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對提供的服務質(zhì)量負責。b.承包方應定期對服務進行檢查和評估，確保服務質(zhì)量。6.服務人員管理6.1人員配置a.承包方應按照合同約定，配備充足、合格的服務人員。b.服務人員應具備相應的專業(yè)知識和技能。6.2培訓與考核a.承包方應定期對服務人員進行業(yè)務培訓。b.承包方應建立健全考核制度，對服務人員進行定期考核。6.3人員變動a.人員變動需提前向承租方報告，并經(jīng)承租方同意。b.人員變動后，承包方應確保服務質(zhì)量不降低。8.安全與應急管理8.1安全管理a.承包方應建立健全安全管理制度，確保養(yǎng)老機構內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。b.承包方應定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。c.承包方應制定應急預案，包括火災、自然災害、意外傷害等突發(fā)事件的應對措施。8.2應急預案a.火災應急預案：包括火災報警、人員疏散、滅火器材使用等。b.自然災害應急預案：包括地震、洪水等自然災害的應對措施。c.意外傷害應急預案：包括受傷人員的救治、現(xiàn)場保護等。9.合同履行與監(jiān)督9.1履行方式a.承包方應按照合同約定，全面履行合同義務。b.承租方有權對承包方的履約情況進行監(jiān)督。9.2監(jiān)督措施a.定期檢查承包方的服務記錄和設備維護記錄。b.對承包方的服務質(zhì)量進行滿意度調(diào)查。c.對承包方的違約行為進行及時糾正。10.違約責任10.1違約情形a.未按時支付服務費用。b.未按合同約定提供服務。c.服務質(zhì)量不符合合同約定。10.2違約責任a.承包方未按時支付服務費用，應向承租方支付違約金。b.承包方未按合同約定提供服務，承租方有權要求承包方進行整改或賠償。c.服務質(zhì)量不符合合同約定，承包方應承擔相應的賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式a.雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。b.協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序a.雙方應在爭議發(fā)生后____日內(nèi)進行協(xié)商。b.協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1合同解除條件a.合同約定的解除條件成立。b.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。c.一方嚴重違約，另一方提出解除合同。12.2合同終止條件a.合同期限屆滿。b.雙方協(xié)商一致解除合同。c.合同約定的終止條件成立。13.合同生效與備案13.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章。b.合同經(jīng)相關部門備案。13.2合同備案a.合同簽訂后____日內(nèi)向相關部門備案。b.備案手續(xù)齊全，合同自備案之日起生效。14.其他約定事項14.1法律適用a.本合同適用中華人民共和國法律。b.合同條款與法律法規(guī)相抵觸時，以法律法規(guī)為準。14.2通知與送達a.通知應以書面形式進行。b.送達方式包括直接送達、郵寄送達等。14.3不可抗力a.不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。b.發(fā)生不可抗力事件，合同各方應協(xié)商解決。14.4合同附件a.合同附件包括但不限于服務細則、人員名單、設備清單等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a.本合同中的“第三方”是指合同雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入情形a.合同履行過程中，如需引入第三方進行專業(yè)評估、監(jiān)督或提供其他輔助服務。b.任何一方在履行合同過程中，認為有必要引入第三方以保障合同履行的質(zhì)量、效率或合法性。15.3第三方選擇a.第三方的選擇由引入方負責，但應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。b.引入方應提前將第三方的基本信息告知對方，并取得對方的同意。15.4第三方責任a.第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。b.第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應承擔相應的責任。16.甲乙方額外條款16.1甲方的額外條款a.在引入第三方時，甲方應確保第三方的資質(zhì)和能力符合合同要求。b.甲方應向乙方提供第三方的相關資料，包括但不限于資質(zhì)證書、服務協(xié)議等。16.2乙方的額外條款a.乙方應配合甲方引入第三方，并就第三方的工作提出意見和建議。b.乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。17.第三方責任限額17.1責任限額定義a.本合同中的“責任限額”是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定a.第三方責任限額由雙方在合同中約定，并經(jīng)第三方書面確認。b.責任限額應考慮第三方服務的性質(zhì)、