2025年度小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與更新服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與更新服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2專用術(shù)語2.合同雙方信息2.1服務(wù)方信息2.2用戶方信息3.服務(wù)范圍3.1維護(hù)范圍3.2更新范圍3.3特別項目4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1維護(hù)內(nèi)容4.2更新內(nèi)容4.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)期限5.1起止日期5.2服務(wù)頻率5.3服務(wù)時間6.服務(wù)費用6.1費用總額6.2分項費用6.3付款方式7.質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限7.2維修服務(wù)7.3維修費用8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更與解除12.1變更程序12.2解除程序13.合同附件14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語本合同中，“服務(wù)方”指承擔(dān)小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與更新服務(wù)的乙方；本合同中，“用戶方”指與乙方簽訂本合同的甲方，即小區(qū)業(yè)主委員會；本合同中，“小區(qū)公共設(shè)施”指小區(qū)內(nèi)所有由用戶方管理的公共設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、照明、排水、健身器材等；本合同中，“維護(hù)”指對小區(qū)公共設(shè)施的日常保養(yǎng)、檢查、清潔、修復(fù)等工作；本合同中，“更新”指對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行必要的更新改造，以提高其使用效率和安全性；1.2專用術(shù)語“服務(wù)期限”指本合同規(guī)定的乙方提供服務(wù)的時間范圍；“服務(wù)質(zhì)量”指乙方提供的服務(wù)達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；“費用”指用戶方支付給乙方的服務(wù)費用；2.合同雙方信息2.1服務(wù)方信息名稱：物業(yè)公司地址：市區(qū)路號法定代表人：2.2用戶方信息名稱：小區(qū)業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：3.服務(wù)范圍3.1維護(hù)范圍對小區(qū)內(nèi)所有道路、綠化、照明、排水、健身器材等公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查；對損壞的公共設(shè)施進(jìn)行及時修復(fù)；對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行日常清潔和保養(yǎng)；3.2更新范圍根據(jù)小區(qū)實際情況，對部分設(shè)施進(jìn)行更新改造，如更換老舊照明設(shè)施、修復(fù)破損路面等；對新增設(shè)施進(jìn)行安裝和維護(hù)；3.3特別項目根據(jù)用戶方要求，提供專項維護(hù)服務(wù)，如綠化修剪、病蟲害防治等；4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1維護(hù)內(nèi)容對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題時及時上報；對損壞的公共設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或更換；對公共設(shè)施進(jìn)行清潔和保養(yǎng)；4.2更新內(nèi)容對老舊設(shè)施進(jìn)行更新改造，提高使用效率和安全性；對新增設(shè)施進(jìn)行安裝和維護(hù)；4.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)和更新后的公共設(shè)施應(yīng)達(dá)到國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；維護(hù)和更新后的公共設(shè)施應(yīng)滿足用戶方和居民的實際需求；5.服務(wù)期限5.1起止日期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止；5.2服務(wù)頻率公共設(shè)施巡查每月至少一次；公共設(shè)施維護(hù)和更新根據(jù)實際情況進(jìn)行；5.3服務(wù)時間工作時間為每周一至周日，上午8:00至下午18:00；6.服務(wù)費用6.1費用總額本合同服務(wù)費用總額為人民幣萬元整；6.2分項費用維護(hù)費用：人民幣萬元；更新費用：人民幣萬元；6.3付款方式用戶方應(yīng)在合同簽訂后15個工作日內(nèi)支付50%的服務(wù)費用；乙方完成年度服務(wù)后，用戶方應(yīng)在30個工作日內(nèi)支付剩余50%的服務(wù)費用；7.質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限本合同約定的質(zhì)量保證期限為自服務(wù)完成之日起12個月；7.2維修服務(wù)乙方應(yīng)在本合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)，對因乙方原因造成的公共設(shè)施損壞進(jìn)行免費維修；7.3維修費用因乙方原因造成的公共設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔(dān)；8.保密條款8.1保密信息本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、用戶信息等均為保密信息；8.2保密義務(wù)雙方對本合同項下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；保密義務(wù)在本合同終止后仍持續(xù)有效。9.違約責(zé)任9.1違約情形乙方未按合同約定提供服務(wù)的；乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的；用戶方未按合同約定支付費用的；雙方違反保密義務(wù)的；9.2違約責(zé)任乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償用戶方因此遭受的損失；用戶方未按合同約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費用總額的10%；9.3違約賠償因違約造成的損失，雙方應(yīng)按實際損失計算賠償金額；若一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同終止條件合同期滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因一方違約導(dǎo)致合同無法履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.合同變更與解除12.1變更程序雙方協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；12.2解除程序雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同附件本合同附件包括但不限于：13.1服務(wù)清單13.2服務(wù)費用明細(xì)13.3保密協(xié)議14.其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律；14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3合同簽署本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，“第三方”指因合同履行需要而介入本合同的任何獨立實體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入條件第三方介入應(yīng)基于本合同的履行需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意；第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。15.3第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書；第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。15.4第三方責(zé)任劃分第三方介入本合同，其責(zé)任范圍僅限于其服務(wù)內(nèi)容，不包括本合同中甲乙雙方各自的責(zé)任；第三方的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與本合同的服務(wù)范圍相一致。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時甲方責(zé)任甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方履行其職責(zé)；甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)符合本合同的要求；甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的損失，但不超過本合同約定的責(zé)任限額。16.2第三方介入時乙方責(zé)任乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方履行其職責(zé)；乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)符合本合同的要求；乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的損失，但不超過本合同約定的責(zé)任限額。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同中，“第三方責(zé)任限額”指第三方因履行本合同義務(wù)不當(dāng)而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額為本合同服務(wù)費用總額的10%；若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)超出部分。17.3責(zé)任限額計算責(zé)任限額的計算以第三方實際承擔(dān)的責(zé)任為依據(jù)；責(zé)任限額的計算不包括第三方因自身過錯導(dǎo)致的損失。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利定義本合同中，“第三方權(quán)利”指第三方在履行合同過程中所享有的權(quán)益。18.2第三方權(quán)利約定第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行合同職責(zé)；第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付其合理的服務(wù)費用；第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，維護(hù)自己的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于本合同和雙方簽訂的合作協(xié)議或委托書；第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于本合同和雙方簽訂的合作協(xié)議或委托書；第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于本合同的履行需要，第三方應(yīng)同時向甲乙雙方提供服務(wù)；第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)清單詳細(xì)列出本合同約定的所有維護(hù)和更新服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、頻率、標(biāo)準(zhǔn)等。2.服務(wù)費用明細(xì)列出本合同約定的各項服務(wù)費用的具體金額，包括維護(hù)費用、更新費用、額外服務(wù)費用等。3.保密協(xié)議明確甲乙雙方對本合同項下保密信息的保密義務(wù)和違約責(zé)任。4.第三方合作協(xié)議或委托書詳細(xì)說明第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費用、責(zé)任劃分等。5.第三方資質(zhì)證明文件第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。6.服務(wù)驗收報告服務(wù)完成后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供的服務(wù)驗收報告，包括服務(wù)內(nèi)容、完成情況、驗收結(jié)果等。7.費用支付憑證甲乙雙方支付和收取服務(wù)費用的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定提供服務(wù)違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費用總額的20%。示例：乙方未按時完成道路維護(hù)工作，導(dǎo)致道路損壞嚴(yán)重。2.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定違約責(zé)任：乙方應(yīng)無償進(jìn)行修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。示例：乙方更換的照明設(shè)施質(zhì)量不合格，導(dǎo)致頻繁損壞。3.用戶方未按合同約定支付費用違約責(zé)任：用戶方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費用總額的10%。示例：用戶方未按時支付某月維護(hù)費用。4.第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用總額的10%。示例：第三方未按時完成綠化修剪工作。5.雙方違反保密義務(wù)違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付賠償金。示例：甲方將本合同內(nèi)容泄露給第三方。6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致乙方無法按時提供服務(wù)。全文完。2024年度小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與更新服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂時間及地點3.合同有效期4.合同簽訂目的二、服務(wù)內(nèi)容1.公共設(shè)施清單2.維護(hù)與更新范圍3.服務(wù)周期4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)三、服務(wù)責(zé)任1.乙方責(zé)任2.甲方責(zé)任3.第三方責(zé)任四、服務(wù)費用1.費用構(gòu)成2.費用支付方式3.費用調(diào)整機(jī)制五、驗收標(biāo)準(zhǔn)1.驗收流程2.驗收標(biāo)準(zhǔn)3.驗收期限六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決期限3.爭議解決機(jī)構(gòu)八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序十、合同附件1.公共設(shè)施清單2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.費用支付憑證十一、其他約定1.不可抗力條款2.合同變更與補(bǔ)充3.合同生效十二、合同附件1.公共設(shè)施清單2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.費用支付憑證十三、合同簽訂雙方簽字蓋章1.甲方代表簽字2.乙方代表簽字3.蓋章十四、合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂雙方信息甲方：[小區(qū)名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[服務(wù)公司名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.合同簽訂時間及地點簽訂時間：2024年[日期]簽訂地點：[簽訂地點]3.合同有效期合同自2024年[日期]起至2025年[日期]止。4.合同簽訂目的為保障小區(qū)公共設(shè)施的正常運行，提高居住環(huán)境質(zhì)量，甲方委托乙方提供2024年度小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與更新服務(wù)。二、服務(wù)內(nèi)容1.公共設(shè)施清單[此處列出小區(qū)內(nèi)所有需要維護(hù)與更新的公共設(shè)施清單]2.維護(hù)與更新范圍[此處詳細(xì)描述乙方需要維護(hù)與更新的公共設(shè)施具體范圍]3.服務(wù)周期服務(wù)周期為一年，自合同生效之日起計算。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[此處詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施維修、保養(yǎng)、更新等]三、服務(wù)責(zé)任1.乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與更新工作，確保設(shè)施正常運行。2.甲方責(zé)任甲方應(yīng)提供必要的工作條件，包括但不限于工作場所、工具設(shè)備等。3.第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞，應(yīng)由第三方負(fù)責(zé)修復(fù)，乙方協(xié)助協(xié)調(diào)。四、服務(wù)費用1.費用構(gòu)成服務(wù)費用包括但不限于人工費、材料費、運輸費等。2.費用支付方式甲方應(yīng)于每月[日期]前支付當(dāng)月服務(wù)費用，支付至乙方指定賬戶。3.費用調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或市場波動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。五、驗收標(biāo)準(zhǔn)1.驗收流程乙方完成服務(wù)后，甲方應(yīng)進(jìn)行驗收，并在[日期]內(nèi)給予反饋。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.驗收期限驗收期限為[天數(shù)]個工作日。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付[金額]%的違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付[金額]%的違約金。3.第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、爭議解決1.爭議解決方式如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決期限爭議解決期限為[天數(shù)]個工作日。3.爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。八、保密條款1.保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[年數(shù)]年。3.違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。九、合同解除與終止1.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在[天數(shù)]日內(nèi)改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。3.合同解除與終止程序合同解除或終止，需雙方書面通知對方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。十、合同附件1.公共設(shè)施清單2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.費用支付憑證十一、其他約定1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同變更與補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。3.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、合同附件1.公共設(shè)施清單2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.費用支付憑證十三、合同簽訂雙方簽字蓋章1.甲方代表簽字：2.乙方代表簽字：3.蓋章：十四、合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________日期：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的決策權(quán)條款說明：甲方作為小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理部門，對小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與更新服務(wù)的決策擁有主導(dǎo)權(quán)。具體條款如下：甲方有權(quán)決定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)周期和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)遵守甲方的決策，并在甲方指導(dǎo)下執(zhí)行服務(wù)任務(wù)。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。具體條款如下：甲方有權(quán)定期檢查服務(wù)執(zhí)行情況，包括現(xiàn)場查看、查閱記錄等。乙方應(yīng)配合甲方監(jiān)督工作，提供必要的信息和資料。3.甲方信息提供條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供小區(qū)公共設(shè)施的相關(guān)信息，以便乙方進(jìn)行服務(wù)。具體條款如下：甲方應(yīng)提前[天數(shù)]天向乙方提供公共設(shè)施清單、技術(shù)參數(shù)、歷史維修記錄等。乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充或更正提供的信息。4.甲方協(xié)調(diào)義務(wù)條款說明：甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的矛盾和問題。具體條款如下：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與小區(qū)居民溝通，處理居民對服務(wù)的投訴。乙方在服務(wù)過程中遇到居民阻礙或沖突，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決問題。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的服務(wù)質(zhì)量條款說明：乙方作為專業(yè)服務(wù)提供商，對服務(wù)質(zhì)量負(fù)有主要責(zé)任。具體條款如下：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性。乙方有權(quán)提出服務(wù)改進(jìn)建議，并經(jīng)甲方同意后實施。2.乙方技術(shù)指導(dǎo)條款說明：乙方應(yīng)向甲方提供必要的技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。具體條款如下：乙方應(yīng)在服務(wù)過程中，對甲方人員進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)。甲方人員應(yīng)接受乙方的技術(shù)指導(dǎo)，提高設(shè)施維護(hù)能力。3.乙方材料采購條款說明：乙方有權(quán)自行采購服務(wù)所需的材料，但需確保材料質(zhì)量。具體條款如下：乙方應(yīng)選擇合格的材料供應(yīng)商，并簽訂相應(yīng)的采購合同。乙方向甲方提供材料清單，甲方有權(quán)對材料質(zhì)量進(jìn)行審核。4.乙方應(yīng)急處理條款說明：乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，確保在緊急情況下迅速響應(yīng)。具體條款如下：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理流程和責(zé)任人。乙方應(yīng)在接到應(yīng)急通知后[小時數(shù)]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)作為合同履行的監(jiān)督者，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。具體條款如下：第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.第三方中介費用條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費用由合同雙方承擔(dān)。具體條款如下：第三方中介機(jī)構(gòu)的費用由甲方和乙方按照服務(wù)內(nèi)容協(xié)商分擔(dān)。第三方中介機(jī)構(gòu)的費用支付方式及時間由雙方另行約定。3.第三方中介爭議解決條款說明：在第三方中介機(jī)構(gòu)介入的情況下，爭議解決方式應(yīng)更加明確。具體條款如下：第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)調(diào)解雙方之間的爭議，并提出解決方案。若調(diào)解無效，爭議解決方式仍按照原合同約定執(zhí)行。4.第三方中介保密條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)。具體條款如下：第三方中介機(jī)構(gòu)對在服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方信息負(fù)有保密責(zé)任。第三方中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何一方的商業(yè)秘密或個人信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.公共設(shè)施清單2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.費用支付憑證4.甲方代表身份證明5.乙方資質(zhì)證明6.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）7.應(yīng)急預(yù)案8.技術(shù)培訓(xùn)記錄9.材料采購合同10.第三方調(diào)解記錄（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時完成維護(hù)與更新工作。甲方未按時支付服務(wù)費用。任何一方未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供或接受服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在約定的時間內(nèi)支付費用，經(jīng)乙方書面通知后[天數(shù)]日內(nèi)仍未支付，視為違約。任何一方違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)對方書面通知后[天數(shù)]日內(nèi)未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.技術(shù)秘密：指涉及產(chǎn)品生產(chǎn)、工藝流程等方面的秘密，包括技術(shù)方案、設(shè)計圖紙、配方等。4.保密義務(wù)：指合同雙方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)過程中出現(xiàn)設(shè)施損壞，責(zé)任難以界定。解決辦法：由第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，明確責(zé)任方并采取相應(yīng)措施。2.問題：居民對服務(wù)不滿，影響小區(qū)和諧。解決辦法：由甲方或第三方中介機(jī)構(gòu)組織溝通，協(xié)調(diào)解決居民訴求。3.問題：乙方服務(wù)不到位，甲方不滿意。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)服務(wù)，若乙方拒不改進(jìn)，可要求解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與更新服務(wù)合同適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)。2.適用于各類公共設(shè)施，如道路、綠化、照明、電梯等。3.適用于不同規(guī)模的小區(qū)，從小型住宅小區(qū)到大型社區(qū)綜合體。4.適用于季節(jié)性維護(hù)、日常保養(yǎng)和重大更新改造等多種服務(wù)需求。全文完。2024年度小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與更新服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：_______物業(yè)管理公司地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：_______維護(hù)更新公司地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的為保障小區(qū)公共設(shè)施的正常使用和居民的生活品質(zhì)，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及國家有關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就2024年度小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與更新服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《物業(yè)管理條例》3.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“公共設(shè)施”指小區(qū)內(nèi)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理的、供居民共同使用的設(shè)施，包括但不限于：道路、照明、綠化、排水、供水、供氣、供暖、消防、安防、健身器材等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.維護(hù)：指對公共設(shè)施的日常保養(yǎng)、清潔、修繕等工作。2.更新：指對老舊、損壞的公共設(shè)施進(jìn)行改造、升級，使其達(dá)到使用要求。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的公共設(shè)施維護(hù)與更新服務(wù)；（2）有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對不合格的服務(wù)提出整改要求。2.甲方的義務(wù)：（1）向乙方提供必要的服務(wù)資料和場地；（2）配合乙方開展公共設(shè)施維護(hù)與更新工作；（3）支付乙方按照合同約定應(yīng)得的報酬。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利：（1）要求甲方按照合同約定支付報酬；（2）在甲方提供的服務(wù)資料和場地滿足要求的前提下，有權(quán)開展公共設(shè)施維護(hù)與更新工作。2.乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定，對公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行；（2）按照合同約定，對老舊、損壞的公共設(shè)施進(jìn)行改造、升級，使其達(dá)到使用要求；（3）在履行合同過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點_______小區(qū)公共設(shè)施范圍內(nèi)。5.3合同履行方式乙方負(fù)責(zé)組織實施公共設(shè)施的維護(hù)與更新工作，甲方提供必要的協(xié)助和配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿自動終止；2.任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；2.雙方應(yīng)在合同終止后及時清理合同項下未了事宜；3.雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議，作為本合同的附件。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將公共設(shè)施恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；2.雙方應(yīng)按照合同約定支付報酬和費用；3.雙方應(yīng)相互承擔(dān)合同終止前的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.維護(hù)費用：用于日常保養(yǎng)、清潔、修繕公共設(shè)施的支出。2.更新費用：用于改造、升級老舊、損壞公共設(shè)施的支出。3.人工費用：包括乙方派遣工作人員的工資、社會保險及福利等。4.材料費用：用于公共設(shè)施維護(hù)與更新所需的原材料、配件等費用。5.管理費用：包括項目管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等費用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方支付服務(wù)費用。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付前將款項匯入乙方指定的賬戶。3.乙方應(yīng)在收到款項后三日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時間1.甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付首期費用。2.甲方應(yīng)在每個季度末前支付當(dāng)季度的服務(wù)費用。3.合同到期前一個月，甲方應(yīng)支付一個季度的服務(wù)費用。7.4支付條款1.甲方支付的服務(wù)費用應(yīng)包含稅費。2.甲方支付的款項不得扣除任何未予確認(rèn)的費用。3.甲方逾期支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款總額的1%計算。2.甲方未按合同約定提供服務(wù)資料和場地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按延誤工期總價值的1%計算。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式1.因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。3.賠償方式為一次性支付或分期支付，具體由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對公共設(shè)施的所有權(quán)及使用權(quán)。2.乙方在合同履行過程中所獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量的不定期檢查權(quán)。2.甲方保留對乙方違反合同約定的追償權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就合同履行過程中的重要事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面函件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和地點進(jìn)行現(xiàn)場協(xié)調(diào)和檢查。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前就同一事項的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.合同任何一方不得單方面增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理公司）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：_______簽字日期：_______蓋章：_______乙方（維護(hù)更新公司）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：_______簽字日期：_______蓋章：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.雙方法定代表人或授權(quán)代表的身份證復(fù)印件。3.公共設(shè)施清單及照片。4.維護(hù)更新項目預(yù)算及報價單。5.不可抗力事件證明材料。6.協(xié)商解決爭議的記錄。7.修改和補(bǔ)充合同的內(nèi)容。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付服務(wù)費用。甲方未按合同約定提供服務(wù)資料和場地。乙方未按合同約定提供服務(wù)的。乙方未按合同約定進(jìn)行維護(hù)與更新的。2.違約行為認(rèn)定：甲方未支付服務(wù)費用，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。甲方未提供服務(wù)資料和場地，影響乙方正常工作的，視為違約。乙方未提供服務(wù)，經(jīng)甲方確認(rèn)后仍未改正的，視為違約。乙方未按合同約定進(jìn)行維護(hù)與更新，導(dǎo)致公共設(shè)施無法正