北京寫字樓租賃合同

北京寫字樓租賃合同

甲方（出租方）：北京XX物業(yè)管理有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

乙方（承租方）：XX科技有限公司

地址：北京市海淀區(qū)XX大街XX號

法定代表人：李四

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的寫字樓（以下簡稱“租賃物業(yè)”），乙方擬租賃該物業(yè)用于辦公使用，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物業(yè)的基本情況

1.1租賃物業(yè)位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米，具體位置及平面圖見附件一。

1.2租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件為《房屋所有權(quán)證》，編號為：京房權(quán)證朝字第XX號，產(chǎn)權(quán)人為甲方。

1.3甲方保證租賃物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛，且未被查封、扣押或受到其他限制，可以合法出租。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前XX個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX萬元整），乙方應(yīng)于每月的第XX日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的收款賬戶為：開戶行：XX銀行北京分行，賬號：XX。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的千分之一向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：人民幣XX萬元整）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用。

4.3租賃期滿，乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

第五條租賃物業(yè)的交付與返還

5.1甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將租賃物業(yè)交付給乙方使用。

5.2交付時，雙方應(yīng)共同對租賃物業(yè)進行驗收，并簽署《租賃物業(yè)交付確認書》。

5.3租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并經(jīng)甲方驗收合格后返還給甲方。

第六條租賃物業(yè)的使用與維護

6.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負責(zé)日常維護，保持租賃物業(yè)的完好狀態(tài)。

6.2乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

6.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全的規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險物品。

第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)

7.1甲方有權(quán)按合同約定收取租金和押金。

7.2甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)的使用、裝修等相關(guān)手續(xù)。

7.4甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，如遇故障應(yīng)及時維修。

第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)

8.1乙方有權(quán)按合同約定使用租賃物業(yè)。

8.2乙方應(yīng)按時支付租金和押金。

8.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用租賃物業(yè)。

8.4乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。

第九條合同的變更與解除

9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金：

9.2.1逾期支付租金超過XX日的；

9.2.2擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途的；

9.2.3擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)的；

9.2.4利用租賃物業(yè)進行違法活動的。

9.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金：

9.3.1逾期交付租賃物業(yè)超過XX日的；

9.3.2租賃物業(yè)存在權(quán)屬糾紛，影響乙方使用的；

9.3.3租賃物業(yè)的基本設(shè)施無法正常運行，經(jīng)維修仍無法恢復(fù)的。

第十條違約責(zé)任

10.1雙方應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

10.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。

10.3違約責(zé)任的承擔(dān)不影響合同的繼續(xù)履行。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。

11.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同或解除合同。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

12.2在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：北京XX物業(yè)管理有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：XX年XX月XX