以租代售物業(yè)租賃合同

以租代售物業(yè)租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

鑒于甲方為物業(yè)的合法所有者，乙方有租賃該物業(yè)的需求，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。

第一條物業(yè)基本情況

1.1甲方同意將其所有的位于____________________的物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。

1.2租賃物業(yè)的建筑面積為______平方米，具體位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況詳見附件一《物業(yè)平面圖及說明》。

1.3甲方保證租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議，且未被查封、扣押或設(shè)定抵押等權(quán)利限制。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期限屆滿前____個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元（￥______），租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的____日前支付當(dāng)季度租金。

3.2乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的收款賬戶為：開戶行：__________________；賬號(hào)：__________________；戶名：__________________。

3.3甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具等額的正式發(fā)票。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付押金人民幣_(tái)_____元（￥______）給甲方。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。

4.3租賃期滿，乙方履行完畢合同義務(wù)，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金給乙方。

第五條物業(yè)使用

5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。

5.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品，不得損害公共利益。

5.3乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第六條維修責(zé)任

6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)及非主體結(jié)構(gòu)的維修。

6.2乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在安全隱患或設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。

6.3因維修需要暫時(shí)影響乙方使用的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量安排在乙方非工作時(shí)間進(jìn)行。

第七條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。

7.2如乙方需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方可按甲方要求與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租合同。

第八條合同變更與解除

8.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除合同：

8.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后____日內(nèi)仍未改正的；

8.2.2一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；

8.2.3租賃物業(yè)因不可抗力因素滅失或嚴(yán)重?fù)p壞，無法繼續(xù)使用的；

8.2.4法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

8.3合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清租金、押金等相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)在____日內(nèi)搬離租賃物業(yè)。

第九條違約責(zé)任

9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的____%向甲方支付違約金。

9.2甲方逾期交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。

9.3一方違反合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

10.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，合同期限相應(yīng)順延。

第十一條爭(zhēng)議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：__________________法定代表人（簽字）：__________________

簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日

附件一：物業(yè)平面