房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營合同

房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：第一章總則1.1定義1.1.1“本項目”指位于__________（具體地址）的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、建筑物及相關設施。1.1.2“開發(fā)經(jīng)營”指乙方在本項目中進行的房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設、銷售、租賃等活動。1.1.3“合同”指本房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營合同。1.2合同目的1.2.1本合同的目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營過程中的權利、義務和責任，保證項目順利進行。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。第二章項目開發(fā)經(jīng)營基本條款2.1項目開發(fā)經(jīng)營期限2.1.1本項目開發(fā)經(jīng)營期限為____年，自合同生效之日起計算。2.2項目開發(fā)經(jīng)營內容2.2.1乙方負責本項目范圍內的土地開發(fā)、建設、銷售、租賃等經(jīng)營活動。2.2.2乙方應按照甲方提供的設計方案、建設標準等進行開發(fā)建設。2.2.3乙方應保證項目質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.3項目開發(fā)經(jīng)營計劃2.3.1乙方應于合同生效后____日內，向甲方提交本項目開發(fā)經(jīng)營計劃，包括但不限于項目進度計劃、投資預算、銷售計劃等。2.3.2乙方應按計劃推進項目開發(fā)經(jīng)營，如需調整計劃，應提前____日通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第三章權利與義務3.1甲方權利與義務3.1.1甲方有權對乙方在本項目中的開發(fā)經(jīng)營活動進行監(jiān)督、檢查。3.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理本項目相關的審批手續(xù)。3.1.3甲方應按照約定向乙方提供項目所需的設計方案、建設標準等。3.2乙方權利與義務3.2.1乙方有權在本項目范圍內進行開發(fā)經(jīng)營活動。3.2.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，保證項目開發(fā)經(jīng)營合規(guī)合法。3.2.3乙方應按約定支付項目開發(fā)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用。第四章費用與支付4.1項目開發(fā)經(jīng)營費用4.1.1本項目開發(fā)經(jīng)營費用包括土地費用、建設費用、銷售費用、租賃費用等。4.1.2乙方應按照合同約定，及時支付項目開發(fā)經(jīng)營費用。4.2費用支付方式4.2.1乙方支付費用時，應采用____（付款方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等）。4.2.2乙方應在費用發(fā)生后____日內支付相應費用。第五章違約責任5.1違約責任5.1.1任何一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。5.1.2甲方違反合同規(guī)定，導致乙方無法正常進行項目開發(fā)經(jīng)營的，應承擔相應責任。5.1.3乙方違反合同規(guī)定，導致項目開發(fā)經(jīng)營過程中出現(xiàn)質量、安全等問題，應承擔相應責任。5.2違約賠償5.2.1違約賠償應根據(jù)違約行為的性質、程度及對方損失的大小確定。5.2.2違約賠償應在合同規(guī)定的賠償范圍內進行。5.3不可抗力5.3.1雙方因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，不承擔違約責任。5.3.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應在____小時內書面通知對方，并提供相關證明。第六章項目建設管理6.1建設管理6.1.1乙方應設立項目管理部門，負責本項目建設的日常管理工作。6.1.2乙方應按照國家及地方建設管理部門的規(guī)定，辦理本項目相關的建設手續(xù)。6.1.3乙方應保證施工現(xiàn)場的安全，遵守有關安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標準。6.2工程監(jiān)理6.2.1乙方應委托具有相應資質的監(jiān)理機構對工程建設進行監(jiān)理。6.2.2監(jiān)理機構應按照監(jiān)理合同約定，對工程質量、進度、安全等方面進行監(jiān)督。6.2.3乙方應按監(jiān)理機構的合理要求，及時解決工程建設中的問題。6.3質量控制6.3.1乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準，保證工程建設質量。6.3.2乙方應在工程建設過程中進行質量檢查，保證工程質量符合要求。6.3.3乙方應在工程完工后，組織進行質量驗收。第七章銷售與租賃7.1銷售與租賃政策7.1.1乙方應制定合理的銷售與租賃價格，報甲方備案。7.1.2乙方應遵守國家的價格管理規(guī)定，不得進行不正當?shù)膬r格競爭。7.1.3乙方應保證銷售與租賃合同的合法有效。7.2銷售與租賃管理7.2.1乙方應建立銷售與租賃管理體系，規(guī)范銷售與租賃行為。7.2.2乙方應向購房者或承租者提供真實、準確的項目信息。7.2.3乙方應按合同約定，及時辦理房屋交付手續(xù)。第八章財務管理8.1財務管理8.1.1乙方應建立健全財務管理制度，保證財務信息的真實、完整。8.1.2乙方應按合同約定，及時向甲方報告財務狀況。8.1.3乙方應接受甲方對財務狀況的查詢和審計。8.2資金監(jiān)管8.2.1乙方應設立專戶，對項目資金進行監(jiān)管。8.2.2乙方應按項目進度，合理使用項目資金。8.2.3乙方應保證項目資金的合法來源和合規(guī)使用。第九章法律責任與糾紛解決9.1法律責任9.1.1雙方應遵守國家的法律法規(guī)，依法承擔相應的法律責任。9.1.2雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決。9.1.3如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決9.2.1雙方在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2.3訴訟期間，除爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。第十章其他條款10.1合同變更10.1.1本合同任何條款的變更，均需雙方書面同意。10.1.2合同變更后，雙方應按照變更后的條款執(zhí)行。10.2合同解除10.2.1在合同執(zhí)行過程中，如一方嚴重違約，對方有權解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。10.3合同的終止10.3.1本合同在以下情況下終止：（1）雙方按約定完成合同義務；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。10.4保密條款10.4.1雙方應對在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。10.4.2保密期限自合同終止或解除之日起計算，期限為____年。10.5法律適用10.5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章項目移交與驗收11.1項目移交11.1.1乙方完成本項目開發(fā)經(jīng)營后，應按照合同約定將項目移交給甲方。11.1.2項目移交應包括但不限于項目的全部資料、文件、資產(chǎn)等。11.1.3項目移交前，雙方應共同進行項目驗收。11.2項目驗收11.2.1項目驗收應按照國家和地方的相關標準進行。11.2.2驗收合格后，雙方應簽署驗收報告。11.2.3驗收不合格的，乙方應按甲方要求進行整改。第十二章知識產(chǎn)權12.1知識產(chǎn)權保護12.1.1乙方應尊重和保護甲方的知識產(chǎn)權。12.1.2乙方不得侵犯他人的知識產(chǎn)權。12.1.3乙方應保證其提供的所有技術、設計等不侵犯他人的知識產(chǎn)權。12.2知識產(chǎn)權歸屬12.2.1本項目開發(fā)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權，除合同另有約定外，歸乙方所有。12.2.2甲方對乙方擁有的知識產(chǎn)權有合理使用權利，但不得進行侵權行為。第十三章保險13.1保險責任13.1.1乙方應為本項目購買必要的保險，包括但不限于工程保險、責任保險等。13.1.2乙方應保證保險覆蓋項目開發(fā)經(jīng)營過程中的風險。13.1.3乙方應及時向保險公司報案，處理保險理賠事宜。13.2保險賠償13.2.1保險發(fā)生后，乙方應按照保險合同的約定向保險公司申請賠償。13.2.2乙方應將保險賠償款項用于本項目修復或重建。13.2.3保險賠償不足以覆蓋損失的，乙方應承擔剩余部分的損失。第十四章違約金與賠償14.1違約金14.1.1任何一方違反合同義務，應向對方支付違約金，違約金計算方式為______。14.1.2違約金不足以彌補損失的，違約方應賠償損失不足部分。14.2賠償責任14.2.1乙方因違反合同導致甲方損失的，應承擔賠償責任。14.2.2賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。14.2.3甲方要求賠償?shù)?，應在損失發(fā)生后____日內提出。第十五章合同的終止與解除15.1合同終止15.1.1合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致，合同即告終止。15.1.2合同終止后，雙方應按照合同約定辦理善后事宜。15.2合同解除15.2.1在合同執(zhí)行過程中，如一方嚴重違約，對方有