房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：第一章總則1.1定義1.1.1“本項(xiàng)目”指位于__________（具體地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物及相關(guān)設(shè)施。1.1.2“開發(fā)經(jīng)營”指乙方在本項(xiàng)目中進(jìn)行的房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、租賃等活動(dòng)。1.1.3“合同”指本房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營合同。1.2合同目的1.2.1本合同的目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。第二章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營基本條款2.1項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期限2.1.1本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營內(nèi)容2.2.1乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地開發(fā)、建設(shè)、銷售、租賃等經(jīng)營活動(dòng)。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.2.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營計(jì)劃2.3.1乙方應(yīng)于合同生效后____日內(nèi)，向甲方提交本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營計(jì)劃，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、投資預(yù)算、銷售計(jì)劃等。2.3.2乙方應(yīng)按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營，如需調(diào)整計(jì)劃，應(yīng)提前____日通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在本項(xiàng)目中的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。3.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目相關(guān)的審批手續(xù)。3.1.3甲方應(yīng)按照約定向乙方提供項(xiàng)目所需的設(shè)計(jì)方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)在本項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。3.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營合規(guī)合法。3.2.3乙方應(yīng)按約定支付項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。第四章費(fèi)用與支付4.1項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營費(fèi)用4.1.1本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營費(fèi)用包括土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、租賃費(fèi)用等。4.1.2乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)采用____（付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.2.2乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1違約責(zé)任5.1.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.1.3乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2違約賠償5.2.1違約賠償應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及對(duì)方損失的大小確定。5.2.2違約賠償應(yīng)在合同規(guī)定的賠償范圍內(nèi)進(jìn)行。5.3不可抗力5.3.1雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第六章項(xiàng)目建設(shè)管理6.1建設(shè)管理6.1.1乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理部門，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)的日常管理工作。6.1.2乙方應(yīng)按照國家及地方建設(shè)管理部門的規(guī)定，辦理本項(xiàng)目相關(guān)的建設(shè)手續(xù)。6.1.3乙方應(yīng)保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.2工程監(jiān)理6.2.1乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理。6.2.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照監(jiān)理合同約定，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。6.2.3乙方應(yīng)按監(jiān)理機(jī)構(gòu)的合理要求，及時(shí)解決工程建設(shè)中的問題。6.3質(zhì)量控制6.3.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證工程建設(shè)質(zhì)量。6.3.2乙方應(yīng)在工程建設(shè)過程中進(jìn)行質(zhì)量檢查，保證工程質(zhì)量符合要求。6.3.3乙方應(yīng)在工程完工后，組織進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。第七章銷售與租賃7.1銷售與租賃政策7.1.1乙方應(yīng)制定合理的銷售與租賃價(jià)格，報(bào)甲方備案。7.1.2乙方應(yīng)遵守國家的價(jià)格管理規(guī)定，不得進(jìn)行不正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭。7.1.3乙方應(yīng)保證銷售與租賃合同的合法有效。7.2銷售與租賃管理7.2.1乙方應(yīng)建立銷售與租賃管理體系，規(guī)范銷售與租賃行為。7.2.2乙方應(yīng)向購房者或承租者提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息。7.2.3乙方應(yīng)按合同約定，及時(shí)辦理房屋交付手續(xù)。第八章財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)管理8.1.1乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、完整。8.1.2乙方應(yīng)按合同約定，及時(shí)向甲方報(bào)告財(cái)務(wù)狀況。8.1.3乙方應(yīng)接受甲方對(duì)財(cái)務(wù)狀況的查詢和審計(jì)。8.2資金監(jiān)管8.2.1乙方應(yīng)設(shè)立專戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管。8.2.2乙方應(yīng)按項(xiàng)目進(jìn)度，合理使用項(xiàng)目資金。8.2.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目資金的合法來源和合規(guī)使用。第九章法律責(zé)任與糾紛解決9.1法律責(zé)任9.1.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.1.2雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.3如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決9.2.1雙方在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2.3訴訟期間，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。第十章其他條款10.1合同變更10.1.1本合同任何條款的變更，均需雙方書面同意。10.1.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款執(zhí)行。10.2合同解除10.2.1在合同執(zhí)行過程中，如一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。10.3合同的終止10.3.1本合同在以下情況下終止：（1）雙方按約定完成合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。10.4保密條款10.4.1雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.4.2保密期限自合同終止或解除之日起計(jì)算，期限為____年。10.5法律適用10.5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章項(xiàng)目移交與驗(yàn)收11.1項(xiàng)目移交11.1.1乙方完成本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營后，應(yīng)按照合同約定將項(xiàng)目移交給甲方。11.1.2項(xiàng)目移交應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目的全部資料、文件、資產(chǎn)等。11.1.3項(xiàng)目移交前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。11.2項(xiàng)目驗(yàn)收11.2.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。11.2.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。11.2.3驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行整改。第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1.1乙方應(yīng)尊重和保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.1.2乙方不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.1.3乙方應(yīng)保證其提供的所有技術(shù)、設(shè)計(jì)等不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2.1本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除合同另有約定外，歸乙方所有。12.2.2甲方對(duì)乙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)有合理使用權(quán)利，但不得進(jìn)行侵權(quán)行為。第十三章保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.1.1乙方應(yīng)為本項(xiàng)目購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。13.1.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)。13.1.3乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，處理保險(xiǎn)理賠事宜。13.2保險(xiǎn)賠償13.2.1保險(xiǎn)發(fā)生后，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)賠償。13.2.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)用于本項(xiàng)目修復(fù)或重建。13.2.3保險(xiǎn)賠償不足以覆蓋損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)剩余部分的損失。第十四章違約金與賠償14.1違約金14.1.1任何一方違反合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為______。14.1.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償損失不足部分。14.2賠償責(zé)任14.2.1乙方因違反合同導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.2.2賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。14.2.3甲方要求賠償?shù)?，?yīng)在損失發(fā)生后____日內(nèi)提出。第十五章合同的終止與解除15.1合同終止15.1.1合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致，合同即告終止。15.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理善后事宜。15.2合同解除15.2.1在合同執(zhí)行過程中，如一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有