辦公樓融資租賃合同

辦公樓融資租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________第一條租賃物1.1租賃物描述租賃物為位于____________________的辦公樓，建筑總面積為______平方米，具體位置及面積詳見附件一。1.2租賃物的交付甲方應(yīng)在本合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物按照本合同約定的條件交付給乙方使用。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同的租賃期限為______年，自租賃物交付之日起計(jì)算。2.2租賃期限的續(xù)約在本合同租賃期限屆滿前，如乙方有續(xù)租意愿，雙方可協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付3.1租金乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式向甲方支付租金。3.2租金支付方式（1）租金每______個(gè)月支付一次，每次支付租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；（2）租金支付日期為每月的______日，如遇節(jié)假日或休息日，則順延至下一個(gè)工作日。3.3租金調(diào)整在本合同租賃期限內(nèi)，如甲方根據(jù)市場行情調(diào)整租金，應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條保證金4.1保證金為確保乙方按照本合同的約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2保證金退還租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修、保養(yǎng)，保持租賃物設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2大修責(zé)任租賃物的大修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如乙方在租賃期間需要對租賃物進(jìn)行大修，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后進(jìn)行。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)在租賃期間為租賃物購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)賠償如租賃物在租賃期間發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠事宜。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為______個(gè)月租金。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的______%。第八條合同解除與終止8.1合同解除（1）甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物，乙方有權(quán)解除本合同；（2）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。8.2合同終止租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同自行終止。第九條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號的唯一性：合同編號應(yīng)確保唯一，以便于雙方對合同的識別和存檔。2.租賃物的詳細(xì)描述：在附件中應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的具體信息，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、使用狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備狀況等，確保雙方對租賃物的理解一致。3.租金及支付條款的明確：租金金額、支付方式、調(diào)整機(jī)制等條款應(yīng)具體明確，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.保證金的處理：保證金的作用、退還條件及退還方式應(yīng)在合同中詳細(xì)說明。5.維修與保養(yǎng)責(zé)任的劃分：明確雙方對于租賃物維修保養(yǎng)的責(zé)任，避免責(zé)任不清導(dǎo)致的爭議。6.保險(xiǎn)責(zé)任：明確保險(xiǎn)購買及理賠的責(zé)任方，保障租賃物的安全。7.違約責(zé)任的具體化：違約責(zé)任應(yīng)具體明確，包括違約金計(jì)算方式等，以便于執(zhí)行。8.合同解除與終止的條件：明確合同解除與終止的各種條件和情形，保障雙方合法權(quán)益。9.爭議解決方式的確定：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便于爭議發(fā)生時(shí)的處理。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)本著誠信原則，通過友好協(xié)商解決分歧。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：融資租賃：是指出租人根據(jù)承租人對租賃物或者供貨人的選擇，購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的交易活動。租賃期限：是指租賃合同約定的租賃物使用期限。租金：是指承租人為取得租賃物的使用權(quán)而支付給出租人的費(fèi)用。保證金：是指為確保合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。維修保養(yǎng)：是指對租賃物進(jìn)行日常的維護(hù)和修理，以保持其正常運(yùn)行和使用狀態(tài)。違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。解除合同：是指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。終止合同：是指在合同有效期屆滿或者其他法定或約定情形出現(xiàn)時(shí)，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然結(jié)束的行為。爭議解決：是指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。特殊場合一：創(chuàng)業(yè)園區(qū)提供給初創(chuàng)企業(yè)的辦公空間補(bǔ)充條款：1.為了支持初創(chuàng)企業(yè)發(fā)展，甲方可以提供一定期限的免租期，具體免租期限和條件如下：______。2.甲方應(yīng)提供必要的創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)，如創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、政策咨詢等，具體服務(wù)內(nèi)容為：______。特殊場合二：學(xué)校提供給在校師生的創(chuàng)業(yè)孵化基地補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)確保租賃物符合教育用途，并提供必要的學(xué)術(shù)和技術(shù)支持，具體支持措施包括：______。2.雙方可協(xié)商設(shè)立成果轉(zhuǎn)化機(jī)制，以鼓勵(lì)師生創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)化，具體成果轉(zhuǎn)化方案為：______。特殊場合三：政府機(jī)關(guān)作為甲方，提供給社會企業(yè)的公益項(xiàng)目辦公場所補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)提供必要的行政支持和便利，以促進(jìn)社會企業(yè)更好地服務(wù)社區(qū)，具體行政支持內(nèi)容為：______。2.雙方應(yīng)共同致力于推動社會企業(yè)的社會責(zé)任，甲方可以要求乙方定期提交社會效益報(bào)告，具體報(bào)告要求和提交時(shí)間為：______。附件列表：1.附件一：租賃物詳細(xì)