正規(guī)的房屋租賃合同

正規(guī)的房屋租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同中，“甲方”指甲方（出租方），“乙方”指乙方（承租方）。1.1.2“租賃物”指甲方出租給乙方的房屋，具體地址為：_________________。1.1.3“租賃期限”指甲乙雙方約定的租賃期限，具體見本章第1.4條。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃房屋過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同構(gòu)成本合同由以下部分構(gòu)成：正文、附件及雙方簽署的其他相關(guān)文件。1.4租賃期限1.4.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。第二章房屋租賃2.1房屋交付2.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后__天內(nèi)，將租賃物交付給乙方使用。2.1.2交付時，甲乙雙方應(yīng)對租賃物進(jìn)行現(xiàn)場驗收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等狀況良好，并簽署驗收確認(rèn)書。2.2房屋使用2.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物使用說明合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等。2.2.2乙方不得對租賃物進(jìn)行破壞、改動或增設(shè)違章建筑，如有需要，應(yīng)提前向甲方申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。2.3房屋維修2.3.1甲方負(fù)責(zé)租賃物在租賃期間的日常維護(hù)維修，保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等正常使用。2.3.2乙方在使用過程中發(fā)覺房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等存在故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。2.4房屋保險2.4.1甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間投保相應(yīng)保險，保障乙方在租賃過程中的安全。2.4.2乙方應(yīng)遵守保險條款，合理使用租賃物，避免發(fā)生保險。第三章租金及支付3.1租金3.1.1本合同租賃物月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.1.2租金每____個月支付一次，每次支付__個月租金。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額、支付時間及方式，將租金支付給甲方。3.2.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照本合同約定的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.3其他費(fèi)用3.3.1乙方在租賃期間使用的水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。3.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。第四章房屋租賃變更4.1房屋轉(zhuǎn)租4.1.1乙方在租賃期限內(nèi)需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)租。4.1.2乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.2房屋互換4.2.1乙方在租賃期限內(nèi)需與其他承租方互換租賃物的，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可互換。4.2.2乙方未經(jīng)甲方同意擅自互換的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按本合同約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金。5.1.2甲方未按本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照本合同約定的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。5.2.2乙方未按本合同約定合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第六章房屋租賃終止6.1合同終止條件6.1.1雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。6.1.2乙方按照本合同約定提前解除合同。6.1.3甲方因房屋拆遷、征收等不可抗力原因需要提前終止合同。6.1.4甲方未按約定提供合格的租賃物，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未提供。6.1.5乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。6.2終止程序6.2.1任何一方要求提前終止本合同的，應(yīng)提前一個月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。6.2.2雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。6.2.3甲方因不可抗力原因需要提前終止合同的，應(yīng)書面通知乙方，并盡可能提前通知。6.2.4本合同終止后，乙方應(yīng)在合同終止后__天內(nèi)搬離租賃物，并將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等恢復(fù)原狀。6.3終止后果6.3.1合同終止后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的各項費(fèi)用后，將剩余租金及押金無息退還乙方。6.3.2乙方逾期搬離租賃物的，甲方有權(quán)自行處理租賃物內(nèi)遺留的物品，并要求乙方支付逾期搬離違約金。第七章房屋租賃押金7.1押金支付7.1.1乙方應(yīng)在簽署本合同時一次性向甲方支付租賃押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。7.1.2押金用于保證乙方按照本合同約定使用和歸還租賃物，以及支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項費(fèi)用。7.2押金退還7.2.1乙方按照本合同約定履行各項義務(wù)后，甲方應(yīng)在合同終止或乙方搬離租賃物后__天內(nèi)退還押金。7.2.2乙方有違約行為的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，剩余部分在扣除后退還乙方。7.3押金利息7.3.1押金在租賃期間不計利息。7.3.2如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商確定押金的利息標(biāo)準(zhǔn)。第八章房屋使用管理8.1乙方使用規(guī)則8.1.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動。8.1.2乙方應(yīng)遵守租賃物所在社區(qū)的規(guī)章制度，保持鄰里和諧。8.1.3乙方不得在租賃物內(nèi)外懸掛、張貼未經(jīng)甲方同意的標(biāo)語、廣告等物品。8.2安全防范8.2.1乙方應(yīng)保證租賃物的安全使用，采取必要的安全防范措施。8.2.2乙方應(yīng)妥善保管租賃物的鑰匙，不得隨意轉(zhuǎn)借他人。8.2.3乙方在租賃期間發(fā)生安全的，應(yīng)立即通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。8.3環(huán)境保護(hù)8.3.1乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，保持室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生。8.3.2乙方不得在租賃物內(nèi)亂扔垃圾、堆放雜物，不得隨意損壞綠化。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期間9.2.1在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他約定。第十章其他約定10.1合同修改10.1.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。10.1.2本合同的修改、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2.2本合同副本應(yīng)與正本具有同等法律效力。10.3合同生效10.3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3.2本合同的生效不以任何附件或補(bǔ)充協(xié)議的簽署為前提。10.4合同備案10.4.1甲乙雙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定將本合同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。10.4.2備案不影響本合同的生效。10.5通知方式10.5.1本合同項下的任何通知、要求等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。10.5.2通知送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式即視為有效送達(dá)。第十一章房屋租賃期間的維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任11.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和重大維修責(zé)任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、公共設(shè)施等。11.1.2乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于室內(nèi)設(shè)施的清潔、保養(yǎng)和更換。11.2維修申請11.2.1乙方發(fā)覺租賃物需要維修時，應(yīng)及時向甲方提出書面申請。11.2.2甲方應(yīng)在接到乙方維修申請后的合理期限內(nèi)完成維修工作。11.3維修費(fèi)用11.3.1由甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。11.3.2由乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第十二章房屋租賃期間的安全管理12.1安全責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)保證租賃物在交付時符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。12.1.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守安全操作規(guī)程，保證人身和財產(chǎn)安全。12.2緊急應(yīng)對12.2.1雙方應(yīng)制定緊急應(yīng)對措施，以處理可能發(fā)生的火災(zāi)、水災(zāi)等突發(fā)事件。12.2.2乙方在緊急情況下應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施。12.3安全檢查12.3.1甲方有權(quán)定期對租賃物進(jìn)行安全檢查，保證安全設(shè)施的正常運(yùn)行。12.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查，并提供必要的便利。第十三章房屋租賃期間的保險13.1保險責(zé)任13.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的財產(chǎn)保險，并保證在租賃期間有效。13.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其個人財產(chǎn)的保險。13.2保險賠償13.2.1在保險期間，如租賃物發(fā)生保險，甲方應(yīng)向保險公司申請賠償。13.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險賠償事宜。第十四章房屋租賃期間的變更與續(xù)租14.1變更租賃條件14.1.1任何一方要求變更租賃條件，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后以書面形式確認(rèn)。14.1.2變更租賃條件不得違反法律法規(guī)和公序良俗。14.2續(xù)租申請14.2.1乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一個月內(nèi)向甲方提出續(xù)租申請。14.2.2甲方應(yīng)在收到續(xù)租申請后的合理期限內(nèi)給予答復(fù)。14.3續(xù)租條件14.3.1雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并重新約定租賃條件和租金。14.3.2續(xù)租條件應(yīng)不低于原租賃合同約定的條件。第十五章其他事項15.1合同解除15.1.1除本合同已有約定外，任何一方違反本合同且無法補(bǔ)救的，對方有權(quán)解除本合同。15.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。15.2合同的不可抗力15.2.1由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。15.2.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。15.3合同的完整性15.3.1本合