合資開發(fā)房地產合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合資開發(fā)房地產合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合資公司名稱1.2合資公司法定代表人1.3合資公司注冊資本1.4合資公司住所地1.5合資公司經營范圍2.合資目的及原則2.1合資目的2.2合資原則3.合資項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目投資總額3.6項目開發(fā)周期4.投資比例及出資方式4.1投資比例4.2出資方式4.3出資時間節(jié)點5.管理機構設置及職責5.1管理機構名稱5.2管理機構組成5.3管理機構職責6.財務管理6.1財務制度6.2財務報告6.3利潤分配7.項目開發(fā)及建設7.1設計與施工7.2材料采購7.3工程進度7.4質量控制8.產權及使用權8.1土地使用權8.2房地產產權8.3使用權分配9.合同期限及終止9.1合同期限9.2終止條件9.3終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同變更13.4合同解除14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署代表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合資公司名稱：房地產開發(fā)有限公司1.2合資公司法定代表人：1.3合資公司注冊資本：人民幣壹億元整1.4合資公司住所地：省市區(qū)路號1.5合資公司經營范圍：房地產開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理2.合資目的及原則2.1合資目的：通過合資合作，共同開發(fā)建設市區(qū)地塊，實現房地產項目的開發(fā)與銷售，獲取投資回報。2.2合資原則：遵循平等互利、誠實信用、公平公正的原則，共同推進合資項目的實施。3.合資項目概況3.1項目名稱：城市綜合體3.2項目地點：省市區(qū)地塊3.3項目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店等業(yè)態(tài)。3.4項目類型：綜合性房地產開發(fā)項目3.5項目投資總額：人民幣50億元整3.6項目開發(fā)周期：預計5年，自項目開工之日起計算。4.投資比例及出資方式4.1投資比例：甲方出資人民幣30億元，占合資公司60%的股份；乙方出資人民幣20億元，占合資公司40%的股份。4.2出資方式：甲方以現金出資，乙方以土地使用權及配套設施權益出資。4.3出資時間節(jié)點：甲方于合同簽訂之日起30日內支付人民幣15億元；乙方于合同簽訂之日起60日內支付人民幣10億元。5.管理機構設置及職責5.1管理機構名稱：房地產開發(fā)有限公司董事會5.2管理機構組成：董事會由甲方和乙方各派3名董事組成，董事長由甲方委派，副董事長由乙方委派。5.3管理機構職責：負責合資公司的整體決策，包括項目開發(fā)、經營、管理等重大事項。6.財務管理6.1財務制度：合資公司應建立健全財務管理制度，確保財務信息的真實、準確、完整。6.2財務報告：合資公司應定期編制財務報告，并向董事會提交審核。6.3利潤分配：合資公司實現凈利潤后，按照投資比例進行利潤分配。7.項目開發(fā)及建設7.1設計與施工：合資公司應委托具有相應資質的設計單位進行項目設計，并選擇具備相應資質的施工單位進行施工。7.2材料采購：合資公司應按照項目需求，委托具備相應資質的材料供應商進行材料采購。7.3工程進度：合資公司應按照項目開發(fā)計劃，確保工程按期完成。7.4質量控制：合資公司應建立健全質量控制體系，確保項目質量符合國家標準。8.產權及使用權8.1土地使用權：合資公司取得項目用地土地使用權后，享有該土地的使用權，并負責土地的開發(fā)和建設。8.2房地產產權：合資公司開發(fā)建設的房地產項目，其產權歸合資公司所有，合資公司有權對該房地產進行銷售、租賃、轉讓等操作。8.3使用權分配：合資公司開發(fā)建設的房地產項目，其使用權按照合資公司的投資比例分配給甲方和乙方。9.合同期限及終止9.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為20年。9.3終止程序：合同終止前，合資公司應妥善處理在建項目及已售房地產的后續(xù)事宜，并按照合同約定進行財產清算。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合資公司所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：如雙方協商不成，爭議應提交至合資公司所在地的人民法院進行審理。11.違約責任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約。11.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。12.不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即協商，采取必要措施減輕損失，并暫停履行合同義務。13.合同生效及其他13.1合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于項目用地土地使用權證、出資證明文件等。13.3合同變更：合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。13.4合同解除：除合同約定的終止條件外，任何一方不得單方面解除合同。14.合同簽署14.1簽署時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點：省市區(qū)路號14.3簽署代表：甲方代表：；乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合資公司提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他相關服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入條件：甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應事先協商一致，并簽訂相應的合作協議。15.3第三方介入類型：15.3.1專業(yè)服務機構：如建筑設計、工程監(jiān)理、造價咨詢等。15.3.2代理機構：如銷售代理、法律代理等。15.3.3咨詢機構：如市場調研、風險管理等。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在履行合作協議過程中，因自身原因導致合資公司遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2責任限額：第三方責任限額由甲乙雙方在合作協議中約定，原則上不得超過合資公司因第三方行為遭受的直接經濟損失。17.第三方權利17.1第三方權利：第三方有權按照合作協議的約定，獲得相應的服務費用或報酬。17.2第三方權利行使：第三方權利的行使應遵守本合同和相關法律法規(guī)的規(guī)定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系：第三方與甲方之間的關系僅限于合作協議，甲方對本合同的權利和義務不受第三方行為的影響。18.2第三方與乙方的關系：第三方與乙方之間的關系僅限于合作協議，乙方對本合同的權利和義務不受第三方行為的影響。18.3第三方與合資公司的關系：第三方作為合資公司的服務提供者，其行為應服從合資公司的管理，并接受合資公司的監(jiān)督。19.第三方介入時的額外條款19.1保密條款：第三方在介入合資公司業(yè)務過程中，應遵守保密義務，不得泄露合資公司的商業(yè)秘密。19.2合作期限：第三方介入的合作期限應在合作協議中明確約定，合作期限屆滿或終止時，第三方應立即停止介入合資公司業(yè)務。19.3合同解除：如第三方違反合作協議，甲乙雙方有權解除合作協議，并要求第三方承擔相應的違約責任。20.第三方介入后的合同管理20.1合同變更：第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經甲乙雙方和第三方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。20.2合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的權利和義務，第三方不得影響合資公司的正常運營。20.3合同監(jiān)督：合資公司有權對第三方的介入行為進行監(jiān)督，確保第三方履行合作協議。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入后的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合資公司所在地的人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機構：如雙方協商不成，爭議應提交至合資公司所在地的人民法院進行審理。22.第三方介入后的合同終止22.1終止條件：第三方介入后的合同終止，應滿足本合同約定的終止條件或合作協議約定的終止條件。22.2終止程序：合同終止前，甲乙雙方和第三方應妥善處理合資公司的相關事宜，并按照合同約定進行財產清算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地土地使用權證要求：證明合資公司擁有項目用地的土地使用權。說明：此證應為有效期內且未設立任何權利負擔的土地使用權證。2.出資證明文件要求：證明甲乙雙方按照合同約定履行了出資義務。說明：出資證明文件應包括但不限于銀行出具的出資憑證、轉賬記錄等。3.設計合同要求：明確設計單位的設計范圍、設計標準、設計費用等。說明：設計合同應包含設計圖紙、設計變更、設計費用支付等內容。4.施工合同要求：明確施工單位的建設范圍、施工標準、施工工期、施工費用等。說明：施工合同應包含施工圖紙、施工進度、施工質量、施工費用支付等內容。5.材料采購合同要求：明確材料供應商的供貨范圍、供貨標準、供貨價格、供貨時間等。說明：材料采購合同應包含材料規(guī)格、材料質量、材料數量、材料價格支付等內容。6.財務報告要求：定期編制合資公司的財務報告，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等。說明：財務報告應真實、準確、完整地反映合資公司的財務狀況。7.合作協議要求：明確第三方提供服務的具體內容、服務期限、服務費用等。說明：合作協議應包含服務范圍、服務標準、服務費用支付、保密條款等內容。8.爭議解決協議要求：明確爭議解決的途徑和方式。說明：爭議解決協議應包含爭議解決方式、爭議解決機構等內容。9.合同變更協議要求：明確合同變更的內容、變更程序、變更生效時間等。說明：合同變更協議應包含變更原因、變更內容、變更生效時間等內容。10.合同解除協議要求：明確合同解除的條件、解除程序、解除生效時間等。說明：合同解除協議應包含解除原因、解除程序、解除生效時間等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時出資未按約定完成設計、施工、材料采購等工作未按約定支付費用提供虛假信息或隱瞞重要事實侵犯合資公司或第三方的知識產權2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。違約責任限額由甲乙雙方在合作協議中約定。3.違約責任示例說明：甲方未按約定在合同簽訂之日起30日內支付人民幣15億元，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按未支付金額的1%每日計算。乙方未按約定完成設計工作，導致項目延期，甲方有權要求乙方承擔延期損失，損失包括但不限于工期延誤的利息損失。第三方提供的服務不符合合同約定，導致合資公司遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。合資開發(fā)房地產合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯系方式1.4合同雙方住所地2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目總投資3.合資公司設立3.1合資公司名稱3.2合資公司注冊資本3.3合資公司經營范圍3.4合資公司組織機構4.投資比例與出資方式4.1合資雙方投資比例4.2出資方式及時間4.3出資證明文件5.項目開發(fā)與建設5.1項目開發(fā)計劃5.2項目建設進度5.3工程質量標準5.4工程驗收標準6.項目銷售與收益分配6.1銷售方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間6.4銷售資金管理7.財務與稅務7.1財務管理制度7.2稅務政策與處理7.3財務審計8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算方法10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件12.1附件一：合資公司章程12.2附件二：項目開發(fā)計劃12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署代表14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱甲方：____________________乙方：____________________1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：____________________乙方法定代表人：____________________1.3合同雙方聯系方式甲方聯系方式：電話：____________________，郵箱：____________________乙方聯系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.4合同雙方住所地甲方住所地：____________________乙方住所地：____________________第二條項目基本情況2.1項目名稱____________________2.2項目地點____________________2.3項目類型____________________2.4項目規(guī)模____________________2.5項目總投資____________________第三條合資公司設立3.1合資公司名稱____________________3.2合資公司注冊資本____________________3.3合資公司經營范圍____________________3.4合資公司組織機構____________________第四條投資比例與出資方式4.1合資雙方投資比例甲方投資比例：____________________%乙方投資比例：____________________%4.2出資方式及時間甲方出資方式：____________________甲方出資時間：____________________乙方出資方式：____________________乙方出資時間：____________________4.3出資證明文件甲方出資證明文件：____________________乙方出資證明文件：____________________第五條項目開發(fā)與建設5.1項目開發(fā)計劃____________________5.2項目建設進度____________________5.3工程質量標準____________________5.4工程驗收標準____________________第六條項目銷售與收益分配6.1銷售方式____________________6.2收益分配比例____________________6.3收益分配時間____________________6.4銷售資金管理____________________第七條財務與稅務7.1財務管理制度____________________7.2稅務政策與處理____________________7.3財務審計____________________第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同雙方協商一致；8.1.2法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化；8.1.3項目實際情況發(fā)生重大變化。8.2合同解除條件8.2.1一方違約，經催告后仍不履行；8.2.2項目無法繼續(xù)實施，如因不可抗力等原因；8.2.3合資雙方協商一致。8.3合同變更與解除程序8.3.1變更或解除合同前，雙方應書面通知對方；8.3.2變更或解除合同后，應及時辦理相關手續(xù)；8.3.3變更或解除合同不影響已履行部分的權利義務。第九條違約責任9.1違約情形9.1.1未按約定出資；9.1.2未按約定完成項目開發(fā)與建設；9.1.3未按約定進行項目銷售與收益分配；9.1.4其他違約行為。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任；9.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2.3違約金按合同約定比例計算。9.3違約金計算方法9.3.1違約金按每日損失額的萬分之五計算；9.3.2違約金總額不得超過合同總金額的百分之五。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議發(fā)生后，雙方應友好協商解決；10.1.2協商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為____________________仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應在爭議發(fā)生后30日內提交仲裁申請書；10.3.2仲裁委員會受理后，應在15日內組成仲裁庭；10.3.3仲裁庭應在收到仲裁申請書后60日內作出仲裁裁決。第十一條合同生效與期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2出資到位；11.1.3完成相關報批手續(xù)。11.2合同期限11.2.1合同期限為____________________年，自合同生效之日起計算。第十二條合同附件12.1附件一：合資公司章程12.2附件二：項目開發(fā)計劃12.3附件三：其他相關文件第十三條合同簽署13.1合同簽署日期____________________13.2合同簽署地點____________________13.3合同簽署代表甲方法定代表人簽字：乙方法定代表人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第十三條合同簽署及第三方介入13.1合同簽署代表甲方法定代表人簽字：乙方法定代表人簽字：13.2第三方介入的適用范圍本合同中，第三方介入指在項目開發(fā)、建設、銷售、財務、稅務等環(huán)節(jié)中，由合同雙方邀請或選定的專業(yè)機構、個人或企業(yè)提供咨詢服務、中介服務、技術服務或其他服務。13.3第三方介入的引入程序13.3.1合同雙方可根據項目需要，協商一致后邀請第三方介入；13.3.2合同雙方應書面通知第三方介入的具體事項、期限和條件；13.3.3第三方應書面確認接受邀請，并明確其服務內容和責任。第十四條第三方的定義與責任14.1第三方的定義14.1.1專業(yè)咨詢機構；14.1.2中介服務公司；14.1.3技術服務公司；14.1.4法律服務機構；14.1.5財務審計機構；14.1.6其他經合同雙方同意的第三方。14.2第三方的責任14.2.1第三方應根據合同雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務；14.2.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；14.2.3第三方應對其提供的服務質量承擔責任，如因第三方原因導致項目損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第十五條第三方的責任限額15.1責任限額的確定15.1.1第三方責任限額應根據其提供服務的重要性、服務費用的多少和可能造成的損失等因素確定；15.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定。15.2責任限額的適用15.2.1第三方責任限額適用于第三方因自身原因造成合同雙方損失的情況；15.2.2第三方責任限額不適用于合同雙方自身違約或其他不可抗力因素導致的損失。第十六條第三方與其他各方的劃分16.1職責劃分16.1.1第三方在合同中的職責由合同雙方在合同中明確約定；16.1.2第三方應按照合同約定履行其職責，不得越權或超越職責范圍。16.2權利義務劃分16.2.1第三方享有合同中約定的權利，并承擔相應的義務；16.2.2第三方在履行合同過程中，應尊重合同雙方的權利，不得損害合同雙方的合法權益。第十七條第三方的退出機制17.1第三方退出條件17.1.1第三方在合同履行過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，合同雙方有權要求其退出；17.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務時，應主動退出。17.2第三方退出程序17.2.1第三方退出前，應書面通知合同雙方；17.2.2第三方退出后，合同雙方應按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合資公司章程要求：詳細規(guī)定合資公司的組織結構、權力機構、管理方式、決策程序等。說明：合資公司章程是合資公司成立和運營的基本法律文件，對合資公司的運作具有指導性作用。2.附件二：項目開發(fā)計劃要求：包括項目總體進度安排、各階段工作內容、時間節(jié)點、質量標準等。說明：項目開發(fā)計劃是項目實施的重要依據，有助于確保項目按計劃進行。3.附件三：土地使用權證要求：證明合資公司擁有項目用地合法使用權的文件。說明：土地使用權證是項目開發(fā)的前提條件，確保項目用地合法合規(guī)。4.附件四：建筑設計方案要求：包括建筑風格、功能布局、結構設計、裝修標準等。說明：建筑設計方案是項目實施的基礎，對項目質量和效果具有重要影響。5.附件五：工程承包合同要求：明確工程承包方、工程范圍、工程量、工期、質量標準、付款方式等。說明：工程承包合同是工程實施的關鍵文件，確保工程按約定進行。6.附件六：銷售代理合同要求：明確銷售代理方、銷售范圍、銷售目標、銷售費用、傭金比例等。說明：銷售代理合同是項目銷售的重要依據，有助于提高銷售效率。7.附件七：財務審計報告要求：包括財務報表、審計意見、審計發(fā)現等。說明：財務審計報告是項目財務狀況的重要反映，確保財務合規(guī)。8.附件八：稅務申報材料要求：包括稅務申報表、完稅證明、稅務繳納憑證等。說明：稅務申報材料是項目稅務合規(guī)的重要證明，確保稅務合法。9.附件九：合同變更協議要求：詳細記錄合同變更的內容、原因、雙方簽字等。說明：合同變更協議是合同變更的法律文件，確保變更合法有效。10.附件十：爭議解決協議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：爭議解決協議是解決合同爭議的重要依據，有助于維護合同雙方的合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定出資責任認定：違約方應按照合同約定的出資比例和出資時間，向守約方支付違約金，違約金按每日逾期出資額的萬分之五計算。2.違約行為：未按約定完成項目開發(fā)與建設責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。如因違約導致項目延期，違約方應支付違約金，違約金按每日延期天數乘以合同約定的違約金比例計算。3.違約行為：未按約定進行項目銷售與收益分配責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。如因違約導致收益分配不公，違約方應賠償守約方因此遭受的損失。4.違約行為：未按約定提供咨詢服務或中介服務責任認定：第三方應根據合同約定提供專業(yè)、高效的服務，如未達到服務標準，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。如因泄露商業(yè)秘密導致損失，違約方應賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按合同約定在規(guī)定時間內完成出資，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按每日逾期出資額的萬分之五計算，直至甲方完成出資。合資開發(fā)房地產合同書2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1合資雙方的基本情況1.2合資雙方的法定代表人或授權代表1.3合資雙方的聯系方式2.合資公司設立2.1合資公司名稱及住所2.2合資公司的經營范圍2.3合資公司的注冊資本及出資方式2.4合資公司的組織機構及管理3.出資情況3.1出資總額及出資比例3.2出資方式及出資期限3.3出資變更及違約責任4.技術及知識產權4.1技術及知識產權的提供方及提供內容4.2技術及知識產權的轉讓及使用4.3技術及知識產權的保密及違約責任5.項目開發(fā)5.1項目名稱、地點及開發(fā)規(guī)模5.2項目開發(fā)周期及進度要求5.3項目開發(fā)成本及預算5.4項目開發(fā)過程中各方的責任6.項目收益及分配6.1項目收益的來源及構成6.2項目收益的分配比例及方式6.3項目收益的提取及使用7.項目風險及責任7.1項目風險的識別及評估7.2項目風險的責任承擔7.3項目風險的防范措施8.合同期限及終止8.1合同期限及終止條件8.2合同終止時的處理方式8.3合同解除的條件及程序9.違約責任9.1違約行為及認定標準9.2違約責任的承擔方式9.3違約責任的賠償范圍10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內容13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋方法14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1合資雙方的基本情況1.1.1出資方一：公司名稱：房地產開發(fā)有限公司法定代表人：注冊資本：10000萬元注冊地址：省市區(qū)路號1.1.2出資方二：公司名稱：投資管理有限公司法定代表人：注冊資本：8000萬元注冊地址：省市區(qū)路號1.2合資雙方的法定代表人或授權代表1.2.1出資方一法定代表人1.2.2出資方二法定代表人1.3合資雙方的聯系方式1.3.1出資方一：聯系電話：02156781.3.2出資方二：聯系電話：021876543212.合資公司設立2.1合資公司名稱及住所2.1.1合資公司名稱：房地產開發(fā)有限公司2.1.2合資公司住所：省市區(qū)路號2.2合資公司的經營范圍2.2.1房地產開發(fā)、銷售、租賃2.2.2房地產相關的投資與管理2.2.3房地產相關的咨詢與服務2.3合資公司的注冊資本及出資方式2.3.1注冊資本：18000萬元2.3.2出資方式：貨幣出資2.4合資公司的組織機構及管理2.4.1設立董事會，由五名董事組成2.4.2設立監(jiān)事會，由三名監(jiān)事組成2.4.3董事會設董事長一名，監(jiān)事會設監(jiān)事長一名3.出資情況3.1出資總額及出資比例3.1.1出資總額：18000萬元3.1.2出資比例：出資方一60%，出資方二40%3.2出資方式及出資期限3.2.1出資方式：貨幣出資3.2.2出資期限：自合同生效之日起30日內3.3出資變更及違約責任3.3.1出資變更需經雙方協商一致3.3.2一方未按時足額出資，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任4.技術及知識產權4.1技術及知識產權的提供方及提供內容4.1.1提供方：出資方一4.1.2提供內容：房地產開發(fā)技術及相關知識產權4.2技術及知識產權的轉讓及使用4.2.1技術及知識產權歸合資公司所有4.2.2合資公司有權在經營范圍內使用4.3技術及知識產權的保密及違約責任4.3.1雙方應對技術及知識產權保密4.3.2違反保密義務，承擔違約責任5.項目開發(fā)5.1項目名稱、地點及開發(fā)規(guī)模5.1.1項目名稱：新城5.1.2項目地點：省市區(qū)路5.1.3項目規(guī)模：占地面積200畝，總建筑面積100萬平方米5.2項目開發(fā)周期及進度要求5.2.1項目開發(fā)周期：三年5.2.2各階段進度要求詳見附件5.3項目開發(fā)成本及預算5.3.1項目開發(fā)成本：詳見附件5.3.2項目預算：詳見附件5.4項目開發(fā)過程中各方的責任5.4.1出資方一負責提供開發(fā)技術及知識產權5.4.2出資方二負責提供資金支持5.4.3合資公司負責項目的具體開發(fā)與管理6.項目收益及分配6.1項目收益的來源及構成6.1.1項目收益來源：房地產開發(fā)銷售、租賃收入6.1.2項目收益構成：詳見附件6.2項目收益的分配比例及方式6.2.1收益分配比例：出資方一60%，出資方二40%6.2.2收益分配方式：按季度分配6.3項目收益的提取及使用6.3.1收益提?。喊醇径忍崛?.3.2收益使用：用于項目開發(fā)、償還債務及分紅7.項目風險及責任7.1項目風險的識別及評估7.1.1風險識別：政策風險、市場風險、財務風險等7.1.2風險評估：詳見附件7.2項目風險的責任承擔7.2.1風險責任由合資公司承擔7.2.2出資方一、出資方二按出資比例分擔風險責任7.3項目風險的防范措施7.3.1建立風險預警機制7.3.2加強項目管理7.3.3優(yōu)化融資渠道8.合同期限及終止8.1合同期限及終止條件8.1.1合同期限：自合同生效之日起至項目開發(fā)完成之日止8.1.2終止條件：8.1.2.1合同到期自然終止8.1.2.2雙方協商一致解除合同8.1.2.3因不可抗力導致合同無法履行8.1.2.4違約方嚴重違約8.2合同終止時的處理方式8.2.1合同終止時，剩余資金用于項目收尾工作8.2.2合同終止后，清算合資公司剩余資產8.2.3合同終止后的債權債務處理8.3合同解除的條件及程序8.3.1解除條件：8.3.1.1雙方協商一致8.3.1.2出現合同約定的解除條件8.3.2解除程序：8.3.2.1提出解除方應提前30日書面通知對方8.3.2.2雙方應盡快進行協商，確定解除事宜9.違約責任9.1違約行為及認定標準9.1.1違約行為：9.1.1.1未按期出資9.1.1.2未按計劃完成項目開發(fā)9.1.1.3違反保密義務9.1.1.4其他違反合同約定的行為9.1.2認定標準：9.1.2.1以合同約定為準9.1.2.2由違約方承擔責任9.2違約責任的承擔方式9.2.1承擔方式：9.2.1.1支付違約金9.2.1.2恢復原狀9.2.1.3約定賠償損失9.3違約責任的賠償范圍9.3.1賠償范圍：9.3.1.1直接損失9.3.1.2間接損失9.3.1.3訴訟費用及律師費10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：10.1.1.1協商解決10.1.1.2仲裁解決10.1.1.3訴訟解決10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構：10.2.1.1仲裁委員會10.2.1.2人民法院10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序：10.3.1.1提出爭議方應向爭議解決機構提交書面申請10.3.1.2爭議解決機構依法進行審理10.3.1.3對爭議進行調解或裁決11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章11.1.2合同經雙方法定代表人或授權代表簽字11.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定11.2合同變更程序11.2.1變更程序：11.2.1.1提出變更方應書面通知對方11.2.1.2雙方協商一致，簽訂變更協議11.2.1.3變更協議經雙方簽字蓋章后生效11.3合同解除程序11.3.1解除程序：11.3.1.1提出解除方應提前30日書面通知對方11.3.1.2雙方協商確定解除事宜11.3.1.3簽訂解除協議12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1附件一：項目開發(fā)進度計劃12.1.2附件二：項目成本預算表12.1.3附件三：技術及知識產權清單12.1.4附件四：違約責任認定標準12.1.5附件五：爭議解決條款12.2合同附件內容12.2.1附件內容詳見合同附件清單13.合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1合同解釋原則：13.1.1.1文義解釋13.1.1.2目的解釋13.1.1.3體系解釋13.1.1.4習慣解釋13.2合同解釋方法13.2.1合同解釋方法：13.2.1.1逐條解釋13.2.1.2結合上下文解釋13.2.1.3結合實際情況解釋14.其他約定事項14.1其他約定事項：14.1.1合同未盡事宜，由雙方另行協商解決14.1.2合同的執(zhí)行過程中，如遇政策調整，雙方應協商調整合同條款14.1.3合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合資開發(fā)房地產合同書中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、監(jiān)理單位、施工單位、監(jiān)理單位等。15.2第三方的介入目的15.2.1第三方的介入旨在協助甲乙雙方完成項目開發(fā)，提高項目開發(fā)效率，確保項目質量，降低風險。15.3第三方的選擇與委托15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應的委托協議。15.3.2委托協議應明確第三方的權利、義務、責任及報酬等事項。16.第三方的責權利16.1第三方的權利16.1.1第三方有權根據委托協議，在甲乙雙方的授權范圍內，進行項目相關的活動。16.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責。16.1.3第三方有權在合同約定范圍內，對項目開發(fā)提出建議和意見。16.2第三方的義務16.2.1第三方應按照委托協議，履行其職責，確保項目開發(fā)的順利進行。16.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵守甲乙雙方的要求，保護甲乙雙方的合法權益。16.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.3第三方的責任16.3.1第三方因自身原因造成項目損失，應承擔相應的賠償責任。16.3.2第三方在執(zhí)行職責過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應承擔相應的法律責任。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方的責任限額由委托協議約定，一般不超過其報酬的10倍。17.1.2如有特殊情況，甲乙雙方可協商調整責任限額。17.2責任限額的調整17.2.1責任限額的調整需書面通知第三方，并經甲乙雙方同意。17.2.2調整后的責任限額應書面記錄在委托協議中。18.第三方與其他各方的劃分說明