辦公室物業(yè)服務(wù)合同

辦公室物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“業(yè)主”）：乙方（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)方”）：第一章合同主體及定義1.1業(yè)主：指擁有本合同項(xiàng)下物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個人或單位。1.2物業(yè)服務(wù)方：指依照本合同約定，對業(yè)主的物業(yè)提供服務(wù)的乙方。1.3物業(yè)：指甲乙雙方確認(rèn)的位于__________的辦公室物業(yè)。第二章合同宗旨2.1本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行，提升物業(yè)價值，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍：乙方應(yīng)按照本合同約定，提供以下物業(yè)服務(wù)：3.1.1物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、綠化保潔、安全保障等。3.1.2客戶服務(wù)：為業(yè)主提供咨詢服務(wù)，協(xié)助解決業(yè)主在辦公過程中遇到的問題。3.1.3物業(yè)費(fèi)用收取與管理：按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，代收代繳物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣__________元/平方米/月。4.2支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每季度首月的前五個工作日內(nèi)支付。4.3業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，直至業(yè)主支付全部欠費(fèi)。第五章物業(yè)服務(wù)期限及終止5.1物業(yè)服務(wù)期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年。5.2終止條件：在合同期限內(nèi)，如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。5.3終止程序：雙方協(xié)商一致終止本合同的，應(yīng)提前一個月書面通知對方。終止合同后，乙方應(yīng)按照業(yè)主的要求，將物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第六章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證6.1乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：6.1.1維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備狀況良好。6.1.2綠化保潔：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)和保潔工作，保證環(huán)境整潔衛(wèi)生。6.1.3安全保障：乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。6.2質(zhì)量保證：乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)服務(wù)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照業(yè)主的要求進(jìn)行整改。第七章物業(yè)服務(wù)變更7.1業(yè)主需求變更：業(yè)主有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的需求，乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求及時調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：如因政策調(diào)整、物價上漲等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的申請，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.3變更程序：雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議執(zhí)行。第八章違約責(zé)任8.1業(yè)主違約：業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之五的違約金。8.2物業(yè)服務(wù)方違約：乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的一定比例。8.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并根據(jù)情況采取合理措施減輕損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行，適用中華人民共和國的法律。9.2雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章物業(yè)服務(wù)人員的配備與管理11.1乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)人員的數(shù)量及資質(zhì)符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。11.2乙方應(yīng)對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其服務(wù)意識和專業(yè)技能。11.3乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)服務(wù)人員管理制度，保證服務(wù)人員遵守職業(yè)道德和法律法規(guī)。11.4業(yè)主有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)人員的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價，乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的意見進(jìn)行整改。第十二章物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與評價12.1業(yè)主有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。12.2乙方應(yīng)定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)情況，接受業(yè)主的檢查和評價。12.3業(yè)主對乙方的物業(yè)服務(wù)不滿意時，可提出整改意見，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。第十三章物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽與解除13.1本合同到期前，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽本合同。13.2在合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。13.3合同解除后，乙方應(yīng)按照業(yè)主的要求辦理交接手續(xù)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四章物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料的保管與移交14.1乙方應(yīng)妥善保管與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料，包括但不限于物業(yè)服務(wù)記錄、維修保養(yǎng)記錄等。14.2本合同終止或解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料移交給業(yè)主。14.3業(yè)主有權(quán)要求乙方提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料，乙方應(yīng)予以配合。第十五章其他事項(xiàng)15.1本合同自簽署之日起，甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)