哈爾濱物業(yè)服務(wù)合同范本在線2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME哈爾濱物業(yè)服務(wù)合同范本在線1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及住所1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間及班次3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理費(fèi)收取和使用4.1收費(fèi)依據(jù)4.2收費(fèi)時(shí)間4.3使用管理5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修責(zé)任5.2維修程序5.3養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.4養(yǎng)護(hù)計(jì)劃6.安全管理6.1安全制度6.2安全責(zé)任6.3應(yīng)急預(yù)案7.建筑及設(shè)施管理7.1建筑維護(hù)7.2設(shè)施維護(hù)7.3裝修管理8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生要求8.2綠化養(yǎng)護(hù)8.3環(huán)保要求9.公共秩序維護(hù)9.1公共秩序管理9.2違規(guī)行為處理9.3業(yè)主權(quán)利保護(hù)10.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)10.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)10.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)10.3業(yè)主參與管理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議處理程序11.3仲裁或訴訟12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約行為認(rèn)定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)14.2合同附件14.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保管14.5其他補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及住所1.1.1甲方名稱(chēng)：___________1.1.2甲方住所：___________1.1.3乙方名稱(chēng)：___________1.1.4乙方住所：___________1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系人：___________1.2.2甲方聯(lián)系電話：___________1.2.3乙方聯(lián)系人：___________1.2.4乙方聯(lián)系電話：___________1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：____年____月____日第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.1.1服務(wù)區(qū)域范圍：___________2.1.2服務(wù)區(qū)域包括但不限于：___________2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.2.1保潔服務(wù)：___________2.2.2維修服務(wù)：___________2.2.3安全服務(wù)：___________2.2.4綠化服務(wù)：___________2.2.5物業(yè)管理費(fèi)：___________2.3服務(wù)時(shí)間及班次2.3.1服務(wù)時(shí)間：___________2.3.2班次安排：___________第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)：___________3.1.2其他服務(wù)費(fèi)用：___________3.2費(fèi)用支付方式3.2.1付款方式：___________3.2.2付款期限：___________3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1調(diào)整依據(jù)：___________3.3.2調(diào)整程序：___________第四條物業(yè)管理費(fèi)收取和使用4.1收費(fèi)依據(jù)4.1.1收費(fèi)依據(jù)：___________4.2收費(fèi)時(shí)間4.2.1收費(fèi)時(shí)間：___________4.3使用管理4.3.1使用范圍：___________4.3.2使用監(jiān)督：___________第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修責(zé)任5.1.1維修范圍：___________5.1.2維修期限：___________5.2維修程序5.2.1報(bào)修程序：___________5.2.2維修響應(yīng)時(shí)間：___________5.3養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.3.1養(yǎng)護(hù)范圍：___________5.3.2養(yǎng)護(hù)周期：___________5.4養(yǎng)護(hù)計(jì)劃5.4.1養(yǎng)護(hù)計(jì)劃：___________5.4.2養(yǎng)護(hù)執(zhí)行：___________第六條安全管理6.1安全制度6.1.1安全管理制度：___________6.1.2安全責(zé)任劃分：___________6.2安全責(zé)任6.2.1甲方安全責(zé)任：___________6.2.2乙方安全責(zé)任：___________6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1應(yīng)急預(yù)案：___________6.3.2應(yīng)急演練：___________第八條環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生要求8.1.1室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生：___________8.1.2室外環(huán)境衛(wèi)生：___________8.1.3公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生：___________8.2綠化養(yǎng)護(hù)8.2.1綠化區(qū)域：___________8.2.2綠化植物種類(lèi)：___________8.2.3綠化養(yǎng)護(hù)頻率：___________8.3環(huán)保要求8.3.1垃圾分類(lèi)：___________8.3.2廢水排放：___________8.3.3噪音控制：___________第九條公共秩序維護(hù)9.1公共秩序管理9.1.1物業(yè)秩序：___________9.1.2交通秩序：___________9.1.3社區(qū)活動(dòng)秩序：___________9.2違規(guī)行為處理9.2.1違規(guī)行為種類(lèi)：___________9.2.2處理程序：___________9.2.3處理措施：___________9.3業(yè)主權(quán)利保護(hù)9.3.1業(yè)主權(quán)利：___________9.3.2權(quán)利保護(hù)措施：___________9.3.3權(quán)利爭(zhēng)議處理：___________第十條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)10.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)10.1.1召開(kāi)條件：___________10.1.2召開(kāi)程序：___________10.1.3召開(kāi)時(shí)間：___________10.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)10.2.1職責(zé)范圍：___________10.2.2工作程序：___________10.2.3職責(zé)履行：___________10.3業(yè)主參與管理10.3.1業(yè)主參與方式：___________10.3.2業(yè)主建議渠道：___________10.3.3業(yè)主反饋機(jī)制：___________第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1和解：___________11.1.2調(diào)解：___________11.1.3仲裁：___________11.1.4訴訟：___________11.2爭(zhēng)議處理程序11.2.1和解程序：___________11.2.2調(diào)解程序：___________11.2.3仲裁程序：___________11.2.4訴訟程序：___________11.3仲裁或訴訟11.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：___________11.3.2訴訟法院：___________第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.1.1合同簽訂：___________12.1.2雙方簽字蓋章：___________12.2合同變更程序12.2.1變更通知：___________12.2.2變更協(xié)議：___________12.3合同終止條件12.3.1合同期滿：___________12.3.2乙方違約：___________12.3.3不可抗力：___________第十三條違約責(zé)任13.1違約行為認(rèn)定13.1.1違約行為類(lèi)型：___________13.1.2違約行為后果：___________13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約責(zé)任形式：___________13.2.2違約責(zé)任金額：___________13.3違約賠償13.3.1賠償范圍：___________13.3.2賠償計(jì)算：___________第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)14.1.1通知方式：___________14.1.2送達(dá)地址：___________14.2合同附件14.2.1附件清單：___________14.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：___________14.4合同份數(shù)及保管14.4.1合同份數(shù)：___________14.4.2合同保管：___________14.5其他補(bǔ)充條款14.5.1補(bǔ)充條款：___________第二部分：第三方介入后的修正第十一條爭(zhēng)議解決（新增條款）11.4第三方介入11.4.1定義：本條款中“第三方”指非合同雙方，為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議或提供服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。11.4.2第三方選擇：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商選擇第三方。若協(xié)商不成，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.4.3第三方職責(zé)：11.4.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁，并作出具有法律效力的裁決。11.4.3.2調(diào)解機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成和解協(xié)議。11.4.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)爭(zhēng)議涉及的財(cái)產(chǎn)、質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。11.4.3.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合合同約定。11.4.4第三方責(zé)任限額：11.4.4.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.4.4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。11.4.5第三方費(fèi)用：11.4.5.1第三方的費(fèi)用由請(qǐng)求方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。11.4.5.2若第三方介入導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議解決，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方費(fèi)用。第十二條合同的生效、變更和終止（新增條款）12.4第三方介入后的合同履行12.4.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自義務(wù)。12.4.2第三方介入后的合同變更或終止，需經(jīng)甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致。第十三條違約責(zé)任（新增條款）13.4第三方介入下的違約責(zé)任13.4.1若因第三方原因?qū)е录滓译p方違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.4.2第三方的違約責(zé)任由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，或由第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。第十四條其他約定事項(xiàng)（新增條款）14.6第三方介入的爭(zhēng)議解決14.6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。14.6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.7第三方資質(zhì)要求14.7.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。14.7.2第三方的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相關(guān)證明文件。14.8第三方保密義務(wù)14.8.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。14.8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.9第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.9.1第三方與甲乙雙方之間，以及第三方與其他相關(guān)方之間，各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)明確劃分。14.9.2第三方不得利用其介入地位，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.9.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為的合法性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、維修養(yǎng)護(hù)、安全管理等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的正式文本，雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：本附件用于記錄物業(yè)管理費(fèi)的繳納情況，確保雙方權(quán)益。3.附件三：維修養(yǎng)護(hù)記錄表詳細(xì)要求：包括維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任人、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：本附件用于記錄物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)情況，便于雙方查詢(xún)。4.附件四：安全管理制度詳細(xì)要求：包括安全管理制度、安全責(zé)任劃分、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)安全管理，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。5.附件五：環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括環(huán)境衛(wèi)生要求、綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、環(huán)保要求等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)工作，提升居住環(huán)境。6.附件六：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括業(yè)主大會(huì)召開(kāi)通知、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)、業(yè)主參與管理等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于記錄業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)活動(dòng)，保障業(yè)主權(quán)益。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入原因、職責(zé)、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的相關(guān)事宜，確保爭(zhēng)議得到妥善解決。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)詳細(xì)要求：包括違約行為、責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于記錄違約行為及責(zé)任認(rèn)定情況，便于雙方履行賠償義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，應(yīng)向乙方支付滯納金。示例說(shuō)明：若甲方逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成維修養(yǎng)護(hù)工作責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定完成維修養(yǎng)護(hù)工作，未按時(shí)完成的，應(yīng)向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)完成維修養(yǎng)護(hù)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。3.違約行為：第三方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方在介入過(guò)程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定完成評(píng)估工作，未按時(shí)完成的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。示例說(shuō)明：若第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。哈爾濱物業(yè)服務(wù)合同范本在線2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)及地址1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱(chēng)及地址1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱(chēng)及地址2.合同簽訂依據(jù)及生效日期2.1簽訂依據(jù)2.2合同生效日期3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利范圍6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利行使方式7.業(yè)主權(quán)利7.1業(yè)主權(quán)利范圍7.2業(yè)主權(quán)利行使方式8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更生效日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同履行地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及保管14.4合同爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)：哈爾濱市物業(yè)管理有限公司1.1.1地址：哈爾濱市區(qū)路號(hào)1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱(chēng)：哈爾濱市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.1地址：哈爾濱市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱(chēng)：哈爾濱市小區(qū)1.3.1地址：哈爾濱市區(qū)路號(hào)2.合同簽訂依據(jù)及生效日期2.1簽訂依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面的管理服務(wù)3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》3.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間：每日24小時(shí)，全年無(wú)休4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式：按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及物價(jià)變動(dòng)情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)安全、整潔、有序5.2業(yè)主責(zé)任：遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理5.3業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表責(zé)任：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決物業(yè)管理問(wèn)題6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利范圍：包括物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)管理權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利行使方式：按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，依法行使各項(xiàng)權(quán)利7.業(yè)主權(quán)利7.1業(yè)主權(quán)利范圍：包括物業(yè)管理服務(wù)的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)等7.2業(yè)主權(quán)利行使方式：通過(guò)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或個(gè)人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見(jiàn)和建議8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛處理原則：公平、公正、公開(kāi)，依法依規(guī)處理8.2糾紛處理程序：業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出糾紛，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟8.3糾紛處理機(jī)構(gòu)：物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)、人民法院9.合同解除與終止9.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方嚴(yán)重違約；雙方協(xié)商一致9.2合同終止條件：合同期限屆滿；物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目終止；雙方協(xié)商一致9.3合同解除或終止后的處理：解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，妥善處理遺留問(wèn)題10.違約責(zé)任10.1違約情形：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；未履行物業(yè)管理責(zé)任；違反合同約定造成損失等10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.3違約責(zé)任賠償：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況，參照合同約定及法律法規(guī)確定11.不可抗力11.1不可抗力定義：因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如無(wú)法履行合同，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度部分或全部免除責(zé)任12.合同變更12.1合同變更條件：因法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容12.2合同變更程序：變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書(shū)面變更通知，業(yè)主簽字確認(rèn)12.3合同變更生效日期：變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過(guò)公告、短信、電子郵件等方式通知業(yè)主14.2合同履行地點(diǎn)：哈爾濱市小區(qū)14.3合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.4合同爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交哈爾濱市區(qū)人民法院訴訟解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其介入本合同事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)及本合同約定。15.2.1雙方在履行本合同時(shí)出現(xiàn)重大分歧，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；15.2.2物業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估的事項(xiàng)；15.2.3雙方發(fā)生糾紛，需要第三方提供調(diào)解或仲裁服務(wù)；15.2.4合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方在介入本合同時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合同中明確；15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的直接費(fèi)用、間接損失以及因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失；15.3.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致的比例，一般不超過(guò)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的5%。15.4第三方責(zé)權(quán)利劃分：15.4.1.1獲得必要的信息和資料；15.4.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；15.4.1.3在介入過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行詢(xún)問(wèn)、調(diào)查和取證；15.4.1.4在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)發(fā)表意見(jiàn)和建議。15.4.2.1依法履行職責(zé)，保證介入行為的合法性；15.4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；15.4.2.3獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；15.4.2.4在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成介入工作，提交相關(guān)報(bào)告或意見(jiàn)。15.5第三方與其他各方的關(guān)系：15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)受任何一方的影響；15.5.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，有權(quán)向雙方提出警告或建議采取相應(yīng)措施。16.甲乙雙方增加條款16.1當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和信息；16.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的費(fèi)用，并在合同中明確；16.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持合同的履行，不得因第三方介入而影響合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。17.第三方介入程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入原因和預(yù)期目標(biāo)；17.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)定期向第三方報(bào)告工作進(jìn)展情況；17.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的報(bào)告或意見(jiàn)，采取相應(yīng)措施，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本表作為合同附件，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期及繳納方式。說(shuō)明：本表作為合同附件，是業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。3.附件三：業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：