公房買賣合同違約責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME公房買賣合同違約責(zé)任本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的概念1.2違約責(zé)任適用范圍2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1違約金的計算及支付2.2損害賠償?shù)挠嬎慵爸Ц?.違約責(zé)任的免除條件3.1因不可抗力導(dǎo)致的違約3.2因不可預(yù)見因素導(dǎo)致的違約4.違約責(zé)任的追究程序4.1違約責(zé)任追究的申請4.2違約責(zé)任追究的審查4.3違約責(zé)任追究的裁決5.違約責(zé)任的期限5.1違約責(zé)任期限的計算5.2違約責(zé)任期限的延長6.違約責(zé)任的承擔(dān)主體6.1出賣方的違約責(zé)任6.2買受方的違約責(zé)任6.3第三方的違約責(zé)任7.違約責(zé)任的追償7.1違約責(zé)任追償?shù)姆秶?.2違約責(zé)任追償?shù)姆绞?.違約責(zé)任的爭議解決8.1爭議解決方式的選擇8.2爭議解決機(jī)構(gòu)的指定8.3爭議解決結(jié)果的執(zhí)行9.違約責(zé)任的適用法律9.1違約責(zé)任適用法律的確定9.2違約責(zé)任適用法律的具體規(guī)定10.違約責(zé)任的生效與終止10.1違約責(zé)任生效的條件10.2違約責(zé)任終止的條件11.違約責(zé)任的登記與公告11.1違約責(zé)任登記的辦理11.2違約責(zé)任公告的方式12.違約責(zé)任的相關(guān)費(fèi)用12.1違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)12.2違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用的支付13.違約責(zé)任的保密條款13.1違約責(zé)任保密的內(nèi)容13.2違約責(zé)任保密的責(zé)任14.違約責(zé)任的其他規(guī)定第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的概念本合同所指的違約責(zé)任，是指因一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失時，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任適用范圍（1）出賣方未按約定時間、地點(diǎn)交付房屋；（2）出賣方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）買受方未按約定時間、金額支付購房款；（4）買受方違反約定使用房屋；（5）因一方當(dāng)事人故意或過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1違約金的計算及支付（1）因出賣方違約，每逾期交付房屋一天，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房屋總價款萬分之一的違約金；（2）因買受方違約，每逾期支付購房款一天，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額萬分之一的違約金。2.2損害賠償?shù)挠嬎慵爸Ц叮?）因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)賠償實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失；（2）損失賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。3.違約責(zé)任的免除條件3.1因不可抗力導(dǎo)致的違約（1）因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）一方當(dāng)事人因不可抗力導(dǎo)致違約，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。3.2因不可預(yù)見因素導(dǎo)致的違約（1）因不可預(yù)見的技術(shù)、市場等因素導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）一方當(dāng)事人因不可預(yù)見因素導(dǎo)致違約，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。4.違約責(zé)任的追究程序4.1違約責(zé)任追究的申請（1）一方當(dāng)事人認(rèn)為對方違約，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面違約通知；（2）違約通知發(fā)出后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商解決違約問題。4.2違約責(zé)任追究的審查（1）雙方協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟；（2）人民法院受理后，應(yīng)依法審查違約事實，并作出判決。4.3違約責(zé)任追究的裁決（1）人民法院依法作出裁決后，雙方應(yīng)履行裁決結(jié)果；（2）一方不履行裁決結(jié)果的，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。5.違約責(zé)任的期限5.1違約責(zé)任期限的計算（1）違約責(zé)任期限自違約行為發(fā)生之日起計算；（2）違約責(zé)任期限最長不超過自合同簽訂之日起三年。5.2違約責(zé)任期限的延長（1）因特殊情況，雙方可協(xié)商延長違約責(zé)任期限；（2）違約責(zé)任期限延長后，違約責(zé)任的承擔(dān)方式及范圍不變。6.違約責(zé)任的承擔(dān)主體6.1出賣方的違約責(zé)任（1）出賣方未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）出賣方提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受方的違約責(zé)任（1）買受方未按約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）買受方違反約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3第三方的違約責(zé)任（1）第三方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方違約導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)向合同雙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.違約責(zé)任的爭議解決8.1爭議解決方式的選擇（1）雙方發(fā)生違約爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.1向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；8.1.2提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)的指定（1）若選擇仲裁解決爭議，雙方應(yīng)共同選定仲裁委員會；（2）若選擇訴訟解決爭議，則應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決結(jié)果的執(zhí)行（1）爭議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決或判決具有法律效力，雙方應(yīng)予以履行；（2）一方不履行裁決或判決的，另一方有權(quán)請求人民法院或仲裁委員會強(qiáng)制執(zhí)行。9.違約責(zé)任的適用法律9.1違約責(zé)任適用法律的確定本合同項下的違約責(zé)任適用中華人民共和國的法律。9.2違約責(zé)任適用法律的具體規(guī)定（1）違約責(zé)任的承擔(dān)方式、期限、范圍等，應(yīng)依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（2）違約責(zé)任的計算標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)參照《中華人民共和國民法典》中關(guān)于違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。10.違約責(zé)任的生效與終止10.1違約責(zé)任生效的條件（1）違約行為發(fā)生；（2）違約方收到違約通知；（3）違約方未在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施或未履行違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任終止的條件（1）違約方履行了違約責(zé)任；（2）雙方協(xié)商一致，免除違約責(zé)任；（3）違約爭議經(jīng)仲裁或訴訟解決，裁決或判決生效。11.違約責(zé)任的登記與公告11.1違約責(zé)任登記的辦理（1）違約方應(yīng)將違約事實、違約責(zé)任承擔(dān)方式等登記在合同約定的登記機(jī)構(gòu)；（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對違約責(zé)任登記進(jìn)行審查，并在規(guī)定期限內(nèi)予以登記。11.2違約責(zé)任公告的方式（1）違約責(zé)任登記后，違約方應(yīng)通過合同約定的方式公告；（2）公告應(yīng)包括違約事實、違約責(zé)任承擔(dān)方式、公告期限等內(nèi)容。12.違約責(zé)任的相關(guān)費(fèi)用12.1違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用；（2）雙方協(xié)商一致，可由違約方或雙方共同承擔(dān)違約責(zé)任的相關(guān)費(fèi)用。12.2違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用的支付（1）違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用的支付方式由雙方協(xié)商確定；（2）違約方應(yīng)在違約責(zé)任確定后的一定期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。13.違約責(zé)任的保密條款13.1違約責(zé)任保密的內(nèi)容（1）違約事實、違約責(zé)任承擔(dān)方式等信息；（2）爭議解決過程及結(jié)果。13.2違約責(zé)任保密的責(zé)任（1）雙方均應(yīng)嚴(yán)格保密違約責(zé)任相關(guān)信息；（2）違約方泄露違約責(zé)任信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.違約責(zé)任的其他規(guī)定（1）本合同未規(guī)定的違約責(zé)任事項，按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行；（2）本合同違約責(zé)任條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（3）本合同違約責(zé)任條款的終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及定義1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助甲乙雙方履行合同、解決爭議或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方的定義（1）中介方：在甲乙雙方之間提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易的個人或機(jī)構(gòu)；（2）鑒定方：對房屋質(zhì)量、價格等進(jìn)行鑒定的個人或機(jī)構(gòu)；（3）評估方：對房屋價值進(jìn)行評估的個人或機(jī)構(gòu)；（4）法律顧問：為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟的個人或機(jī)構(gòu)；（5）其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或爭議解決的個人或機(jī)構(gòu)。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（2）甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。3.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（2）乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。3.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力或第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施；（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌膿p失。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）若合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為第三方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.3第三方責(zé)任限額的履行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，若因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任限額；（2）超過責(zé)任限額的部分，由第三方根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項；（2）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。5.3第三方介入的費(fèi)用（1）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)；（2）費(fèi)用承擔(dān)比例由甲乙雙方在協(xié)議中約定。5.4第三方介入的期限（1）第三方介入的期限由甲乙雙方在協(xié)議中約定；（2）期限屆滿，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交工作報告。5.5第三方介入的終止（1）若第三方在介入過程中違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入；（2）第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作進(jìn)行評價。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方信息、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為房屋買賣合同，是合同的主要組成部分。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保買賣雙方合法權(quán)益。3.房屋評估報告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，報告應(yīng)包含房屋價值、評估依據(jù)等內(nèi)容。說明：本附件用于確定房屋交易價格，確保交易公平合理。4.房屋查驗報告要求：提供第三方查驗機(jī)構(gòu)出具的房屋查驗報告，報告應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀、存在問題等內(nèi)容。說明：本附件用于了解房屋的實際狀況，確保買賣雙方對房屋的了解一致。5.付款憑證要求：提供買受方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：本附件用于證明買受方已履行付款義務(wù)。6.交付憑證要求：提供出賣方交付房屋的憑證，如房屋鑰匙、物業(yè)交割單等。說明：本附件用于證明房屋已交付給買受方。7.違約責(zé)任協(xié)議要求：若發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)簽訂違約責(zé)任協(xié)議，明確違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。8.爭議解決協(xié)議要求：若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式及程序。說明：本附件用于明確爭議解決途徑，避免糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）出賣方未按約定時間、地點(diǎn)交付房屋；（2）出賣方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）買受方未按約定時間、金額支付購房款；（4）買受方違反約定使用房屋；（5）第三方在履行職責(zé)過程中違反協(xié)議約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）出賣方違約：a.逾期交付房屋：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價款萬分之一的違約金；b.房屋質(zhì)量不符合約定：賠償買受方因房屋質(zhì)量問題造成的損失；（2）買受方違約：a.逾期支付購房款：每逾期一日，支付相當(dāng)于逾期付款金額萬分之一的違約金；b.違反約定使用房屋：賠償出賣方因買受方違規(guī)使用房屋造成的損失；（3）第三方違約：a.違反協(xié)議約定：賠償因第三方違約行為給甲乙雙方造成的損失。3.示例說明（1）出賣方逾期交付房屋，買受方要求賠償：出賣方逾期交付房屋5天，應(yīng)支付買受方相當(dāng)于房屋總價款萬分之五的違約金。（2）買受方逾期支付購房款，出賣方要求賠償：買受方逾期支付購房款10天，應(yīng)支付出賣方相當(dāng)于逾期付款金額萬分之十的違約金。（3）第三方在履行職責(zé)過程中違反協(xié)議約定，造成損失：第三方因違反協(xié)議約定導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)賠償損失金額，最高不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。公房買賣合同違約責(zé)任1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的范圍1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款責(zé)任2.2擅自改變房屋用途責(zé)任2.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任2.4損壞房屋設(shè)施責(zé)任2.5其他違約責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交付房屋責(zé)任3.2房屋質(zhì)量不符責(zé)任3.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任3.4其他違約責(zé)任4.違約金的計算與支付4.1違約金計算標(biāo)準(zhǔn)4.2違約金支付方式4.3違約金減免條件5.違約責(zé)任的訴訟時效5.1訴訟時效起算時間5.2訴訟時效期間5.3訴訟時效中斷與中止6.違約責(zé)任的承擔(dān)順序6.1違約責(zé)任優(yōu)先原則6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式優(yōu)先級6.3同時承擔(dān)違約責(zé)任7.違約責(zé)任的免除條件7.1因不可抗力導(dǎo)致違約7.2因買方原因?qū)е逻`約7.3因賣方原因?qū)е逻`約7.4其他免除條件8.違約責(zé)任的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任的執(zhí)行9.1違約責(zé)任執(zhí)行主體9.2違約責(zé)任執(zhí)行程序9.3違約責(zé)任執(zhí)行期限10.違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止條件10.2違約責(zé)任終止程序10.3違約責(zé)任終止后的處理11.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)11.1相關(guān)法律法規(guī)11.2法規(guī)解釋與適用12.違約責(zé)任的解釋與補(bǔ)充12.1合同條款解釋12.2合同補(bǔ)充條款12.3合同解釋與補(bǔ)充的效力13.違約責(zé)任的變更與解除13.1違約責(zé)任變更條件13.2違約責(zé)任解除條件13.3違約責(zé)任變更與解除程序14.違約責(zé)任的附則14.1合同生效日期14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同爭議解決方式14.5合同附件與補(bǔ)充文件第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同項下，違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，或者雖履行但履行不符合約定，從而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的范圍違約責(zé)任的范圍包括但不限于：逾期付款、逾期交付房屋、房屋質(zhì)量不符、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施等。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、更換房屋、解除合同等。2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款責(zé)任買方如未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之五的違約金。2.2擅自改變房屋用途責(zé)任買方未經(jīng)賣方書面同意，擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用。2.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任買方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋成交價千分之二的違約金。2.4損壞房屋設(shè)施責(zé)任買方在使用過程中，如有損壞房屋設(shè)施的行為，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。2.5其他違約責(zé)任除上述違約責(zé)任外，買方如有其他違約行為，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交付房屋責(zé)任賣方如未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋成交價千分之二的違約金。3.2房屋質(zhì)量不符責(zé)任賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)或更換房屋的責(zé)任，并支付修復(fù)或更換所需費(fèi)用。3.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任賣方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致買方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。3.4其他違約責(zé)任除上述違約責(zé)任外，賣方如有其他違約行為，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約金的計算與支付4.1違約金計算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。4.2違約金支付方式違約金應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定的方式支付。4.3違約金減免條件在符合合同約定或法律規(guī)定的情況下，違約金可以減免。5.違約責(zé)任的訴訟時效5.1訴訟時效起算時間違約責(zé)任的訴訟時效自違約行為發(fā)生之日起計算。5.2訴訟時效期間違約責(zé)任的訴訟時效期間為兩年。5.3訴訟時效中斷與中止在訴訟時效期間內(nèi)，如發(fā)生中斷或中止的事由，訴訟時效期間重新計算。6.違約責(zé)任的承擔(dān)順序6.1違約責(zé)任優(yōu)先原則在合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式中，違約金優(yōu)先于賠償損失。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式優(yōu)先級在違約責(zé)任承擔(dān)方式中，支付違約金優(yōu)先于其他承擔(dān)方式。6.3同時承擔(dān)違約責(zé)任在符合法律規(guī)定的情況下，當(dāng)事人可以同時承擔(dān)違約責(zé)任。8.違約責(zé)任的爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可自愿選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則的規(guī)定。9.違約責(zé)任的執(zhí)行9.1違約責(zé)任執(zhí)行主體違約責(zé)任的執(zhí)行主體為違約方，如違約方不履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方履行。9.2違約責(zé)任執(zhí)行程序違約責(zé)任執(zhí)行程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。9.3違約責(zé)任執(zhí)行期限違約責(zé)任的執(zhí)行期限自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約責(zé)任履行完畢之日止。10.違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止條件違約責(zé)任終止的條件包括但不限于：違約責(zé)任已履行完畢、雙方達(dá)成和解協(xié)議、法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出終止裁決等。10.2違約責(zé)任終止程序違約責(zé)任終止程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于通知對方、履行終止手續(xù)等。10.3違約責(zé)任終止后的處理違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)11.1相關(guān)法律法規(guī)本合同項下違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等。11.2法規(guī)解釋與適用違約責(zé)任的解釋與適用應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如法律法規(guī)有新的解釋或規(guī)定，則按新解釋或規(guī)定執(zhí)行。12.違約責(zé)任的解釋與補(bǔ)充12.1合同條款解釋合同條款的解釋應(yīng)遵循合同目的、誠實信用原則和法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款應(yīng)在合同簽訂前或簽訂時達(dá)成一致，并作為合同附件。12.3合同解釋與補(bǔ)充的效力合同解釋與補(bǔ)充的效力等同于合同，具有同等法律效力。13.違約責(zé)任的變更與解除13.1違約責(zé)任變更條件違約責(zé)任的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2違約責(zé)任解除條件違約責(zé)任的解除需符合法律規(guī)定或合同約定的條件。13.3違約責(zé)任變更與解除程序違約責(zé)任的變更與解除程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.違約責(zé)任的附則14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同爭議解決方式本合同的爭議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，其為合同的履行提供輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2第三方的介入條件16.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利16.1第三方的職責(zé)1.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助當(dāng)事人達(dá)成交易，提供市場信息，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，保障合同履行。3.評估機(jī)構(gòu)：對房屋價值進(jìn)行評估。4.鑒定機(jī)構(gòu)：對房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等進(jìn)行鑒定。5.律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理法律事務(wù)。16.2第三方的權(quán)利1.收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。2.要求當(dāng)事人提供必要的資料和信息。3.在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。17.第三方介入時的額外條款17.1甲乙雙方的額外義務(wù)1.甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。2.甲乙雙方應(yīng)接受第三方的評估、鑒定等結(jié)果。3.甲乙雙方應(yīng)遵守第三方提出的合理要求。17.2第三方介入時的費(fèi)用承擔(dān)1.第三方服務(wù)費(fèi)用由合同當(dāng)事人按約定比例分擔(dān)。2.如合同未約定費(fèi)用分擔(dān)比例，則由甲方承擔(dān)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因過錯或疏忽導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定1.第三方的責(zé)任限額由合同當(dāng)事人協(xié)商確定，并在合同中明確。2.如合同未約定責(zé)任限額，則以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例為限。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行1.第三方在履行職責(zé)過程中，如因過錯或疏忽導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。2.超過責(zé)任限額的部分，由合同當(dāng)事人自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分1.第三方與甲方之間，以合同約定為準(zhǔn)，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。2.第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及合同當(dāng)事人。19.2第三方與乙方的劃分1.第三方與乙方之間，以合同約定為準(zhǔn)，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。2.第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及合同當(dāng)事人。19.3第三方與合同當(dāng)事人的劃分1.第三方對合同當(dāng)事人承擔(dān)的責(zé)任，限于其履行職責(zé)過程中的過錯或疏忽。2.第三方對合同當(dāng)事人承擔(dān)的責(zé)任，不涉及合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件1.合同履行完畢。2.第三方職責(zé)履行完畢。3.合同當(dāng)事人協(xié)商一致。20.2第三方介入終止的程序2.合同當(dāng)事人確認(rèn)第三方工作完成后，終止第三方介入。21.第三方介入的補(bǔ)充條款21.1第三方變更1.第三方如需變更，應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人同意，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方變更不影響合同其他條款的效力。21.2第三方介入的特殊規(guī)定1.本補(bǔ)充條款未盡事宜，按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。2.本補(bǔ)充條款作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.房屋評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價值評估結(jié)果。說明：本附件用于確定房屋交易價格。4.房屋質(zhì)量鑒定報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，包含房屋質(zhì)量鑒定結(jié)果。說明：本附件用于確認(rèn)房屋質(zhì)量是否符合約定。5.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：本附件用于證明付款行為。6.房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方簽字確認(rèn)房屋交付完成。說明：本附件用于證明房屋交付時間。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表、契稅繳納證明等。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成。8.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)與雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：本附件用于明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。9.擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保機(jī)構(gòu)與雙方簽訂的擔(dān)保協(xié)議。說明：本附件用于明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保責(zé)任。10.法律意見書詳細(xì)要求：律師事務(wù)所出具的法律意見書。說明：本附件用于確認(rèn)合同的法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之五的違約金。示例說明：買方應(yīng)于2023年1月1日支付房款，但至2023年1月5日仍未支付，則應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。2.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋成交價千分之二的違約金。示例說明：賣方應(yīng)于2023年1月1日交付房屋，但至2023年1月5日仍未交付，則應(yīng)向買方支付逾期交付房屋金額的千分之二的違約金。3.房屋質(zhì)量不符責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)或更換房屋的責(zé)任，并支付修復(fù)或更換所需費(fèi)用。示例說明：合同約定房屋墻面需為白色，但實際交付時為灰色，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換墻面至白色的責(zé)任。4.擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未經(jīng)賣方書面同意，擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用。示例說明：買方未經(jīng)賣方同意，將住宅改為商業(yè)用途，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)住宅用途，并支付恢復(fù)費(fèi)用。5.損壞房屋設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方在使用過程中，如有損壞房屋設(shè)施的行為，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。示例說明：買方在使用過程中損壞了房屋內(nèi)的空調(diào)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償空調(diào)損失的責(zé)任。公房買賣合同違約責(zé)任2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義1.1違約行為的界定1.2違約責(zé)任的適用范圍2.違約責(zé)任的承擔(dān)主體2.1買方的違約責(zé)任2.2賣方的違約責(zé)任3.違約金的計算方式3.1違約金數(shù)額的確定3.2違約金的支付方式4.違約金的減免條件4.1買方違約金的減免4.2賣方違約金的減免5.違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.1賠償金額的確定5.2賠償金的支付方式6.違約責(zé)任的訴訟時效6.1訴訟時效的起算6.2訴訟時效的期限7.違約責(zé)任的履行7.1違約責(zé)任的履行方式7.2違約責(zé)任的履行期限8.違約責(zé)任的解除8.1違約責(zé)任解除的條件8.2違約責(zé)任解除的程序9.違約責(zé)任的爭議解決9.1爭議解決方式的確定9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定10.違約責(zé)任的適用法律10.1適用法律的確定10.2法律沖突的處理11.違約責(zé)任的變更與解除11.1變更的條件11.2解除的條件12.違約責(zé)任的終止12.1終止的條件12.2終止的程序13.違約責(zé)任的補(bǔ)充與說明13.1補(bǔ)充條款的制定13.2說明條款的解釋14.違約責(zé)任的適用合同條款14.1合同條款的引用14.2合同條款的適用第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義1.1違約行為的界定a)買方未按照合同約定的時間、方式支付購房款的；b)賣方未按照合同約定的時間、方式交付房屋的；c)任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)的；1.1.2違約行為的認(rèn)定，應(yīng)以事實為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。1.2違約責(zé)任的適用范圍1.2.1本合同項下的違約責(zé)任適用于合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的所有違約行為。1.2.2違約責(zé)任的適用范圍不因合同條款的變更或補(bǔ)充而受到限制。2.違約責(zé)任的承擔(dān)主體2.1買方的違約責(zé)任2.1.1買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付購房款總額的1%計算，自逾期之日起至實際支付之日止，按日計收。2.1.2買方未按約定時間、方式交付房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按房屋總價款的1%計算，自逾期之日起至實際交付之日止，按日計收。2.2賣方的違約責(zé)任2.2.1賣方未按約定時間、方式交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋總價款的1%計算，自逾期之日起至實際交付之日止，按日計收。2.2.2賣方未按約定時間、方式收取購房款的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按未收取購房款總額的1%計算，自逾期之日起至實際收取之日止，按日計收。3.違約金的計算方式3.1違約金數(shù)額的確定3.1.1違約金數(shù)額的確定，以合同約定的比例和逾期金額為基礎(chǔ)計算。3.1.2違約金數(shù)額的計算應(yīng)精確到元。3.2違約金的支付方式3.2.1違約金的支付方式，應(yīng)按照合同約定的付款方式執(zhí)行。3.2.2任何一方違約，應(yīng)在本合同約定的違約金支付期限內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.違約金的減免條件4.1買方違約金的減免4.1.1買方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，可向賣方提出減免違約金的申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以減免。4.1.2買方因賣方原因?qū)е聼o法履行合同義務(wù)的，可向賣方提出減免違約金的申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以減免。4.2賣方違約金的減免4.2.1賣方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，可向買方提出減免違約金的申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以減免。4.2.2賣方因買方原因?qū)е聼o法履行合同義務(wù)的，可向買方提出減免違約金的申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以減免。5.違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.1賠償金額的確定5.1.1賠償金額的確定，以實際損失為基礎(chǔ)計算，包括但不限于直接損失和間接損失。5.1.2賠償金額的計算應(yīng)精確到元。5.2賠償金的支付方式5.2.1賠償金的支付方式，應(yīng)按照合同約定的付款方式執(zhí)行。5.2.2任何一方違約，應(yīng)在本合同約定的賠償金支付期限內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.違約責(zé)任的訴訟時效6.1訴訟時效的起算6.1.1違約責(zé)任的訴訟時效自違約行為發(fā)生之日起計算。6.1.2訴訟時效的起算，以實際發(fā)生違約行為之日為準(zhǔn)。6.2訴訟時效的期限6.2.1違約責(zé)任的訴訟時效為自違約行為發(fā)生之日起兩年。6.2.2訴訟時效屆滿后，違約方不再承擔(dān)違約責(zé)任。8.違約責(zé)任的解除8.1違約責(zé)任解除的條件8.1.1買方或賣方在履行合同過程中，連續(xù)兩次未支付或收取約定款項的；8.1.2任何一方違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的；8.2違約責(zé)任解除的程序8.2.1當(dāng)事人一方提出解除違約責(zé)任的通知，應(yīng)書面通知對方；8.2.2對方收到解除違約責(zé)任通知后，應(yīng)在7日內(nèi)確認(rèn)或提出異議；8.2.3對方未在規(guī)定時間內(nèi)確認(rèn)或提出異議的，視為同意解除違約責(zé)任。9.違約責(zé)任的爭議解決9.1爭議解決方式的確定9.1.1爭議解決方式由雙方協(xié)商確定，可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定，或按合同約定確定；9.2.2訴訟案件應(yīng)向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起。10.違約責(zé)任的適用法律10.1適用法律的確定10.1.1本合同項下的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)；10.1.2如法律法規(guī)有變更，本合同項下的違約責(zé)任適用變更后的法律法規(guī)。10.2法律沖突的處理10.2.1如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)；10.2.2如法律法規(guī)未作明確規(guī)定，可參照合同約定執(zhí)行。11.違約責(zé)任的變更與解除11.1變更的條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對違約責(zé)任的條款進(jìn)行變更；11.1.2變更后的條款應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。11.2解除的條件11.2.1當(dāng)合同約定的解除條件成就時，違約責(zé)任可予以解除；11.2.2解除違約責(zé)任的通知應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。12.違約責(zé)任的終止12.1終止的條件12.1.1違約責(zé)任因合同解除、履行完畢或雙方協(xié)商一致而終止；12.1.2任何一方違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，違約責(zé)任自行終止。12.2終止的程序12.2.1違約責(zé)任的終止，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)；12.2.2雙方確認(rèn)終止違約責(zé)任后，應(yīng)及時清理合同關(guān)系，辦理相關(guān)手續(xù)。13.違約責(zé)任的補(bǔ)充與說明13.1補(bǔ)充條款的制定13.1.1如本合同對違約責(zé)任的規(guī)定不明確或存在爭議，雙方可協(xié)商制定補(bǔ)充條款；13.1.2補(bǔ)充條款應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。13.2說明條款的解釋13.2.1本合同對違約責(zé)任的解釋，應(yīng)以合同條款的內(nèi)容為準(zhǔn)；13.2.2如合同條款存在歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非違約方的原則進(jìn)行解釋。14.違約責(zé)任的適用合同條款14.1合同條款的引用14.1.1本合同項下的違約責(zé)任，適用于合同中所有與違約責(zé)任相關(guān)的條款；14.1.2如合同條款對違約責(zé)任有特別約定的，應(yīng)優(yōu)先適用特別約定。14.2合同條款的適用14.2.1本合同項下的違約責(zé)任，應(yīng)按照合同條款的約定執(zhí)行；14.2.2如合同條款未作約定，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義及介入條件15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指合同雙方在履行合同過程中，為協(xié)助合同履行而引入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入的條件15.2.1合同雙方同意引入第三方參與合同履行的；15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。16.1.2第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便履行其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出合理的意見和建議。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、方式履行職責(zé)。17.第三方介入的具體條款17.1第三方的選擇與確定17.1.1合同雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。17.1.2第三方的選擇應(yīng)充分考慮其資質(zhì)、能力和信譽(yù)。17.2第三方的職責(zé)范圍17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。17.2.2第三方應(yīng)協(xié)助合同雙方