2024年物業(yè)管理授權(quán)書新范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理授權(quán)書新范本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立的時間、地點1.3合同訂立的目的2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)期限3.1服務(wù)期限起止時間3.2服務(wù)期限延長及提前終止的條件4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2業(yè)主方的責(zé)任5.3第三方的責(zé)任6.物業(yè)管理合同履行6.1合同履行的一般規(guī)定6.2物業(yè)管理事項的變更6.3合同履行過程中的爭議解決7.物業(yè)管理合同終止7.1合同終止的情形7.2合同終止的程序7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.2違約責(zé)任的賠償8.3違約責(zé)任的追償9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的認(rèn)定9.3不可抗力事件的處理10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效10.2合同的變更10.3合同的解除11.合同的附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域示意圖12.合同的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決的管轄12.3爭議解決的程序13.合同的其他約定13.1合同的保密條款13.2合同的解除條款13.3合同的其他約定14.合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)管理方）名稱：________________________1.1.2甲方（物業(yè)管理方）地址：________________________1.1.3甲方（物業(yè)管理方）法定代表人：____________________1.1.4乙方（業(yè)主方）名稱：________________________1.1.5乙方（業(yè)主方）地址：________________________1.1.6乙方（業(yè)主方）法定代表人：____________________1.2合同訂立的時間、地點1.2.1合同訂立時間：________________________1.2.2合同訂立地點：________________________1.3合同訂立的目的1.3.1本合同訂立目的為明確甲方對乙方物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和權(quán)利義務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍為：________________________2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.2.1日常保潔2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護2.2.3公共區(qū)域維修養(yǎng)護2.2.4安全巡查2.2.5應(yīng)急處理2.2.6物業(yè)檔案管理2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1依照國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1服務(wù)期限起止時間3.1.1服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2服務(wù)期限延長及提前終止的條件3.2.1任何一方需提前終止服務(wù)期限，應(yīng)提前____個月書面通知對方。3.2.2服務(wù)期限可經(jīng)雙方協(xié)商一致后延長。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.1.1物業(yè)管理費用按建筑面積計算，每平方米____元/月。4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)于每月____日前支付物業(yè)管理費用。4.2.2業(yè)主可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制4.3.1物業(yè)管理費用調(diào)整需根據(jù)物價部門的規(guī)定及實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2維護物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔和秩序。5.2業(yè)主方的責(zé)任5.2.1按時繳納物業(yè)管理費用。5.2.2不得違反物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定。5.3第三方的責(zé)任5.3.1第三方違反物業(yè)管理區(qū)域規(guī)定的行為，由其自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條物業(yè)管理合同履行6.1合同履行的一般規(guī)定6.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2物業(yè)管理事項的變更6.2.1任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。6.3合同履行過程中的爭議解決6.3.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。第七條物業(yè)管理合同終止7.1合同終止的情形7.1.1服務(wù)期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿。7.1.2合同約定的解除條件成就。7.2合同終止的程序7.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議。7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)7.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理未了事項。第八條違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算。8.2違約責(zé)任的賠償8.2.1違約方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方實際損失。8.2.2違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)要求支付。8.3違約責(zé)任的追償8.3.1守約方有權(quán)向違約方追償因違約行為造成的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力的認(rèn)定9.2.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明。9.3不可抗力事件的處理9.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。9.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更10.2.1任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。10.3合同的解除10.3.1合同解除需符合法律規(guī)定的條件。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理未了事項。第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域示意圖第十二條合同的爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2爭議解決的管轄12.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的程序12.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序。第十三條合同的其他約定13.1合同的保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。13.2合同的解除條款13.2.1合同解除條件包括但不限于：服務(wù)期限屆滿、一方違約、不可抗力事件等。13.3合同的其他約定13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同的生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義及范圍1.1第三方的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，介入物業(yè)管理服務(wù)合同履行過程中的個人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍1.2.1第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、保險公司、維修保養(yǎng)單位等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需符合本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定。2.1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜。2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，參與物業(yè)管理服務(wù)合同的履行過程。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。3.2.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其在物業(yè)管理服務(wù)合同履行過程中的職責(zé)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方的賠償責(zé)任以協(xié)議約定的金額為限，但不得低于法律規(guī)定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的協(xié)議約定。5.1.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其對甲方應(yīng)盡的義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的協(xié)議約定。5.2.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其對乙方應(yīng)盡的義務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任5.3.1第三方在履行本合同過程中，若與甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，則責(zé)任分擔(dān)比例由協(xié)議約定。第六條第三方的更換及退出6.1第三方的更換6.1.1第三方在履行本合同過程中，如需更換，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方的退出6.2.1第三方在履行本合同過程中，如需退出，應(yīng)提前向甲乙雙方書面通知，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的管轄7.2.1第三方介入過程中的爭議解決，適用本合同約定的爭議解決管轄。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用8.1.1第三方介入的費用由協(xié)議約定，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)。8.2費用的支付8.2.1第三方介入的費用，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、方式和金額支付。第九條本合同的補充與修改9.1本合同的補充與修改9.1.1本合同如需補充或修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2補充與修改的效力9.2.1本合同的補充與修改，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，包括合同雙方基本信息、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任等條款。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求和說明：本附件列明了物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括各項服務(wù)項目的費用計算方式、支付方式及調(diào)整機制。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域示意圖詳細要求和說明：本附件為物業(yè)管理區(qū)域的示意圖，標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域的范圍和界限。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額等。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細要求和說明：本附件列明了合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況報告詳細要求和說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況的定期報告，包括服務(wù)內(nèi)容、費用收支、存在問題及改進措施等。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)合同終止協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方在合同終止時簽訂的協(xié)議，明確合同終止后的權(quán)利義務(wù)、未了事項處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定；1.2乙方未按時支付物業(yè)管理費用；1.3第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)；1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；1.5任何一方違反合同約定的爭議解決方式。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算。甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按合同約定的比例計算。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按合同約定的比例計算。2.3第三方違約責(zé)任：第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4保密違約責(zé)任：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.5爭議解決違約責(zé)任：任何一方違反合同約定的爭議解決方式，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明示例一：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)受損，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的賠償金。示例二：乙方未按時支付物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)暫停部分物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。示例三：第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)安全隱患，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)管理授權(quán)書新范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3物業(yè)服務(wù)項目2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目概述2.2具體服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用構(gòu)成3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期4.3服務(wù)續(xù)約5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2物業(yè)管理方義務(wù)5.3違約責(zé)任6.業(yè)主方權(quán)利6.1業(yè)主方權(quán)利概述6.2業(yè)主方參與管理權(quán)利6.3業(yè)主方投訴權(quán)利7.物業(yè)管理費收取及使用7.1物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理費使用范圍7.3物業(yè)管理費公示8.物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理原則8.2檔案保存期限8.3檔案查閱與利用9.物業(yè)維修及養(yǎng)護9.1維修及養(yǎng)護范圍9.2維修及養(yǎng)護責(zé)任9.3維修及養(yǎng)護費用10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護10.1公共秩序維護范圍10.2公共秩序維護措施10.3違規(guī)行為處理11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理11.1環(huán)境衛(wèi)生管理范圍11.2環(huán)境衛(wèi)生管理措施11.3違規(guī)行為處理12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理12.1綠化管理范圍12.2綠化管理措施12.3違規(guī)行為處理13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備管理13.1設(shè)施設(shè)備管理范圍13.2設(shè)施設(shè)備管理措施13.3違規(guī)行為處理14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：________法定代表人：________注冊資本：________注冊地址：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________1.3物業(yè)服務(wù)項目物業(yè)服務(wù)項目名稱：________物業(yè)服務(wù)項目地址：________物業(yè)服務(wù)項目面積：________2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目概述1.房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護2.環(huán)境衛(wèi)生管理3.綠化養(yǎng)護4.公共秩序維護5.物業(yè)安全管理2.2具體服務(wù)內(nèi)容1.房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：包括日常維修、定期檢查、應(yīng)急搶修等。2.環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清掃、垃圾收集、清運等。3.綠化養(yǎng)護：負(fù)責(zé)公共綠地的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。4.公共秩序維護：負(fù)責(zé)維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安、消防、交通秩序等。5.物業(yè)安全管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范、消防設(shè)施管理等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費包括：日常維修養(yǎng)護費、環(huán)境衛(wèi)生管理費、綠化養(yǎng)護費、公共秩序維護費、物業(yè)安全管理費等。3.2費用支付方式業(yè)主方應(yīng)按月向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理服務(wù)費，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3費用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費可根據(jù)市場價格變動和服務(wù)成本變化進行調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過國家及地方規(guī)定的最高漲幅。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：____年____月____日4.2服務(wù)終止日期：____年____月____日4.3服務(wù)續(xù)約本合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1物業(yè)管理方權(quán)利物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。物業(yè)管理方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。5.2物業(yè)管理方義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等。物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主方報告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主方的監(jiān)督。5.3違約責(zé)任物業(yè)管理方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.業(yè)主方權(quán)利6.1業(yè)主方權(quán)利概述業(yè)主方有權(quán)參與物業(yè)管理，對物業(yè)管理方的工作提出意見和建議。業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2業(yè)主方參與管理權(quán)利業(yè)主方有權(quán)參加業(yè)主大會，行使投票權(quán)。業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)管理方的工作進行監(jiān)督和檢查。6.3業(yè)主方投訴權(quán)利業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)管理方的不當(dāng)行為進行投訴。7.物業(yè)管理費收取及使用7.1物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費按照國家及地方規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2物業(yè)管理費使用范圍物業(yè)管理費用于物業(yè)管理區(qū)域的日常維護、維修、綠化、安全、環(huán)境等方面。7.3物業(yè)管理費公示物業(yè)管理方應(yīng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)管理費收取和使用情況。8.物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理原則物業(yè)管理檔案應(yīng)實行集中管理、分類存放、便于查閱的原則。8.2檔案保存期限物業(yè)管理檔案的保存期限不少于____年。8.3檔案查閱與利用業(yè)主方和物業(yè)管理方均可查閱檔案，查閱時應(yīng)遵守保密原則。9.物業(yè)維修及養(yǎng)護9.1維修及養(yǎng)護范圍維修及養(yǎng)護范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備、綠化等。9.2維修及養(yǎng)護責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)組織維修及養(yǎng)護工作，確保維修及養(yǎng)護質(zhì)量。9.3維修及養(yǎng)護費用維修及養(yǎng)護費用應(yīng)根據(jù)實際情況進行預(yù)算，并在物業(yè)管理費中列支。10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護10.1公共秩序維護范圍公共秩序維護范圍包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安、消防、交通等。10.2公共秩序維護措施物業(yè)管理方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置巡邏崗等。10.3違規(guī)行為處理對違規(guī)行為，物業(yè)管理方有權(quán)制止并采取相應(yīng)的處理措施。11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理11.1環(huán)境衛(wèi)生管理范圍環(huán)境衛(wèi)生管理范圍包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、道路、綠化帶等。11.2環(huán)境衛(wèi)生管理措施環(huán)境衛(wèi)生管理措施包括日常清掃、垃圾收集、清運等。11.3違規(guī)行為處理對違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的行為，物業(yè)管理方有權(quán)進行制止并給予警告。12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理12.1綠化管理范圍綠化管理范圍包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有綠化區(qū)域。12.2綠化管理措施綠化管理措施包括綠化植物的種植、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。12.3違規(guī)行為處理對破壞綠化植物的行為，物業(yè)管理方有權(quán)進行制止并給予相應(yīng)處罰。13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備管理13.1設(shè)施設(shè)備管理范圍設(shè)施設(shè)備管理范圍包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供暖、供氣、電梯、消防等設(shè)施設(shè)備。13.2設(shè)施設(shè)備管理措施設(shè)施設(shè)備管理措施包括日常巡查、定期維護、應(yīng)急處理等。13.3違規(guī)行為處理對違規(guī)操作設(shè)施設(shè)備的行為，物業(yè)管理方有權(quán)進行制止并給予相應(yīng)處罰。14.合同解除及終止14.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于物業(yè)管理方違約、業(yè)主方違約、不可抗力等。14.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。14.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除物業(yè)管理方和業(yè)主方以外的，在物業(yè)管理過程中可能介入的任何個人、組織或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、安全顧問等。15.2第三方介入情形1.物業(yè)管理方或業(yè)主方需要專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。2.物業(yè)管理過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁。3.物業(yè)管理方或業(yè)主方需要評估、鑒定或?qū)徲嫹?wù)。15.3第三方選擇第三方的選擇應(yīng)由物業(yè)管理方和業(yè)主方協(xié)商確定，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同約定職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償額應(yīng)在本條款約定的限額內(nèi)。16.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用等因素確定，并在合同中明確約定。16.3責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場情況、服務(wù)成本變化等因素進行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)物業(yè)管理方和業(yè)主方協(xié)商一致。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對因自身原因造成物業(yè)管理方或業(yè)主方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并享有合同中規(guī)定的其他權(quán)利。17.3利益第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合法利益，受法律保護。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1物業(yè)管理方與第三方物業(yè)管理方與第三方之間應(yīng)簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。18.2業(yè)主方與第三方業(yè)主方與第三方之間應(yīng)簽訂書面委托協(xié)議或服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。18.3第三方與物業(yè)管理方和業(yè)主方第三方應(yīng)同時向物業(yè)管理方和業(yè)主方提供相應(yīng)的服務(wù)，并保持與雙方的良好溝通。19.第三方介入的合同變更19.1變更程序當(dāng)需要第三方介入時，物業(yè)管理方和業(yè)主方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。19.2變更內(nèi)容合同變更應(yīng)包括第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。19.3變更生效合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2爭議解決機構(gòu)若協(xié)商不成，可提交相關(guān)行業(yè)協(xié)會、調(diào)解機構(gòu)或仲裁機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁。20.3爭議解決費用爭議解決費用由責(zé)任方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為合同主體部分，詳細規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜。2.附件二：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件規(guī)定了第三方介入時的服務(wù)細節(jié)，包括第三方責(zé)任限額。3.附件三：業(yè)主大會決議詳細要求：包括業(yè)主大會的召開、表決、決議內(nèi)容等。說明：本附件用于記錄業(yè)主大會的決議結(jié)果，作為合同執(zhí)行的依據(jù)。4.附件四：物業(yè)管理費收費明細詳細要求：包括物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)、繳費方式、繳費期限等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)和繳費方式。5.附件五：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護記錄詳細要求：包括公共秩序維護事件、處理措施、處理結(jié)果等。說明：本附件用于記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護的相關(guān)情況。6.附件六：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理記錄詳細要求：包括環(huán)境衛(wèi)生管理事件、處理措施、處理結(jié)果等。說明：本附件用于記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)情況。7.附件七：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理記錄詳細要求：包括綠化管理事件、處理措施、處理結(jié)果等。說明：本附件用于記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理的相關(guān)情況。8.附件八：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備管理記錄詳細要求：包括設(shè)施設(shè)備管理事件、處理措施、處理結(jié)果等。說明：本附件用于記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備管理的相關(guān)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未能按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時完成房屋維修，導(dǎo)致業(yè)主方財產(chǎn)受損。2.違約行為：業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：業(yè)主方未在規(guī)定期限內(nèi)支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理方因此產(chǎn)生滯納金。3.違約行為：第三方未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方或業(yè)主方因此遭受的損失。示例：第三方未按時完成維修服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主方財產(chǎn)受損。4.違約行為：業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等方面的破壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：業(yè)主方在公共區(qū)域亂丟垃圾，物業(yè)管理方因此產(chǎn)生清理費用。5.違約行為：物業(yè)管理方或業(yè)主方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除或終止。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方違反合同約定提前終止服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主方財產(chǎn)受損。全文完。2024年物業(yè)管理授權(quán)書新范本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用計算方式3.2服務(wù)費用支付方式3.3服務(wù)費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理權(quán)利4.2物業(yè)管理義務(wù)4.3物業(yè)管理責(zé)任5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主責(zé)任6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2維修養(yǎng)護責(zé)任6.3維修養(yǎng)護費用7.業(yè)主大會與業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會制度7.2業(yè)主委員會組成7.3業(yè)主委員會職責(zé)8.物業(yè)管理糾紛解決8.1糾紛解決途徑8.2糾紛解決機制8.3糾紛解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達期限12.合同附件12.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同變更與解除14.3合同爭議解決方式14.4合同簽署地14.5合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出讓人：[出讓人全稱]1.1.2承讓人：[承讓人全稱]1.2合同編號：[合同編號]1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]1.4合同有效期：自[起始日期]起至[終止日期]止。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：[具體物業(yè)管理區(qū)域名稱]2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1公共區(qū)域清潔與綠化2.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護與管理2.2.3安全保衛(wèi)與消防管理2.2.4業(yè)主公共活動組織與協(xié)調(diào)2.2.5物業(yè)費收繳與管理2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)2.3.2達到業(yè)主大會確定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用計算方式：3.1.1按建筑面積收取3.1.2按實際服務(wù)量收取3.1.3其他約定的收費方式3.2服務(wù)費用支付方式：3.2.1每季度支付一次3.2.2按年支付一次3.2.3其他約定的支付方式3.3服務(wù)費用調(diào)整機制：3.3.1根據(jù)物價部門規(guī)定進行調(diào)整3.3.2根據(jù)業(yè)主大會決定進行調(diào)整4.物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理權(quán)利：4.1.1按照合同約定進行物業(yè)管理活動4.1.2要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定4.1.3收取物業(yè)管理服務(wù)費用4.2物業(yè)管理義務(wù)：4.2.1提供合格的物業(yè)管理服務(wù)4.2.2維護業(yè)主合法權(quán)益4.2.3定期向業(yè)主大會報告工作4.3物業(yè)管理責(zé)任：4.3.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備承擔(dān)維修責(zé)任4.3.2對業(yè)主財產(chǎn)損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利：5.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利5.1.2參與物業(yè)管理決策的權(quán)利5.1.3依法使用物業(yè)的權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)：5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度5.2.2維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序5.2.3按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用5.3業(yè)主責(zé)任：5.3.1對自身及訪客在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為負(fù)責(zé)5.3.2對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍：6.1.1公共區(qū)域及公共設(shè)施的維修養(yǎng)護6.1.2業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護6.1.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護6.2維修養(yǎng)護責(zé)任：6.2.1物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護6.2.2重大維修養(yǎng)護項目需經(jīng)業(yè)主大會同意6.3維修養(yǎng)護費用：6.3.1物業(yè)服務(wù)費用中包含日常維修養(yǎng)護費用6.3.2重大維修養(yǎng)護費用按業(yè)主大會決定承擔(dān)7.業(yè)主大會與業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會制度：7.1.1按照物業(yè)管理法規(guī)組織召開7.1.2業(yè)主大會決定物業(yè)管理重大事項7.1.3業(yè)主大會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理單位工作7.2業(yè)主委員會組成：7.2.1由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生7.2.2成員應(yīng)具備一定物業(yè)管理經(jīng)驗7.2.3業(yè)主委員會負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會決議7.3業(yè)主委員會職責(zé)：7.3.1組織召開業(yè)主大會7.3.2監(jiān)督物業(yè)管理單位工作7.3.3協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的糾紛8.物業(yè)管理糾紛解決8.1糾紛解決途徑8.1.1由物業(yè)管理單位與業(yè)主協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，提交業(yè)主委員會調(diào)解8.1.3調(diào)解不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解8.1.4調(diào)解不成或調(diào)解期間，業(yè)主可向人民法院提起訴訟8.2糾紛解決機制8.2.1建立物業(yè)管理糾紛處理檔案8.2.2明確各方的責(zé)任與義務(wù)8.2.3制定糾紛處理流程8.3糾紛解決期限8.3.1物業(yè)管理單位應(yīng)在接到業(yè)主投訴后7日內(nèi)答復(fù)8.3.2業(yè)主委員會調(diào)解應(yīng)在收到調(diào)解申請后15日內(nèi)完成8.3.3人民調(diào)解委員會調(diào)解應(yīng)在收到調(diào)解申請后30日內(nèi)完成9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理單位未按合同約定提供服務(wù)的9.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費用的9.1.3雙方約定的其他違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計算9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1損失賠償按實際損失計算9.3.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過實際損失的百分之三十10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.1.3違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)10.2合同終止條件10.2.1合同有效期屆滿10.2.2雙方約定的其他終止條件10.3合同解除與終止程序10.3.1雙方書面通知對方10.3.2需進行財產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理10.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善交接物業(yè)管理事務(wù)11.通知與送達11.1通知方式11.1.1以書面形式11.1.2以電子方式，如電子郵件、短信等11.2送達地址11.2.1物業(yè)管理單位的送達地址為合同約定的地址11.2.2業(yè)主的送達地址為業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)登記的地址11.3送達期限11.3.1以書面形式送達的，自送達之日起視為送達11.3.2以電子方式送達的，自發(fā)送成功之日起視為送達12.合同附件12.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署人13.1.1出讓人法定代表人或授權(quán)代表簽字13.1.2承讓人法定代表人或授權(quán)代表簽字13.2合同簽署日期[簽署日期]14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求14.2合同變更與解除14.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出14.2.2合同解除需符合合同約定的條件14.3合同爭議解決方式14.3.1雙方協(xié)商解決14.3.2仲裁14.3.3訴訟14.4合同簽署地[簽署地]14.5合同份數(shù)及效力14.5.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份14.5.2各份合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的獨立第三方主體。15.1.2第三方可以包括但不限于專業(yè)機構(gòu)、中介方、技術(shù)服務(wù)提供方等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理、技術(shù)服務(wù)、糾紛解決等。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1甲方或乙方提出第三方介入請求16.1.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入以解決合同執(zhí)行過程中的問題。16.2雙方協(xié)商一致決定第三方介入16.2.1甲方和乙方經(jīng)過協(xié)商，共同決定引入第三方以協(xié)助合同執(zhí)行。17.第三方介入的流程17.1第三方選定17.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。17.2第三方介入通知17.2.1甲方或乙方將第三方介入事宜通知對方。17.2.2雙方應(yīng)確保通知的及時性和準(zhǔn)確性。17.3第三方職責(zé)界定17.3.1明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。17.3.2第三方應(yīng)在雙方授權(quán)的范圍內(nèi)行使職責(zé)。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方的責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。18.2第三方的權(quán)利