單元7：馬慶華：《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》2017課件

建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)主講：馬慶華單元7：設(shè)備更新分析7.1設(shè)備磨損與補(bǔ)償一.設(shè)備磨損的類型（一）有形磨損（又稱物理磨損）第一種有形磨損：設(shè)備在使用過(guò)程中，在外力的作用下產(chǎn)生的磨損第二種有形磨損：在閑置過(guò)程中受自然力的作用而產(chǎn)生的磨損輪胎行駛磨損、塔吊閑置銹蝕。（二）無(wú)形磨損(又稱精神磨損、經(jīng)濟(jì)磨損)第一種無(wú)形磨損：由于技術(shù)進(jìn)步，社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率水平的提高，同類設(shè)備的再生產(chǎn)價(jià)值降低，致使原設(shè)備相對(duì)貶值。同一款桑塔那，10萬(wàn)，8萬(wàn)。第二種無(wú)形磨損：是由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，不斷創(chuàng)新出性能更完善、效率更高的設(shè)備，使原有設(shè)備落后，其經(jīng)濟(jì)效益相對(duì)降低而發(fā)生貶值。手機(jī)：大哥大、智能手機(jī)。單元7：設(shè)備更新分析7.1設(shè)備磨損與補(bǔ)償一.設(shè)備磨損的類型單元7：設(shè)備更新分析（三）設(shè)備的綜合磨損設(shè)備的綜合磨損是指同時(shí)存在有形磨損和無(wú)形磨損的損壞和貶值的綜合情況二.設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式有形磨損的局部補(bǔ)償是修理無(wú)形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化改裝有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是更新第一種無(wú)形磨損，不需要補(bǔ)償單元7：設(shè)備更新分析二.設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式單元7：設(shè)備更新分析設(shè)備更新方案的比選原則一.設(shè)備更新的概念設(shè)備更新是對(duì)舊設(shè)備的整體更換。二.設(shè)備更新策略分輕重緩急，有重點(diǎn)區(qū)別對(duì)待：優(yōu)先考慮更新：（1）設(shè)備損耗嚴(yán)重，精度不能滿足規(guī)定的；（2）技術(shù)已經(jīng)陳舊落后，能耗高、環(huán)境污染嚴(yán)重；（3）設(shè)備役齡長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)效果上不如更新的。單元7：設(shè)備更新分析三.應(yīng)遵循如下原則:

1.站在客觀的立場(chǎng)分析

2.不考慮沉沒(méi)成本沉沒(méi)成本是過(guò)去已支付的,在本次決策中無(wú)法回收的金額；原設(shè)備的價(jià)值應(yīng)按目前實(shí)際價(jià)值計(jì)算；沉沒(méi)成本一般不會(huì)影響方案的選擇沉沒(méi)成本=設(shè)備賬面價(jià)值-當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值沉沒(méi)成本=（設(shè)備原值-歷年折舊費(fèi)）-當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值3.逐年滾動(dòng)比較

該原則指在確定最佳更新時(shí)機(jī)時(shí)，應(yīng)首先計(jì)算比較現(xiàn)有設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和新設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命，然后利用逐年滾動(dòng)計(jì)算方法進(jìn)行比較單元7：設(shè)備更新分析例：某設(shè)備5年前的原始成本為10萬(wàn)元，目前的賬面價(jià)值4萬(wàn)元，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值為3萬(wàn)元。同型號(hào)新設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格為8萬(wàn)元?，F(xiàn)進(jìn)行新舊設(shè)備更新分析和方案比選時(shí)，正確的做法有（）。A.繼續(xù)使用舊設(shè)備的方案，投資按3萬(wàn)元計(jì)算B.采用新設(shè)備的方案，投資按10萬(wàn)元計(jì)算C.不考慮沉沒(méi)成本1萬(wàn)元D.新舊設(shè)備現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值差額為4萬(wàn)元E.新設(shè)備和舊設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命和運(yùn)行成本相同單元7：設(shè)備更新分析解析：A繼續(xù)使用舊設(shè)備的方案，投資按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值考慮，按3萬(wàn)元計(jì)算，A選項(xiàng)正確。B采用新設(shè)備的方案，按同型號(hào)新設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格為8萬(wàn)元計(jì)算，故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。C，設(shè)備目前的賬面價(jià)值4萬(wàn)元，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值為3萬(wàn)元，故其沉沒(méi)成本為4-3＝1萬(wàn)元。C選項(xiàng)正確。D，新舊設(shè)備現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值差額為8-3＝5萬(wàn)元，故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。E，新設(shè)備和舊設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命和運(yùn)行成本不相同。故E選項(xiàng)錯(cuò)誤。綜上，本題答案為AC。單元7：設(shè)備更新分析例：某設(shè)備5年前的原始成本是10萬(wàn)元，現(xiàn)賬面價(jià)值是3萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)值是2萬(wàn)元。則該設(shè)備的沉沒(méi)成本是()萬(wàn)元。

A.1B.3C.7D.8答案：A解析：沉沒(méi)成本=當(dāng)期賬面成本-當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)值

=3-2=1單元7：設(shè)備更新分析7.2設(shè)備的壽命一.設(shè)備壽命的概念1.設(shè)備的自然壽命指設(shè)備從投入使用開(kāi)始，直到因物質(zhì)磨損而不能繼續(xù)使用、報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間。主要是由設(shè)備的有形磨損所決定的。2.設(shè)備的技術(shù)壽命技術(shù)壽命又稱有效壽命,就是指設(shè)備從投入使用到因技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時(shí)間，由設(shè)備的無(wú)形磨損所決定的。

3.設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命

經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備從投入使用開(kāi)始，到因繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合理而被更新所經(jīng)歷的時(shí)間.單元7：設(shè)備更新分析單元7：設(shè)備更新分析年度費(fèi)用使用年限年資產(chǎn)消耗成本年運(yùn)行費(fèi)用年平均使用成本經(jīng)濟(jì)壽命●4.設(shè)備壽命期限的影響因素設(shè)備的技術(shù)構(gòu)成；設(shè)備成本；加工對(duì)象；生產(chǎn)類型；工作班次；操作水平；產(chǎn)品質(zhì)量；維護(hù)質(zhì)量；環(huán)境要求。二.經(jīng)濟(jì)壽命的確定

原則：經(jīng)濟(jì)壽命中的每年均凈收益（純利潤(rùn)）最大；經(jīng)濟(jì)壽命中的年均成本費(fèi)用最小單元7：設(shè)備更新分析

滿足年度成本為最小的時(shí)間N，即為經(jīng)濟(jì)壽命，需逐年試算獲得.如果Ct的變化有規(guī)律,即逐年遞增的費(fèi)用（設(shè)備的低劣化）ΔCt為常數(shù)λ,則經(jīng)濟(jì)壽命P——設(shè)備目前實(shí)際價(jià)值LN——第N年末的設(shè)備凈殘值λ——設(shè)備的低劣化值。單元7：設(shè)備更新分析逐年減少逐年增加三.設(shè)備更新方案的比選以經(jīng)濟(jì)壽命為依據(jù)，使設(shè)備使用到最有利（年度成本最低）的年限來(lái)分析單元7：設(shè)備更新分析例：關(guān)于設(shè)備壽命的說(shuō)法，正確的有（）。

A.設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是從經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)確定的設(shè)備更新的最佳時(shí)刻

B.設(shè)備使用年限越長(zhǎng)，設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性越好

C.設(shè)備的合理維修和保養(yǎng)可以避免設(shè)備的無(wú)形磨損

D.設(shè)備的自然壽命是由設(shè)備的綜合磨損決定的

E.設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由設(shè)備的無(wú)形磨損決定的

答案：AE解析：設(shè)備的有形磨損可以通過(guò)合理維修和保養(yǎng)避免，故C不選設(shè)備的自然壽命是由設(shè)備的有形磨損決定的，故D不選單元7：設(shè)備更新分析例：某設(shè)備在不同使用年限（1-7）時(shí)的平均年度資產(chǎn)消耗成本和平均年度運(yùn)行成本見(jiàn)下表，則該設(shè)備在靜態(tài)模式下的其經(jīng)濟(jì)壽命為()年單元7：設(shè)備更新分析A.3B.4C.5D6答案：B解析：年均成本最低時(shí)，對(duì)應(yīng)的年份為經(jīng)濟(jì)壽命本題中：年均使用成本=年均資產(chǎn)消耗成本+年均運(yùn)行成本使用年限/年1234567平均年度資產(chǎn)消耗成本/萬(wàn)元1401109075656058平均年度運(yùn)行成本/萬(wàn)元152030405570857.4設(shè)備租賃一.設(shè)備租賃的概念設(shè)備租賃是設(shè)備使用者（承租人）按照合同規(guī)定，按期向設(shè)備所有人（出租人）支付一定費(fèi)用而取得設(shè)備使用權(quán)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。一般有融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩種。

融資租賃中，租賃雙方承擔(dān)確定時(shí)期的租讓和付費(fèi)義務(wù)，而不得任意中止和取消租約。（貴重的設(shè)備）經(jīng)營(yíng)租賃中，租賃雙方的任何一方可以隨時(shí)用一定方式在通知對(duì)方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約。（臨時(shí)的設(shè)備）單元7：設(shè)備更新分析租賃具有把融資和融物結(jié)合起來(lái)的特點(diǎn)。設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買相比的優(yōu)越性在于①在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得獲得生產(chǎn)急需設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加快技術(shù)進(jìn)步的步伐；（融物）②可獲得良好技術(shù)服務(wù)；（技術(shù)支持）③可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)；（融資）④可以避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊；（減少風(fēng)險(xiǎn)）⑤設(shè)備租金可在所得稅前扣除。（稅費(fèi)優(yōu)惠）其不足之處則在于在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無(wú)所有權(quán)，無(wú)權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造，不能處置設(shè)備。單元7：設(shè)備更新分析例：關(guān)于設(shè)備租賃的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.融資租賃通常適用于長(zhǎng)期使用的貴重設(shè)備

B.臨時(shí)使用的設(shè)備宜采用經(jīng)營(yíng)租賃方式

C.經(jīng)營(yíng)租賃的任一方可以以一定方式在通知對(duì)方在通知對(duì)方后的規(guī)定期限內(nèi)取消租約

D.租賃期內(nèi)，融資租賃承租人擁有租賃設(shè)備的所有權(quán)答案：D解析：租賃期內(nèi)，承租人擁有租賃設(shè)備的使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，故承租人無(wú)權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款

單元7：設(shè)備更新分析例：設(shè)備融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的主要不同點(diǎn)是（）

A.租金的支付方式

B.可用于租賃的設(shè)備

C.租賃雙方的根本目的

D.租賃雙方承擔(dān)義務(wù)的約束力

答案：D解析：

單元7：設(shè)備更新分析7.5設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選一.設(shè)備租賃與購(gòu)買方案分析的步驟1、提出設(shè)備更新的投資建議2、擬定若干設(shè)備投資、更新方案3、定性分析篩選方案對(duì)技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)大、保養(yǎng)維護(hù)復(fù)雜、使用時(shí)間短的設(shè)備，可以考慮經(jīng)營(yíng)租賃方案；對(duì)技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小、使用時(shí)間長(zhǎng)的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購(gòu)置方案均是可以考慮的方式4、定量分析并優(yōu)化方案單元7：設(shè)備更新分析二.設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃與購(gòu)買方案的經(jīng)濟(jì)比選方法（一）設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃方案的凈現(xiàn)金流量?jī)衄F(xiàn)金流量＝銷售收入－經(jīng)營(yíng)成本－租賃費(fèi)用－與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金－所得稅率×（銷售收入－經(jīng)營(yíng)成本－租賃費(fèi)用－與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金）租賃費(fèi)主要包括：1、租賃保證金：承租人交給出租人：期末退回2、租金：承租人交給出租人：不退回3、擔(dān)保費(fèi)：承租人交給擔(dān)保人：不退回單元7：設(shè)備更新分析租金的兩種計(jì)算方法：（1）附加率法R＝P/N+P×(i+r)（2）年金法期末支付方式是在每期期末等額支付租金R

R=P×（A/P

，i，N)期初支付方式是在每期期初等額支付租金R＇

R＇=R/(1+i)單元7：設(shè)備更新分析例：企業(yè)擬向租賃公司承租一臺(tái)施工機(jī)械，機(jī)械價(jià)格為100萬(wàn)元，租期4年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為8%，附加率為3%，按照附加率法計(jì)算，該企業(yè)每年應(yīng)支付的租金為（）萬(wàn)元。

A．36B．32C．33D．44答案：A解析：R=P(1/N+i+r)＝100/4+100×8%+100×3%=36（萬(wàn)元）。綜上，本題答案為A。單元7：設(shè)備更新分析例：某施工企業(yè)擬租賃一臺(tái)施工機(jī)械，已知該施工機(jī)械的價(jià)格為72萬(wàn)元，租期為7年，每年年末支付租金，租金按附加率法計(jì)算，折現(xiàn)率為10%，附加率為4%，則每年應(yīng)付租金為()萬(wàn)元。

A.13.44B.20.37

C.12.27D.14.79答案：B解析：年租金=72/7+72×（10%+4%）

=10.29+10.08=20.37單元7：設(shè)備更新分析例：出租公司欲出租一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備的價(jià)格為88萬(wàn)元，租期為6年，每年年初支付租金，采用年金法支付租金，折現(xiàn)率為8%，則每年租金為？答案：88（A/P，6，8%)/(1+8%)單元7：設(shè)備更新分析單元7：設(shè)備更新分析設(shè)備租賃和購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)比選：設(shè)備租賃：凈現(xiàn)金流量＝營(yíng)業(yè)收入－經(jīng)營(yíng)成本－租賃費(fèi)用－與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金－所得稅率×（營(yíng)業(yè)收入－經(jīng)營(yíng)成本－租賃費(fèi)用－與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金）設(shè)備購(gòu)買：凈現(xiàn)金流量＝營(yíng)業(yè)收入－經(jīng)營(yíng)成本－設(shè)備購(gòu)置費(fèi)－貸款利息－與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金－所得稅率×（營(yíng)業(yè)收入－經(jīng)營(yíng)成本－折舊－貸款利息－與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金）單元7：設(shè)備更新分析設(shè)備租賃和購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)比選：由于每個(gè)企業(yè)都要依利潤(rùn)大小繳納所得稅，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定，租賃設(shè)備的租金允許計(jì)入成本；購(gòu)買設(shè)備每期計(jì)提的折舊費(fèi)也允許計(jì)入成本；若用借款購(gòu)買設(shè)備，其每期支付的利息也可以計(jì)入成本。在其他費(fèi)用保持不變的情況下，計(jì)入成本越多，則利潤(rùn)總額越少，企業(yè)交納的所得稅也越少。因此在充分考慮各種方式的稅收優(yōu)惠影響下，應(yīng)該選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。例：某企業(yè)進(jìn)行設(shè)備租賃和購(gòu)買方案比選。甲方案為租賃設(shè)備，租賃每年50萬(wàn)，租賃5年，乙方案為購(gòu)買投資，購(gòu)置費(fèi)200萬(wàn)元，全部來(lái)源銀行借款，借款單利計(jì)息，年利率10%，