2024年酒店資產(chǎn)收購(gòu)與經(jīng)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年酒店資產(chǎn)收購(gòu)與經(jīng)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2酒店資產(chǎn)1.3收購(gòu)價(jià)格1.4經(jīng)營(yíng)管理第二條收購(gòu)條款2.1收購(gòu)價(jià)格及支付方式2.2收購(gòu)時(shí)間表2.3資產(chǎn)交割第三條經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l款3.1經(jīng)營(yíng)管理范圍3.2經(jīng)營(yíng)管理期限3.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用第四條經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與業(yè)績(jī)指標(biāo)4.1年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.2業(yè)績(jī)考核第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方權(quán)利與義務(wù)5.2經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)5.3監(jiān)督與評(píng)估第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改與補(bǔ)充第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點(diǎn)第十四條合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1本合同甲方為酒店資產(chǎn)的出售方，具體名稱為：[甲方全稱]，地址為：[甲方地址]，法定代表人為：[甲方法定代表人]。1.1.2本合同乙方為酒店資產(chǎn)的購(gòu)買方及未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理方，具體名稱為：[乙方全稱]，地址為：[乙方地址]，法定代表人為：[乙方法定代表人]。1.2酒店資產(chǎn)1.2.1酒店資產(chǎn)指的是甲方擁有的位于[酒店地址]的酒店物業(yè)，包括但不限于客房、會(huì)議室、餐廳、娛樂(lè)設(shè)施等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2.2酒店資產(chǎn)的詳細(xì)情況包括但不限于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件，將作為合同附件提供。1.3收購(gòu)價(jià)格1.3.1甲方同意以人民幣[收購(gòu)價(jià)格]元的總價(jià)款將酒店資產(chǎn)出售給乙方。1.3.2收購(gòu)價(jià)格的支付方式如下：1.3.2.1乙方應(yīng)在合同簽署之日起[支付時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付收購(gòu)價(jià)格的[支付比例]作為定金。1.3.2.2剩余的收購(gòu)價(jià)格將在[支付時(shí)間]內(nèi)，按照[支付比例]分[期數(shù)]期支付完成。1.4經(jīng)營(yíng)管理1.4.1乙方在收購(gòu)酒店資產(chǎn)后，擁有對(duì)其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。1.4.2乙方的經(jīng)營(yíng)管理期限為[經(jīng)營(yíng)管理期限]年，自酒店資產(chǎn)交割之日起計(jì)算。第二條收購(gòu)條款2.1收購(gòu)價(jià)格及支付方式2.1.1乙方應(yīng)按照本合同第一條1.3款的約定支付收購(gòu)價(jià)格。2.1.2甲方應(yīng)按照本合同第一條1.3款的約定接受乙方支付的收購(gòu)價(jià)格。2.2收購(gòu)時(shí)間表2.2.1雙方應(yīng)在本合同簽署之日起[時(shí)間]內(nèi)完成資產(chǎn)評(píng)估、盡職調(diào)查等相關(guān)工作。2.2.2資產(chǎn)交割應(yīng)在本合同簽署之日起[時(shí)間]內(nèi)完成。2.3資產(chǎn)交割2.3.1資產(chǎn)交割包括但不限于酒店資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。2.3.2資產(chǎn)交割時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供完整、合法的酒店資產(chǎn)相關(guān)文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三條經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l款3.1經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1.1乙方在經(jīng)營(yíng)管理期間，擁有對(duì)酒店資產(chǎn)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利，包括但不限于客房、會(huì)議室、餐廳、娛樂(lè)設(shè)施等。3.2經(jīng)營(yíng)管理期限3.2.1乙方的經(jīng)營(yíng)管理期限為[經(jīng)營(yíng)管理期限]年，自酒店資產(chǎn)交割之日起計(jì)算。3.2.2在經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，乙方應(yīng)履行本合同第三條3.1款的經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)。3.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用3.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)酒店資產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)管理期間的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。3.3.2乙方應(yīng)在本合同第二條2.3款約定的資產(chǎn)交割完成后[時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。第四條經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與業(yè)績(jī)指標(biāo)4.1年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.1.1乙方應(yīng)在本合同第三條3.2款約定的經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，實(shí)現(xiàn)酒店資產(chǎn)的年度經(jīng)營(yíng)收入達(dá)到[經(jīng)營(yíng)收入目標(biāo)]元。4.1.2乙方應(yīng)在本合同第三條3.2款約定的經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，實(shí)現(xiàn)酒店資產(chǎn)的年度凈利潤(rùn)達(dá)到[凈利潤(rùn)目標(biāo)]元。4.2業(yè)績(jī)考核4.2.1乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束時(shí)，向甲方提交酒店資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債表等。4.2.2甲方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束時(shí)，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行考核。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行其出售酒店資產(chǎn)的義務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其購(gòu)買酒店資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)管理的義務(wù)。5.2經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)5.2.1乙方應(yīng)在資產(chǎn)交割完成后[時(shí)間]內(nèi)，組建并報(bào)甲方備案經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。5.2.2經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備相應(yīng)的管理能力和第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=收購(gòu)價(jià)格×[違約金比例]。8.2.2違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以甲方合法擁有酒店資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益為前提。10.2合同解除條件10.2.1在合同履行期間，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方均有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的未盡事宜。10.3合同終止條件10.3.1合同期限屆滿，且雙方未就續(xù)約達(dá)成一致的，本合同終止。10.3.2合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同的約定將酒店資產(chǎn)交還給甲方。第十一條附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：酒店資產(chǎn)的詳細(xì)情況、收購(gòu)價(jià)格支付計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同修改與補(bǔ)充11.2.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。第十二條合同簽署日期本合同于[簽署日期]由雙方簽字蓋章。第十三條合同簽署地點(diǎn)本合同于[簽署地點(diǎn)]簽署。第十四條合同雙方簽字蓋章[甲方授權(quán)代表簽字][乙方授權(quán)代表簽字][甲方公章][乙方公章]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與說(shuō)明1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形1.2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：協(xié)助甲方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、提供融資服務(wù)、監(jiān)督資金支付、進(jìn)行盡職調(diào)查、提供交易咨詢等。第二條第三方責(zé)任限制2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方介入本合同相關(guān)事宜，并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定及行業(yè)準(zhǔn)則履行職責(zé)，確保其介入行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取甲方和乙方的費(fèi)用總額。2.2.2第三方如因主觀故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇3.1.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.1.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，共同決定更換第三方。3.2第三方指定3.2.1甲方和乙方應(yīng)共同指定第三方的工作范圍、職責(zé)及期限。3.2.2第三方應(yīng)向甲方和乙方提交工作進(jìn)度報(bào)告，并按雙方要求提供相關(guān)服務(wù)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用支付4.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定方式支付。4.1.2甲方和乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用承擔(dān)4.2.1第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第五條第三方合規(guī)與監(jiān)管5.1第三方合規(guī)5.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同的約定，確保其介入行為的合法性、合規(guī)性。5.1.2第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督，按照雙方的要求提供必要的文件、資料和證明。5.2第三方監(jiān)管5.2.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2.2甲方和乙方應(yīng)共同制定監(jiān)管措施，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。第六條第三方退出與替代6.1第三方退出6.1.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。6.2第三方替代6.2.1甲方和乙方根據(jù)合同履行情況，有權(quán)決定替代第三方。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。7.1.2第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任，不涉及甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方與中介方的關(guān)系7.2.1如第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守合同約定，如實(shí)提供相關(guān)信息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2.2中介方應(yīng)按照約定向甲方和乙方披露交易雙方及第三方的相關(guān)信息。第八條第三方違約處理8.1第三方違約8.1.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)的，構(gòu)成違約。8.1.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理8.2.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商處理第三方違約事宜。8.2.2第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，采取補(bǔ)救措施，或承擔(dān)違約責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：酒店資產(chǎn)的詳細(xì)情況附件2：收購(gòu)價(jià)格支付計(jì)劃附件3：經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件6：產(chǎn)權(quán)證附件7：土地使用權(quán)證附件8：盡職調(diào)查報(bào)告附件9：交易咨詢報(bào)告附件10：融資服務(wù)協(xié)議附件11：監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)文件附件12：審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的水電費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用報(bào)告附件13：經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明附件14：合同履行期間的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.酒店資產(chǎn)的詳細(xì)情況：包括酒店的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、經(jīng)營(yíng)狀況等詳細(xì)信息。2.收購(gòu)價(jià)格支付計(jì)劃：詳細(xì)列出收購(gòu)價(jià)格的支付時(shí)間表、支付比例和支付方式。3.經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)：包括酒店的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、業(yè)績(jī)指標(biāo)、市場(chǎng)定位等。4.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的酒店資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，包括資產(chǎn)的價(jià)值、負(fù)債情況等。6.產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)酒店資產(chǎn)的所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。7.盡職調(diào)查報(bào)告：第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲方進(jìn)行的盡職調(diào)查結(jié)果，包括甲方的財(cái)務(wù)狀況、法律合規(guī)情況等。8.交易咨詢報(bào)告：第三方交易咨詢機(jī)構(gòu)為甲方和乙方提供的交易咨詢服務(wù)報(bào)告。9.融資服務(wù)協(xié)議：明確融資機(jī)構(gòu)提供的融資服務(wù)內(nèi)容、融資額度、融資利率等。10.監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)文件：包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求甲方和乙方提供的文件和資料。11.審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的水電費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用報(bào)告：由審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的酒店資產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用報(bào)告。12.經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明：經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)人員的名單及其相關(guān)資質(zhì)證明文件。13.合同履行期間的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出合同履行期間各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付收購(gòu)價(jià)格。2.乙方未按照約定時(shí)間完成資產(chǎn)交割。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方和乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=收購(gòu)價(jià)格×[違約金比例]。2.違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失。3.違約方在履行合同過(guò)程中的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定時(shí)間支付收購(gòu)價(jià)格，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的乙方損失。2.若第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的甲方和乙方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同雙方及第三方。2.收購(gòu)價(jià)格：指甲方出售酒店資產(chǎn)的價(jià)格。3.經(jīng)營(yíng)管理：指乙方對(duì)酒店資產(chǎn)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。4.經(jīng)營(yíng)管理期限：指乙方擁有對(duì)酒店資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的期限。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約賠償金。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法