二零二五年度商品房以租代售社區(qū)管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商品房以租代售社區(qū)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條合同雙方名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________第二條合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物：甲方擁有的位于__________________的商品房以租代售項目。2.2標(biāo)的物基本情況：__________________2.3合同服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。第三條合同期限3.1合同期限：自____年____月____日至____年____月____日。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，則另行簽訂續(xù)簽合同。第四條服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理：4.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)定。4.1.2維護(hù)業(yè)主權(quán)益，協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)管理之間的糾紛。4.1.3定期組織業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見，改進(jìn)管理工作。4.2環(huán)境衛(wèi)生：4.2.1保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生整潔。4.2.2定期清理垃圾，保持垃圾箱清潔。4.3公共安全：4.3.1加強(qiáng)小區(qū)治安巡邏，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。4.3.2設(shè)立安全警示標(biāo)志，預(yù)防事故發(fā)生。4.4綠化養(yǎng)護(hù)：4.4.1定期修剪綠化帶，保持綠化景觀。4.4.2確保綠化設(shè)施完好，美化小區(qū)環(huán)境。4.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)：4.5.1定期檢查、維修小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備。4.5.2確保設(shè)施設(shè)備正常運行，保障業(yè)主正常使用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1享有合同約定的管理權(quán)。5.1.2享有合同約定的收益權(quán)。5.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)：5.2.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)小區(qū)秩序。5.2.3按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1享有合同約定的居住權(quán)。6.1.2享有合同約定的其他權(quán)利。6.2乙方義務(wù)：6.2.1遵守國家及地方物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)定。6.2.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。6.2.3保持房屋及公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2未按規(guī)定繳納相關(guān)稅費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1未按合同約定履行居住義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.3未保持房屋及公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約金的計算：7.3.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金____元。7.3.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金____元。7.4違約責(zé)任的承擔(dān)：7.4.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.4.2一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.4.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第八條服務(wù)費用及支付方式8.1服務(wù)費用：8.1.1乙方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。8.1.2物業(yè)管理服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、清潔費、綠化費、公共設(shè)施設(shè)備維修費等。8.2支付方式：8.2.1乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。8.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的服務(wù)費用后，出具相應(yīng)憑證。第九條服務(wù)費用的調(diào)整9.1物業(yè)管理服務(wù)費用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方。9.2調(diào)整后的費用自通知之日起生效，乙方應(yīng)按調(diào)整后的費用支付。第十條服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督10.1乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。10.2乙方發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)向甲方提出書面整改要求。10.3甲方應(yīng)在收到乙方整改要求后____日內(nèi)予以整改。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同解除12.1任何一方違反合同約定，造成對方損失的，有權(quán)解除合同。12.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3合同解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的生效及終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。13.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。14.4本合同自簽訂之日起至終止之日止，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和政策。14.5本合同自簽訂之日起至終止之日止，任何一方不得擅自變更或解除合同。如有變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及界定1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的其他個人或單位。1.2.1物業(yè)管理顧問或咨詢機(jī)構(gòu)；1.2.2法律顧問或律師；1.2.3保險機(jī)構(gòu)；1.2.4專業(yè)維修服務(wù)公司；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行其合同義務(wù)，并對自己的行為負(fù)責(zé)。2.2第三方的權(quán)利包括：2.2.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；2.2.2在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，獨立行使自己的職責(zé)；2.2.3遵循甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額如下：3.2.1對于物業(yè)管理顧問或咨詢機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為合同總金額的_____%；3.2.2對于法律顧問或律師，其責(zé)任限額為合同總金額的_____%；3.2.3對于保險機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為保險合同約定的賠償限額；3.2.4對于專業(yè)維修服務(wù)公司，其責(zé)任限額為合同總金額的_____%；3.2.5對于其他第三方，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。4.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話；4.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)期限；4.2.3第三方的責(zé)任范圍及責(zé)任限額；4.2.4第三方的費用及支付方式；4.2.5第三方介入的起始及終止時間；4.2.6第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。5.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和權(quán)利由第三方介入?yún)f(xié)議約定。5.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分如下：5.3.1第三方應(yīng)向甲方或乙方提供的服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方履行；5.3.2第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，由第三方承擔(dān)；5.3.3第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；5.3.4第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方變更及解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。6.2第三方變更或解除介入?yún)f(xié)議后，應(yīng)書面通知甲乙雙方。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入期限屆滿或合同履行完畢，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照合同約定支付相關(guān)費用。第八條第三方介入爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的關(guān)系9.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力。9.2本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的約定不一致時，以本合同為準(zhǔn)。9.3本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋甲方公章，注明復(fù)印件與原件一致。說明：用于證明甲方具備合法經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋乙方公章，注明復(fù)印件與原件一致。說明：用于證明乙方具備合法經(jīng)營資格。3.合同簽訂地政府頒發(fā)的土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋政府公章，注明復(fù)印件與原件一致。說明：用于證明合同標(biāo)的物的土地使用權(quán)合法。4.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及說明要求：收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出各項費用的計算方式及標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)及費用等。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為。6.業(yè)主大會決議及會議紀(jì)要要求：決議及紀(jì)要應(yīng)加蓋業(yè)主大會公章。說明：用于證明業(yè)主大會的決策及會議內(nèi)容。7.乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用的憑證要求：憑證應(yīng)加蓋乙方公章。說明：用于證明乙方已支付物業(yè)管理服務(wù)費用。8.甲方開具的物業(yè)管理服務(wù)費用發(fā)票要求：發(fā)票應(yīng)加蓋甲方公章。說明：用于證明甲方已提供物業(yè)管理服務(wù)。9.第三方提供的專業(yè)服務(wù)報告要求：報告應(yīng)加蓋第三方公章。說明：用于證明第三方已提供專業(yè)服務(wù)。10.爭議解決過程中的相關(guān)文件要求：文件應(yīng)加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)或人員公章。說明：用于證明爭議解決過程中的事實及證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。1.1.2未按規(guī)定繳納相關(guān)稅費的，視為違約。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定履行居住義務(wù)的，視為違約。1.2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途的，視為違約。1.2.3未保持房屋及公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的，視為違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金____元。2.1.2甲方未按規(guī)定繳納相關(guān)稅費的，應(yīng)向乙方支付違約金____元。2.2乙方