2025農(nóng)村宅基地買賣與農(nóng)村土地征收補(bǔ)償安置合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025農(nóng)村宅基地買賣與農(nóng)村土地征收補(bǔ)償安置合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地使用權(quán)4.土地征收與補(bǔ)償安置4.1土地征收范圍4.2土地征收程序4.3土地征收補(bǔ)償4.4安置方案5.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)5.1出賣方權(quán)利義務(wù)5.2買受方權(quán)利義務(wù)6.交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格6.2付款方式6.3付款時(shí)間7.合同履行7.1履行期限7.2履行地點(diǎn)7.3履行方式8.交付與驗(yàn)收8.1宅基地交付8.2土地征收補(bǔ)償交付8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1不可抗力13.2法律變更13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“農(nóng)村宅基地買賣”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法進(jìn)行的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。1.2相關(guān)術(shù)語解釋（1）宅基地：指農(nóng)村村民依法取得的用于居住的集體土地使用權(quán)。（2）土地征收：指國家為了公共利益的需要，依法將農(nóng)村集體土地征收為國家所有。（3）補(bǔ)償安置：指因土地征收給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員造成的經(jīng)濟(jì)損失，依法給予的補(bǔ)償和安置。2.雙方基本信息2.1出賣方信息（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________2.2買受方信息（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________3.宅基地基本情況3.1宅基地位置：____________________3.2宅基地面積：____________________平方米3.3宅基地使用權(quán)：____________________4.土地征收與補(bǔ)償安置4.1土地征收范圍：____________________4.2土地征收程序：____________________4.3土地征收補(bǔ)償：____________________4.4安置方案：____________________5.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)5.1出賣方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方；（2）協(xié)助買受方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)；（3）在合同約定的期限內(nèi)，接受買受方支付的交易價(jià)款。5.2買受方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定支付交易價(jià)款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，取得宅基地使用權(quán)；（3）按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用宅基地。6.交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格：____________________元6.2付款方式：____________________6.3付款時(shí)間：____________________7.合同履行7.1履行期限：自合同簽訂之日起____日內(nèi)7.2履行地點(diǎn)：____________________7.3履行方式：____________________8.交付與驗(yàn)收8.1宅基地交付（1）出賣方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等交付給買受方。（2）交付時(shí)，應(yīng)確保宅基地使用權(quán)合法、完整，地上建筑物、構(gòu)筑物等符合合同約定的條件。8.2土地征收補(bǔ)償交付（1）土地征收補(bǔ)償款應(yīng)在土地征收手續(xù)辦理完畢后，由政府支付給買受方。（2）買受方應(yīng)在收到土地征收補(bǔ)償款后，按照合同約定的時(shí)間和方式，將補(bǔ)償款用于宅基地的改造和建設(shè)。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）宅基地交付時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收內(nèi)容包括宅基地的面積、使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物等是否符合合同約定。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法獨(dú)立、公正地審理案件。9.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后，及時(shí)向爭議解決機(jī)構(gòu)提出書面請求。（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行審理，并在規(guī)定期限內(nèi)作出判決。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）出賣方未按合同約定交付宅基地使用權(quán)的；（2）買受方未按合同約定支付交易價(jià)款的；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的其他情形。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約責(zé)任的具體計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方要求解除合同的；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽訂本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章；（2）合同約定的其他生效條件。12.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。13.其他約定13.1不可抗力（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2法律變更（1）合同履行期間，如國家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新規(guī)定履行合同。（2）法律變更不影響合同的效力。14.合同簽署與生效14.1合同簽署（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期（1）合同生效日期為雙方簽字蓋章之日；（2）合同自生效之日起具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的“第三方”包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人。15.2第三方介入方式（1）中介方：在宅基地買賣過程中，提供信息對接、交易撮合、合同起草等服務(wù)的第三方。（2）評估機(jī)構(gòu)：對宅基地及地上建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行價(jià)值評估的第三方。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審核、糾紛調(diào)解等法律服務(wù)的第三方。（4）會計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)咨詢、審計(jì)等服務(wù)的第三方。15.3第三方職責(zé)（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通，促成交易，并保證交易信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。（2）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對宅基地及地上建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行價(jià)值評估，提供評估報(bào)告。（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)審核合同條款，確保合同合法、有效，提供法律意見。（4）會計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對交易雙方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告。15.4第三方權(quán)利（1）中介方：有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)用。（2）評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果收取評估費(fèi)用。（3）律師事務(wù)所：有權(quán)根據(jù)提供法律服務(wù)收取律師費(fèi)用。（4）會計(jì)師事務(wù)所：有權(quán)根據(jù)提供審計(jì)服務(wù)收取審計(jì)費(fèi)用。15.5第三方與其他方的劃分說明（1）第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方聘請的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，其服務(wù)內(nèi)容僅限于合同約定的范圍內(nèi)。（2）第三方與合同履行：第三方不參與合同履行，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。（3）第三方與爭議解決：第三方在爭議解決過程中提供專業(yè)意見，但不參與訴訟或仲裁程序。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指的“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）中介方：按照中介服務(wù)合同約定，中介方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的____倍。（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額為評估報(bào)告價(jià)值的____倍。（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的____倍。（4）會計(jì)師事務(wù)所：會計(jì)師事務(wù)所對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額為審計(jì)服務(wù)費(fèi)用的____倍。16.3責(zé)任限額履行（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額的履行，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行追究。17.第三方變更17.1第三方變更條件（1）甲乙雙方一致同意更換第三方；（2）合同約定的其他變更條件。17.2第三方變更程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方變更事宜；（2）第三方在接到變更通知后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)予以確認(rèn)或拒絕。17.3第三方變更后的合同效力（1）第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定失效；（2）新約定的第三方應(yīng)按照變更后的合同約定履行職責(zé)。18.第三方退出18.1第三方退出條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的其他退出條件。18.2第三方退出程序（1）第三方應(yīng)在合同履行完畢或合同解除后，按照合同約定退出；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供合法有效的宅基地使用權(quán)證復(fù)印件，需加蓋公章。說明：用于證明出賣方對宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。2.土地征收補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：提供政府與買受方簽訂的土地征收補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件，需加蓋公章。說明：用于證明土地征收補(bǔ)償款的發(fā)放情況。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件，如身份證、戶口簿等，需加蓋公章。說明：用于證明買賣雙方的主體資格。4.宅基地及地上建筑物、構(gòu)筑物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供宅基地及地上建筑物、構(gòu)筑物現(xiàn)狀的清晰照片。說明：用于證明交付時(shí)的宅基地及地上建筑物、構(gòu)筑物的狀況。5.交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，需加蓋公章。說明：用于證明交易款項(xiàng)的支付情況。6.評估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：提供由評估機(jī)構(gòu)出具的宅基地及地上建筑物、構(gòu)筑物價(jià)值評估報(bào)告復(fù)印件，需加蓋公章。說明：用于證明宅基地及地上建筑物、構(gòu)筑物的價(jià)值。7.律師所出具的法律意見書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書復(fù)印件，需加蓋公章。說明：用于證明合同條款的合法性和有效性。8.會計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：提供會計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告復(fù)印件，需加蓋公章。說明：用于證明交易雙方財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定交付宅基地使用權(quán)：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方因此遭受的損失。示例：出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付宅基地使用權(quán)，買受方可以要求出賣方支付違約金或解除合同。（2）提供虛假信息：出賣方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方因此遭受的損失。示例：出賣方在合同中隱瞞宅基地存在權(quán)屬糾紛的事實(shí)，買受方可以要求出賣方賠償損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付交易價(jià)款：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付出賣方違約金或解除合同。示例：買受方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)款，出賣方可以要求買受方支付違約金或解除合同。（2）擅自改變宅基地用途：買受方擅自改變宅基地用途，違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣方因此遭受的損失。示例：買