2025版老舊小區(qū)改造與物業(yè)服務(wù)一體化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版老舊小區(qū)改造與物業(yè)服務(wù)一體化合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及住所1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.老舊小區(qū)改造內(nèi)容3.1改造范圍3.2改造項(xiàng)目3.3改造標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.改造與物業(yè)服務(wù)一體化實(shí)施計(jì)劃5.1改造實(shí)施階段5.2物業(yè)服務(wù)實(shí)施階段5.3各階段時(shí)間安排6.質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1質(zhì)量保證措施6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.費(fèi)用結(jié)算與支付7.1改造費(fèi)用7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式7.4費(fèi)用支付時(shí)間8.合同履行與變更8.1合同履行義務(wù)8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.3不可抗力解除后的處理13.合同附件13.1附件一：老舊小區(qū)改造方案13.2附件二：物業(yè)服務(wù)方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及住所甲方：市區(qū)街道小區(qū)業(yè)主委員會(huì)住所：市區(qū)街道小區(qū)乙方：市區(qū)街道物業(yè)管理公司住所：市區(qū)街道路號(hào)1.2合同簽訂日期2025年5月15日1.3合同期限自2025年5月15日起至2028年5月14日止2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱市區(qū)街道小區(qū)老舊小區(qū)改造與物業(yè)服務(wù)一體化項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道小區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模總面積約為100,000平方米，涉及業(yè)主500戶2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造、環(huán)境整治、公共設(shè)施維修、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容3.老舊小區(qū)改造內(nèi)容3.1改造范圍小區(qū)內(nèi)所有住宅樓、公共設(shè)施及環(huán)境區(qū)域3.2改造項(xiàng)目1.住宅樓外墻保溫及防水2.住宅樓樓梯間及公共區(qū)域照明改造3.小區(qū)道路及停車設(shè)施維修4.公共綠化及景觀改造5.小區(qū)排水系統(tǒng)改造3.3改造標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保改造后的小區(qū)符合居住舒適、安全、環(huán)保的要求4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍小區(qū)內(nèi)所有住宅樓、公共設(shè)施及環(huán)境區(qū)域的物業(yè)服務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，提供24小時(shí)安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米0.8元，按季度收取5.改造與物業(yè)服務(wù)一體化實(shí)施計(jì)劃5.1改造實(shí)施階段1.設(shè)計(jì)階段：2025年5月15日至2025年6月30日2.施工階段：2025年7月1日至2026年6月30日3.驗(yàn)收階段：2026年7月1日至2026年7月31日5.2物業(yè)服務(wù)實(shí)施階段與改造實(shí)施階段同步進(jìn)行，自2025年7月1日起開(kāi)始提供服務(wù)5.3各階段時(shí)間安排具體時(shí)間安排見(jiàn)附件一：《市區(qū)街道小區(qū)老舊小區(qū)改造與物業(yè)服務(wù)一體化項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃》6.質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1質(zhì)量保證措施1.嚴(yán)格按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工2.施工過(guò)程中，甲方將對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查3.施工完成后，乙方需提供相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保改造后的小區(qū)符合居住舒適、安全、環(huán)保的要求6.3驗(yàn)收程序1.乙方在施工完成后，向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)2.甲方組織驗(yàn)收小組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收3.驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.合同履行與變更8.1合同履行義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成物業(yè)服務(wù)工作；乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2合同變更程序任何一方提出合同變更，需提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同解除條件1.任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)未予改正的；2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的；3.合同約定的其他解除條件。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失的；3.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的1%；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)損失情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)10.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)在7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提出解決爭(zhēng)議的建議；2.雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.合同終止與解除11.1合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同約定的其他終止條件。11.2合同解除程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；2.任何一方解除合同，需提前30日書(shū)面通知對(duì)方。11.3合同解除后的處理1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理遺留問(wèn)題。12.不可抗力12.1不可抗力定義指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理1.任何一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。12.3不可抗力解除后的處理1.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同；2.因不可抗力解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：老舊小區(qū)改造方案13.2附件二：物業(yè)服務(wù)方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指在合同履行過(guò)程中，因甲方或乙方需求，經(jīng)雙方同意介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.甲方或乙方在履行合同過(guò)程中，因?qū)I(yè)需要，委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議或特殊情況，需第三方介入調(diào)解或處理；3.法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序1.甲方或乙方需提前30日向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說(shuō)明介入原因及第三方的基本情況；2.雙方協(xié)商一致后，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；3.第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定1.第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確責(zé)任限額；2.責(zé)任限額不得低于第三方可能造成的最大損失；3.第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理的原則。16.3責(zé)任限額調(diào)整1.在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在損失，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并作為合同附件。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，獨(dú)立行使職權(quán)；2.獲得甲方或乙方支付的報(bào)酬；3.在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。17.2第三方義務(wù)1.按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，履行相應(yīng)職責(zé)；2.保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；3.對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任；4.保守合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展，并接受甲方監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持密切溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展，并接受乙方監(jiān)督。18.3第三方與合同履行的其他各方的關(guān)系第三方應(yīng)與其他合同履行各方保持良好溝通，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保合同順利履行。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件1.合同履行完畢；2.第三方完成合同約定的任務(wù)；3.第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。19.2第三方介入終止程序1.第三方介入終止時(shí)，應(yīng)提前通知甲方和乙方；2.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，處理相關(guān)事宜；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：老舊小區(qū)改造方案要求：詳細(xì)描述改造項(xiàng)目的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施計(jì)劃等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，需由甲方提供，經(jīng)乙方審核后生效。2.附件二：物業(yè)服務(wù)方案要求：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，需由乙方提供，經(jīng)甲方審核后生效。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，需在第三方介入時(shí)簽訂。4.附件四：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄改造項(xiàng)目及物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收的情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，需在項(xiàng)目驗(yàn)收完成后由乙方提供。5.附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付方式等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，需在合同簽訂時(shí)提供。6.附件六：違約責(zé)任明細(xì)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，需在合同簽訂時(shí)提供。7.附件七：不可抗力事件清單要求：詳細(xì)列出可能影響合同履行的不可抗力事件類型。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，需在合同簽訂時(shí)提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的1%。示例：若甲方應(yīng)于每月5日支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但至6月5日仍未支付，則甲方需支付5月份的違約金。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。示例：若乙方未能按時(shí)完成公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為：第三方未能按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償責(zé)任等。示例：若第三方未能按約定完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤，第三方需支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致改造項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)施工，雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，但需協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度。全文完。2025版老舊小區(qū)改造與物業(yè)服務(wù)一體化合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方基本信息第二章合同標(biāo)的2.1改造項(xiàng)目范圍2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3改造與物業(yè)服務(wù)期限第三章改造工程3.1改造工程內(nèi)容3.2改造工程進(jìn)度安排3.3改造工程費(fèi)用及支付方式第四章物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式第五章合同雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.3第三方權(quán)利義務(wù)第六章質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1改造工程質(zhì)量保證6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1改造工程設(shè)計(jì)圖紙11.2物業(yè)服務(wù)方案11.3改造與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機(jī)構(gòu)第十三章其他約定13.1保密條款13.2通知送達(dá)方式13.3合同份數(shù)及效力第十四章合同簽訂日期及簽署14.1合同簽訂日期14.2雙方簽字蓋章14.3合同附件清單合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確甲方（改造方）與乙方（物業(yè)服務(wù)方）在老舊小區(qū)改造與物業(yè)服務(wù)一體化過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保改造工程順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)與小區(qū)居民生活的和諧共生。1.3合同雙方基本信息甲方（改造方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：____________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：____________第二章合同標(biāo)的2.1改造項(xiàng)目范圍本合同涉及的改造項(xiàng)目范圍為：____________________2.2物業(yè)服務(wù)范圍（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）小區(qū)安全防范；（4）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）小區(qū)業(yè)主委員會(huì)服務(wù)；（6）其他相關(guān)服務(wù)。2.3改造與物業(yè)服務(wù)期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章改造工程3.1改造工程內(nèi)容（1）小區(qū)道路、綠化、照明等基礎(chǔ)設(shè)施改造；（2）小區(qū)住宅樓內(nèi)外墻粉刷、門窗更換；（3）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新；（4）小區(qū)排水、供電、供氣等管線改造。3.2改造工程進(jìn)度安排改造工程進(jìn)度安排如下：（1）____年____月____日前完成設(shè)計(jì)工作；（2）____年____月____日前完成施工準(zhǔn)備工作；（3）____年____月____日前完成主體結(jié)構(gòu)施工；（4）____年____月____日前完成配套設(shè)施施工；（5）____年____月____日前完成竣工驗(yàn)收。3.3改造工程費(fèi)用及支付方式改造工程費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元整。支付方式如下：（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總金額的____%作為預(yù)付款；（2）改造工程進(jìn)度達(dá)到合同約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，支付相應(yīng)工程款的____%；（3）改造工程竣工驗(yàn)收合格后，支付剩余工程款的____%；（4）其他費(fèi)用按合同約定支付。第四章物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，垃圾日產(chǎn)日清；（2）公共設(shè)施設(shè)備：定期檢查、維修，確保正常運(yùn)行；（3）安全防范：加強(qiáng)小區(qū)安全巡邏，預(yù)防盜竊、火災(zāi)等事故；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化帶整潔美觀，定期修剪；（5）業(yè)主委員會(huì)服務(wù)：協(xié)助業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)第二章第2.2條。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元整。支付方式如下：（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總金額的____%作為預(yù)付款；（2）物業(yè)服務(wù)期限開(kāi)始后，每月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%；（3）物業(yè)服務(wù)期限結(jié)束后，支付剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%；（4）其他費(fèi)用按合同約定支付。第五章合同雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）按合同約定支付改造工程費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作；（3）在改造工程和物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，保障乙方合法權(quán)益。5.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）按合同約定完成改造工程和提供物業(yè)服務(wù)；（2）確保改造工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；（3）在改造工程和物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3第三方權(quán)利義務(wù)（1）配合合同雙方完成改造工程和物業(yè)服務(wù)；（2）在改造工程和物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六章質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1改造工程質(zhì)量保證乙方對(duì)改造工程的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保改造工程符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）改造工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（2）物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)合同約定；（3）驗(yàn)收程序：雙方共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）未按合同約定支付改造工程費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%；（2）未配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）未按合同約定完成改造工程和提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%；（2）未確保改造工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，合同雙方應(yīng)共同追究其違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。9.2合同解除條件（1）本合同約定的合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同變更與解除程序（1）合同變更：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分；（2）合同解除：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除原因及后續(xù)處理事宜。第十章合同終止10.1合同終止條件（1）合同約定的合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法律規(guī)定的合同終止情形。10.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并簽署合同終止確認(rèn)書(shū)。10.3合同終止后的處理（2）甲方應(yīng)支付乙方至合同終止之日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問(wèn)題。第十一章合同附件11.1改造工程設(shè)計(jì)圖紙11.2物業(yè)服務(wù)方案11.3改造與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理合同備案手續(xù)。12.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門。第十三章其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。13.2通知送達(dá)方式（1）書(shū)面通知：通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)；（2）電子郵件：以發(fā)送電子郵件至對(duì)方指定電子郵箱為準(zhǔn)。13.3合同份數(shù)及效力本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四章合同簽訂日期及簽署14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。14.2雙方簽字蓋章甲方（改造方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：________________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：_________________________年_________月_________日甲方（改造方）：_________________________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1改造項(xiàng)目決策權(quán)甲方作為主導(dǎo)方，擁有改造項(xiàng)目的最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的確定、施工單位的選定、工程進(jìn)度安排等。1.2改造資金管理甲方負(fù)責(zé)籌集和管理工作所需資金，確保資金按時(shí)到位，并監(jiān)督資金使用情況。1.3改造項(xiàng)目監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督改造工程的施工質(zhì)量和進(jìn)度，確保工程按合同約定進(jìn)行。1.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況和居民需求，對(duì)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方。1.5甲方責(zé)任承擔(dān)甲方應(yīng)對(duì)改造工程和物業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于工程質(zhì)量問(wèn)題、安全事故等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1物業(yè)服務(wù)定價(jià)權(quán)乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)服務(wù)成本，制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提前通知甲方。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況和居民需求，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并提前通知甲方。2.3物業(yè)服務(wù)監(jiān)督乙方應(yīng)設(shè)立專門的服務(wù)監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效果，確保服務(wù)符合合同約定。2.4乙方責(zé)任承擔(dān)乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題、服務(wù)安全事故等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及居民之間的關(guān)系，提供咨詢服務(wù)，并監(jiān)督合同履行情況。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于信息提供不準(zhǔn)確、服務(wù)不到位等。3.4中介機(jī)構(gòu)保密中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息及居民隱私進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。3.5中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。3.6中介機(jī)構(gòu)終止中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方、乙方或居民有權(quán)終止其服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.7中介機(jī)構(gòu)更換如中介機(jī)構(gòu)無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲方、乙方或居民可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.8中介機(jī)構(gòu)合作中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，可與甲方、乙方或居民建立合作關(guān)系，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.改造工程設(shè)計(jì)圖紙2.物業(yè)服務(wù)方案3.改造與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.法定代表人身份證明7.授權(quán)委托書(shū)（如有）8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.合同簽訂地房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付改造工程費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定完成改造工程或提供物業(yè)服務(wù)。認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成工程或提供服務(wù)，經(jīng)催告后仍未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。3.違約行為：甲方或乙方違反合同約定的質(zhì)量保證義務(wù)。認(rèn)定：甲方或乙方提供的工程或服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)檢測(cè)確認(rèn)的，視為違約。4.違約行為：甲方或乙方違反合同約定的保密義務(wù)。認(rèn)定：甲方或乙方泄露合同內(nèi)容或涉及商業(yè)秘密的信息，經(jīng)另一方確認(rèn)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等內(nèi)容。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的基本法律，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理等。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.法院：國(guó)家審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類民事、行政、刑事案件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方或乙方對(duì)工程質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量有爭(zhēng)議。解決辦法：由第三方中介機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，以鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。2.問(wèn)題：改造工程或物業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：立即停止施工或服務(wù)，啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并依法進(jìn)行調(diào)查處理。3.問(wèn)題：合同雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿意。解決辦法：雙方協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或通過(guò)仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目與物業(yè)服務(wù)一體化。2.新建小區(qū)的改造與物業(yè)服務(wù)一體化。3.公共住宅小區(qū)的改造與物業(yè)服務(wù)一體化。4.住宅小區(qū)的升級(jí)改造與物業(yè)服務(wù)一體化。5.住宅小區(qū)的綜合整治與物業(yè)服務(wù)一體化。全文完。2025版老舊小區(qū)改造與物業(yè)服務(wù)一體化合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景為改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造。乙方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在老舊小區(qū)改造與物業(yè)服務(wù)一體化過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，確保改造工程順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)與改造工作的有機(jī)結(jié)合。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）老舊小區(qū)：指建設(shè)時(shí)間較早，設(shè)施陳舊，居住環(huán)境較差的小區(qū)；（2）改造：指對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行房屋、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施等方面的維修、更新、升級(jí)；（3）物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化、維修、投訴處理等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）一體化：指在老舊小區(qū)改造過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)與改造工作緊密結(jié)合，同步推進(jìn)；（2）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的時(shí)間段；（3）違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成老舊小區(qū)改造工作；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議；（4）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方工程款和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（5）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展各項(xiàng)工作，提供必要的支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)支付工程款和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成老舊小區(qū)改造工作；（3）乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全；（4）乙方應(yīng)配合甲方開(kāi)展各項(xiàng)工作，提供必要的支持；（5）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)老舊小區(qū)改造工程及物業(yè)服務(wù)均在甲方指定的老舊小區(qū)內(nèi)進(jìn)行。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定，分階段完成老舊小區(qū)改造工作；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全；（3）雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通工作進(jìn)展，解決存在的問(wèn)題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正。6.3終止程序（2）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)清各自應(yīng)付款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)將老舊小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作移交甲方或其他指定單位；（3）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）老舊小區(qū)改造費(fèi)用：包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工費(fèi)等；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括日常維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)、綠化費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：如稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、應(yīng)急維修費(fèi)等。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)作為支付憑證。7.3支付時(shí)間（1）老舊小區(qū)改造費(fèi)用：按照改造進(jìn)度分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)由雙方協(xié)商確定；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按月或按季度支付，具體支付時(shí)間由雙方約定。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付前核實(shí)乙方已完成約定的服務(wù)內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后支付；（2）甲方在支付后，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)款項(xiàng)；（3）如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠诨蚍?wù)不合格，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定完成改造工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失；（2）乙方提供的服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)立即整改，直至符合要求；如整改無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，向守約方支付賠償金；（2）賠償金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等；（2）雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于任何非合作目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）因地震導(dǎo)致工程延期；（2）因政府征收土地導(dǎo)致工程無(wú)法繼續(xù)；（3）因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致原材料供應(yīng)中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)老舊小區(qū)改造與物業(yè)服務(wù)一體化項(xiàng)目的最終決策權(quán)；（2）乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方對(duì)小區(qū)管理的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利；（2）乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得擅自變更合同約定的服務(wù)內(nèi)容。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保老舊小區(qū)改造與物業(yè)服務(wù)一體化項(xiàng)目的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況；（2）及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（3）共享相關(guān)信息，確保雙方對(duì)項(xiàng)目情況有準(zhǔn)確了解。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊小區(qū)改造與物業(yè)服務(wù)一體化項(xiàng)目的完整協(xié)議，任何其他口頭或書(shū)面協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。16.3增減條款任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.老舊小區(qū)改造方案2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.付款計(jì)劃4.保密協(xié)議5.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.老舊小區(qū)改造方案2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.付款計(jì)劃4.保密協(xié)議5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定支付費(fèi)用；b.違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密；c.違反合同約定，擅自變更服務(wù)內(nèi)容。乙方違約：a.未按合同約定完成改造工作；b.提供的服務(wù)不符合合同約定；c.未按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。