《寧波既有建筑改造消防技術(shù)指南（試行）》

寧波市既有建筑改造消防技術(shù)指南

（試行）

主編單位：寧波市建設(shè)工程安全質(zhì)量管理服務(wù)總站

寧波市設(shè)聯(lián)建設(shè)工程施工圖審查中心

參編單位：寧波市消防救援支隊

批準(zhǔn)單位：寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

施行日期：2024年1月1日

2023寧波

前言

為貫徹落實《中華人民共和國消防法》《浙江省消防條例》《建設(shè)工程消防設(shè)計審

查驗收管理暫行規(guī)定》（住建部令第58號）《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收工作細(xì)則》

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收工作的通知》（建辦科

〔2021〕31號）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好城市既有建筑保留利用和更新

改造工作的通知》（建城〔2018〕96號）等有關(guān)法律法規(guī)和政策文件要求，適應(yīng)城市

發(fā)展新形式、新要求，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織有關(guān)單位經(jīng)過調(diào)

查研究，結(jié)合我市既有建筑改造利用消防設(shè)計審查驗收工作實際情況，在廣泛征求意見

基礎(chǔ)上，制定了本指南。

本指南在確保不低于原建筑物建成時的消防安全水平前提下，鼓勵既有建筑改善與

提升，明確不同改造形式、原有標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍，為寧波市既有建筑改造工

程消防設(shè)計審查驗收工作提供技術(shù)指導(dǎo)。

汲取近年來國內(nèi)發(fā)生的典型火災(zāi)事故教訓(xùn)，并針對新業(yè)態(tài)、新領(lǐng)域、新風(fēng)險火災(zāi)防

范工作要求，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂了《密室逃脫、劇本類娛樂經(jīng)營場所項

目工程消防技術(shù)指引》《室內(nèi)冰雪活動場所項目工程消防技術(shù)指引》。

為總結(jié)推廣全市既有建筑改造利用消防審驗先進(jìn)經(jīng)驗做法，充分發(fā)揮典型案例的示

范帶動作用，破解城市更新既有建筑改造難題，本指南以征集的50余個既有建筑消防

改造利用優(yōu)秀案例為藍(lán)本，對其中3類典型案例進(jìn)行了重點剖析，并將其他案例的典型

經(jīng)驗做法匯總提煉選編其中，為大家提供可參考借鑒的經(jīng)驗做法。

本《指南》共由3章組成，主要內(nèi)容包括：“1總體要求，2技術(shù)要求，3新領(lǐng)域

新業(yè)態(tài)項目工程消防技術(shù)指引，并在最后有“附錄”、“既有建筑改造案例”。

本指南由寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)管理，由寧波市建設(shè)工程安全質(zhì)量管理服務(wù)

總站、寧波市設(shè)聯(lián)建設(shè)工程施工圖審查中心組織編制并負(fù)責(zé)指導(dǎo)實施，由寧波市設(shè)聯(lián)建

設(shè)工程施工圖審查中心負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的編寫和解釋。各區(qū)（縣、市）、開發(fā)園區(qū)在

執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送至寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工程消防管理處（地址：

寧波市鄞州區(qū)松下街595號，郵編：315040，電子郵箱：konzs@）,以便今后修

訂時參考。

主編單位：寧波市建設(shè)工程安全質(zhì)量管理服務(wù)總站

寧波市設(shè)聯(lián)建設(shè)工程施工圖審查中心

參編單位：寧波市消防救援支隊

主要起草人：張立洋、卓承軍、趙姝、王宇啟、俞謙、俞科、徐鈺、朱軍、羅群波、

徐征、夏國柱、趙新安、陳靜、魏霄杰、嚴(yán)小敏

主要審查人：潘伯林、王洪裕、蔡慧靜、林輝、錢宏春、張海云

目次

1總體要求……………………1

2技術(shù)要求……………………5

2.1既有建筑改造形式及功能改變的認(rèn)定…………………6

2.2既有建筑改造消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)適用性……………………9

2.3既有建筑改造消防技術(shù)可行性研究…………………27

2.4既有建筑改造工程竣工驗收消防查驗………………29

2.5既有建筑改造消防技術(shù)專家論證……………………36

3新領(lǐng)域新業(yè)態(tài)項目工程消防技術(shù)指引…………………39

3.1特殊建筑和場所名詞解釋……………40

3.2密室逃脫、劇本類娛樂經(jīng)營場所項目工程消防技術(shù)指引…………44

3.3室內(nèi)冰雪活動場所項目工程消防技術(shù)指引…………50

4附錄……………………53

附錄1民用建筑分類………………………54

附錄2既有建筑改造消防技術(shù)可行性研究報告…………58

附錄3既有建筑改造消防技術(shù)可行性研究匯總表………62

附錄4既有建筑改造消防技術(shù)可行性研究要點…………73

附錄5既有建筑改造工程竣工驗收消防查驗報告………79

附錄6既有建筑改造消防技術(shù)專家論證工程流程……124

附錄7既有建筑改造消防技術(shù)專家論證申報材料清單………………125

附錄8既有建筑改造消防技術(shù)專家論證申請表………126

附錄9既有建筑改造消防技術(shù)專家論證意見…………132

附錄10既有建筑改造消防技術(shù)專家組論證意見……133

附錄11既有建筑改造消防技術(shù)專家組論證意見修改復(fù)核表………134

5既有建筑改造案例……………………135

5.1使用功能未改變的整體改造工程案例……………136

5.2使用功能改變的整體改造工程案例…………157

5.3局部改造及純內(nèi)部裝修工程案例………………170

主要引用的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)名錄……………213

1.總體要求

1

1總體要求

1.1為保障既有建筑改造的消防安全，明確既有建筑改造適用的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對

既有建筑改造消防相關(guān)專業(yè)技術(shù)要求做出指導(dǎo)，特編制本指南。

1.2本指南適用于下列工程項目

1既有民用建筑改造；

2既有廠房及倉庫改造（應(yīng)重新核定火災(zāi)危險性分類）；

3歷史建筑、文物建筑及《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的第1.0.2條、1.0.3

條規(guī)定的不適用于《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的廠房（倉庫）除外。

【說明】《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016中第1.0.2條：人民防空工程、石油和天

然氣工程、石油化工工程和火力發(fā)電廠與變電站等的建筑防火設(shè)計，當(dāng)有專門的國家標(biāo)

準(zhǔn)時，宜從其規(guī)定。

第1.0.3條：本規(guī)范不適用于火藥、炸藥及其制品的廠房（倉庫）、花炮廠房（倉

庫）的建筑防火設(shè)計。

1.3本指南所述“既有建筑”，是指已完成工程竣工驗收、備案的建筑改造工程；已

投入使用或具備使用條件，且已依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的建筑改造工程。

1.4本指南所述“現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)”，指現(xiàn)行國家、浙江省工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

1.5本指南所述“原標(biāo)準(zhǔn)”，指原建筑設(shè)計或最后一次改造設(shè)計審查（設(shè)計備案）時

執(zhí)行的國家、浙江省工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；對施工圖審查制度執(zhí)行前設(shè)計或雖是執(zhí)行

后設(shè)計但不需要經(jīng)過施工圖審查的,指當(dāng)時設(shè)計文件執(zhí)行的國家、浙江省工程建設(shè)消防

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

1.6既有建筑改造工程可以是局部范圍的改造，也可以是整體范圍的改造，改造時不

得降低原建筑物建成時的消防安全水平，且改造部分不得降低其他未在改造范圍區(qū)域的

原有消防安全水平及消防設(shè)施的有效性，如有影響，未涉及改造范圍區(qū)域也應(yīng)進(jìn)行改造。

1.7本指南所述的既有建筑改造，涉及到改擴(kuò)建時，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1不應(yīng)向原建筑輪廓外進(jìn)行擴(kuò)建（擴(kuò)建后改造層不增加防火分區(qū)、改造后防火分

區(qū)面積不超過原標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的改擴(kuò)建工程除外）。

【說明】改造后防火分區(qū)面積不超原標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的改擴(kuò)建工程，改造區(qū)域和非改造區(qū)

域應(yīng)統(tǒng)一按照整體考慮滿足消防要求。

2

2不應(yīng)增加原建筑的消防高度及原消防層數(shù)，尤其是在對原建筑屋頂層進(jìn)行改擴(kuò)

建時，需特別注意此要求（比如若原建筑局部突出屋頂?shù)妮o助用房占屋面面積不大于

1/4，改擴(kuò)建后仍應(yīng)符合此要求）。

1.8改變既有建筑主體結(jié)構(gòu)或使用功能的，改造的建設(shè)單位應(yīng)依法依規(guī)取得規(guī)劃主管

部門、建設(shè)主管部門及其他相關(guān)主管部門的審批或認(rèn)可。改造內(nèi)容是否需要辦理規(guī)劃手

續(xù)，以相關(guān)主管部門頒布的相關(guān)文件明確。

1.9既有建筑改造時，除本指南規(guī)定可適用原標(biāo)準(zhǔn)的情形外，其他消防技術(shù)要求均應(yīng)

執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

【說明】現(xiàn)行強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范具有強(qiáng)制約束力，是保障人民生命財產(chǎn)安全、人

身健康、工程安全、生態(tài)環(huán)境安全、公眾權(quán)益和公眾利益，以及促進(jìn)能源資源節(jié)約利用、

滿足經(jīng)濟(jì)社會管理等方面的控制性底線要求,在工程建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、驗

收、維修、養(yǎng)護(hù)、拆除等建設(shè)活動全過程中必須嚴(yán)格執(zhí)行。本指南中規(guī)定的“宜”字條

款、“執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范確有困難時，應(yīng)不低于原建造時的標(biāo)準(zhǔn)?！眱H針對條件不具備情況，

當(dāng)客觀條件允許時，設(shè)計采用的產(chǎn)品、材料、防火技術(shù)和措施還應(yīng)符合現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)

準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。避免以改造為由，“搭便車”違反本可以實現(xiàn)的現(xiàn)行消防技

術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，任意降低安全性。

1.10既有建筑改造消防相關(guān)專業(yè)技術(shù)要求應(yīng)符合本指南各章節(jié)的規(guī)定。既有建筑改造

消防設(shè)計、審查及驗收的程序流程、檢查實操等要求應(yīng)符合國家、浙江省現(xiàn)行法律、法

規(guī)等的規(guī)定。

1.11按照本指南和有關(guān)規(guī)定確實不能解決的，應(yīng)針對具體消防技術(shù)問題進(jìn)行專項研究。

建設(shè)單位可提出設(shè)計解決方案建議或創(chuàng)新性的技術(shù)方法和措施，報消防設(shè)計審查驗收主

管部門組織專家論證。符合相關(guān)規(guī)定的，方可開展特殊消防設(shè)計（性能化設(shè)計）并作為

消防設(shè)計、審查及驗收的依據(jù)。

1.12既有建筑改造消防設(shè)計單位應(yīng)具有消防設(shè)施工程設(shè)計專項資質(zhì)或相關(guān)行業(yè)、專業(yè)

資質(zhì)或綜合資質(zhì)方可進(jìn)行相應(yīng)等級對應(yīng)范圍的消防設(shè)計。

【說明】根據(jù)《建設(shè)工程勘察設(shè)計資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第160號）：工程設(shè)

計資質(zhì)分為工程設(shè)計綜合資質(zhì)、工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計專項

資質(zhì)。取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)的企業(yè)，可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)；

取得工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接相應(yīng)行業(yè)相應(yīng)等級的工程設(shè)計業(yè)務(wù)及本行業(yè)范

3

圍內(nèi)同級別的相應(yīng)專業(yè)、專項（設(shè)計施工一體化資質(zhì)除外）工程設(shè)計業(yè)務(wù)；取得工程設(shè)

計專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接本專業(yè)相應(yīng)等級的專業(yè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)及同級別的相應(yīng)專項

工程設(shè)計業(yè)務(wù)（設(shè)計施工一體化資質(zhì)除外）；取得工程設(shè)計專項資質(zhì)的企業(yè)，可以承接

本專項相應(yīng)等級的專項工程設(shè)計業(yè)務(wù)。

根據(jù)《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案》，改革后工程設(shè)計資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、

行業(yè)資質(zhì)、專業(yè)和事務(wù)所資質(zhì)，《建設(shè)工程勘察設(shè)計資質(zhì)管理規(guī)定》修訂后從其新規(guī)定。

4

2.技術(shù)要求

5

2技術(shù)要求

2.1既有建筑改造形式及功能改變的認(rèn)定

2.1.1既有建筑改造形式

既有建筑改造形式分為：既有建筑整體改造（功能未發(fā)生改變時和功能發(fā)生改變時）、既有

建筑局部改造（功能未發(fā)生改變時和功能發(fā)生改變時）、既有建筑純內(nèi)部裝修（功能未發(fā)生改變）。

1既有建筑整體改造：指對建筑整幢地上單體、或整幢地上單體與地下單體局部、或整幢地

上單體與地下單體全部進(jìn)行的改造。

2既有建筑局部改造：指對部分樓層進(jìn)行的改造或?qū)Σ糠謽菍拥木植窟M(jìn)行的改造，以及外立

面的裝修改造。

3既有建筑純內(nèi)部裝修：指原有功能未發(fā)生改變，不改動主要結(jié)構(gòu)、承重墻、防火分區(qū)、疏

散樓梯，僅對建筑內(nèi)部空間所進(jìn)行的修飾、保護(hù)及固定設(shè)施安裝等活動，以及僅對建筑內(nèi)部房間

分隔所進(jìn)行的局部少量調(diào)整。

Ⅰ既有建筑整體改造

1既有建筑改造部分的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)單一，且地上改造面積超過相應(yīng)地上單體總建筑面積

的2/3時，應(yīng)當(dāng)視作為既有建筑整體改造。

2既有建筑整體改造可分為功能未發(fā)生改變時和功能發(fā)生改變時兩種情形，其各項消防內(nèi)

容所適用的新舊消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)情況（執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)或可適用原標(biāo)準(zhǔn)）以及消防技術(shù)可行性研究要

點參照第2.2節(jié)執(zhí)行。

3利用工業(yè)建筑改造為民用建筑的，應(yīng)作為功能發(fā)生改變的既有建筑整體改造報審。

4涉及下列內(nèi)容的，宜對建筑進(jìn)行整體改造：

1）因功能改變原二類高層建筑變?yōu)橐活惛邔咏ㄖ摹?/p>

2）因功能改變需要增設(shè)消防電梯的。

3）因功能改變需要增設(shè)獨立安全出口、獨立疏散樓梯，經(jīng)可行性研究不整體改造難以滿足

增設(shè)要求的。

4）因功能改變需要將敞開樓梯間改為封閉樓梯間或防煙樓梯間的。

5）因功能改變，原建筑疏散樓梯數(shù)量、總疏散凈寬度不能滿足要求的。

6

Ⅱ既有建筑局部改造

1既有建筑改造部分的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)多樣時，或改造面積不超過相應(yīng)單體總建筑面積的

2/3時，都可視作為既有建筑局部改造。另外，適用于后述III既有建筑純內(nèi)部裝修第1條規(guī)定的情形時，

還可僅作為既有建筑純內(nèi)部裝修報審。

2既有建筑局部改造可分為功能未發(fā)生改變時和功能發(fā)生改變時兩種情形，其各項消防內(nèi)

容所適用的新舊消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)情況（執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)或可適用原標(biāo)準(zhǔn)）以及消防技術(shù)可行性研究要

點參照第2.2節(jié)執(zhí)行。

Ⅲ既有建筑純內(nèi)部裝修

1既有建筑局部改造范圍較?。ǜ脑烀娣e不超過500平方米或每個防火分區(qū)內(nèi)的改造面積不

超過其相應(yīng)防火分區(qū)建筑面積值的20%）且原有功能未發(fā)生改變，不改動主要結(jié)構(gòu)、承重墻、防火

分區(qū)、疏散樓梯時，即使對部分消防設(shè)施及疏散指示標(biāo)志、部分房間疏散門（疏散出口）及疏散走道

等等有一定改動，也可僅作為既有建筑純內(nèi)部裝修報審。

2既有建筑純內(nèi)部裝修其各項消防內(nèi)容所適用的新舊消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)情況（執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

或可適用原標(biāo)準(zhǔn)）以及消防技術(shù)可行性研究要點參照第2.2節(jié)執(zhí)行。

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2.1.2既有建筑功能改變的認(rèn)定

1根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，建筑功能改變的認(rèn)定應(yīng)取得規(guī)劃主管部門的認(rèn)可。

2結(jié)合既有建筑改造的實際，在每個單體建筑內(nèi)發(fā)生的下列情況可認(rèn)定為建筑功

能未發(fā)生改變：

1）在辦公樓、科研樓增設(shè)對內(nèi)服務(wù)的生活、文化娛樂設(shè)施（每個防火分區(qū)內(nèi)的設(shè)

置面積不應(yīng)超過其相應(yīng)防火分區(qū)建筑面積值的20%）。

2）文化、體育、教學(xué)、醫(yī)療等建筑在保證主體功能的前提下增加小型商業(yè)服務(wù)配

套設(shè)施（每個防火分區(qū)內(nèi)的設(shè)置面積不應(yīng)超過其相應(yīng)防火分區(qū)建筑面積值的20%）。

3）不改變建筑消防相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中建筑功能定性和消防分類的（根據(jù)《建筑設(shè)計

防火規(guī)范》GB50016的第3.1.1，3.1.3，5.1.1條判定）建筑內(nèi)的業(yè)態(tài)調(diào)整或互換（如：

商店、門店、超市、購物中心、專業(yè)賣場、綜合商場、商業(yè)綜合體的商業(yè)部分等傳統(tǒng)商

業(yè)建筑內(nèi)，經(jīng)營或服務(wù)內(nèi)容、店鋪布置方式的調(diào)整或互換）。

3其余未盡之處以規(guī)劃認(rèn)定為準(zhǔn)。當(dāng)規(guī)劃認(rèn)定的功能性質(zhì)改變與上一條沖突時，

以規(guī)劃認(rèn)定為準(zhǔn)。

2.1.3民用建筑分類表

《民用建筑通用規(guī)范》GB55031-2022條文說明中的表1民用建筑分類包含民用建

筑類別定義、釋義及示例，其對民用建筑功能（用途）進(jìn)行了分類，摘錄以便借鑒。

附錄1民用建筑分類。

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2.2既有建筑改造消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)適用性

2.2.1建筑防火、滅火救援設(shè)施

建筑分類和耐火等級

1使用功能、建筑面積、建筑高度發(fā)生變化的改造工程，尤其是涉及大類之間用

地類別改變（根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GB50137-2011判定）以及改

變建筑消防分類的（根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）的第3.1.1，

3.1.3，5.1.1等條判定），應(yīng)按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核對并重新確定建筑分類?？尚行匝?/p>

究匯總表中應(yīng)說明改造前的建筑類別、改造后的建筑類別、分類依據(jù)及相關(guān)要求。

2功能改變后按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)需要提高建筑整體耐火等級或提高部分構(gòu)件耐火極限

的，應(yīng)研究改造實現(xiàn)的技術(shù)可行性?？尚行匝芯繀R總表中應(yīng)說明改造前后建筑的耐火等

級，功能變化后導(dǎo)致建筑耐火等級要求變化的，應(yīng)說明保留的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、改造采用

的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他構(gòu)件耐火極限符合標(biāo)準(zhǔn)的情況。

3既有建筑改造涉及結(jié)構(gòu)安全鑒定、結(jié)構(gòu)加固的，應(yīng)按國家、浙江省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)

定執(zhí)行。新增建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，保留建筑構(gòu)件可維持現(xiàn)

狀，但涉及到承重墻、承重柱、承重梁、樓板、屋頂承重構(gòu)件、疏散樓梯時應(yīng)有加強(qiáng)措

施，尤其應(yīng)復(fù)核與原有結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點構(gòu)造，保證結(jié)構(gòu)受力傳遞的可靠。當(dāng)被加固構(gòu)件

有防火要求時，其防護(hù)措施效能應(yīng)符合耐火等級及耐火極限要求。尤其是在粘貼碳纖維

復(fù)合材、粘貼鋼板等加固方法中，因結(jié)構(gòu)膠粘劑在高溫下易失效，應(yīng)采取防火保護(hù)措施。

防火間距

1既有建筑發(fā)生改造處，若減少了改造范圍內(nèi)建筑之間的原間距，或減少了與改

造范圍外相關(guān)的建筑的原間距時，其相應(yīng)發(fā)生改造處的防火間距不應(yīng)低于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要

求。

2既有建筑發(fā)生改造處，若并未對上一條所述的建筑間距做出減少，相應(yīng)防火間

距可適用原標(biāo)準(zhǔn)；若原建筑之間的防火間距由于各種歷史原因已然既不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的

要求也不滿足原標(biāo)準(zhǔn)的要求時，可行性研究匯總表中應(yīng)具體說明擬發(fā)生改造處在改造前

的建筑防火間距現(xiàn)狀情況，以及其相應(yīng)界面外墻的材質(zhì)情況，外墻上門、窗、洞口等的

開設(shè)情況，并按下一條的要求提出可以通過改造實施的加強(qiáng)技術(shù)措施。

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3改造建筑與相鄰既有建筑之間的防火間距既不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求也不滿足原

標(biāo)準(zhǔn)的要求時，應(yīng)將防火間距不足的改造建筑相應(yīng)界面外墻設(shè)置為防火墻，當(dāng)外墻上確

需保留原門、窗、洞口時，應(yīng)設(shè)置不可開啟或火災(zāi)時能自動關(guān)閉的甲級防火門、窗或防

火卷簾等防火加強(qiáng)措施，或進(jìn)行相關(guān)論證保證任意一側(cè)建筑外墻受到的相鄰建筑火災(zāi)輻

射熱強(qiáng)度均低于其臨界引燃輻射熱強(qiáng)度。應(yīng)提供防火間距任意一側(cè)建筑外墻受到的相鄰

建筑火災(zāi)輻射熱強(qiáng)度均低于其臨界引燃輻射熱強(qiáng)度的評估結(jié)論。

【說明】間距與輻射熱流密度的關(guān)系計算參《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022

實施指南【示例3-1】。

4既有建筑改造中，對于一、二級耐火等級建筑中采用不燃性材料構(gòu)筑、耐火極

限不低于1小時的非承重外墻或采用不燃性材料構(gòu)筑、耐火極限不低于3小時的承重外

墻，建筑相鄰?fù)鈮χg的防火間距可按外墻上開口之間的最小水平凈距確定。

消防車道、消防車登高操作場地、消防救援窗口

1消防車道的設(shè)置在改造中宜執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，確有困難時，可適用原標(biāo)準(zhǔn)。改造

工程消防車道應(yīng)暢通，當(dāng)改造工程不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求時，可利用市政道路作為消防

車道，消防車道與建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物。

2高層建筑消防車登高操作場地的設(shè)置在改造中宜執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)無法滿足現(xiàn)

行標(biāo)準(zhǔn)的要求時，可通過以下方式解決：

⑴兩個建筑可共用一個消防車登高操作場地，但應(yīng)滿足救援要求。

⑵可利用市政道路做為消防車登高操作場地，但應(yīng)滿足救援要求，且道路與建筑之

間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物，同時應(yīng)征得主管部門的書面認(rèn)

可（可為規(guī)劃、建設(shè)、城管、交通、綠化等部門)。

【說明】本條依據(jù)《浙江省消防技術(shù)規(guī)范難點問題操作技術(shù)指南（2020版）》第

2.1.10條。

⑶可用消防車現(xiàn)場測試結(jié)果作為改造依據(jù)。

3高層建筑消防車登高操作場地的設(shè)置在改造中確有困難，按上述方式仍無法解

決，且未改變建筑外輪廓時，可適用原標(biāo)準(zhǔn)的要求。

4整體改造工程和外立面改造工程的消防救援窗口設(shè)置應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

5局部改造和既有建筑純內(nèi)部裝修改造區(qū)域的消防救援窗口設(shè)置宜執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，

當(dāng)無法滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求時，可通過以下方式解決：

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⑴某個防火分區(qū)如果原已有不少于2樘洞口尺寸≥1m*1m的外窗且間距不大于20m

時，相應(yīng)防火分區(qū)可不再另設(shè)消防救援口。

【說明】當(dāng)利用門時，門扇的可開啟凈寬度可減少至0.8m。出自《建筑防火通用

規(guī)范》GB55037-2022第2.2.3-3條。

⑵在建筑底層某個防火分區(qū)如果原已有2樘直通室外的外門時，底層相應(yīng)防火分區(qū)

可不再另設(shè)消防救援口。

6消防救援口設(shè)置在改造中確有困難，按上述方式仍無法解決時，可適用原標(biāo)準(zhǔn)

的要求。

防火分區(qū)和平面布置

1既有建筑改造時，防火分區(qū)允許增減面積及調(diào)整輪廓邊界，但應(yīng)符合下列規(guī)定：

⑴若改造后使用功能方面的火災(zāi)危險性相對改造前有所增加，相應(yīng)防火分區(qū)的面積、

分隔及其內(nèi)的建筑平面布置都應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)（消防水泵房、消防控制室、柴油發(fā)電機(jī)

房的設(shè)置位置除外）。

⑵若改造后使用功能方面的火災(zāi)危險性相對改造前沒有增加，相應(yīng)防火分區(qū)的面積

劃分上限應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，相鄰兩個防火分區(qū)之間的防火分隔措施和防火分區(qū)內(nèi)的建筑

平面布置可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

⑶上述兩款中涉及到的既有建筑改造時“火災(zāi)危險性”等級的分類，在其他相關(guān)文

件出臺前，暫按如下規(guī)定：

①對于“火災(zāi)危險性”等級的分類在綜合考慮人員密度、人員疏散能力以及安全疏

散距離的要求后，可按如下排序：辦公、旅館、宿舍、教學(xué)建筑、餐飲、醫(yī)療建筑、托

兒所、幼兒園、老年人照料設(shè)施、兒童娛樂場所、歌舞娛樂放映游藝場所。既有建筑改

造時，將上述排序靠前的功能改造為靠后的功能時，應(yīng)認(rèn)定為火災(zāi)危險性增加。

②上述未說明規(guī)定的場所可參照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）

表5.5.17的規(guī)定，改造后安全疏散距離不發(fā)生變化，則可認(rèn)定為火災(zāi)危險性等級不變；

改造后安全疏散距離發(fā)生變化時，疏散距離要求變低可視為火災(zāi)危險性減少，疏散距離

要求變高可視為火災(zāi)危險性增加。

2改造中宜將對人員疏散要求高的場所設(shè)置于地上建筑的下部樓層或地下建筑的

上部樓層。

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【說明】人員疏散要求高的場所是指老年人照料設(shè)施及兒童活動、人員密集、歌舞

娛樂放映游藝等場所。建筑改造進(jìn)行使用功能調(diào)整時，應(yīng)盡量將以上功能場所設(shè)置在便

于疏散的樓層。

3消防水泵房和消防控制室的設(shè)置位置不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且無法改變時，可維持原

位置，但疏散門應(yīng)直通室外或安全出口，防火分隔應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求，并應(yīng)采取可

靠的防水淹措施。

【說明】原標(biāo)準(zhǔn)未對消防水泵房的設(shè)置樓層和標(biāo)高提出要求。由于消防水泵房與消

防水池聯(lián)系緊密，而既有建筑的消防水池位于建筑地下室底層的情況較多，改變水池位

置困難較大。指南規(guī)定消防水泵房可維持現(xiàn)狀樓層，同時增加了疏散、防火分隔等補(bǔ)償

性措施規(guī)定，對消防安全性能進(jìn)行了提升。直通室外或安全出口的要求與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)一致。

4柴油發(fā)電機(jī)房的設(shè)置位置不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)但可滿足建成時消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，可

維持原位置。

【說明】2006版國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016前，未對柴油發(fā)電機(jī)房的

設(shè)置樓層提出要求，因此可能存在設(shè)置在地下三層及以下的情況。既有建筑改造時，提

升機(jī)房的樓層困難往往較大。維持機(jī)房原有樓層位置時，應(yīng)符合現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)

于柴油發(fā)電機(jī)房防火分隔、火災(zāi)報警、滅火設(shè)施等防火措施要求，同時不應(yīng)布置在人員

密集場所的上一層、下一層或貼鄰。

5既有建筑局部改造及純內(nèi)部裝修時，變電所的疏散出口的設(shè)置不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

但可滿足建成時消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，可維持原設(shè)置。

安全疏散

1既有建筑改造時，疏散距離應(yīng)符合下列規(guī)定：

⑴將疏散距離要求低的功能改為疏散距離要求高的功能（如辦公改教學(xué)、醫(yī)療、老

年人照料設(shè)施等）時，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)復(fù)核疏散距離要求。現(xiàn)有疏散樓梯（出口）不能滿

足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)疏散距離要求的，具備增設(shè)疏散樓梯（出口）條件的應(yīng)通過可行性研究明確

增設(shè)疏散樓梯（出口）的建議方案，不具備條件的不應(yīng)改變?yōu)橄鄳?yīng)功能。

⑵將疏散距離要求高的功能改為疏散距離要求低的功能時，或功能未發(fā)生改變但平

面布置發(fā)生變化導(dǎo)致疏散距離要求發(fā)生變化時，宜執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，確有困難時，可適用

原標(biāo)準(zhǔn)。

2既有建筑改造時，獨立安全出口和疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

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需要增設(shè)獨立安全出口和疏散樓梯的有托兒所、幼兒園的兒童用房、兒童游樂廳等

兒童活動場所和影劇院、禮堂等。增加這些功能時，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)通過可行性研究分析

設(shè)置獨立安全出口和疏散樓梯的條件和可能性，不具備條件的不得增設(shè)上述功能。

地下汽車庫與地上建筑共用疏散樓梯的既有建筑改造，地上部分增設(shè)托兒所、幼兒

園、中小學(xué)校的教學(xué)樓、老年人照料設(shè)施、病房樓等時，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)通過可行性研究

分析共用疏散樓梯在首層設(shè)置獨立出口或獨立疏散樓梯的條件和可能性，不具備條件的

不應(yīng)增設(shè)上述功能。

3既有建筑改造時，疏散樓梯間的形式（敞開樓梯間、封閉樓梯間或防煙樓梯間）

應(yīng)符合下列規(guī)定：

⑴建筑高度超過24m、不超過32m的原有高層建筑設(shè)有封閉樓梯間，當(dāng)在其中增設(shè)

“老年人照料設(shè)施”時，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)將封閉樓梯間改為防煙樓梯間并增設(shè)防煙前室，

改造前應(yīng)通過可行性研究分析復(fù)核原封閉樓梯間是否符合防煙樓梯間相關(guān)要求、改造層

是否具備增設(shè)防煙前室條件，不具備條件的不應(yīng)增設(shè)上述功能。

⑵在設(shè)置敞開樓梯間的建筑中增設(shè)“歌舞娛樂放映游藝場所”、“醫(yī)療、旅館及類

似使用功能”、“商店、圖書館、展覽、會議中心及類似使用功能”時，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

將敞開樓梯間改為封閉樓梯間，封閉樓梯間要求各層封閉，此時僅進(jìn)行局部改造將難以

實現(xiàn)，宜進(jìn)行整體改造。

⑶既有建筑改造時，若原疏散樓梯間不涉及到需要按上面兩款的要求對樓梯間的形

式（包括前室的形式及位置）做出改變時，原疏散樓梯間的相關(guān)設(shè)計內(nèi)容都可適用原標(biāo)

準(zhǔn)。

4既有建筑改造時，總疏散凈寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：

⑴現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對二、三層“每百人疏散樓梯寬度”要求變化較大，對于功能未發(fā)生改

變的既有建筑改造，疏散樓梯總凈寬度及其計算方法可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

⑵對于功能發(fā)生改變的既有建筑改造，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)在可行性研究中通過計算復(fù)核

原建筑總疏散凈寬度能否滿足改造后的功能改變要求（部分功能改變將會導(dǎo)致總疏散凈

寬度要求發(fā)生變化），不滿足要求的不應(yīng)改變?yōu)橄鄳?yīng)功能。

5當(dāng)改造涉及到改變原防火分區(qū)之間的安全出口借用情況時，除現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有特定

明確要求不允許借用的情形外，原借用疏散寬度的，改造后不能增加原借用寬度數(shù)值；

原借用疏散距離的，改造后可繼續(xù)適用原標(biāo)準(zhǔn)的借用邏輯。

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6受結(jié)構(gòu)梁限制的疏散走道、疏散樓梯、樓梯間門洞的最小凈高度，可適用原標(biāo)

準(zhǔn)。

【說明】按照《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022第7.1.5條：疏散通道、疏散

走道、疏散出口的凈高度以及擋煙設(shè)施底邊距地凈高度均不應(yīng)小于2.1m?？紤]既有建

筑改造有些項目因為結(jié)構(gòu)梁限制，導(dǎo)致原高度無法加高，對此條予以放寬。

7改造工程保留的疏散樓梯，當(dāng)其凈寬度難以符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的該使用功

能疏散樓梯最小凈寬度要求時，如實際凈寬度不小于規(guī)定最小凈寬的95%，可維持不變。

適用本條的改造后不允許出現(xiàn)負(fù)偏差。

【說明】現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（相關(guān)條款后納入到現(xiàn)

行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火通用規(guī)范》GB55037）中，疏散樓梯最小凈寬度與原標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

相比并沒有變化，隨著消防管理和建筑設(shè)計的精細(xì)化以及社會法律意識的增強(qiáng)，對凈寬

度的理解日趨嚴(yán)謹(jǐn)。在設(shè)計、審查和工程驗收時，凈寬度應(yīng)為建筑完成面尺寸。但由于

過去技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計和施工水平的原因，對凈寬度的概念缺乏準(zhǔn)確定義，對結(jié)構(gòu)留洞尺

寸與建筑完成面尺寸的關(guān)系沒有區(qū)分，對建筑裝修做法厚度及樓梯欄桿扶手做法影響實

際凈寬度的情況考慮不足，按照土建尺寸設(shè)計，導(dǎo)致既有建筑疏散樓梯滿足不了凈寬度

要求。當(dāng)既有建筑結(jié)構(gòu)留洞尺寸難以改變時，改造會非常困難，按照《浙江省建筑工程

消防驗收操作技術(shù)導(dǎo)則》（第一篇浙江省建筑工程消防驗收導(dǎo)則）核查疏散樓梯的疏

散寬度時，5%是允許負(fù)偏差的規(guī)定值（選擇疏散樓梯扶手與樓梯墻面之間相對較窄處測

量，抽查到的每部樓梯的測量點不少于5個）。

建筑構(gòu)造

1新增防火墻宜設(shè)在建筑的基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)梁等承重構(gòu)件上，防火墻下的承重構(gòu)件的

耐火極限應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；既有防火墻可維持現(xiàn)狀。

2防火墻、防火隔墻上的防火卷簾寬度宜符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，確有困難時，可

維持既有防火卷簾現(xiàn)狀寬度，但其可靠性、耐火極限、防煙性能、信號反饋功能等性能

應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

【說明】原標(biāo)準(zhǔn)沒對防火卷簾寬度進(jìn)行限制，既有建筑存在較多防火卷簾超過現(xiàn)行

標(biāo)準(zhǔn)寬度限制的情況，一律強(qiáng)制要求改造為防火墻的做法，可能會造成既有建筑平面使

用功能空間效果的影響?，F(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對防火卷簾寬度提出限制要求的原因是產(chǎn)品質(zhì)量的可

14

靠性問題，因此本條文增加了對防火卷簾產(chǎn)品質(zhì)量和性能的要求，要求其改造時更換高

質(zhì)量產(chǎn)品，有利于提高既有建筑的消防安全性，達(dá)到防火要求。

3既有建筑改造時，外墻保溫應(yīng)符合下列規(guī)定：

⑴改造不涉及外立面改造時,外墻保溫材料的燃燒性能及相關(guān)構(gòu)造等要求可維持現(xiàn)

狀。

⑵改造涉及外立面改造但不涉及需更換外墻保溫材料時（如僅對非實體墻部分如玻

璃窗進(jìn)行更換時），外墻保溫材料的燃燒性能及相關(guān)構(gòu)造等要求可維持現(xiàn)狀。

⑶改造涉及需更換外墻保溫材料時，外墻保溫材料的燃燒性能及相關(guān)構(gòu)造等要求應(yīng)

執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

4改造區(qū)域內(nèi)新增的墻體材料、裝修材料的選用應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

5當(dāng)多層住宅增設(shè)電梯對建筑疏散安全和外立面火災(zāi)蔓延均無不利影響時，可維

持住宅消防設(shè)計和消防設(shè)施現(xiàn)狀。多層住宅建筑在建筑外側(cè)加建電梯時，當(dāng)電梯井道未

采用耐火極限不小于2.00h的隔墻時，電梯井道距離原建筑（敞開樓梯間除外）兩側(cè)門、

窗、洞口最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于1.0m。樓梯間外側(cè)增設(shè)電梯應(yīng)維持樓梯間原自

然通風(fēng)的性能。

【說明】既有多層住宅增設(shè)電梯多為專項資金改造工程，不具備改造其他內(nèi)容的條

件。利用樓梯間外側(cè)增設(shè)電梯時，一般會在電梯和樓梯間之間設(shè)置一段平臺，應(yīng)在此設(shè)

置可開啟外窗，以防止樓梯間自然通風(fēng)排煙被阻斷。

6改造范圍內(nèi)的原結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)根據(jù)消防安全可行性研究報告或檢測鑒定結(jié)論，

結(jié)合構(gòu)件受力情況，對耐火性能進(jìn)行判斷。當(dāng)根據(jù)可行性研究報告或檢測鑒定結(jié)論，存

在上述可能影響耐火性能的質(zhì)量缺陷時，應(yīng)采取相應(yīng)防火保護(hù)措施。

【說明】既有建筑結(jié)構(gòu)或構(gòu)件可以通過耐火性能驗算和防火保護(hù)，或采用耐火試驗

驗證其耐火性能進(jìn)行判斷。對于不同類型的結(jié)構(gòu)防火保護(hù)方法不同，主要情況說明如下：

1）對于建筑鋼結(jié)構(gòu)，主要防火保護(hù)方法有：包覆鋼結(jié)構(gòu)防火涂料，包覆硅酸鈣鋁板、

蛭石板等防火板，包覆混凝土或鋼絲網(wǎng)砂漿，在鋼結(jié)構(gòu)外采用砌體保護(hù)，包覆柔性隔熱

材料，在鋼管內(nèi)注水，以及上述幾種保護(hù)方法的組合。2）對于木結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可以采用

增大構(gòu)件的斷面尺寸提高耐火極限，也可以采用外包覆木結(jié)構(gòu)防火涂料、防火板等方法

保護(hù)，實在無法滿足耐火極限要求時，應(yīng)將可燃或難燃性結(jié)構(gòu)構(gòu)件替換為不燃構(gòu)件。3）

對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，可以采用增大結(jié)構(gòu)斷面尺寸和受力鋼筋保護(hù)層厚度的方法，

也可以采用外包覆混凝土防火涂料、防火板等方法保護(hù)。

15

消防電梯

1對于不需要增設(shè)消防電梯的既有建筑改造，原消防電梯的?？繕菍?、前室布置、

位置、機(jī)房等都可適用原標(biāo)準(zhǔn)；對于需增設(shè)消防電梯的既有建筑改造，新增消防電梯在

地下室層高允許條件下，可通過抬高地面設(shè)置電梯基坑方式增設(shè)消防電梯；新增消防電

梯確有困難時，在地下室層高不允許（抬高地面設(shè)置基坑后電梯層門、轎廂使用高度不

足）時，除可不通至地下室底層外其余都應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

局部改造而又適用于需增設(shè)消防電梯的情形時，僅進(jìn)行局部改造將難以實現(xiàn)消防電

梯的增設(shè)，宜進(jìn)行整體改造。

【說明】由于增加的消防電梯需增設(shè)電梯基坑及集水坑，如通至底層，將破壞既有

建筑結(jié)構(gòu)底板，導(dǎo)致底板防水層無法封閉，造成很大的漏水隱患。為不破壞地下室底板，

可以將地下室電梯基坑抬高，不設(shè)置集水坑（底部側(cè)面設(shè)置排水口）方式增設(shè)消防電梯。

如地下室層高太低，如抬高電梯基坑導(dǎo)致電梯層門、轎廂高度均不滿足要求時，可不通

往底層地下室。

2當(dāng)增設(shè)消防電梯確有困難時，可通過以下方式解決：

⑴相鄰防火分區(qū)可共用消防電梯，不同防火分區(qū)開向共用前室的門應(yīng)為甲級防火門。

⑵不同防火分區(qū)也可通過疏散走道共用消防電梯，共用消防電梯的防火分區(qū)不應(yīng)超

過3個，開向走道及前室的門應(yīng)為甲級防火門。

3現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求消防電梯到達(dá)所有防火分區(qū)，防火分區(qū)調(diào)整導(dǎo)致改造區(qū)域或相鄰

防火分區(qū)消防電梯無法到達(dá)的，不應(yīng)調(diào)整防火分區(qū)。

設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的樓梯間頂部應(yīng)急排煙窗

1屬于功能發(fā)生變化的既有建筑整體改造，樓梯間頂部應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置應(yīng)急排

煙窗；其他類型的既有建筑改造，樓梯間頂部外窗宜按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)置，當(dāng)執(zhí)行現(xiàn)行

標(biāo)準(zhǔn)確有困難時，可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

2既有建筑改造中，樓梯間頂部外窗如采用固定窗的，其材質(zhì)可不做硬性要求，

但應(yīng)保證可易于破拆。

3可行性研究匯總表中，應(yīng)研究樓梯間頂部外窗是否符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求，不符

合的應(yīng)提出改造方案，改造執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難的應(yīng)說明具體原因。

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其他特殊建筑場所要求

1既有建筑使用功能改變?yōu)橄铝袌鏊鶗r，其建筑分類和耐火等級、防火分區(qū)和層

數(shù)、平面布置、安全疏散均應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。避難間、非消防電梯的相關(guān)消防設(shè)置執(zhí)行

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難時，可適用原標(biāo)準(zhǔn)。裝修材料在滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，宜采用不燃

材料。其余消防內(nèi)容所適用的新舊消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)情況以及消防技術(shù)可行性研究要點參照

本指南相關(guān)要求執(zhí)行，并應(yīng)加強(qiáng)消防管理，有條件的宜設(shè)單獨的消防控制室：

⑴托兒所、幼兒園的兒童用房、兒童游樂廳等兒童活動場所；

⑵老年人照料設(shè)施；

⑶歌舞娛樂放映游藝場所等。

2.2.2消防給水設(shè)施

消防給水設(shè)施的一般規(guī)定

1既有建筑改造消防給排水系統(tǒng)的設(shè)計、審查及驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：

⑴既有建筑整體改造時，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

⑵既有建筑局部改造時，宜執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

⑶既有建筑純內(nèi)部裝修時，可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

2既有廠房和倉庫類建筑局部改造時，如改變建筑消防分類（根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)

范》GB50016-2014（2018年版）的第3.1.1，3.1.3條判定），消防用水量應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行

標(biāo)準(zhǔn)。

3既有公共建筑局部改造時，如涉及改變中類之間用地類別（根據(jù)《城市用地分

類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GB50137判定）以及改變建筑消防分類（根據(jù)《建筑

設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）的第5.1.1條判定），消防用水量應(yīng)執(zhí)

行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

【說明】民用建筑依據(jù)建筑體積、功能、建筑高度確定室外消防用水量，工業(yè)建筑

依據(jù)建筑體積、火災(zāi)危險性、功能確定室外消防用水量，火災(zāi)延續(xù)時間和室內(nèi)消火栓用

水量依據(jù)建筑體積、功能、高度、火災(zāi)危險性等確定，自動噴水滅火系統(tǒng)用水量依據(jù)建

筑功能確定。其中同一種功能建筑的室外消防用水量現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)較原標(biāo)準(zhǔn)增加5-10L/s。

部分功能變化會導(dǎo)致室外消防用水量、室內(nèi)消火栓用水量、自動噴水滅火系統(tǒng)用水量和

火災(zāi)延續(xù)時間的變化。建筑改造時可采用下列措施：根據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)

規(guī)范》GB50974-2014第6.1.1、6.1.5、6.1.11條的規(guī)定，距建筑外緣5m～150m的市

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政消火栓可計入建筑室外消火栓的數(shù)量，但當(dāng)為消防水泵接合器供水時，距建筑外緣

5m～40m的市政消火栓可計入建筑室外消火栓的數(shù)量。當(dāng)市政給水管網(wǎng)為環(huán)狀時，符合

本條上述內(nèi)容的室外消火栓出流量宜計入建筑室外消火栓設(shè)計流量；但當(dāng)市政給水管網(wǎng)

為枝狀時，計入建筑的室外消火栓設(shè)計流量不宜超過一個市政消火栓的出流量。相鄰建

筑消防水池取水口與改造建筑間消防水龍帶可通行距離小于150m,且兩個產(chǎn)權(quán)單位或兩

個物業(yè)管理單位間簽訂有授權(quán)使用協(xié)議的，相鄰建筑儲存室外消防用水的消防水池可作

為備用消防水源，改造建筑消防水池儲存的室外消防用水量計算標(biāo)準(zhǔn)可扣減15L/s。

4既有建筑局部改造或純內(nèi)部裝修時，消防給水系統(tǒng)工作壓力可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

消火栓系統(tǒng)

1既有建筑局部改造時，消火栓水槍充實水柱應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，消火栓栓口動壓

可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

【說明】《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014實施之前，對消火栓

栓口動壓沒有規(guī)定，根據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014第7.4.12-2

條：高層建筑、廠房、庫房和室內(nèi)凈空高度超過8m的民用建筑等場所，消火栓栓口動

壓不應(yīng)小于0.35MPa，且消防水槍充實水柱應(yīng)按13m計算；其他場所，消火栓栓口動壓

不應(yīng)小于0.25MPa，且消防水槍充實水柱應(yīng)按10m計算。既有建筑局部改造時，消火栓

水槍充實水柱滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)即可，關(guān)于消火栓水槍充實水柱消火栓栓口處所需水壓計算

可參考《建筑給水排水設(shè)計手冊》第二版（上冊）第514頁。消防給水系統(tǒng)改造中，當(dāng)

消防用水量、水壓均不增加時，原消防水泵可保留使用；當(dāng)消防用水量、水壓增加時應(yīng)

對原消防水泵流量、揚(yáng)程進(jìn)行校核，不滿足要求的消防水泵應(yīng)予以更換，更換后的消防

水泵需滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2既有建筑局部改造時，局部改造區(qū)域的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)增加壓力開關(guān)和流量

開關(guān)自動啟泵功能，確有困難時可不增設(shè)流量開關(guān)自動啟泵功能。

【說明】局部改造區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)滿足壓力開關(guān)和流量開關(guān)自動啟泵功能，

原直接啟動消火栓泵的按鈕可改為報警按鈕；局部改造區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)只滿足

壓力開關(guān)自動啟泵功能，保留原直接啟動消火栓泵的按鈕；建筑純內(nèi)部裝修時，保留原

直接啟動消火栓泵的按鈕。

3局部改造區(qū)域需增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)時，可僅在改造區(qū)域內(nèi)增設(shè)，但應(yīng)為其他

區(qū)域后續(xù)增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)預(yù)留條件。

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【說明】不超過5層或體積大于5000m3、不超過10000m3且未設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

的辦公建筑、教學(xué)建筑和其他單、多層民用建筑，當(dāng)局部改為車站、碼頭、機(jī)場的候車

（船、機(jī)）建筑、展覽、商店、旅館、醫(yī)療建筑、老年人照料設(shè)施、檔案館和圖書館時，

應(yīng)增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)?，F(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)消火栓系統(tǒng)的建筑所有場所(不能用水撲救的

除外)都應(yīng)設(shè)消火栓保護(hù)。當(dāng)非改造區(qū)域因繼續(xù)使用等原因暫時無法增設(shè)時，允許僅在

改造區(qū)域內(nèi)增設(shè)，但應(yīng)為其他區(qū)域后續(xù)增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)預(yù)留條件。

自動滅火系統(tǒng)

1既有建筑局部改造時，改造部分按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)需要設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)的區(qū)

域應(yīng)增設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，適用于《自動噴水滅火設(shè)計規(guī)范》GB50084中局部應(yīng)用

系統(tǒng)的場所，可采用局部應(yīng)用系統(tǒng)。

【說明】多層建筑增設(shè)展覽、商店、餐飲和旅館、醫(yī)療設(shè)施、幼兒園、老年人照料

設(shè)施，地下建筑或地下室(含半地下室)增設(shè)商店，新增送回風(fēng)道(管)集中空調(diào)系統(tǒng)的

建筑，需要增設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)?？紤]建筑局部改造增加自動噴水滅火系統(tǒng)的難度，

推薦使用自動噴水滅火局部應(yīng)用系統(tǒng)。當(dāng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的設(shè)計流量能滿足局部應(yīng)用系

統(tǒng)設(shè)計流量時，局部應(yīng)用系統(tǒng)可與室內(nèi)消火栓合用室內(nèi)消防用水量、穩(wěn)壓設(shè)施、消防水

泵及供水管道等；不能滿足時，應(yīng)按《自動噴水滅火設(shè)計規(guī)范》(GB50084)要求執(zhí)行。

2既有建筑局部改造時，人員密集的高大空間場所，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置自動滅火

系統(tǒng)。

【說明】建筑局部改造時采用濕式系統(tǒng)的設(shè)計基本參數(shù)不應(yīng)低于《自動噴水滅火系

統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2017表5.0.2的規(guī)定。建筑局部改造工程的噴射型或噴灑型自

動射流滅火系統(tǒng)與自動噴水滅火系統(tǒng)共用消防水泵時，當(dāng)噴射自動射流滅火系統(tǒng)或噴灑

型自動射流滅火系統(tǒng)與自動噴水滅火共用消防水泵及供水管網(wǎng)時，兩個系統(tǒng)同時工作時，

系統(tǒng)設(shè)計水量、水壓及一次滅火用水量應(yīng)滿足兩個系統(tǒng)同時使用的要求。當(dāng)噴射自動射

流滅火系統(tǒng)或噴灑型自動射流滅火系統(tǒng)與自動噴水滅火共用消防水泵及供水管網(wǎng)時，兩

個系統(tǒng)不同時工作時，系統(tǒng)設(shè)計水量、水壓及一次滅火用水量應(yīng)滿足較大一個系統(tǒng)使用

的要求。

消防泵房、消防水池及消防水箱

1原建筑消防水泵房設(shè)在地下三層及以下的，如改造確有困難，可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

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2計算消防水池有效容積時，最低有效水位不應(yīng)低于消防水泵房的地坪標(biāo)高。

3消防水池設(shè)計容積增加，且增加消防水池容積難度較大，建筑改造時可對室內(nèi)

外消防用水量和補(bǔ)水量進(jìn)行總量平衡核算。

4既有公建類建筑局部改造時，如涉及改變中類之間用地類別（根據(jù)《城市用地

分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GB50137判定）以及改變建筑消防分類（根據(jù)《建筑設(shè)計防

火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）的第5.1.1條判定），消防水箱容積應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)

準(zhǔn)。

5在滿足二路市政供水的情況下，既有住宅類建筑局部改造時，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)增

加消防水箱容積的場所，如改造確有困難，可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

6消防水池及消防水箱應(yīng)設(shè)置就地水位顯示裝置，并宜在消控中心或值班室等地

點設(shè)置顯示水位的裝置。

7在既有建筑改造中（除高層民用建筑、3層及以上單體中建筑面積大于10000

㎡的其他公共建筑）當(dāng)高位消防水箱設(shè)置位置受土建條件限制無法高于所服務(wù)的水滅火

設(shè)施時，應(yīng)設(shè)置氣壓水罐及穩(wěn)壓泵等設(shè)施，保證水滅火設(shè)施最不利點處靜水壓力滿足現(xiàn)

行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

【說明】現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974第5.2.2條要

求高位消防水箱設(shè)置位置應(yīng)高于其所服務(wù)的水滅火設(shè)施。當(dāng)土建改造條件允許時，應(yīng)將

高位水箱設(shè)置在建筑最高處。對于改變高位水箱位置實施困難時，應(yīng)通過設(shè)置穩(wěn)壓裝置

保證水滅火設(shè)施最不利點處靜水壓力滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

8現(xiàn)狀無消防水池及消防水泵房或消防水池擴(kuò)容及消防水泵房設(shè)備布置確有困難

的既有建筑改造工程，因改造需增設(shè)消火栓、自動噴水滅火等系統(tǒng)但增設(shè)消防水池、消

防水泵房確有困難時，可采用符合現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的一體化消防給水泵站替代。

【說明】既有建筑改造工程，因無法增加建筑面積，在原室內(nèi)空間增設(shè)水池、水泵

房極困難。室外安裝的一體化消防給水泵站占地小，施工安裝較便利，可以解決上述問

題。

9市政環(huán)狀管網(wǎng)供水的室外消火栓系統(tǒng)，當(dāng)建設(shè)地塊只有一側(cè)有市政給水環(huán)狀管

網(wǎng)而導(dǎo)致確實無法從不同側(cè)的管網(wǎng)引入兩條給水管道時，市政給水環(huán)狀管網(wǎng)上的同一管

道由切斷閥分隔的不同管段可視為兩條不同的市政給水干管，但應(yīng)提供市政管線資料及

引入管網(wǎng)供水流量能滿足消防要求的相關(guān)文件。

【說明】現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974對室外消防兩

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路供水認(rèn)定條件作出了詳細(xì)規(guī)定。原《浙江省消防技術(shù)規(guī)范難點問題操作技術(shù)指南》（浙

公通字〔2015〕54號）第80條：當(dāng)建設(shè)地塊只有一側(cè)有市政給水環(huán)狀管網(wǎng)而導(dǎo)致確實

無法從不同側(cè)的管網(wǎng)引入兩條給水管道時，市政給水環(huán)狀管網(wǎng)上的同一管道由閥門分隔

的不同管段可視為兩條不同的市政給水干管，但應(yīng)提供市政管線資料及引入管網(wǎng)供水流

量能滿足消防要求的相關(guān)文件。雖然該條文目前已廢止，但考慮既有建筑室外消火栓系

統(tǒng)大多采用市政供水低壓系統(tǒng)，其兩路供水認(rèn)定條件難以滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。原供水系

統(tǒng)改造受市政條件制約難以實現(xiàn)，而增設(shè)臨時高壓系統(tǒng)需要增加消防水池及消防水泵，

代價較大。

2.2.3防煙和排煙設(shè)施

防煙和排煙設(shè)施的一般規(guī)定

1既有建筑改造防煙和排煙系統(tǒng)的設(shè)計、審查及驗收，應(yīng)根據(jù)不同的改造形式（整

體改造、局部改造和純內(nèi)部裝修）確定相應(yīng)的適用標(biāo)準(zhǔn)。

2既有建筑改造的防排煙系統(tǒng)，在符合國家和地方相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，宜優(yōu)

先采用自然通風(fēng)或自然排煙方式。

3改造后防煙、排煙系統(tǒng)應(yīng)滿足控制建筑內(nèi)火災(zāi)煙氣的蔓延、保障人員安全疏散、

有利于消防救援的要求。

4改造后防煙、排煙系統(tǒng)應(yīng)具有保證系統(tǒng)正常工作的技術(shù)措施，系統(tǒng)中的管道、

閥門和組件的性能應(yīng)滿足其在加壓送風(fēng)或排煙過程中正常使用的要求。

5對于重要的高大空間場所，當(dāng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行確有困難時，可根據(jù)該場所的火

災(zāi)規(guī)模和建筑空間形態(tài)，采用《消防安全工程》GB/T31593的方法進(jìn)行專項分析研究，

提出合適的改造措施。

【說明】現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251-2017對中庭及凈

空高度大于6m場所的排煙量提高了要求，對自然排煙場所的排煙窗開啟方式、有效面

積計算及安裝高度作出了嚴(yán)格規(guī)定。

改造項目中原自然排煙場所排煙口一般難以滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時受

建筑立面、層高、平面布局等土建條件制約，自然排煙及機(jī)械排煙設(shè)施改造往往難以實

施，因此本條采用專項分析研究方式，提出合適的改造措施。

6改造或新增的通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)應(yīng)采取相應(yīng)防火措施并符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)

規(guī)定。

21

防煙設(shè)施

1使用功能發(fā)生改變的整體改造項目，其防煙系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2使用功能未發(fā)生改變的整體改造項目，以及使用功能發(fā)生改變且不涉及樓梯間

或前室改造的局部改造項目，改造區(qū)域的防煙系統(tǒng)宜按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；當(dāng)執(zhí)行確有困難

（如加壓送風(fēng)豎井設(shè)置不能滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求且無法調(diào)整等）時，可適用原標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)

按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測、評估，經(jīng)檢測、評估合格的防煙系統(tǒng)可保留使用，檢測、評估不合

格的應(yīng)按不低于原標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行改造。

3使用功能未發(fā)生改變且不涉及樓梯間或前室改造的局部改造項目，以及既有建

筑純內(nèi)部裝修項目，其防煙系統(tǒng)可按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但應(yīng)按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測和評估，經(jīng)檢

測、評估合格的防煙系統(tǒng)可保留使用，檢測、評估不合格的，應(yīng)按不低于原標(biāo)準(zhǔn)的要求

進(jìn)行改造。

4新增樓梯間或前室時，其防煙系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；原樓梯間或前室進(jìn)行改

造時，其防煙系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，改造后不應(yīng)低于原標(biāo)準(zhǔn)。

5改造后使用功能改變?yōu)橥袃核⒂變簣@的兒童用房、兒童游樂廳等兒童活動場

所、老年人照料設(shè)施和歌舞娛樂放映游藝場所等時，改造區(qū)域涉及的防煙系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行

標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6當(dāng)加壓送風(fēng)系統(tǒng)改造涉及更換送風(fēng)機(jī)時，送風(fēng)機(jī)的公稱風(fēng)量（設(shè)計風(fēng)量）不應(yīng)

小于該系統(tǒng)計算風(fēng)量的1.2倍。

7防煙系統(tǒng)的送風(fēng)機(jī)宜按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置在專用機(jī)房內(nèi)。新增、調(diào)整的防煙風(fēng)機(jī)

布置在室內(nèi)時應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)設(shè)置

專用機(jī)房確有困難時，風(fēng)機(jī)可放置在室外，但應(yīng)設(shè)置滿足風(fēng)機(jī)防護(hù)、通風(fēng)散熱、耐火極

限及檢修要求的防護(hù)罩；服務(wù)于改造范圍但安裝于非改造范圍內(nèi)，或服務(wù)于非改造范圍

但安裝于改造范圍內(nèi)的原吊裝加壓送風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置在專用風(fēng)機(jī)小室內(nèi)，風(fēng)機(jī)小室應(yīng)滿足現(xiàn)

行標(biāo)準(zhǔn)耐火極限的要求并便于風(fēng)機(jī)檢修。

【說明】現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251-2017第3.3.5條

規(guī)定，加壓送風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置在專用機(jī)房內(nèi)，原標(biāo)準(zhǔn)無該要求，既有建筑加壓送風(fēng)機(jī)與其他

風(fēng)機(jī)合用機(jī)房、室內(nèi)吊裝或安裝在室外的情況十分普遍。改造工程往往不允許增加建筑

面積，為加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)置專用機(jī)房實施困難，因此放寬了相關(guān)要求。

8新增的加壓送風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)進(jìn)風(fēng)口與排煙風(fēng)機(jī)出風(fēng)口的設(shè)置應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

9改造更換的加壓送風(fēng)管道的耐火極限應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

22

排煙設(shè)施

1使用功能發(fā)生改變的整體改造項目，其排煙系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2使用功能未發(fā)生改變的整體改造項目，以及使用功能發(fā)生改變的局部改造項目，

改造區(qū)域的內(nèi)走道排煙系統(tǒng)宜按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；當(dāng)執(zhí)行確有困難時（如原有排煙豎井設(shè)

置不能滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求且無法調(diào)整等）時，內(nèi)走道排煙系統(tǒng)可適用原標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)按原

標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測、評估，經(jīng)檢測、評估合格的可保留使用，不合格的應(yīng)按不低于原標(biāo)準(zhǔn)的

要求進(jìn)行改造。除內(nèi)走道外的其他區(qū)域排煙系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3使用功能未發(fā)生改變的局部改造項目，以及既有建筑純內(nèi)部裝修項目，其排煙

系統(tǒng)可按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但應(yīng)按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測和評估，經(jīng)檢測、評估合格的排煙系統(tǒng)可

保留使用，檢測、評估不合格的，應(yīng)按不低于原標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行改造。

4改造后使用功能改變?yōu)橥袃核⒂變簣@的兒童用房、兒童游樂廳等兒童活動場

所、老年人照料設(shè)施和歌舞娛樂放映游藝場所等時，改造區(qū)域涉及的排煙系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行

標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5原機(jī)械排煙豎井改造確有困難時，可采用下列措施：

1）原排煙豎井排煙量符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，改造部分的消防排煙可接入原有排煙

豎井，原排煙豎井可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

2）原豎井排煙系統(tǒng)排煙量不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)采用其他排煙方

式，或采用提高原有排煙豎井風(fēng)速和排煙風(fēng)機(jī)壓頭等技術(shù)措施，使排煙系統(tǒng)負(fù)擔(dān)的任一

防煙分區(qū)排煙量均滿足設(shè)計要求。

6當(dāng)機(jī)械排煙系統(tǒng)改造涉及更換排煙風(fēng)機(jī)時，排煙風(fēng)機(jī)的公稱風(fēng)量（設(shè)計風(fēng)量）

不應(yīng)小于該系統(tǒng)計算風(fēng)量的1.2倍。

7當(dāng)機(jī)械排煙系統(tǒng)改造時，執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難時，凈高小于或等于6.0m的

場所，其單個排煙口的最大允許排煙量可按風(fēng)口有效面積與風(fēng)速乘積計算，排煙口最大

風(fēng)速按不大于10m/s計算確定。

【說明】現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251-2017第4.6.14條

規(guī)定了每個排煙口最大排煙量宜按照計算公式計算或采用附錄B選擇。排煙口最大排煙

量與房間高度和煙層厚度有關(guān)，對于房間高度及煙層厚度均較小的空間，排煙口最大排

煙量非常小，所需排煙口數(shù)量較多。既有建筑改造工程吊頂空間復(fù)雜，布置過多排煙風(fēng)

口較為困難，故放寬要求，可按《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251-2017第4.4.12

條第7款的規(guī)定，按排煙口最大排煙風(fēng)速不超過10m/s確定排煙口面積及數(shù)量。

23

8排煙系統(tǒng)的排煙風(fēng)機(jī)宜按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置在專用機(jī)房內(nèi)。新增、調(diào)整的排煙風(fēng)

機(jī)布置在室內(nèi)時應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)設(shè)

置專用機(jī)房確有困難時，風(fēng)機(jī)可放置在室外，但應(yīng)設(shè)置滿足風(fēng)機(jī)防護(hù)、通風(fēng)散熱、耐火

極限及檢修要求的防護(hù)罩；服務(wù)于改造范圍但安裝于非改造范圍內(nèi)，或服務(wù)于非改造范

圍但安裝于改造范圍內(nèi)的原吊裝排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置在專用風(fēng)機(jī)小室內(nèi)，風(fēng)機(jī)小室應(yīng)滿足現(xiàn)

行標(biāo)準(zhǔn)耐火極限的要求并便于風(fēng)機(jī)檢修。

【說明】現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251-2017第4.4.5條

規(guī)定，排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置在專用機(jī)房內(nèi)，原標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)無該要求，既有建筑排煙風(fēng)機(jī)與其他

風(fēng)機(jī)合用機(jī)房、室內(nèi)吊裝或安裝在室外的情況十分普遍。改造工程往往不允許增加建筑

面積，為排煙風(fēng)機(jī)設(shè)置專用機(jī)房實施困難，因此放寬了相關(guān)要求，但對于排煙風(fēng)機(jī)與其

他風(fēng)機(jī)合用機(jī)房或室內(nèi)吊裝的情形，還應(yīng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016第6.2.7

條、第8.1.9條的相關(guān)規(guī)定。

9新增的排煙風(fēng)機(jī)出風(fēng)口與加壓送風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)進(jìn)風(fēng)口的設(shè)置應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

10改造更換的排煙管道和補(bǔ)風(fēng)管道的耐火極限應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

系統(tǒng)控制

1使用功能發(fā)生改變的整體改造項目，防煙和排煙系統(tǒng)控制應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2使用功能未發(fā)生改變的整體改造項目，以及使用功能發(fā)生改變的局部改造項目，

其防煙、排煙系統(tǒng)的控制應(yīng)滿足各自改造執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)的要求。

3使用功能未發(fā)生改變的局部改造和既有建筑純內(nèi)部裝修項目，防煙和排煙系統(tǒng)

的系統(tǒng)控制可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

4新增的防煙和排煙系統(tǒng)控制，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5改造后使用功能改變?yōu)橥袃核?、幼兒園的兒童用房、兒童游樂廳等兒童活動場

所、老年人照料設(shè)施和歌舞娛樂放映游藝場所等時，改造區(qū)域涉及的防煙和排煙系統(tǒng)控

制應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.2.4消防電氣

消防電氣的一般規(guī)定

1既有建筑整體改造時，消防電氣應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2既有建筑局部改造功能發(fā)生改變時，除本指南另有規(guī)定外消防電氣設(shè)計、審查

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及驗收應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；既有建筑局部改造功能未發(fā)生改變時，當(dāng)條件不具備、執(zhí)行現(xiàn)

行規(guī)范確有困難時，消防電氣設(shè)計、審查及驗收應(yīng)不低于原建造時的標(biāo)準(zhǔn)，本導(dǎo)則另有

規(guī)定時應(yīng)按本導(dǎo)則規(guī)定。

3既有建筑純內(nèi)部裝修時，除本導(dǎo)則另有規(guī)定外消防電氣設(shè)計、審查及驗收可適

用原標(biāo)準(zhǔn)。

4木結(jié)構(gòu)既有建筑改造時消防電氣設(shè)計、審查及驗收應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

5既有建筑改造不應(yīng)破壞未改造部分消防電氣各系統(tǒng)的完整性。

6既有建筑應(yīng)結(jié)合改造消除消防安全隱患，提高消防電氣設(shè)施的可靠性和有效

性。

7消防電氣產(chǎn)品應(yīng)符合市場準(zhǔn)入條件。

消防供配電及電器裝置

1既有建筑局部改造功能未發(fā)生改變時，消防設(shè)備負(fù)荷等級可適用原標(biāo)準(zhǔn)但不

應(yīng)低于原設(shè)計文件，消防電源的其余要求及消防配電系統(tǒng)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2既有建筑改造工程內(nèi)部配電箱、控制面板、接線盒、開關(guān)、插座、燈具等的

安裝均應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

3既有建筑改造工程新增或替換的電線電纜選型與敷設(shè)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志

1既有建筑改造部分的消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志在蓄電池電源供電時的持續(xù)

工作時間應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2改造區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急照明和疏散標(biāo)志燈具的選型、平面布置與照度要求等應(yīng)執(zhí)行

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

【說明】局部改造內(nèi)的新增或需要更換的應(yīng)急照明和疏散標(biāo)志燈具及其蓄電池電

源應(yīng)滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不應(yīng)采用淘汰產(chǎn)品。

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1既有建筑改造前，應(yīng)對原火災(zāi)自動報警系統(tǒng)產(chǎn)品情況和運行情況進(jìn)行檢測和評

估，確認(rèn)產(chǎn)品的通訊接入方式，保證新老系統(tǒng)的兼容性。

【說明】新老系統(tǒng)必須兼容，且應(yīng)復(fù)核末端點位的增加是否滿足原系統(tǒng)的容量；鼓

25

勵其他具備改造條件的執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2涉及歌舞娛樂放映游藝場所、老年人照料設(shè)施和設(shè)置在其他建筑內(nèi)的兒童活動

場所的改造區(qū)域，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

3改造區(qū)域內(nèi)的既有建筑改造部分如增設(shè)了需與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)鎖動作的機(jī)

械排煙、防煙系統(tǒng)、雨淋或預(yù)作用自動噴水滅火系統(tǒng)、固定消防水炮滅火系統(tǒng)、氣體滅火系

統(tǒng)等，其相應(yīng)場所或部位應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

4改造區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)自動報警設(shè)備的平面布置應(yīng)按現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

【說明】指改造區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)自動報警設(shè)備的平面布置執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)可按原設(shè)計不

變。

5消防水泵已采用低壓壓力開關(guān)和流量開關(guān)連鎖啟泵時，消火栓啟泵按鈕可不用于直接

啟泵。如消火栓系統(tǒng)只采用低壓壓力開關(guān)起泵、或按原有標(biāo)準(zhǔn)僅采用消火栓箱按鈕信號線直接

引至消防泵控制柜啟泵，則改造工程應(yīng)保留此直啟功能。

【說明】根據(jù)本指南條第2款給排水專業(yè)調(diào)整相應(yīng)修改

6老年人照料設(shè)施、托育機(jī)構(gòu)、大中型商業(yè)建筑、圖書館建筑等內(nèi)部裝修或局

部改造時，其非消防用電負(fù)荷部分應(yīng)設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。

【說明】根據(jù)《浙江省既有建筑托育機(jī)構(gòu)、老年人照料設(shè)施改建工程防火技術(shù)

導(dǎo)則（試行）》2023年1號，增加了“托育機(jī)構(gòu)”的內(nèi)容。

7改造區(qū)域內(nèi)新增可能散發(fā)可燃?xì)怏w、可燃蒸氣的場所時，可燃?xì)怏w報警裝置的

設(shè)置應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

26

2.3既有建筑改造消防技術(shù)可行性研究

2.3.1既有建筑改造實施方在項目決策實施前，建設(shè)單位宜組織開展可行性研究?？?/p>

行性研究應(yīng)包括收集設(shè)計文件資料、組織踏勘現(xiàn)場、開展檢測鑒定、研判建筑現(xiàn)狀消防

安全性、分析改造方案消防技術(shù)措施等過程。

【說明】對改造前后的消防安全情況進(jìn)行研究，對于合理確定改造可行性和改造設(shè)

計方案很有必要。承擔(dān)既有建筑改造任務(wù)的技術(shù)單位應(yīng)在充分調(diào)研現(xiàn)狀條件的前提下，

結(jié)合既有建筑改造要求，發(fā)揮其熟悉了解既有建筑歷史變化及現(xiàn)狀的專業(yè)優(yōu)勢，以滿足

建筑物的消防安全為目標(biāo)，主動、客觀地分析風(fēng)險，提出科學(xué)的解決方案。

2.3.2建筑使用功能改變?yōu)橄铝袌鏊鶗r，必須進(jìn)行可行性研究，并形成《既有建筑改

造消防技術(shù)可行性研究報告》（詳見附錄2）：

1托兒所、幼兒園的兒童用房、兒童游樂廳等兒童活動場所；

2老年人照料設(shè)施；

3歌舞娛樂放映游藝