2024年物業(yè)服務(wù)合同詳細內(nèi)容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同詳細內(nèi)容本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及地址第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標準第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用金額3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條物業(yè)服務(wù)管理7.1物業(yè)公司管理團隊7.2物業(yè)服務(wù)投訴與處理7.3物業(yè)公司重大事項決策第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條附則11.1合同的生效11.2合同的份數(shù)11.3合同的修改和補充第十二條其他約定12.1甲方特殊需求12.2乙方提供的增值服務(wù)第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址及聯(lián)系方式第十四條合同的簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址甲方名稱為：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址為：×××小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及地址乙方名稱為：×××物業(yè)管理有限公司，地址為：×××商業(yè)大廈。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；公共部位的維護和管理；綠化管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)項目物業(yè)服務(wù)項目包括：清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修、安全管理、停車服務(wù)等。2.3物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)標準按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行，同時結(jié)合甲方實際需求和乙方服務(wù)能力進行具體約定。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用金額物業(yè)服務(wù)費用為人民幣【】元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)費用總額為人民幣【】元（大寫：【】元整）。3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費用，每月底前將當月物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情及甲方實際需求，每三年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過20%。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期合同期限為【】年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前三個月書面通知對方。4.3合同續(xù)簽條件第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方提供物業(yè)服務(wù)，對乙方服務(wù)人員進行工作指導；（2）提議召開業(yè)主大會，對物業(yè)服務(wù)事項進行決策；（3）享有物業(yè)服務(wù)合同約定的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)（1）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益；（3）配合乙方進行物業(yè)管理工作；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止；（3）根據(jù)合同約定，對甲方違約行為采取相應(yīng)的措施；（4）享有合同約定的其他權(quán)利。6.2乙方義務(wù)（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方利益；（3）及時答復(fù)甲方的詢問和建議；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)；（3）合同變更不得損害他人利益。8.2合同解除條件第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決地點為物業(yè)所在地。10.3爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)在該爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十一條附則11.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3合同的修改和補充合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條其他約定12.1甲方特殊需求甲方如有特殊需求，應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)實際情況予以滿足。12.2乙方提供的增值服務(wù)乙方提供的增值服務(wù)包括但不限于：家政服務(wù)、洗衣服務(wù)、健身服務(wù)、教育培訓服務(wù)等。具體增值服務(wù)內(nèi)容、費用及提供方式，由雙方另行協(xié)商確定。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。13.2送達地址及聯(lián)系方式甲方送達地址為：×××小區(qū)物業(yè)管理處；乙方送達地址為：×××商業(yè)大廈。雙方應(yīng)確保送達地址及聯(lián)系方式準確有效。第十四條合同的簽署14.1甲方代表簽字甲方代表：【】簽字。14.2乙方代表簽字乙方代表：【】簽字。14.3合同簽署日期合同簽署日期：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤p方需共同或單獨承擔責任、義務(wù)或受益的情況。第二條第三方介入的處理2.1甲乙雙方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)與第三方的事宜，確保合同的正常履行。2.2如第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決方案。2.3甲乙雙方在處理與第三方的過程中，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，除非法律有明確規(guī)定。3.2第三方介入所造成的損失，應(yīng)由第三方承擔。如甲乙雙方因此受到損失，有權(quán)向第三方追償。3.3甲乙雙方應(yīng)盡力減少第三方的介入對合同履行造成的影響，并有權(quán)要求第三方賠償因此造成的直接損失。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，履行相應(yīng)義務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量，符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。5.2第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。5.3甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方違約處理6.1第三方如未按合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方如未按合同約定履行義務(wù)，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。6.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行與第三方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的正常履行。第七條第三方介入的合同修改7.1如第三方介入導致合同內(nèi)容需要修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認。7.2合同修改內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3合同修改內(nèi)容應(yīng)明確第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分。第八條第三方介入的合同解除8.1如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的善后事宜。8.3甲乙雙方因第三方介入解除合同所造成的損失，有權(quán)向第三方追償。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。9.3訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)按照法院的要求，提供相關(guān)證據(jù)。第十條附則10.1本附加條款與合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3本附加條款的解除和終止，應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。第十一條合同的簽署11.1甲方代表簽字：11.2乙方代表簽字：11.3第三方代表簽字：11.4合同簽署日期：【】。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及標準詳細說明附件二：物業(yè)服務(wù)費用支付明細表附件三：物業(yè)服務(wù)期限調(diào)整申請表附件四：物業(yè)服務(wù)管理規(guī)約附件五：業(yè)主滿意度調(diào)查問卷附件六：物業(yè)服務(wù)投訴與處理流程圖附件七：物業(yè)公司重大事項決策流程圖附件八：第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄及服務(wù)內(nèi)容附件九：合同變更與解除申請表附件十：違約行為及責任認定細則附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及標準詳細說明本附件詳細列舉了物業(yè)服務(wù)的具體范圍和標準，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修、安全管理、停車服務(wù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用支付明細表本附件詳細說明了物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和支付周期，以及費用的計算方法和可能的調(diào)整機制。附件三：物業(yè)服務(wù)期限調(diào)整申請表本附件用于甲乙雙方在合同期限內(nèi)提出物業(yè)服務(wù)期限調(diào)整的申請，包括調(diào)整的原因、期限等內(nèi)容。附件四：物業(yè)服務(wù)管理規(guī)約本附件是甲乙雙方共同遵守的物業(yè)管理規(guī)則，包括甲方的權(quán)利和義務(wù)、乙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。附件五：業(yè)主滿意度調(diào)查問卷本附件用于定期收集業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度，以評估乙方服務(wù)質(zhì)量和改進方向。附件六：物業(yè)服務(wù)投訴與處理流程圖本附件詳細展示了物業(yè)服務(wù)投訴的流程，包括投訴途徑、處理機制和處理時限等。附件七：物業(yè)公司重大事項決策流程圖本附件詳細說明了物業(yè)公司在重大事項決策過程中的流程，包括決策事項、決策機制和決策時限等。附件八：第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄及服務(wù)內(nèi)容本附件列舉了與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的第三方服務(wù)供應(yīng)商，包括維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、政府相關(guān)部門等，并詳細說明了各自的服務(wù)內(nèi)容。附件九：合同變更與解除申請表本附件用于甲乙雙方在合同履行過程中提出合同變更或解除的申請，包括變更或解除的原因、內(nèi)容、日期等。附件十：違約行為及責任認定細則本附件詳細列舉了合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責任認定標準和處理流程。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致他人利益受損。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導致甲方利益受損。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)，導致甲方利益受損。5.第三方未按約定履行與甲乙雙方之間的義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約行為導致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.違約行為導致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔合同解除的責任。3.違約方在履行合同過程中，應(yīng)承擔因違約行為導致的直接損失。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方應(yīng)及時通知甲方，并給予甲方合理的支付期限。若甲方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，即物業(yè)的所有者或使用者。2.乙