2025年度昆明公租房電子合同簽訂與租賃合同履行監(jiān)督辦法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度昆明公租房電子合同簽訂與租賃合同履行監(jiān)督辦法本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同有效期限2.合同雙方2.1租賃人信息2.2出租人信息2.3合同簽訂時間3.租賃物3.1租賃物名稱3.2租賃物規(guī)格型號3.3租賃物數(shù)量3.4租賃物使用年限4.租賃費用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整5.租賃期限5.1租賃起始日期5.2租賃終止日期5.3租賃續(xù)約6.租賃物使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3保管責(zé)任7.租賃物維護(hù)7.1出租人維修責(zé)任7.2租賃人維修責(zé)任7.3維修費用承擔(dān)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.其他約定11.1合同附件11.2合同變更11.3合同解除11.4合同終止12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效通知13.合同附件13.1租賃房屋照片13.2租賃房屋設(shè)施清單13.3合同簽訂證明14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范2025年度昆明公租房電子合同的簽訂，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃合同的履行，促進(jìn)公租房資源的合理配置和有效利用。1.2合同適用范圍1.3合同有效期限本合同自雙方簽訂之日起生效，至租賃期滿或合同解除之日止。2.合同雙方2.1租賃人信息租賃人須提供真實、準(zhǔn)確的個人信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.2出租人信息2.3合同簽訂時間合同簽訂時間以系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。3.租賃物3.1租賃物名稱租賃物為昆明市公共租賃住房管理中心提供的公租房。3.2租賃物規(guī)格型號租賃物具體規(guī)格型號以租賃房屋信息為準(zhǔn)。3.3租賃物數(shù)量租賃物數(shù)量為一套。3.4租賃物使用年限租賃物使用年限為合同約定的租賃期限。4.租賃費用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)按照昆明市公共租賃住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3租金支付時間租金支付時間為每月的指定日期。4.4租金調(diào)整租金調(diào)整按照昆明市公共租賃住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.租賃期限5.1租賃起始日期租賃起始日期為合同簽訂之日起。5.2租賃終止日期租賃終止日期為合同約定的租賃期滿之日。5.3租賃續(xù)約租賃期滿前，租賃雙方可協(xié)商續(xù)約。6.租賃物使用6.1使用范圍租賃人僅限于自用，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或改變房屋結(jié)構(gòu)。6.2使用限制租賃人不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動，不得損害他人合法權(quán)益。6.3保管責(zé)任租賃人應(yīng)妥善保管租賃房屋，保持房屋整潔，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用。8.合同解除8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）租賃房屋被依法收回或征收；（4）租賃雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3合同解除后責(zé)任（1）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因租賃房屋被依法收回或征收導(dǎo)致合同解除的，租賃人有權(quán)要求管理中心退還已支付的租金。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）未按約定支付租金；（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）損壞租賃房屋及附屬設(shè)施；（4）未妥善保管租賃房屋。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償因違約行為給對方造成的損失；（3）恢復(fù)租賃房屋原狀或賠償修復(fù)費用。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式租賃雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向昆明市公共租賃住房管理中心申請調(diào)解。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為昆明市公共租賃住房管理中心。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照昆明市公共租賃住房管理中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.其他約定11.1合同附件本合同附件包括租賃房屋照片、租賃房屋設(shè)施清單、合同簽訂證明等。11.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3合同解除合同解除需按照第八條規(guī)定執(zhí)行。11.4合同終止合同終止情形包括租賃期滿、合同解除、租賃房屋被依法收回或征收等。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間合同生效時間為合同簽訂時間。12.3合同生效通知合同生效后，雙方應(yīng)及時通知對方。13.合同附件13.1租賃房屋照片租賃房屋照片應(yīng)清晰、完整地反映房屋現(xiàn)狀。13.2租賃房屋設(shè)施清單租賃房屋設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施名稱、數(shù)量、品牌等信息。13.3合同簽訂證明合同簽訂證明應(yīng)包括合同簽訂時間、地點、雙方簽字（或蓋章）等信息。14.合同簽署14.1簽署日期簽署日期為合同簽訂日期。14.2簽署地點簽署地點為昆明市公共租賃住房管理中心或雙方約定的其他地點。14.3簽署人簽字蓋章租賃人和管理中心應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），以示合同生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方指在租賃過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高租賃合同的履行效率，保障租賃雙方的合法權(quán)益，優(yōu)化租賃管理服務(wù)。15.3第三方介入條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)符合合同約定。15.4第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍（1）按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益；（3）遵守國家法律法規(guī)和合同約定。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，如未約定，則以第三方實際提供服務(wù)產(chǎn)生的合理費用為限。16.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷；（2）因甲乙雙方原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題；（3）因第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤，但已盡合理注意義務(wù)。17.第三方權(quán)利17.1收費權(quán)利第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取合理的服務(wù)費用。17.2信息使用權(quán)利第三方有權(quán)在合同履行過程中使用租賃雙方提供的相關(guān)信息，但不得泄露或用于其他目的。17.3服務(wù)調(diào)整權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需提前通知甲乙雙方。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，甲方對第三方的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。18.2與乙方的責(zé)任劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，乙方對第三方的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。18.3與管理中心的責(zé)任劃分第三方與管理中心的關(guān)系為服務(wù)提供方與監(jiān)管方，管理中心對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管。19.第三方變更與退出19.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。19.2第三方退出第三方退出合同履行，需提前通知甲乙雙方，并按照服務(wù)協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。20.特別約定20.1第三方介入費用第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。20.2第三方介入期限第三方介入期限根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，如未約定，則以合同履行期限為準(zhǔn)。20.3第三方介入終止第三方介入終止情形包括服務(wù)協(xié)議終止、合同解除、第三方退出等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房屋照片要求：照片需清晰、完整地反映租賃房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。說明：照片作為租賃房屋現(xiàn)狀的證明，用于合同簽訂后房屋狀態(tài)對比。2.租賃房屋設(shè)施清單要求：清單需詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的設(shè)施名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。說明：清單作為租賃房屋設(shè)施配置的記錄，用于租賃雙方確認(rèn)房屋設(shè)施情況。3.合同簽訂證明要求：證明需包含合同簽訂時間、地點、雙方簽字（或蓋章）等信息。說明：證明作為合同簽訂的法律文件，用于證明合同生效。4.服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。說明：協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，用于規(guī)范第三方行為。5.維修保養(yǎng)記錄要求：記錄需詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用、責(zé)任人等信息。說明：記錄作為維修保養(yǎng)工作的記錄，用于跟蹤和評估維修保養(yǎng)效果。6.違約行為記錄要求：記錄需詳細(xì)記錄違約行為的類型、時間、責(zé)任人、處理結(jié)果等信息。說明：記錄作為違約行為處理的依據(jù)，用于跟蹤和評估違約行為處理效果。7.租金繳納憑證要求：憑證需包含繳納金額、時間、支付方式等信息。說明：憑證作為租金繳納的證明，用于證明租金已繳納。8.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需明確合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等信息。說明：協(xié)議作為合同變更的法律文件，用于證明合同變更的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃人未按約定支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。示例：租賃人逾期支付租金一個月，應(yīng)支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。2.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：租賃人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或改變房屋結(jié)構(gòu)，構(gòu)成違約，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：租賃人擅自將房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)立即解除轉(zhuǎn)租合同，恢復(fù)房屋原狀。3.損壞租賃房屋及附屬設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：租賃人損壞租賃房屋及附屬設(shè)施，構(gòu)成違約，應(yīng)賠償損失。示例：租賃人損壞房屋墻面，應(yīng)賠償墻面修復(fù)費用。4.未妥善保管租賃房屋責(zé)任認(rèn)定：租賃人未妥善保管租賃房屋，造成損失，構(gòu)成違約，應(yīng)賠償損失。示例：租賃人未關(guān)閉門窗，導(dǎo)致房屋被盜，應(yīng)賠償損失。5.第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方提供的服務(wù)不符合約定，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：第三方維修服務(wù)不到位，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.管理中心未履行監(jiān)管職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：管理中心未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致租賃雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：管理中心未及時處理租賃雙方的糾紛，導(dǎo)致一方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)調(diào)解責(zé)任。全文完。2025年度昆明公租房電子合同簽訂與租賃合同履行監(jiān)督辦法1合同目錄一、總則1.合同目的2.適用范圍3.定義與解釋4.合同簽訂流程5.合同生效時間二、公租房項目概述1.項目基本情況2.房源信息3.租賃條件4.租賃期限5.租金標(biāo)準(zhǔn)三、合同簽訂與備案1.簽訂主體2.合同內(nèi)容3.合同簽訂方式4.合同備案程序5.合同備案時間四、租賃合同履行監(jiān)督1.履行監(jiān)督主體2.監(jiān)督內(nèi)容3.監(jiān)督方式4.監(jiān)督頻率5.監(jiān)督結(jié)果處理五、租金支付與收取1.支付方式2.收取方式3.逾期支付處理4.退款處理5.預(yù)付租金六、物業(yè)管理與服務(wù)1.物業(yè)管理職責(zé)2.服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.投訴與處理5.維修與保養(yǎng)七、租賃合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序5.解除后果八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約處理4.違約賠償5.違約訴訟九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費用十、合同終止與清算1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果4.清算程序5.清算結(jié)果十一、附則1.合同附件2.合同未盡事宜3.合同解釋權(quán)4.合同生效日期5.合同附件清單十二、附件1.公租房項目基本情況2.房源信息3.租賃條件4.物業(yè)管理與服務(wù)5.違約責(zé)任十三、簽署1.簽署主體2.簽署日期3.簽署地點4.簽署代表5.簽署手續(xù)十四、其他1.合同文本格式2.合同份數(shù)3.合同文本保管4.合同修改與補充5.合同終止與解除合同編號_________一、總則1.合同目的2.適用范圍3.定義與解釋（1）公租房：指由政府投資建設(shè)，面向符合條件的低收入家庭、新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員提供的具有保障性質(zhì)的政策性住房。（2）電子合同：指采用數(shù)據(jù)電文形式訂立的合同。（3）租賃合同履行監(jiān)督：指對公租房租賃合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的活動。4.合同簽訂流程（1）申請人通過昆明市住房保障信息系統(tǒng)進(jìn)行申請。（2）市住房保障部門對申請人的申請材料進(jìn)行審核。（3）審核通過后，申請人通過昆明市住房保障信息系統(tǒng)與公租房產(chǎn)權(quán)單位簽訂電子合同。5.合同生效時間電子合同自雙方簽訂之日起生效。二、公租房項目概述1.項目基本情況（1）公租房項目名稱、地址、建設(shè)規(guī)模、配套設(shè)施等。（2）公租房項目產(chǎn)權(quán)單位及聯(lián)系方式。2.房源信息（1）房源的建筑面積、戶型、朝向、樓層等。（2）房源的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費等。3.租賃條件（1）申請人具備公租房申請資格。（2）申請人無其他住房。（3）申請人同意遵守公租房租賃管理規(guī)定。4.租賃期限公租房租賃期限為3年，自合同簽訂之日起計算。5.租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)按照昆明市住房保障部門公布的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、合同簽訂與備案1.簽訂主體（1）申請人。（2）公租房產(chǎn)權(quán)單位。2.合同內(nèi)容（1）租賃雙方的基本信息。（2）租賃房屋的基本信息。（3）租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費等。（4）租賃雙方的義務(wù)和責(zé)任。3.合同簽訂方式（1）通過昆明市住房保障信息系統(tǒng)進(jìn)行電子合同簽訂。（2）申請人可在昆明市住房保障部門指定的地點簽訂紙質(zhì)合同。4.合同備案程序（1）申請人將簽訂的電子合同提交給市住房保障部門。（2）市住房保障部門對電子合同進(jìn)行審核，審核通過后予以備案。5.合同備案時間電子合同自簽訂之日起5個工作日內(nèi)完成備案。四、租賃合同履行監(jiān)督1.履行監(jiān)督主體（1）市住房保障部門。（2）公租房產(chǎn)權(quán)單位。2.監(jiān)督內(nèi)容（1）租賃雙方履行合同情況。（2）公租房產(chǎn)權(quán)單位提供的服務(wù)情況。3.監(jiān)督方式（1）定期對租賃合同履行情況進(jìn)行檢查。（2）對租賃雙方提出的問題進(jìn)行核實和處理。4.監(jiān)督頻率每季度至少進(jìn)行一次監(jiān)督檢查。5.監(jiān)督結(jié)果處理（1）對違反合同規(guī)定的行為，依法進(jìn)行處理。（2）對租賃雙方履行合同情況良好者，給予表揚或獎勵。五、租金支付與收取1.支付方式（1）申請人通過昆明市住房保障信息系統(tǒng)進(jìn)行租金支付。（2）申請人可在昆明市住房保障部門指定的地點進(jìn)行租金支付。2.收取方式（1）市住房保障部門按照合同約定收取租金。（2）公租房產(chǎn)權(quán)單位按照合同約定收取物業(yè)管理費。3.逾期支付處理（1）逾期支付租金的，按照合同約定支付滯納金。（2）逾期支付滯納金達(dá)到一定數(shù)額的，市住房保障部門有權(quán)解除合同。4.退款處理（1）因政策調(diào)整、合同解除等原因需要退款的，按照合同約定辦理。（2）退款應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。5.預(yù)付租金（1）申請人可在合同簽訂時預(yù)付一定期限的租金。（2）預(yù)付租金的用途和期限按照合同約定執(zhí)行。六、物業(yè)管理與服務(wù)1.物業(yè)管理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)公租房的日常管理。（2）負(fù)責(zé)公租房的維修保養(yǎng)。（3）負(fù)責(zé)公租房的安全保衛(wèi)。2.服務(wù)內(nèi)容（1）提供清潔、綠化、保安等服務(wù)。（2）協(xié)調(diào)處理租賃雙方之間的糾紛。（3）配合市住房保障部門進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照昆明市住房保障部門規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）確保公租房的居住安全、舒適。4.投訴與處理（1）租賃雙方對物業(yè)管理服務(wù)有異議的，可向物業(yè)管理單位投訴。（2）物業(yè)管理單位應(yīng)在接到投訴后5個工作日內(nèi)予以處理。5.維修與保養(yǎng)（1）公租房的維修保養(yǎng)由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)。（2）維修保養(yǎng)費用按照合同約定執(zhí)行。七、租賃合同變更與解除1.變更條件（1）租賃雙方協(xié)商一致。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。2.變更程序（1）租賃雙方簽訂變更協(xié)議。（2）將變更協(xié)議提交給市住房保障部門備案。3.解除條件（1）租賃雙方協(xié)商一致。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。（3）違反合同約定，經(jīng)提醒仍不改正的。4.解除程序（1）租賃雙方簽訂解除協(xié)議。（2）將解除協(xié)議提交給市住房保障部門備案。5.解除后果（1）租賃雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）市住房保障部門對解除后的公租房進(jìn)行重新分配。八、違約責(zé)任1.違約情形（1）申請人未按約定時間繳納租金的。（2）申請人利用公租房從事違法活動的。（3）申請人擅自改變公租房用途的。（4）申請人未按約定維修公租房的。2.違約責(zé)任（1）申請人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）公租房產(chǎn)權(quán)單位未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約處理（1）違約行為發(fā)生后，租賃雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向市住房保障部門申請調(diào)解或仲裁。4.違約賠償（1）違約賠償金額根據(jù)違約程度和損失情況確定。（2）賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后15個工作日內(nèi)支付。5.違約訴訟（1）違約糾紛經(jīng)調(diào)解或仲裁未解決的，可依法向人民法院提起訴訟。（2）訴訟時效為自違約行為發(fā)生之日起2年。九、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商。（2）調(diào)解。（3）仲裁。（4）訴訟。2.爭議解決機構(gòu)（1）昆明市住房保障部門。（2）昆明市仲裁委員會。（3）人民法院。3.爭議解決程序（1）租賃雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可向市住房保障部門申請調(diào)解。（3）調(diào)解不成的，可向昆明市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。4.爭議解決期限（1）協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。（2）調(diào)解和仲裁期限為自受理之日起60日內(nèi)。（3）訴訟期限按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。5.爭議解決費用（1）協(xié)商解決費用由雙方自行承擔(dān)。（2）調(diào)解和仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。（3）訴訟費用按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。十、合同終止與清算1.合同終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。（3）租賃雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止程序（1）租賃雙方簽訂合同終止協(xié)議。（2）將合同終止協(xié)議提交給市住房保障部門備案。3.合同終止后果（1）租賃雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）公租房產(chǎn)權(quán)單位對公租房進(jìn)行清理和維修。4.清算程序（1）租賃雙方對合同履行情況進(jìn)行清算。（2）清算結(jié)果提交給市住房保障部門備案。5.清算結(jié)果（1）租賃雙方按照清算結(jié)果處理剩余租金、押金等。（2）合同終止后，公租房產(chǎn)權(quán)單位對公租房進(jìn)行重新分配。十一、附則1.合同附件（1）公租房項目基本情況。（2）房源信息。（3）租賃條件。（4）物業(yè)管理與服務(wù)。（5）違約責(zé)任。2.合同未盡事宜（1）合同未盡事宜，由租賃雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.合同解釋權(quán)本辦法的解釋權(quán)歸昆明市住房保障和房產(chǎn)管理局所有。4.合同生效日期本辦法自2025年1月1日起施行。5.合同附件清單（1）公租房項目基本情況。（2）房源信息。（3）租賃條件。（4）物業(yè)管理與服務(wù)。（5）違約責(zé)任。十二、附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）十三、簽署（此處填寫合同簽署的具體信息）十四、其他1.合同文本格式合同文本采用A4紙打印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.合同份數(shù)合同份數(shù)為兩份，雙方各執(zhí)一份。3.合同文本保管合同雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。4.合同修改與補充合同如有修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.合同終止與解除合同終止與解除按照本辦法相關(guān)條款執(zhí)行。合同雙方簽字：申請人（甲方）簽字：公租房產(chǎn)權(quán)單位（乙方）簽字：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：在租賃期間，如公租房產(chǎn)權(quán)單位（乙方）需要收回房屋用于公共租賃住房的分配，甲方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，且租金標(biāo)準(zhǔn)不變。說明：此條款保障甲方在租賃期滿后，有優(yōu)先續(xù)租的機會，避免因乙方收回房屋而被迫搬遷。2.甲方維修責(zé)任條款：租賃期間，甲方負(fù)責(zé)公租房的日常維修，如因甲方使用不當(dāng)造成房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。說明：此條款明確甲方在租賃期間對房屋的維修責(zé)任，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞責(zé)任不清。3.甲方租賃用途限制條款：甲方不得將公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以任何形式進(jìn)行牟利，如違反此規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款限制甲方將公租房用于商業(yè)目的，確保公租房的保障性質(zhì)。4.甲方租賃保證金條款：甲方應(yīng)在簽訂合同前繳納一定數(shù)額的租賃保證金，租賃期滿無違約行為后，保證金全額退還。說明：此條款通過收取保證金，保障乙方在租賃期間房屋的安全和正常使用。5.甲方違約責(zé)任加重條款：如甲方違反合同約定，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還需支付乙方違約金，違約金金額為租金總額的一定比例。說明：此條款加重甲方違約責(zé)任，提高甲方遵守合同的自覺性。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方維修責(zé)任條款：租賃期間，乙方負(fù)責(zé)公租房的定期檢查和維護(hù)，確保房屋的完好和居住安全。說明：此條款明確乙方在租賃期間對房屋的維護(hù)責(zé)任，確保房屋居住質(zhì)量。2.乙方租金調(diào)整權(quán)條款：在租賃期間，如政府調(diào)整公租房租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)收取租金。說明：此條款賦予乙方根據(jù)政府政策調(diào)整租金的權(quán)利，保障乙方的收益。3.乙方房屋使用監(jiān)督條款：乙方有權(quán)對甲方使用公租房的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)行為，乙方有權(quán)采取措施制止。說明：此條款保障乙方對公租房使用的監(jiān)督權(quán)，確保公租房的合理使用。4.乙方租賃期限延長權(quán)條款：在租賃期間，如甲方表現(xiàn)良好，乙方有權(quán)將租賃期限延長，但需提前一個月通知甲方。5.乙方租金減免權(quán)條款：如甲方因特殊原因無法按時支付租金，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況給予一定的租金減免。說明：此條款保障乙方在甲方遇到困難時，給予一定的人文關(guān)懷。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)條款：中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，乙方在簽訂合同前應(yīng)支付中介服務(wù)費用。說明：此條款明確中介費用的承擔(dān)方，避免雙方產(chǎn)生糾紛。2.中介責(zé)任界定條款：中介在提供信息、協(xié)助簽訂合同過程中，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或違約，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款界定中介的責(zé)任，保護(hù)雙方合法權(quán)益。3.中介保密義務(wù)條款：中介在合同簽訂過程中，對甲方和乙方的個人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露。說明：此條款保障雙方的個人隱私，避免信息泄露帶來的風(fēng)險。4.中介服務(wù)期限條款：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。說明：此條款明確中介服務(wù)期限，確保中介服務(wù)的連貫性。5.中介違約責(zé)任條款：中介在服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還中介服務(wù)費用。說明：此條款明確中介的違約責(zé)任，提高中介的服務(wù)質(zhì)量。附件及其他補充說明一、附件列表：1.公租房項目基本情況2.房源信息3.租賃條件4.物業(yè)管理與服務(wù)5.違約責(zé)任6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.甲方身份證明8.乙方身份證明9.公租房產(chǎn)權(quán)單位證明10.合同變更協(xié)議（如有）11.合同解除協(xié)議（如有）12.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：申請人未按約定時間繳納租金。申請人利用公租房從事違法活動。申請人擅自改變公租房用途。申請人未按約定維修公租房。乙方未按約定提供服務(wù)。甲方違反租賃用途限制。甲方未按約定繳納租賃保證金。甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋損壞。中介提供虛假信息或泄露雙方個人信息。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。乙方有權(quán)對違約行為進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定。違約行為的認(rèn)定結(jié)果需雙方確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、開發(fā)、使用、管理等活動的法律。3.公共租賃住房：政府投資建設(shè)，面向符合條件的低收入家庭、新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員提供的具有保障性質(zhì)的政策性住房。4.電子合同：指采用數(shù)據(jù)電文形式訂立的合同。5.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：申請人無法按時繳納租金。解決辦法：與申請人協(xié)商，給予合理的寬限期或分期繳納方案。2.問題：公租房產(chǎn)權(quán)單位未按時提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：向市住房保障部門投訴，要求產(chǎn)權(quán)單位履行服務(wù)義務(wù)。3.問題：中介服務(wù)存在糾紛。解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)解決糾紛。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.公租房申請人與產(chǎn)權(quán)單位簽訂電子合同。2.公租房租賃雙方簽訂租賃合同。3.公租房租賃合同履行過程中的監(jiān)督檢查。4.公租房租賃合同的變更與解除。5.公租房租賃合同的違約責(zé)任追究。6.公租房租賃合同的爭議解決。7.公租房租賃合同的終止與清算。全文完。2025年度昆明公租房電子合同簽訂與租賃合同履行監(jiān)督辦法2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_________________________地址：______________________________聯(lián)系人：______________________________聯(lián)系電話：___________________________2.乙方名稱：_________________________地址：______________________________聯(lián)系人：______________________________聯(lián)系電話：___________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景2.2目的本監(jiān)督辦法旨在明確公租房電子合同簽訂、履行過程中的各方權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、合規(guī)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)公租房市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“公租房”：指由政府投資建設(shè)、籌集，以租金低于市場水平向符合條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員出租的住房。（2）“電子合同”：指通過電子方式簽訂的合同，包括但不限于電子數(shù)據(jù)交換（EDI）、電子郵件、網(wǎng)上交易等。（3）“租賃合同”：指甲方與乙方之間簽訂的關(guān)于公租房租賃關(guān)系的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“履行監(jiān)督”：指對租賃合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款的履行。（2）“合法、合規(guī)”：指合同簽訂、履行過程符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章要求。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定繳納租金。（2）甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的公租房。（2）乙方有權(quán)按照合同約定使用公租房。（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定繳納租金，并按時支付相關(guān)費用。（4）乙方應(yīng)當(dāng)遵守公租房管理規(guī)定，不得擅自改變公租房用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽訂之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點租賃合同約定的公租房地址：______________________________5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供公租房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定繳納租金及相關(guān)費用。（3）雙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，保證租賃關(guān)系的合法、合規(guī)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）租賃期滿或合同約定的終止條件成就時，乙方應(yīng)將公租房交還給甲方。（2）合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的合同義務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃期間的有關(guān)費用。（2）合同終止后，如乙方有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。（3）水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費用：乙方應(yīng)按照實際使用情況支付水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費用。（4）其他費用：合同約定的其他費用。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、移動支付等電子支付方式繳納租金。（2）物業(yè)管理費及其他費用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定支付相關(guān)費用。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前繳納當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費及其他費用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定的時間支付。7.4支付章件（1）乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付平臺交易記錄等。（2）甲方應(yīng)在收到乙方提供的支付憑證后，確認(rèn)已收到相應(yīng)費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定提供公租房，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。（2）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定繳納租金，應(yīng)向甲方支付____元的滯納金。（2）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況，按照損失的實際價值確定。（2）賠償方式：賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密章?.1保密內(nèi)容（1）公租房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋地址、租金標(biāo)準(zhǔn)等。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)及時恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）或雙方可約定提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分合同的權(quán)利和義務(wù)。（2）如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對公租房的擁有權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租公租房。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在必要時對公租房進(jìn)行維修、改造的權(quán)利。（2）乙方在租賃期間，如需對公租房進(jìn)行裝修，應(yīng)事先取得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補充效力合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)公租房的正常使用。（2）如遇緊急情況，雙方應(yīng)積極配合，及時采取措施。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過電話、電子郵件等方式保持溝通。（2）如需現(xiàn)場協(xié)商，雙方應(yīng)提前約定時間、地點。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于公租房租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對本合同進(jìn)行部分或全部的修改。16.3增減條款（1）任何一方不得單方面增減合同條款。（2）如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.公租房租賃合同副本2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.公租房租賃登記證明5.公租房租賃押金收據(jù)6.甲方開具的租金發(fā)票7.乙方開具的物業(yè)管理費發(fā)票8.公租房維修記錄9.不可抗力事件證明10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供公租房：認(rèn)定違約，需支付違約金。違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定繳納租金：認(rèn)定違約，需支付滯納金。違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租公租房：認(rèn)定違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.公租房：指由政府投資建設(shè)、籌集，以租金低于