2024年規(guī)范二手公寓房產(chǎn)交易協(xié)議書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年規(guī)范二手公寓房產(chǎn)交易協(xié)議書版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手公寓1.3交易1.4房產(chǎn)1.5協(xié)議書2.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供的信息真實性2.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.3房屋交付2.2買方權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付房價2.2.2配合交易流程2.2.3維護房屋現(xiàn)狀3.交易流程3.1房源發(fā)布3.2實地查看3.3價格談判3.4簽訂合同3.5產(chǎn)權(quán)過戶3.6支付尾款3.7房屋交付4.房價及支付方式4.1房價確定4.2支付方式4.3定金4.4首付款4.5貸款4.6尾款5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶主體5.2過戶時間5.3過戶費用5.4過戶資料6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)6.4交付后事項7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約處理8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的手續(xù)10.合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費用11.4維修責(zé)任12.雙方簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件13.4其他重要文件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同雙方主體為：（賣方全稱）和（買方全稱）。1.2二手公寓1.3交易本合同所指的交易是指買方購買賣方所持有的二手公寓所有權(quán)的行為。1.4房產(chǎn)房產(chǎn)指位于（房產(chǎn)地址）的公寓，房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號）。1.5協(xié)議書本合同是指由雙方簽訂的，關(guān)于（房產(chǎn)地址）二手公寓交易的協(xié)議書。第二條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供的信息真實性賣方應(yīng)對所提供的房產(chǎn)信息真實性負責(zé)，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、物業(yè)費用、裝修情況等。2.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保買方能順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.1.3房屋交付賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。2.2買方權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付房價買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，支付房價款給賣方。2.2.2配合交易流程買方應(yīng)積極配合賣方完成交易流程，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、支付房價款等。2.2.3維護房屋現(xiàn)狀買方在合同約定的交付時間內(nèi)，應(yīng)負責(zé)維護房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，不得擅自拆除或更改。第三條交易流程3.1房源發(fā)布賣方應(yīng)在本合同簽訂前，將房源信息發(fā)布于正規(guī)房產(chǎn)交易平臺，確保信息真實、準(zhǔn)確。3.2實地查看買方有權(quán)在合同簽訂前，對房產(chǎn)進行實地查看，以了解房產(chǎn)的真實情況。3.3價格談判雙方應(yīng)在合同簽訂前，就房價進行充分溝通和談判，達成一致后簽訂本合同。3.4簽訂合同雙方在本合同約定的時間和地點，簽字蓋章，使本合同生效。3.5產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照本合同約定，共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.6支付尾款買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后，按照本合同約定，支付尾款給賣方。3.7房屋交付賣方應(yīng)在尾款支付完成后，按照本合同約定，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方。第四條房價及支付方式4.1房價確定本合同所約定的房價為（人民幣大寫金額），小寫金額為（人民幣小寫金額）。4.2支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的方式，分階段支付房價款給賣方。4.3定金買方應(yīng)在合同簽訂后三個工作日內(nèi)，支付定金（人民幣大寫金額），小寫金額為（人民幣小寫金額）。4.4首付款買方應(yīng)在（首付款支付時間）內(nèi)，支付首付款（人民幣大寫金額），小寫金額為（人民幣小寫金額）。4.5貸款買方如需貸款，應(yīng)在（貸款申請時間）前，向貸款機構(gòu)申請，并取得貸款批準(zhǔn)函。4.6尾款買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后七個工作日內(nèi)，支付尾款（人民幣大寫金額），小寫金額為（人民幣小寫金額）。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶主體本合同交易的產(chǎn)權(quán)過戶主體為賣方和買方。5.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后（過戶時間）內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3過戶費用過戶費用包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費、印花稅等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.4過戶資料雙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提供相應(yīng)的過戶資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。第六條房屋交付6.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方。6.2交付條件房產(chǎn)及附屬第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，包括但不限于提供虛假信息、未能按時完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、未能按時交付房產(chǎn)等，買方有權(quán)按照本合同約定，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，包括但不限于未能按時支付房價款、未能配合交易流程、未能維護房屋現(xiàn)狀等，賣方有權(quán)按照本合同約定，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約處理違約處理應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同條款進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件本合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。10.3變更和解除的手續(xù)合同的變更和解除應(yīng)通過書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同的生效、終止和失效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)后終止。11.3失效條件本合同在履行過程中，如因法律規(guī)定的原因?qū)е潞贤?，合同即告失效。第十二條附加條款12.1裝修情況房產(chǎn)的裝修情況詳見附件一。12.2家具家電歸屬家具家電的歸屬詳見附件二。12.3物業(yè)費用物業(yè)費用的承擔(dān)方式詳見附件三。12.4維修責(zé)任房產(chǎn)的維修責(zé)任詳見附件四。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字（賣方簽字）13.2買方簽字（買方簽字）13.3見證人簽字（見證人簽字）第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件（房產(chǎn)證復(fù)印件）14.2身份證復(fù)印件（身份證復(fù)印件）14.3貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件（貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件）14.4其他重要文件（其他重要文件）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：裝修情況詳細描述房產(chǎn)的裝修情況，包括裝修的時間、風(fēng)格、使用的材料、裝修公司的信息等。附件二：家具家電歸屬明確家具家電的歸屬，包括列出所有的家具家電名稱，以及買賣雙方對于這些家具家電的歸屬權(quán)的約定。附件三：物業(yè)費用詳細說明物業(yè)費用的承擔(dān)方式，包括物業(yè)費用的金額、支付時間、支付方式等。附件四：維修責(zé)任明確房產(chǎn)的維修責(zé)任，包括列出房產(chǎn)的所有維修項目，以及買賣雙方對于這些維修項目的責(zé)任分配。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定：賣方提供虛假信息，導(dǎo)致買方在交易過程中受到損失，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方的損失、支付違約金等。示例說明：如果賣方在交易過程中故意隱瞞房產(chǎn)的嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方在購買后需要花費大量資金進行維修，買方可以要求賣方賠償維修費用以及因此造成的其他損失。2.買方違約行為及責(zé)任認定：買方未能按時支付房價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，包括但不限于延遲支付的利息、因房價上漲導(dǎo)致的差價等。示例說明：如果買方在合同約定的時間內(nèi)未能支付首付款，賣方可以要求買方支付延遲支付的利息，以及因房價上漲導(dǎo)致的差價。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于（房產(chǎn)地址）的公寓，房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號