2025年度共有產(chǎn)權(quán)按揭房屋買賣合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度共有產(chǎn)權(quán)按揭房屋買賣合同書本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1共有產(chǎn)權(quán)比例劃分3.2共有產(chǎn)權(quán)比例變更4.買賣雙方基本情況4.1買方基本情況4.2賣方基本情況5.買賣合同標(biāo)的5.1房屋買賣標(biāo)的物5.2房屋交付方式5.3房屋交付時(shí)間6.房屋價(jià)格及支付方式6.1房屋價(jià)格6.2付款方式6.3付款時(shí)間7.按揭貸款7.1按揭貸款額度7.2按揭貸款利率7.3按揭貸款期限7.4按揭貸款還款方式8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用8.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間9.房屋交付與驗(yàn)收9.1房屋交付條件9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3房屋驗(yàn)收程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年度共有產(chǎn)權(quán)按揭房屋買賣交易，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定。2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于省市區(qū)路號(hào)，具體樓層為層，房號(hào)為室。2.2房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)人為賣方，房屋已取得房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.3房屋面積房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米，土地面積為平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，裝修狀況為毛坯房。3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1共有產(chǎn)權(quán)比例劃分買方與賣方共有該房屋產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)比例為買方%，賣方%。3.2共有產(chǎn)權(quán)比例變更共有產(chǎn)權(quán)比例在合同有效期內(nèi)不得變更，如因特殊情況需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面約定。4.買賣雙方基本情況4.1買方基本情況買方為省市區(qū)居民，姓名為，身份證號(hào)碼為。4.2賣方基本情況賣方為省市區(qū)居民，姓名為，身份證號(hào)碼為。5.買賣合同標(biāo)的5.1房屋買賣標(biāo)的物本合同買賣標(biāo)的物為位于省市區(qū)路號(hào)的房屋，具體信息詳見第二條。5.2房屋交付方式賣方應(yīng)于合同約定的交付日期前，將房屋交付給買方，買方接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為2025年月日。6.房屋價(jià)格及支付方式6.1房屋價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣萬元整。6.2付款方式（1）買方支付定金人民幣萬元，于合同簽訂之日支付；（2）買方支付首付款人民幣萬元，于房屋交付前支付；（3）剩余房款人民幣萬元，買方通過按揭貸款方式支付。6.3付款時(shí)間（1）定金支付時(shí)間為合同簽訂之日；（2）首付款支付時(shí)間為房屋交付前；（3）按揭貸款申請(qǐng)及審批流程按照銀行規(guī)定執(zhí)行。7.按揭貸款7.1按揭貸款額度買方申請(qǐng)的按揭貸款額度為房屋總價(jià)減去首付款后的金額。7.2按揭貸款利率按揭貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。7.3按揭貸款期限按揭貸款期限為年。7.4按揭貸款還款方式按揭貸款采用等額本息還款方式。8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請(qǐng)材料、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。8.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，除法律另有規(guī)定外，由買方承擔(dān)。8.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)完成。9.房屋交付與驗(yàn)收9.1房屋交付條件9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照房屋交付條件進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明。9.3房屋驗(yàn)收程序（1）買方在房屋交付前，應(yīng)查看房屋狀況，了解房屋的實(shí)際情況；（2）買方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日，與賣方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）賣方提供的房屋存在質(zhì)量瑕疵；（3）買方未按約定支付房款；（4）買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）其他違反本合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%；（2）賣方提供的房屋存在質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；（3）買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的%；（4）買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%；（5）其他違約行為的，雙方應(yīng)根據(jù)違約情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。12.合同解除12.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成重大損失的；（4）其他依法或雙方約定的合同解除條件。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到解除通知后日內(nèi)，協(xié)商解除合同；（3）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）房屋買賣交易完成；（4）其他依法或雙方約定的合同終止條件。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)效力本合同及其他約定事項(xiàng)的效力，均以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、銀行等提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理手續(xù)、提供擔(dān)保、融資等服務(wù)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方為獨(dú)立主體，第三方不參與甲乙雙方的房屋買賣交易，不承擔(dān)買賣合同的主要義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)，并按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的咨詢和服務(wù)。17.2第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的%；（2）如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)；（3）第三方責(zé)任限額自第三方完成服務(wù)之日起計(jì)算。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等。18.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供服務(wù)，不對(duì)房屋買賣交易的其他方承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及與其他方的權(quán)益沖突，應(yīng)優(yōu)先保障甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3第三方在提供擔(dān)保、融資等服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的流程20.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容；20.2甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；20.3第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；20.4服務(wù)完成后，甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如有異議，可向第三方提出。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)；21.2如補(bǔ)充協(xié)議未約定費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商解決。22.第三方介入的終止22.1如第三方未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入；22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰可辨，包括房屋坐落、面積、權(quán)屬等信息。說明：作為房屋權(quán)屬證明，是合同簽訂和產(chǎn)權(quán)過戶的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括房屋基本情況、買賣雙方信息、房屋價(jià)格、付款方式等。說明：作為買賣雙方的權(quán)利義務(wù)約定，是合同履行和爭議解決的基礎(chǔ)。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)，包括合同未盡事宜、雙方協(xié)商一致的其他約定等。說明：作為合同的補(bǔ)充，用于明確雙方在合同履行過程中的具體權(quán)利義務(wù)。4.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。說明：作為房屋交付驗(yàn)收的憑證，是確認(rèn)房屋交付條件和質(zhì)量的重要文件。5.按揭貸款合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確貸款額度、利率、期限、還款方式等。說明：作為按揭貸款的約定，是買方履行付款義務(wù)的重要依據(jù)。6.產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)材料要求：材料應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等，確保齊全有效。說明：作為產(chǎn)權(quán)過戶的必備材料，是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的基礎(chǔ)。7.產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用繳納憑證要求：憑證應(yīng)顯示繳納的稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等。說明：作為產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用的證明，是合同履行的重要憑證。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：作為第三方服務(wù)的約定，是合同履行和爭議解決的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：賣方應(yīng)在2025年月日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2025年月日，構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方提供的房屋存在質(zhì)量瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方提供的房屋存在合同約定的質(zhì)量瑕疵，構(gòu)成違約。示例說明：房屋交付時(shí)，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重漏水問題，構(gòu)成違約。3.違約行為：買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定的時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。示例說明：買方應(yīng)在房屋交付前支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為房屋交付后，構(gòu)成違約。4.違約行為：買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說明：買方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但實(shí)際辦理時(shí)間為房屋交付后個(gè)工作日，構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：第三方未按約定提供貸款服務(wù)，構(gòu)成違約。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)按揭房屋買賣合同書1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣方）：乙方（買受方）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“共有產(chǎn)權(quán)按揭房屋”是指由政府提供共有產(chǎn)權(quán)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按揭貸款建設(shè)的房屋。（2）“按揭貸款”是指購房者在購買房屋時(shí)，向銀行申請(qǐng)的用于支付房屋全部或部分款項(xiàng)的貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“房屋”是指甲方擁有的共有產(chǎn)權(quán)按揭房屋。（2）“共有產(chǎn)權(quán)”是指甲方與政府共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)。（3）“按揭貸款”是指乙方在購買房屋時(shí)向銀行申請(qǐng)的貸款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為甲方提供的房屋實(shí)際所在地。5.3合同履行方式甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，乙方取得房屋所有權(quán)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋產(chǎn)權(quán)、購房款等相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（2）稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方需支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2支付方式（2）剩余購房款將通過按揭貸款方式支付，乙方應(yīng)按照銀行貸款合同約定的時(shí)間和方式償還貸款。7.3支付時(shí)間7.4支付條款（1）乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方收到購房款后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（2）若乙方未按時(shí)辦理按揭貸款，導(dǎo)致甲方無法按期收回貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金應(yīng)一次性支付。（2）因違約造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在本合同履行過程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）本合同的具體條款內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方對(duì)本保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)本保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款。（2）合同約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)房屋的共有產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е路课輷p壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式相互協(xié)作。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)按揭房屋買賣的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同的任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。2.房屋測繪報(bào)告。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。4.按揭貸款合同。5.雙方身份證明材料。6.合同簽訂地政府相關(guān)部門出具的房屋交易批準(zhǔn)文件。7.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。乙方未按合同約定支付購房款。任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如有爭議，可參照法律規(guī)定或雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)中，由多個(gè)主體共同擁有的權(quán)利。2.按揭貸款：指購房者在購買房屋時(shí)，向銀行申請(qǐng)的用于支付房屋全部或部分款項(xiàng)的貸款。3.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可根據(jù)合同約定解除合同。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可參照法律規(guī)定或合同約定處理。5.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款3.第三方合同主體權(quán)利：第三方有權(quán)對(duì)房屋的共有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和管理。第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。4.第三方合同主體義務(wù)：第三方應(yīng)確保房屋共有產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。第三方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.第三方合同主體責(zé)任：如因第三方原因?qū)е路课莨灿挟a(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)承擔(dān)因監(jiān)督和管理不善導(dǎo)致房屋共有產(chǎn)權(quán)受損的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時(shí)間交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整資料和產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方的利益條款：甲方如未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償因延遲交付造成的損失。甲方如未提供房屋的完整資料和產(chǎn)權(quán)證明，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如提供虛假資料或隱瞞房屋真實(shí)情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在房屋交付前，不得擅自處置房屋共有產(chǎn)權(quán)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前辦理按揭貸款。2.甲方的利益條款：乙方如未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求支付違約金。乙方如未按時(shí)辦理按揭貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未按時(shí)辦理按揭貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在房屋交付前，不得擅自處置房屋共有產(chǎn)權(quán)。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)按揭房屋買賣合同書2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、共有產(chǎn)權(quán)房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋權(quán)屬5.房屋現(xiàn)狀三、按揭貸款信息1.貸款銀行2.貸款金額3.貸款期限4.貸款利率5.還款方式四、合同價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)2.首付款金額及支付時(shí)間3.按揭貸款金額及支付時(shí)間4.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.補(bǔ)充協(xié)議五、房屋交付及使用1.房屋交付時(shí)間2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.房屋使用年限4.房屋維修責(zé)任5.房屋裝修限制六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式2.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用4.產(chǎn)權(quán)證辦理5.產(chǎn)權(quán)證保管七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.按揭貸款違約責(zé)任4.房屋交付違約責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.仲裁機(jī)構(gòu)3.訴訟管轄法院4.爭議解決期限5.爭議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知5.合同解除登記十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止通知5.合同終止登記十一、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.通知送達(dá)方式3.合同附件4.合同解釋5.合同補(bǔ)充十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋測繪報(bào)告3.按揭貸款合同4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.其他相關(guān)文件十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管3.合同副本4.合同修訂5.合同變更十四、簽署及生效1.簽署日期2.簽署人3.簽署地點(diǎn)4.合同生效日期5.合同生效條件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度共有產(chǎn)權(quán)按揭房屋買賣合同書2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.合同雙方基本信息：買方：全稱：____________________簡稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方身份證號(hào)碼：____________________賣方：全稱：____________________簡稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________賣方身份證號(hào)碼：____________________二、共有產(chǎn)權(quán)房屋基本信息1.房屋位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.房屋面積：____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)4.房屋權(quán)屬：共有產(chǎn)權(quán)5.房屋現(xiàn)狀：已具備入住條件三、按揭貸款信息1.貸款銀行：____銀行2.貸款金額：____元3.貸款期限：____年4.貸款利率：____%5.還款方式：等額本息還款法四、合同價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)：____元2.首付款金額及支付時(shí)間：____元，于____年__月__日前支付3.按揭貸款金額及支付時(shí)間：____元，于合同簽訂后立即申請(qǐng)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行5.補(bǔ)充協(xié)議：如需補(bǔ)充，另行簽訂協(xié)議五、房屋交付及使用1.房屋交付時(shí)間：____年__月__日前2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行3.房屋使用年限：____年4.房屋維修責(zé)任：在房屋使用年限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)5.房屋裝修限制：未經(jīng)雙方同意，買方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式：買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)2.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行4.產(chǎn)權(quán)證辦理：買賣雙方共同辦理5.產(chǎn)權(quán)證保管：買方負(fù)責(zé)保管七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付首付款或按揭貸款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；b.未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；c.未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任：a.未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金；b.房屋存在質(zhì)量問題，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，應(yīng)向買方支付____%的違約金；c.未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。3.按揭貸款違約責(zé)任：按照貸款銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.房屋交付違約責(zé)任：按照房屋交付時(shí)間規(guī)定執(zhí)行。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任：按照產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間規(guī)定執(zhí)行。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)。3.訴訟管轄法院：____市____區(qū)人民法院。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。九、合同解除1.合同解除條件：a.買方或賣方嚴(yán)重違約；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.雙方協(xié)商一致。2.合同解除程序：a.一方提出解除合同的通知；b.另一方在____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)；c.如同意解除，雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同解除后果：a.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b.房屋及附屬設(shè)施歸賣方所有；c.雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)。4.合同解除通知：以書面形式通知對(duì)方。5.合同解除登記：辦理相關(guān)解除登記手續(xù)。十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同約定的終止條件或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.合同終止程序：雙方協(xié)商一致，辦理相關(guān)終止手續(xù)。4.合同終止通知：以書面形式通知對(duì)方。5.合同終止登記：辦理相關(guān)終止登記手續(xù)。十一、其他約定事項(xiàng)1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。2.通知送達(dá)方式：以書面形式送達(dá)至對(duì)方約定的地址。3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同解釋：本合同條款如有歧義，以有利于保護(hù)買方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。5.合同補(bǔ)充：如需補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋測繪報(bào)告3.按揭貸款合同4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.其他相關(guān)文件十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份。2.合同保管：雙方妥善保管合同原件。3.合同副本：合同副本不具有法律效力。4.合同修訂：如需修訂，雙方應(yīng)重新簽訂合同。5.合同變更：如需變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。十四、簽署及生效1.簽署日期：____年__月__日2.簽署人：買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________證人（簽字）：____________________3.簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)4.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。5.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：a.甲方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，有權(quán)以同等條件優(yōu)先購買賣方名下其他共有產(chǎn)權(quán)房屋。b.如甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)書面通知賣方。c.甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。2.甲方監(jiān)管條款：a.甲方有權(quán)監(jiān)督賣方對(duì)房屋的維護(hù)和管理。b.賣方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋的使用情況。c.如房屋出現(xiàn)損壞，賣方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并通知甲方。3.甲方維修費(fèi)用承擔(dān)條款：a.房屋在正常使用過程中產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。b.因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。c.因不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。4.甲方信息披露條款：a.甲方應(yīng)及時(shí)向賣方提供與房屋相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、維修記錄等。b.賣方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。c.如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款：a.乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，有權(quán)以同等條件優(yōu)先購買甲方名下其他共有產(chǎn)權(quán)房屋。b.如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)書面通知甲方。c.乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。2.乙方?jīng)Q策權(quán)條款：a.乙方對(duì)房屋的使用、維修和處置擁有最終決策權(quán)。b.甲方應(yīng)尊重乙方的決策，不得干涉乙方對(duì)房屋的正常使用。c.如乙方因個(gè)人原因無法行使決策權(quán)，應(yīng)書面委托他人代為行使。3.乙方維修費(fèi)用承擔(dān)條款：a.房屋在正常使用過程中產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。b.因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。c.因