建設(shè)工程施工索賠的程序和技講解課件講解

07.01.2025建設(shè)工程施工索賠的程序和技巧1、承包人的索賠1.發(fā)出索賠意向通知2.遞交索賠報告3.評審索賠報告4.確定合理的補償額5.發(fā)包人審查索賠處理6.承包人是否接受最終索賠處理07.01.2025建設(shè)工程施工索賠的程序和技巧2、發(fā)包人的索賠《建設(shè)工程施工合同示范文本》規(guī)定，承包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤而給發(fā)包人造成損失時，發(fā)包人也應(yīng)按合同約定向承包人提出索賠。FIDIC《施工合同條件》中，業(yè)主的索賠主要限于施工質(zhì)量缺陷和拖延工期等違約行為導(dǎo)致的業(yè)主損失。07.01.2025建設(shè)工程施工索賠的程序和技巧3、

索賠的技巧1.要善于創(chuàng)造索賠機會2.商簽好合同協(xié)議3.對口頭變更指令要得到確認(rèn)4.及時發(fā)出“索賠通知書”5.索賠事件論證要充足6.索賠計價方法和款額要適當(dāng)7.力爭單項索賠，避免總索賠8.堅持采用“清理賬目法”9.力爭友好解決，防止對立情緒10.注意同監(jiān)理工程師搞好關(guān)系07.01.2025建設(shè)工程施工索賠的計算1、工期索賠的計算承包人提出工期索賠的目的通常有兩個：一是免去自己對已產(chǎn)生的工期延長的合同責(zé)任，使自己不支付或盡可能不支付工期延長的罰款；二是進行因工期延長而造成的費用損失的索賠。在工期索賠中，首先要確定索賠事件發(fā)生對施工活動的影響及引起的變化，其次再分析施工活動變化對總工期的影響。計算工期索賠一般采用分析法，其主要依據(jù)合同規(guī)定的總工期計劃、進度計劃，以及雙方共同認(rèn)可的對工期的修改文件，調(diào)整計劃和受干擾后實際工程進度記錄，如施工日記、工程進度表等。07.01.2025建設(shè)工程施工索賠的計算工期索賠的計算方法1.網(wǎng)絡(luò)圖分析法網(wǎng)絡(luò)圖分析法是利用進度計劃的網(wǎng)絡(luò)圖，分析其關(guān)鍵線路，如果延誤的工作為關(guān)鍵工作，則延誤的時間為索賠的工期；如果延誤的工作為非關(guān)鍵工作，當(dāng)該工作由于延誤超過時差限制而成為關(guān)鍵工作時，可以索賠延誤時間與時差的差值；若該工作延誤后仍為非關(guān)鍵工作，則不存在工期索賠問題。2.對比分析法適用于索賠事件僅影響單位工程或分部分項工程的工期，由此計算對總工期的影響。對比分析法的計算公式為：總工期索賠=(額外或新增工程量價格/原合同價格)×原合同總工期。07.01.2025建設(shè)工程施工索賠的計算2、

費用索賠的計算費用索賠都是以補償實際損失為原則，實際損失包括直接損失和間接損失兩個方面。1.索賠費用的組成

(1)人工費

(2)材料費

(3)施工機械使用費

(4)現(xiàn)場管理費

(5)公司管理費

(6)融資成本、利潤與機會利潤損失07.01.20259.4建設(shè)工程施工索賠的計算2.索賠費用的計算原則和計算方法在確定賠償金額時，應(yīng)遵循下述兩個原則：第一，所有賠償金額，都應(yīng)該是承包人為履行合同所必須支出的費用；第二，按此金額賠償后，應(yīng)使承包人恢復(fù)到未發(fā)生事件前的財務(wù)狀況。索賠金額的計算方法主要有三種：

(1)總費用法

(2)修正總費用法

(3)實際費用法07.01.2025習(xí)題1．單選題(1)索賠必須以()為依據(jù)。A．工程預(yù)算 B．結(jié)算資料C．工程變更 D．合同(2)施工合同約定，風(fēng)力超過8級以上的停工應(yīng)給予工期順延。某承包人在5月份一水塔高空作業(yè)的施工中遇7級風(fēng)，按照安全施工管理規(guī)定的要求，停工5天，為此提出工期索賠的要求。其理由是當(dāng)?shù)囟嗄隁夂蛸Y料表明5月份沒有大風(fēng)，此次連續(xù)大風(fēng)屬于不可預(yù)見的情況。該承包人的索賠理由屬于()。A．工程變更索賠 B．工程加速索賠C．合同被迫終止索賠 D．合同中默示的索賠07.01.2025習(xí)題(3)在施工中出現(xiàn)非承包商原因的窩工現(xiàn)象，承包商自有設(shè)備可按()計算索賠費用。A．施工機械臺班費 B．施工機械臺班折舊和設(shè)備使用費C．施工機械臺班折舊費D．施工機械市場租賃費(4)工程反索賠是指()。A．承包商向業(yè)主提出的索賠 B．分包商向總包商提出的索賠C．承包商向供貨商提出的索賠D．業(yè)主向承包商提出的索賠07.01.2025習(xí)題(5)依據(jù)施工合同示范文本的規(guī)定，下列關(guān)于承包商索賠的說法，錯誤的是()。A．只能向有合同關(guān)系的對方提出索賠B．工程師可以對證據(jù)不充分的索賠報告不予理睬C．工程師的索賠處理決定不具有強制性的約束力D．索賠處理應(yīng)盡可能協(xié)商達(dá)成一致07.01.2025習(xí)題2.多選題(1)索賠是當(dāng)事人在合同實施過程中，根據(jù)()對不應(yīng)由自己承擔(dān)責(zé)任的情況造成的損失，向合同的另一方當(dāng)事人提出給予賠償或補償要求的行為。A．法律 B．合同規(guī)定C．慣例 D．法院判決 E．仲裁決定(2)索賠的特征是()。A．索賠是單向的B．索賠是雙向的C．只有一方實際發(fā)生了經(jīng)濟損失或權(quán)利損害，才能向?qū)Ψ剿髻rD．索賠只是對費用的主張E．索賠是未經(jīng)對方確認(rèn)的單方行為07.01.2025習(xí)題(3)按索賠的合同依據(jù)進行分類，索賠可以分為()。A．工程加速索賠B．工程變更索賠C．合同中明示的索賠D．合同中默示的索賠E．合同外的索賠(4)引起索賠的原因有()。A．工程變更索賠B．意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素索賠C．工程項目的特殊性D．工程項目內(nèi)外環(huán)境的復(fù)雜性和多變性E．參與工程建設(shè)主體的多元性(5)工程師可以對承包商索賠提出質(zhì)疑的情況有()。A．業(yè)主和承包商共同負(fù)有責(zé)任B．損失計算不足 C．合同依據(jù)不足D．承包商沒有采取適當(dāng)措施減少損失E．承包商以前已經(jīng)暗示放棄索賠要求07.01.2025習(xí)題3．思考題(1)如何理解施工索賠的概念?產(chǎn)生索賠的原因有哪些？施工索賠有哪些分類?(2)承包人的索賠程序有哪些步驟?索賠的技巧有哪些？(3)監(jiān)理工程師處理索賠應(yīng)遵循哪些原則?監(jiān)理工程師審查索賠應(yīng)注意哪些問題?(4)監(jiān)理工程師如何預(yù)防和減少索賠?(5)索賠費用如何計算？07.01.2025習(xí)題4．案例題(1)某建筑公司與某學(xué)校簽訂一建筑工程施工合同，明確承包方(建筑公司)保質(zhì)、保量、按期完成發(fā)包方(學(xué)校)的教學(xué)樓施工任務(wù)。工程竣工后，承包方向發(fā)包方提交了竣工報告，發(fā)包方認(rèn)為雙方合作愉快，為不影響學(xué)生上課，還沒有組織驗收，便直接使用了。使用中，校方發(fā)現(xiàn)教學(xué)樓存在質(zhì)量問題，要求承包方修理。承包方則認(rèn)為工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用，出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包商不承擔(dān)責(zé)任。07.01.2025習(xí)題問題：①依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，該質(zhì)量問題的責(zé)任由()承擔(dān)。A.承包方 B.業(yè)主C.承包方與業(yè)主共同 D.現(xiàn)場監(jiān)理工程師②工程未經(jīng)驗收，業(yè)主提前使用，可否視為工程已交付，承包方不再承擔(dān)責(zé)任？③如果該工程委托監(jiān)理，出現(xiàn)上述問題應(yīng)如何處理，監(jiān)理工程師是否承擔(dān)一定責(zé)任？④發(fā)生上述問題，承包方的保修責(zé)任應(yīng)如何履行？⑤上述糾紛，業(yè)主和承包方可以通過何種方式解決？07.01.2025習(xí)題(2)某廠與某建筑公司于×年×月×日簽訂了建造廠房的建設(shè)工程承包合同。開工后一個月，廠方因資金緊缺，口頭要求建筑公司暫停施工，建筑公司亦口頭答應(yīng)停工一個月。工程按合同規(guī)定期限驗收時，廠方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量存在問題，要求返工。兩個月后，返工完畢。結(jié)算時，廠方認(rèn)為建筑公司延遲交付施工，應(yīng)償付逾期違約金。建筑公司認(rèn)為：廠方要求臨時停工并不得順延完工日期，建筑公司為搶工期才出現(xiàn)了質(zhì)量問題，因此遲延交付的責(zé)任不在建筑公司。廠方則認(rèn)為：臨時停工和不順延工期是當(dāng)時建筑公司答應(yīng)的，其應(yīng)當(dāng)履行承諾，承擔(dān)違約責(zé)任。問題：此爭議依據(jù)合同法律規(guī)范應(yīng)如何處理？07.01.2025參考答案1．單選題(1)D(2)D (3)C(4)D(5)B

2．多選題(1)ABC (2)BCE (3)CD(4)CDE (5)ACDE3．思考題(略)07.01.2025參考答案4．案例題(1)①B．②可視為業(yè)主已接收該項工程，但不能免除承包方負(fù)責(zé)保修的責(zé)任。③監(jiān)理工程師應(yīng)及時為業(yè)主和承包方協(xié)調(diào)解決糾紛，出現(xiàn)上述問題屬于監(jiān)理工程師履行職責(zé)失職，應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合同承擔(dān)責(zé)任。④承包方保修責(zé)任，應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程保修規(guī)定履行。⑤業(yè)主和承包方可通過協(xié)商、調(diào)解解決，或按合同條款規(guī)定進行仲裁或