2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目投資框架協(xié)議范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目投資框架協(xié)議范本合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同目的第二章投資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃第三章投資雙方權(quán)利義務(wù)3.1投資方權(quán)利3.2投資方義務(wù)3.3被投資方權(quán)利3.4被投資方義務(wù)第四章投資金額及支付方式4.1投資總額4.2投資分期4.3投資支付方式4.4投資支付時(shí)間第五章項(xiàng)目融資及資金管理5.1融資方式5.2融資額度5.3資金管理5.4融資風(fēng)險(xiǎn)第六章項(xiàng)目建設(shè)及管理6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)6.3項(xiàng)目管理制度6.4項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量第七章項(xiàng)目收益及分配7.1項(xiàng)目收益來(lái)源7.2收益分配原則7.3收益分配比例7.4收益分配時(shí)間第八章合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更及解除程序第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二章合同附件12.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議12.2附件二：項(xiàng)目融資協(xié)議12.3附件三：項(xiàng)目管理制度第十三章合同簽署及見(jiàn)證13.1合同簽署13.2合同見(jiàn)證13.3合同保管第十四章其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同解釋合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目投資框架協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（投資方）：名稱(chēng)：_________________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：_____________乙方（被投資方）：名稱(chēng)：_________________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：_____________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)________________。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第二章投資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：_________________2.4項(xiàng)目類(lèi)型項(xiàng)目類(lèi)型：_________________2.5項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)附件一。第三章投資雙方權(quán)利義務(wù)3.1投資方權(quán)利3.1.1享有項(xiàng)目投資收益；3.1.2參與項(xiàng)目決策；3.1.3對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。3.2投資方義務(wù)3.2.1按約定履行投資義務(wù)；3.2.2提供必要的投資資金；3.2.3配合乙方完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。3.3被投資方權(quán)利3.3.1享有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；3.3.2按約定獲得投資回報(bào)；3.3.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.4被投資方義務(wù)3.4.1按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；3.4.2保證項(xiàng)目質(zhì)量；3.4.3依法履行項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。第四章投資金額及支付方式4.1投資總額投資總額為人民幣_(tái)___元。4.2投資分期投資分為_(kāi)___期，具體分期及金額詳見(jiàn)附件二。4.3投資支付方式投資支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。4.4投資支付時(shí)間投資支付時(shí)間詳見(jiàn)附件二。第五章項(xiàng)目融資及資金管理5.1融資方式項(xiàng)目融資方式為_(kāi)________________。5.2融資額度融資額度為人民幣_(tái)___元。5.3資金管理資金管理詳見(jiàn)附件三。5.4融資風(fēng)險(xiǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)詳見(jiàn)附件三。第六章項(xiàng)目建設(shè)及管理6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度詳見(jiàn)附件一。6.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)項(xiàng)目管理組織架構(gòu)詳見(jiàn)附件四。6.3項(xiàng)目管理制度項(xiàng)目管理制度詳見(jiàn)附件五。6.4項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件六。第七章項(xiàng)目收益及分配7.1項(xiàng)目收益來(lái)源項(xiàng)目收益來(lái)源為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入。7.2收益分配原則收益分配原則詳見(jiàn)附件七。7.3收益分配比例收益分配比例為_(kāi)________________。7.4收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間詳見(jiàn)附件七。第八章合同變更及解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2法律法規(guī)或政策變化；8.1.3項(xiàng)目實(shí)際情況需要。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致；8.2.2任何一方違約；8.2.3不可抗力因素。8.3合同變更及解除程序8.3.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式提出變更或解除合同的請(qǐng)求；8.3.2接收方應(yīng)在收到請(qǐng)求之日起____日內(nèi)給予答復(fù)；8.3.3未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)的，視為同意變更或解除合同。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定提供投資資金；9.1.2乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；9.1.3任何一方違反合同約定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約責(zé)任追究9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方可協(xié)商解決；9.3.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決；10.2.2協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________________。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；11.1.3合同已報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。11.2合同終止條件11.2.1項(xiàng)目建設(shè)完成；11.2.2雙方協(xié)商一致；11.2.3合同約定的終止條件。11.3合同終止程序11.3.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方合同終止；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)。第十二章合同附件12.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議12.2附件二：項(xiàng)目融資協(xié)議12.3附件三：項(xiàng)目管理制度12.4附件四：項(xiàng)目管理組織架構(gòu)12.5附件五：項(xiàng)目管理制度12.6附件六：項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.7附件七：收益分配原則第十三章合同簽署及見(jiàn)證13.1合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同見(jiàn)證本合同由____見(jiàn)證。第十四章其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.3合同解釋本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。甲方（投資方）：_________________簽字：日期：____年____月____日乙方（被投資方）：_________________簽字：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1項(xiàng)目決策權(quán)條款內(nèi)容：甲方在項(xiàng)目決策中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、融資等重大事項(xiàng)。說(shuō)明：此條款確保甲方在項(xiàng)目決策中發(fā)揮主導(dǎo)作用，有利于項(xiàng)目的順利推進(jìn)和甲方的利益最大化。1.2項(xiàng)目進(jìn)度控制條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。說(shuō)明：此條款賦予甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度的控制權(quán)，有助于甲方對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效管理。1.3投資資金使用條款內(nèi)容：甲方有權(quán)決定投資資金的使用，包括但不限于支付給乙方、支付給第三方等。說(shuō)明：此條款確保甲方對(duì)投資資金的使用具有決定權(quán)，有利于甲方對(duì)資金進(jìn)行合理分配。1.4項(xiàng)目收益分配條款內(nèi)容：項(xiàng)目收益的分配，甲方享有優(yōu)先權(quán)，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款保障甲方在項(xiàng)目收益分配中的權(quán)益，有利于甲方的投資回報(bào)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l款內(nèi)容：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等。說(shuō)明：此條款確保乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中發(fā)揮主導(dǎo)作用，有利于乙方充分發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)。2.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制條款內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制，并向甲方提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：此條款要求乙方對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)，有助于降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方利益。2.3項(xiàng)目成本控制條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行控制，確保項(xiàng)目成本在合理范圍內(nèi)。說(shuō)明：此條款賦予乙方對(duì)項(xiàng)目成本的管控權(quán)，有利于乙方在成本控制方面發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)。2.4項(xiàng)目收益分配條款內(nèi)容：項(xiàng)目收益的分配，乙方享有優(yōu)先權(quán)，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款保障乙方在項(xiàng)目收益分配中的權(quán)益，有利于乙方的投資回報(bào)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目評(píng)估、融資、法律咨詢(xún)等服務(wù)。說(shuō)明：此條款明確了中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，有利于確保項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說(shuō)明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用合理，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目信息保密，不得泄露給第三方。說(shuō)明：此條款保障項(xiàng)目信息的安全，防止信息泄露造成損失。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，有利于保障雙方利益。3.5中介機(jī)構(gòu)更換條款內(nèi)容：如雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿(mǎn)意，可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：此條款為雙方提供了更換中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利，有利于確保中介服務(wù)的質(zhì)量。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議2.附件二：項(xiàng)目融資協(xié)議3.附件三：項(xiàng)目管理制度4.附件四：項(xiàng)目管理組織架構(gòu)5.附件五：項(xiàng)目管理制度6.附件六：項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.附件七：收益分配原則8.附件八：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.附件九：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告10.附件十：合同變更及解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供投資資金。認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)按照合同約定的金額和方式提供投資資金。2.違約行為：乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)。認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)。3.違約行為：任何一方違反合同約定。認(rèn)定：任何一方未履行合同中約定的義務(wù)，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付給守約方的一定金額。3.賠償損失：指合同一方違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)增加資源投入。2.問(wèn)題：投資資金使用不當(dāng)。解決辦法：加強(qiáng)資金管理，定期審查資金使用情況，確保資金合理使用。3.問(wèn)題：項(xiàng)目收益分配爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資。2.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資。3.工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資。4.農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資。5.文化旅游項(xiàng)目投資。全文完。2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目投資框架協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方2.2開(kāi)發(fā)方2.3合作方3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.投資內(nèi)容與方式4.1投資內(nèi)容4.2投資方式5.投資金額與支付方式5.1投資金額5.2支付方式6.投資期限與退出機(jī)制6.1投資期限6.2退出機(jī)制7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1投資方權(quán)利與義務(wù)7.2開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)7.3合作方權(quán)利與義務(wù)8.項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)8.2項(xiàng)目管理職責(zé)8.3項(xiàng)目管理流程9.項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)9.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度9.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本10.項(xiàng)目的銷(xiāo)售與運(yùn)營(yíng)10.1項(xiàng)目銷(xiāo)售政策10.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理10.3項(xiàng)目收益分配11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效12.2合同變更12.3合同解除13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任條款13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“投資方”指在本協(xié)議中指明的進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的主體。1.1.2“開(kāi)發(fā)方”指在本協(xié)議中指明的負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的主體。1.1.3“合作方”指在本協(xié)議中指明的與投資方和開(kāi)發(fā)方共同參與房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的主體。1.1.4“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指在本協(xié)議中指明的具體項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模和性質(zhì)。1.1.5“投資內(nèi)容”指在本協(xié)議中指明的投資方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的投資范圍和具體內(nèi)容。1.1.6“投資方式”指在本協(xié)議中指明的投資方參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資方式，如股權(quán)投資、債權(quán)投資等。1.1.7“投資金額”指在本協(xié)議中指明的投資方承諾投入房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金總額。1.1.8“支付方式”指在本協(xié)議中指明的投資方支付投資金額的具體方式，如分期支付、一次性支付等。1.1.9“投資期限”指在本協(xié)議中指明的投資方投入房地產(chǎn)項(xiàng)目資金的期限。1.1.10“退出機(jī)制”指在本協(xié)議中指明的投資方退出房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體方式和時(shí)間。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2如本協(xié)議中對(duì)同一術(shù)語(yǔ)有不同解釋?zhuān)猿霈F(xiàn)的規(guī)定為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1投資方2.1.1投資方名稱(chēng)：[投資方全稱(chēng)]2.1.2投資方地址：[投資方詳細(xì)地址]2.1.3投資方法定代表人：[投資方法定代表人姓名]2.1.4投資方聯(lián)系電話(huà)：[投資方聯(lián)系電話(huà)]2.2開(kāi)發(fā)方2.2.1開(kāi)發(fā)方名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)方全稱(chēng)]2.2.2開(kāi)發(fā)方地址：[開(kāi)發(fā)方詳細(xì)地址]2.2.3開(kāi)發(fā)方法定代表人：[開(kāi)發(fā)方法定代表人姓名]2.2.4開(kāi)發(fā)方聯(lián)系電話(huà)：[開(kāi)發(fā)方聯(lián)系電話(huà)]2.3合作方2.3.1合作方名稱(chēng)：[合作方全稱(chēng)]2.3.2合作方地址：[合作方詳細(xì)地址]2.3.3合作方法定代表人：[合作方法定代表人姓名]2.3.4合作方聯(lián)系電話(huà)：[合作方聯(lián)系電話(huà)]3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]3.4項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、辦公等]4.投資內(nèi)容與方式4.1投資內(nèi)容：[投資方在項(xiàng)目中的投資范圍，如土地購(gòu)置、工程建設(shè)、配套設(shè)施等]4.2投資方式：[投資方參與項(xiàng)目投資的具體方式，如股權(quán)投資、債權(quán)投資等]5.投資金額與支付方式5.1投資金額：[投資方承諾投入項(xiàng)目的資金總額]5.2支付方式：[投資方支付投資金額的具體方式，如分期支付、一次性支付等，包括支付時(shí)間、支付比例等]6.投資期限與退出機(jī)制6.1投資期限：[投資方投入項(xiàng)目資金的期限]6.2退出機(jī)制：[投資方退出項(xiàng)目的具體方式和時(shí)間，包括股權(quán)回購(gòu)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目清算等]7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1投資方權(quán)利與義務(wù)7.1.1投資方有權(quán)參與項(xiàng)目的決策和管理。7.1.2投資方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資金額。7.1.3投資方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.2開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)7.2.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理。7.2.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和投資回報(bào)。7.2.3開(kāi)發(fā)方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.3合作方權(quán)利與義務(wù)7.3.1合作方有權(quán)參與項(xiàng)目的決策和管理。7.3.2合作方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。7.3.3合作方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)8.1.1設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由投資方、開(kāi)發(fā)方和合作方代表組成。8.1.2項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體決策和管理。8.1.3項(xiàng)目管理委員會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目重大事項(xiàng)。8.2項(xiàng)目管理職責(zé)8.2.1投資方負(fù)責(zé)投資決策、資金管理和風(fēng)險(xiǎn)控制。8.2.2開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理和成本控制。8.2.3合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售。8.3項(xiàng)目管理流程8.3.1項(xiàng)目管理流程包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)等階段。8.3.2各階段工作應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)9.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合建筑美學(xué)、功能性和可持續(xù)性要求。9.1.3項(xiàng)目施工應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全。9.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度9.2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行。9.2.2任何進(jìn)度延誤應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目管理委員會(huì)批準(zhǔn)。9.2.3進(jìn)度調(diào)整應(yīng)提前通知相關(guān)方。9.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本9.3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本應(yīng)控制在預(yù)算范圍內(nèi)。9.3.2成本控制措施包括成本核算、預(yù)算管理、招投標(biāo)等。10.項(xiàng)目的銷(xiāo)售與運(yùn)營(yíng)10.1項(xiàng)目銷(xiāo)售政策10.1.1項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和競(jìng)爭(zhēng)情況制定。10.1.2銷(xiāo)售策略包括營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、推廣渠道和銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)建設(shè)。10.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理10.2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)確保項(xiàng)目順利交付和使用。10.2.2運(yùn)營(yíng)管理包括物業(yè)管理、客戶(hù)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等。10.3項(xiàng)目收益分配10.3.1項(xiàng)目收益分配應(yīng)按照投資方、開(kāi)發(fā)方和合作方之間的協(xié)議執(zhí)行。10.3.2收益分配方式包括股權(quán)分紅、債權(quán)利息等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括仲裁委員會(huì)或人民法院。12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更12.2.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除12.3.1合同解除需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂解除協(xié)議。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任條款13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定解釋14.2.1本協(xié)議的任何條款解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本協(xié)議中指明的，為投資方、開(kāi)發(fā)方或合作方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向投資方、開(kāi)發(fā)方或合作方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。15.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求投資方、開(kāi)發(fā)方或合作方提供必要的資料和信息。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與投資方、開(kāi)發(fā)方和合作方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。15.4.2第三方不得以任何形式影響投資方、開(kāi)發(fā)方和合作方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1投資方16.1.1投資方有權(quán)選擇合適的第三方介入項(xiàng)目，并與其簽訂服務(wù)合同。16.1.2投資方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)。16.2開(kāi)發(fā)方16.2.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)配合第三方的服務(wù)，提供必要的項(xiàng)目資料和信息。16.2.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。16.3合作方16.3.1合作方應(yīng)與投資方和開(kāi)發(fā)方協(xié)商一致，決定是否引入第三方介入。16.3.2合作方應(yīng)參與第三方的選擇和監(jiān)督，確保其工作符合合作各方的利益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)合同約定確定。17.2第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3如第三方責(zé)任超出其責(zé)任限額，投資方、開(kāi)發(fā)方和合作方應(yīng)根據(jù)各自在項(xiàng)目中的投資比例分擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方介入后的合同調(diào)整18.1第三方介入后，本合同中涉及第三方服務(wù)的條款應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入后的實(shí)際情況。18.2合同調(diào)整需經(jīng)投資方、開(kāi)發(fā)方和合作方書(shū)面同意。19.第三方介入的審批程序19.1投資方、開(kāi)發(fā)方和合作方在引入第三方介入前，應(yīng)進(jìn)行必要的審批程序。19.2審批程序包括但不限于：19.2.1第三方資質(zhì)審核。19.2.2第三方服務(wù)內(nèi)容審核。19.2.3第三方服務(wù)費(fèi)用審核。19.2.4第三方服務(wù)合同審核。20.第三方介入的合同解除20.1如第三方未能履行合同義務(wù)或違反合同約定，投資方、開(kāi)發(fā)方和合作方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。20.2合同解除需書(shū)面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明投資方的合法注冊(cè)和經(jīng)營(yíng)資格。2.附件二：開(kāi)發(fā)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明開(kāi)發(fā)方的合法注冊(cè)和經(jīng)營(yíng)資格。3.附件三：合作方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明合作方的合法注冊(cè)和經(jīng)營(yíng)資格。4.附件四：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：提供加蓋公章的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目具備可行性和經(jīng)濟(jì)合理性。5.附件五：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供加蓋公章的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。說(shuō)明：用于明確項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。6.附件六：項(xiàng)目招投標(biāo)文件要求：提供加蓋公章的項(xiàng)目招投標(biāo)文件。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目的招投標(biāo)過(guò)程合法合規(guī)。7.附件七：項(xiàng)目施工合同要求：提供加蓋公章的項(xiàng)目施工合同。說(shuō)明：用于明確項(xiàng)目施工過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。8.附件八：項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：提供加蓋公章的項(xiàng)目監(jiān)理合同。說(shuō)明：用于明確項(xiàng)目監(jiān)理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。9.附件九：項(xiàng)目銷(xiāo)售合同要求：提供加蓋公章的項(xiàng)目銷(xiāo)售合同。說(shuō)明：用于明確項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。10.附件十：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同要求：提供加蓋公章的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同。說(shuō)明：用于明確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。11.附件十一：第三方服務(wù)合同要求：提供加蓋公章的第三方服務(wù)合同。說(shuō)明：用于明確第三方介入項(xiàng)目后的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按時(shí)足額支付投資金額。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方應(yīng)按照合同約定支付投資金額，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。示例：投資方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月投資金額，如未支付，則每逾期一天，應(yīng)支付當(dāng)月投資金額的1%作為違約金。2.違約行為：開(kāi)發(fā)方未按計(jì)劃完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，如未按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：開(kāi)發(fā)方應(yīng)于2025年12月31日前完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，如未按時(shí)完成，則每逾期一天，應(yīng)支付合同金額的1%作為違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：合作方未按約定參與項(xiàng)目決策和管理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作方應(yīng)積極參與項(xiàng)目決策和管理，如未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：合作方應(yīng)定期參與項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議，如未參加，則每缺席一次，應(yīng)支付會(huì)議費(fèi)用的50%作為違約金。4.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方應(yīng)于合同約定的期限內(nèi)完成設(shè)計(jì)工作，如未按時(shí)完成，則每逾期一天，應(yīng)支付設(shè)計(jì)費(fèi)用的1%作為違約金。5.違約行為：任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：如因違反國(guó)家法律法規(guī)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目投資框架協(xié)議范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（投資者）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)相關(guān)方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)等信息）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方具備房地產(chǎn)項(xiàng)目投資能力，乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下房地產(chǎn)項(xiàng)目投資框架協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指乙方開(kāi)發(fā)的住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類(lèi)建筑物及其附屬設(shè)施。（2）土地使用權(quán)：指乙方在土地使用權(quán)出讓合同中取得的土地使用權(quán)。（3）投資款：指甲方按照本協(xié)議約定，向乙方支付的項(xiàng)目投資款項(xiàng)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）本協(xié)議：指本房地產(chǎn)項(xiàng)目投資框架協(xié)議。（2）投資框架：指本協(xié)議約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的基本框架。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向乙方支付投資款。（2）甲方有權(quán)了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、成本、收益等情況。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的開(kāi)發(fā)行為，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定。（4）甲方有權(quán)在項(xiàng)目完成后，按照約定比例享有項(xiàng)目收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，接受甲方的投資款。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。（3）乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工許可證等。（4）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，并符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資款項(xiàng)支付完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式本協(xié)議的履行方式為：甲方按照約定向乙方支付投資款，乙方按照約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資款項(xiàng)支付完畢。（2）本協(xié)議約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）本協(xié)議的終止，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）終止協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方退還剩余投資款。（2）終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定處理項(xiàng)目剩余部分。（3）終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本：包括但不限于土地使用權(quán)購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)等。（2）投資回報(bào)：甲方按照本協(xié)議約定，在項(xiàng)目完成后，按照約定的比例享有項(xiàng)目收益。（3）其他費(fèi)用：雙方約定在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付投資款。（2）支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。7.3支付時(shí)間（1）項(xiàng)目啟動(dòng)資金：甲方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)前支付全部啟動(dòng)資金。（2）分階段支付：甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，按比例支付后續(xù)投資款。7.4支付條款（1）甲方支付投資款時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，乙方應(yīng)予以確認(rèn)。（2）乙方收到投資款后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)或銀行進(jìn)賬單。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付投資款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期支付款項(xiàng)的千分之五。（2）甲方未按約定比例享有項(xiàng)目收益，應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金為實(shí)際損失的一倍。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的千分之五。（2）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金為實(shí)際損失的一倍。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金應(yīng)以人民幣計(jì)算。（2）違約金和賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議內(nèi)容。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)秘密。（3）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限（1）保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目全部投資款項(xiàng)支付完畢之日止。（2）保密期限屆滿(mǎn)后，雙方仍有義務(wù)對(duì)保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于本協(xié)議約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指因自然因素或社會(huì)因素導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行的客觀(guān)情況。（2）不可抗力包括地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害。（2）社會(huì)事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。（2）調(diào)解、仲裁或訴訟的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）如經(jīng)雙方同意，乙方可以將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與本協(xié)議無(wú)關(guān)的第三方。（2）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響雙方在合同履行過(guò)程中享有的其他權(quán)利。（2）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何權(quán)利，均應(yīng)依法予以保留。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等特殊權(quán)利，應(yīng)依法予以保護(hù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自使用對(duì)方的特殊權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。（2）雙方應(yīng)就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)會(huì)議、電話(huà)、郵件等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供相關(guān)資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行增減。（2）任何增減條款均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資者）：（簽字）年月日乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）：（簽字）年月日（蓋章）甲方（投資者）代表：（簽字）乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）代表：（簽字）年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資框架協(xié)議范本2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.施工許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本明細(xì)表6.投資回報(bào)明細(xì)表7.保密協(xié)議8.爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議9.其他雙方約定的相