2024年適用無房產(chǎn)證房屋買賣契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用無房產(chǎn)證房屋買賣契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋現(xiàn)狀第二條：房屋交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修范圍4.3保修期限第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：合同的生效、終止與繼承8.1生效條件8.2終止條件8.3繼承問題第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條：合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件效力第十一條：其他約定11.1雙方其他約定第十二條：合同的簽訂、修改與解除12.1簽訂程序12.2修改程序12.3解除程序第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：合同的最終解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬14.2解釋時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3房屋描述房屋位于：（具體地址），建筑結(jié)構(gòu)：（具體結(jié)構(gòu)），房屋面積：（具體面積），房屋用途：（住宅/商業(yè)等），房屋所有權(quán)性質(zhì)：（國有/集體/其他）。1.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電等）。第二條：房屋交易價格及支付方式2.1交易價格雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，交易總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式（1）人民幣現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他方式：____。2.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將購房款支付給甲方。具體支付時間及金額如下：（1）雙方簽訂合同后五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元整作為定金；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方支付人民幣____元整；（3）房屋過戶完成后，乙方支付剩余房款：人民幣____元整。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，家具家電等物品齊全；（3）房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以房產(chǎn)交易中心實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。3.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量甲方承諾，房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2保修范圍甲方對房屋的質(zhì)量保修范圍包括：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）設(shè)施設(shè)備；（4）其他雙方約定的項(xiàng)目。4.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，為____年。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照約定時間交付房屋及相關(guān)證件；（3）按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。5.2買受人義務(wù)（1）按照約定時間支付購房款；（2）按照約定時間辦理過戶手續(xù)；（3）按照約定使用和維護(hù)房屋。5.3違約責(zé)任雙方同意，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易總金額的____%。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、個人隱私等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。8.3泄露后果如一方違反本條約定，泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第九條：合同的附件9.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋共有權(quán)人同意出售證明；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。9.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十條：其他約定10.1雙方其他約定（1）房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等戶號過戶手續(xù)；（2）房屋交付后，乙方應(yīng)按照現(xiàn)有物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理和維修責(zé)任；（3）房屋交付后，乙方對房屋進(jìn)行的改造、裝修，應(yīng)取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，并不得侵犯甲方權(quán)益；（4）其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。第十一條：合同的簽訂、修改與解除11.1簽訂程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3解除程序合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的最終解釋權(quán)13.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2解釋時間本合同的解釋時間自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條：合同的終止與繼承14.1終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。14.2繼承問題本合同所涉及的房屋所有權(quán)及附屬權(quán)益，在合同終止后，按照繼承法相關(guān)規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）評估機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（4）金融機(jī)構(gòu)；（5）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（6）其他參與房屋交易及過戶過程的機(jī)構(gòu)或個人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)征得甲乙雙方同意。甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，對第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方未按約定履行義務(wù)或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同履行過程所需的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定。費(fèi)用支付方式及時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2支付責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方費(fèi)用。如甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用，導(dǎo)致第三方未能及時履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與甲方之間的責(zé)任，不得將其義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與乙方之間的責(zé)任，不得將其義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。4.3第三方與其他各方關(guān)系第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與其他各方之間的責(zé)任，不得將其義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最大承擔(dān)額度。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。如雙方未達(dá)成一致，第三方責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的____倍。5.3第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任如第三方的過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方承擔(dān)。第三方無力承擔(dān)的，甲乙雙方可向第三方追償。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約第三方未按約定履行義務(wù)，或違反本合同及甲乙雙方的其他約定，構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償甲乙雙方因此造成的直接損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)甲乙雙方的其他合理訴求。第七條：第三方爭議解決7.1第三方爭議第三方在履行本合同過程中與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方的爭議第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭議，不影響本合同其他條款的履行。本合同其他條款繼續(xù)有效。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出第三方因故需退出本合同履行過程，應(yīng)提前通知甲乙雙方。甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案。8.2替代第三方甲乙雙方同意，第三方退出后，可由甲乙雙方協(xié)商確定替代的第三方。替代第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4：房屋現(xiàn)狀說明書附件5：房屋交易合同草稿附件6：房屋交易稅費(fèi)清單附件7：房屋交付確認(rèn)書附件8：房屋過戶申請書附件9：房屋過戶證明復(fù)印件附件10：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件11：水電煤等戶號過戶申請書附件12：家具家電清單附件13：房屋裝修合同復(fù)印件附件14：房屋裝修設(shè)計方案附件15：付款憑證復(fù)印件附件16：收據(jù)復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋及相關(guān)證件；2.甲方未按約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任；3.乙方未按約定時間支付購房款；4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；5.第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)；6.甲方、乙方、第三方違反本合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方、乙方、第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易總金額的5%。2.甲方、乙方、第三方違反本合同的，應(yīng)賠償因此給對方造成的直接損失。3.甲方、乙方、第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方的其他合理訴求。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及本合同的附件，包括甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。2.甲方：指出賣人，房屋的所有人。3.乙方：指買受人，購