2024年度購物中心底商房屋租賃及品牌入駐合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購物中心底商房屋租賃及品牌入駐合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋租賃基本信息2.1.房屋位置及面積2.2.租賃期限2.3.租金及支付方式2.4.租金調(diào)整機制3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1.租賃用途3.2.經(jīng)營范圍3.3.品牌入駐要求4.租賃保證金及押金4.1.保證金金額及支付方式4.2.押金金額及支付方式5.房屋修繕及維護責(zé)任5.1.出租方責(zé)任5.2.承租方責(zé)任6.物業(yè)管理費及公共能耗費用6.1.物業(yè)管理費6.2.公共能耗費用7.水電費及其他費用7.1.水電費7.2.其他費用8.違約責(zé)任8.1.承租方違約責(zé)任8.2.出租方違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件10.爭議解決方式10.1.爭議解決途徑10.2.爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.合同附件12.1.房屋租賃合同12.2.品牌入駐協(xié)議12.3.其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方住所：市區(qū)路號1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：服裝有限公司1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方住所：市區(qū)路號1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.房屋租賃基本信息2.1.房屋位置及面積2.1.1.房屋位于市區(qū)購物中心底商2.1.2.房屋面積為100平方米2.2.租賃期限2.2.1.租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.2.2.租賃期限為4年2.3.租金及支付方式2.3.1.租金總額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）2.3.2.租金支付方式：每月支付，每月租金為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）2.3.3.每月租金支付日為每月的一個工作日2.4.租金調(diào)整機制2.4.1.租金調(diào)整周期為每年一次2.4.2.租金調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)進行調(diào)整3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1.租賃用途3.1.1.租賃房屋僅用于服裝零售業(yè)務(wù)3.1.2.不得用于其他商業(yè)用途3.2.經(jīng)營范圍3.2.1.經(jīng)營品牌男裝、女裝及童裝3.2.2.經(jīng)營商品包括但不限于：服裝、鞋帽、配飾等3.3.品牌入駐要求3.3.1.承租方須提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照3.3.2.承租方須保證商品質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣產(chǎn)品4.租賃保證金及押金4.1.保證金金額及支付方式4.1.1.保證金金額為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）4.1.2.保證金支付方式：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性支付4.2.押金金額及支付方式4.2.1.押金金額為人民幣伍仟元整（￥5,000.00）4.2.2.押金支付方式：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性支付5.房屋修繕及維護責(zé)任5.1.出租方責(zé)任5.1.1.保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途的要求5.1.2.對房屋進行必要的修繕和維護5.2.承租方責(zé)任5.2.1.負責(zé)房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)5.2.2.租賃期滿或合同解除時，將房屋恢復(fù)原狀6.物業(yè)管理費及公共能耗費用6.1.物業(yè)管理費6.1.1.物業(yè)管理費按購物中心統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)收取6.1.2.承租方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費6.2.公共能耗費用6.2.1.公共能耗費用按實際使用量計算6.2.2.承租方應(yīng)按時繳納公共能耗費用7.水電費及其他費用7.1.水電費7.1.1.水電費按實際使用量計算7.1.2.承租方應(yīng)按時繳納水電費7.2.其他費用7.2.1.其他費用包括但不限于：網(wǎng)絡(luò)費、電視費等7.2.2.承租方應(yīng)按時繳納其他費用8.違約責(zé)任8.1.承租方違約責(zé)任8.1.1.若承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付租金總額的1%作為違約金。8.1.2.若承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.1.3.若承租方未在租賃期滿或合同解除時將房屋恢復(fù)原狀，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)恢復(fù)費用。8.2.出租方違約責(zé)任8.2.1.若出租方未按時交付房屋或提供必要的服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付租金總額的1%作為違約金。8.2.2.若出租方未按約定提供房屋或設(shè)施，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同解除及終止9.1.合同解除條件9.1.1.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可解除。9.2.合同終止條件9.2.1.租賃期滿，合同自然終止。9.2.2.出租方或承租方違約，對方有權(quán)解除合同。10.爭議解決方式10.1.爭議解決途徑10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機構(gòu)10.2.1.除非雙方另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章后，合同生效。11.1.2.合同簽訂后，承租方支付首期租金，合同生效。11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期滿或合同解除。11.2.2.因違約導(dǎo)致合同解除。12.合同附件12.1.房屋租賃合同12.2.品牌入駐協(xié)議12.3.其他相關(guān)文件12.3.1.房屋租賃合同附件：房屋租賃清單、房屋使用說明書等。12.3.2.品牌入駐協(xié)議附件：品牌入駐條件、品牌經(jīng)營規(guī)范等。13.合同簽署及生效日期13.1.合同簽署13.1.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2.雙方代表簽字蓋章后，合同簽署完成。13.2.合同生效日期13.2.1.合同簽署之日起生效。14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2.本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或認可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立實體或個人。1.2.第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、物業(yè)管理、裝修施工等。2.第三方介入的邀請與認可2.1.甲乙雙方在合同中明確約定需要第三方介入的事項和具體要求。2.2.甲乙雙方共同決定第三方介入的具體人選或機構(gòu)，并邀請其參與合同履行。2.3.第三方接受邀請后，甲乙雙方應(yīng)與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，履行其職責(zé)，并對自己的工作成果負責(zé)。3.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作任務(wù)。3.3.第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出改進建議。4.第三方的責(zé)任限額4.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和難度等因素確定。4.2.第三方的責(zé)任限額在合作協(xié)議中明確約定，并在合同中予以確認。4.3.若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，其責(zé)任限額不適用，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方作為獨立實體或個人，其與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。5.2.第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)，不涉及合同其他條款的履行。5.3.第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不參與甲乙雙方的爭議解決。6.第三方介入的具體條款6.1.中介服務(wù)6.1.1.中介方應(yīng)在合同簽訂前，協(xié)助甲乙雙方進行市場調(diào)研、租賃談判等事宜。6.1.2.中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，并對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.1.3.中介方的服務(wù)費用在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔(dān)。6.2.法律咨詢6.2.1.法律顧問應(yīng)在合同簽訂前，對合同條款進行審核，確保其合法性和有效性。6.2.2.法律顧問應(yīng)在合同履行過程中，提供法律咨詢和爭議解決建議。6.2.3.法律顧問的服務(wù)費用在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔(dān)。6.3.評估鑒定6.3.1.評估機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，對房屋進行評估，確定租賃價格。6.3.2.評估機構(gòu)應(yīng)保證其評估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。6.3.3.評估機構(gòu)的服務(wù)費用在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔(dān)。6.4.物業(yè)管理6.4.1.物業(yè)管理方應(yīng)在合同簽訂后，負責(zé)房屋的日常維護和管理。6.4.2.物業(yè)管理方應(yīng)保證房屋的安全、衛(wèi)生和正常使用。6.4.3.物業(yè)管理方的服務(wù)費用在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔(dān)。6.5.裝修施工6.5.1.施工方應(yīng)在合同簽訂后，按照甲乙雙方的要求進行裝修施工。6.5.2.施工方應(yīng)保證施工質(zhì)量，按時完成施工任務(wù)。6.5.3.施工方的服務(wù)費用在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔(dān)。7.第三方介入的變更與解除7.1.若第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方。7.2.若第三方違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3.第三方介入的變更與解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：房屋租賃合同應(yīng)包含房屋的具體信息、租賃期限、租金、支付方式、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體部分，是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.品牌入駐協(xié)議詳細要求：品牌入駐協(xié)議應(yīng)包含品牌入駐條件、經(jīng)營范圍、品牌形象維護、經(jīng)營規(guī)范等條款。說明：本附件為品牌入駐的具體規(guī)定，是品牌在購物中心內(nèi)經(jīng)營活動的指導(dǎo)文件。3.房屋租賃清單詳細要求：房屋租賃清單應(yīng)詳細列出房屋的面積、位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細信息。說明：本附件用于確認房屋的具體情況，作為租賃雙方交接的依據(jù)。4.房屋使用說明書詳細要求：房屋使用說明書應(yīng)包含房屋設(shè)施設(shè)備的使用方法、注意事項等。說明：本附件用于指導(dǎo)承租方正確使用房屋設(shè)施設(shè)備，保障房屋安全。5.物業(yè)管理費明細詳細要求：物業(yè)管理費明細應(yīng)列出物業(yè)管理費的具體構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費用的計算方式，保障雙方權(quán)益。6.公共能耗費用明細詳細要求：公共能耗費用明細應(yīng)列出水、電、氣等公共能耗的費用構(gòu)成、計算方式等。說明：本附件用于明確公共能耗費用的計算方式，保障雙方權(quán)益。7.水電費繳費憑證詳細要求：水電費繳費憑證應(yīng)包含繳費時間、金額、用途等信息。說明：本附件用于證明水電費的繳納情況，作為租賃雙方交接的依據(jù)。8.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中的實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：本附件用于補充合同內(nèi)容，保障合同的有效性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租方違約行為及責(zé)任認定1.1.未按時支付租金責(zé)任認定：每逾期一日，支付租金總額的1%作為違約金。示例：若租金為10,000元，逾期一日，則需支付100元的違約金。1.2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認定：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：若因承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房屋損壞，承租方需承擔(dān)修復(fù)費用。2.出租方違約行為及責(zé)任認定2.1.未按時交付房屋或提供必要的服務(wù)責(zé)任認定：每逾期一日，支付租金總額的1%作為違約金。示例：若租金為10,000元，逾期一日，則需支付100元的違約金。2.2.未按約定提供房屋或設(shè)施責(zé)任認定：出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若因出租方未提供必要的設(shè)施導(dǎo)致承租方經(jīng)營受損，出租方需賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1.第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未按時完成評估工作，需支付違約金。3.2.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。示例：若第三方在施工過程中造成房屋損壞，需承擔(dān)修復(fù)費用。全文完。2024年度購物中心底商房屋租賃及品牌入駐合同1合同目錄一、合同雙方基本信息1.出租方信息2.承租方信息3.房屋信息4.底商用途二、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金金額3.租金支付方式4.租金調(diào)整三、租金支付及相關(guān)費用1.首付及押金2.物業(yè)管理費3.水電費4.裝修費用5.其他費用四、房屋交付及使用1.房屋交付時間2.房屋使用范圍3.房屋維護保養(yǎng)4.房屋裝修及改造五、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序六、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任2.承租方違約責(zé)任3.違約金及賠償七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用八、其他約定1.品牌入駐要求2.營業(yè)時間規(guī)定3.人員管理要求4.財務(wù)結(jié)算要求九、合同生效及附件1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同附件十、合同修改及補充1.修改程序2.補充內(nèi)容3.修改后的合同效力十一、通知及送達1.通知方式2.送達地址3.送達效力十二、合同解除后的處理1.租金退還2.費用結(jié)算3.房屋返還十三、合同附件1.房屋租賃合同2.品牌入駐協(xié)議3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署及生效1.合同簽署時間2.合同簽署地點3.合同生效日期合同編號_________一、合同雙方基本信息1.出租方信息出租方名稱：出租方地址：出租方聯(lián)系人：出租方聯(lián)系電話：2.承租方信息承租方名稱：承租方地址：承租方聯(lián)系人：承租方聯(lián)系電話：3.房屋信息房屋位置：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋現(xiàn)狀：4.底商用途底商用途描述：底商經(jīng)營類別：二、租賃期限及租金1.租賃期限租賃起始日期：租賃終止日期：2.租金金額基本租金：租金支付周期：3.租金支付方式首次支付時間：每次支付時間：支付方式：4.租金調(diào)整調(diào)整條件：調(diào)整頻率：調(diào)整公式：三、租金支付及相關(guān)費用1.首付及押金首付金額：首付支付時間：押金金額：押金退還條件：2.物業(yè)管理費物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：支付方式：3.水電費水電費承擔(dān)方：結(jié)算方式：4.裝修費用裝修費用承擔(dān)方：裝修標(biāo)準(zhǔn)：5.其他費用其他費用名稱：費用承擔(dān)方：支付方式：四、房屋交付及使用1.房屋交付時間房屋交付日期：房屋交付條件：2.房屋使用范圍使用范圍描述：使用限制：3.房屋維護保養(yǎng)維護保養(yǎng)責(zé)任：維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：4.房屋裝修及改造禁止裝修及改造事項：許可裝修及改造事項：五、合同解除與終止1.合同解除條件雙方協(xié)商一致：違約解除條件：2.合同終止條件租賃期限屆滿：其他終止條件：3.合同解除程序提前通知：解除確認：4.合同終止程序租賃期滿自動終止：其他終止程序：六、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任違約情形：賠償責(zé)任：2.承租方違約責(zé)任違約情形：賠償責(zé)任：3.違約金及賠償違約金比例：賠償標(biāo)準(zhǔn)：七、爭議解決1.爭議解決方式協(xié)商解決：仲裁解決：2.爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)名稱：仲裁規(guī)則：3.爭議解決費用仲裁費用承擔(dān)方：費用結(jié)算方式：八、其他約定1.品牌入駐要求品牌資質(zhì)要求：營業(yè)執(zhí)照要求：品牌形象要求：2.營業(yè)時間規(guī)定營業(yè)時間描述：營業(yè)時間調(diào)整程序：3.人員管理要求人員配置要求：人員培訓(xùn)要求：4.財務(wù)結(jié)算要求結(jié)算周期：結(jié)算方式：結(jié)算憑證：九、合同生效及附件1.合同生效條件合同簽署：雙方簽字蓋章：2.合同生效日期生效日期：3.合同附件附件一：房屋租賃合同附件二：品牌入駐協(xié)議附件三：其他相關(guān)文件：十、合同修改及補充1.修改程序修改提案：修改審批：2.補充內(nèi)容補充提案：補充審批：3.修改后的合同效力修改后的合同繼續(xù)有效：十一、通知及送達1.通知方式書面通知：電子郵件：2.送達地址出租方送達地址：承租方送達地址：3.送達效力送達視為收到：十二、合同解除后的處理1.租金退還退還條件：退還金額：2.費用結(jié)算結(jié)算內(nèi)容：結(jié)算時間：3.房屋返還返還條件：返還時間：十三、合同附件1.房屋租賃合同房屋租賃合同房屋租賃合同附件：2.品牌入駐協(xié)議品牌入駐協(xié)議品牌入駐協(xié)議附件：3.其他相關(guān)文件相關(guān)文件一：相關(guān)文件二：十四、合同簽署及生效1.合同簽署時間簽署日期：2.合同簽署地點簽署地點：3.合同生效日期生效日期：出租方（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________日期：_________承租方（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方管理權(quán)條款甲方作為購物中心的主導(dǎo)方，擁有對底商及入駐品牌的全面管理權(quán)。甲方有權(quán)對底商及入駐品牌進行統(tǒng)一形象設(shè)計、統(tǒng)一營銷活動等。甲方有權(quán)對底商及入駐品牌的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其符合購物中心的整體規(guī)劃和商業(yè)氛圍。2.甲方促銷活動條款甲方舉辦的大型促銷活動，乙方需積極配合，提供必要的場地和資源支持。甲方舉辦的活動期間，乙方不得擅自進行與活動內(nèi)容相沖突的促銷活動。3.甲方廣告位分配條款甲方有權(quán)在購物中心內(nèi)進行廣告宣傳，乙方應(yīng)提供必要的廣告位。甲方廣告位的分配原則為公平、公開、公正，具體分配方案由甲方制定。4.甲方租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款當(dāng)市場租金水平發(fā)生變化時，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，乙方應(yīng)予以配合。甲方調(diào)整租金前，應(yīng)提前一個月通知乙方，并說明調(diào)整原因和調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方品牌推廣權(quán)條款乙方有權(quán)在購物中心內(nèi)進行品牌推廣活動，包括但不限于店內(nèi)展示、宣傳資料發(fā)放等。乙方品牌推廣活動需符合購物中心整體形象和商業(yè)氛圍，并事先報經(jīng)甲方批準(zhǔn)。2.乙方經(jīng)營自主權(quán)條款乙方在合法合規(guī)的前提下，擁有獨立的經(jīng)營自主權(quán)，包括商品種類、價格、促銷活動等。乙方經(jīng)營過程中，如需對店內(nèi)布局進行調(diào)整，應(yīng)提前向甲方提出申請。3.乙方租金支付靈活性條款乙方在經(jīng)營狀況良好時，可申請?zhí)崆爸Ц恫糠肿饨?，以減輕經(jīng)營壓力。乙方如遇特殊情況，可向甲方提出租金減免申請，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況予以考慮。4.乙方裝修改造限制條款乙方進行店內(nèi)裝修改造時，應(yīng)遵守購物中心的規(guī)定，并提前向甲方報備。甲方有權(quán)對乙方裝修改造方案進行審核，確保其不影響購物中心的整體形象和運營。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款本合同項下，如涉及中介服務(wù)，中介服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)。中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂前明確，并在合同中列明。2.中介保密條款中介在合同履行過程中，應(yīng)嚴格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介責(zé)任條款中介在本合同項下提供的服務(wù)，如出現(xiàn)違約或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)向中介追究違約責(zé)任，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)。4.中介費用支付條款中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后，甲方和乙方按照約定的比例支付給中介。中介服務(wù)費用支付方式及時間應(yīng)在合同中明確約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.品牌入駐協(xié)議3.其他相關(guān)文件（包括但不限于：裝修改造方案、廣告位分配方案、財務(wù)結(jié)算憑證等）4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋或交付房屋不符合約定條件。乙方未按時支付租金或支付租金少于約定金額。乙方未按約定使用房屋或進行裝修改造。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約認定：甲方或乙方違反合同約定的行為，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)改正的，視為違約。任何一方違反合同約定的行為，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn)程度降低的行為。2.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.仲裁機構(gòu)：指依法設(shè)立，獨立行使仲裁職能的機構(gòu)。5.法律責(zé)任：指當(dāng)事人因違法行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋或交付房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并賠償因此造成的損失。2.問題：乙方未按時支付租金或支付租金少于約定金額。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并支付滯納金。3.問題：乙方未按約定使用房屋或進行裝修改造。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并恢復(fù)房屋原狀。五、所有應(yīng)用場景：1.購物中心底商租賃。2.品牌入駐購物中心。3.中介服務(wù)合同簽訂。4.房屋租賃合同履行。5.合同違約及爭議解決。全文完。2024年度購物中心底商房屋租賃及品牌入駐合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（相關(guān)方名稱）地址：（相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2024年度購物中心底商房屋租賃及品牌入駐事宜，保障雙方權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.底商：指位于購物中心一層或地下層的商業(yè)店鋪。2.租賃期限：指乙方租賃甲方底商的起始日至終止日期。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租金。4.品牌入駐：指乙方將自有的品牌引入購物中心底商進行經(jīng)營。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指提供底商租賃服務(wù)的購物中心所有權(quán)人。2.乙方：指租賃底商進行品牌經(jīng)營的企業(yè)或個人。3.合同主體：指甲方、乙方及其他相關(guān)方。4.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方進行品牌入駐審核，確保乙方品牌符合購物中心定位。3.甲方負責(zé)提供符合國家相關(guān)規(guī)定的底商租賃場所。4.甲方負責(zé)購物中心內(nèi)的公共設(shè)施維護和安全管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用底商進行品牌經(jīng)營。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)遵守購物中心的管理規(guī)定，維護購物中心形象。4.乙方應(yīng)保證品牌經(jīng)營合法合規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點乙方租賃的底商位于購物中心一層（或地下層），具體位置以合同附件為準(zhǔn)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按時支付租金，租金支付方式為：（具體支付方式）。2.乙方應(yīng)按照購物中心管理規(guī)定進行品牌經(jīng)營，維護購物中心形象。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供底商租賃場所及公共設(shè)施維護。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。2.乙方在合同終止前應(yīng)妥善處理品牌經(jīng)營事宜，確保不影響購物中心正常運營。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將底商退還甲方，并恢復(fù)原狀。2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余租金及其他費用。3.合同終止不影響雙方因合同而產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金包括但不限于底商的租賃費用。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的押金，用于保證乙方遵守合同約定。3.管理費：乙方應(yīng)按照購物中心的規(guī)定，支付管理費，包括但不限于物業(yè)費、清潔費等。4.其他費用：合同中未列明的其他費用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，具體賬戶信息由甲方提供。2.押金退還：合同終止后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在收到乙方書面退還押金申請后的15個工作日內(nèi)，退還押金。3.管理費支付：乙方應(yīng)按照購物中心的規(guī)定，按時繳納管理費。7.3支付時間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的租金。2.押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時支付押金。3.管理費支付：乙方應(yīng)按照購物中心的規(guī)定，按時支付管理費。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金、押金或管理費的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。2.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但需提前30日書面通知乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時提供租賃場所，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額的違約金。2.甲方擅自調(diào)整租金，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于調(diào)整金額的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金、押金或管理費的，應(yīng)向甲方支付滯納金。2.乙方違反合同約定，造成購物中心形象受損或經(jīng)營損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按實際損失計算，最高不超過合同總金額的20%。2.賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金或賠償金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的各項內(nèi)容。2.甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格保守本合同的各項內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)采取必要措施，確保商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致購物中心無法正常營業(yè)。2.政府行為：政府發(fā)布政策，要求購物中心調(diào)整營業(yè)時間。3.社會異常事件：罷工導(dǎo)致購物中心無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.甲方有權(quán)在合同履行期間，將本合同轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)企業(yè)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.合同履行過程中，因乙方違約導(dǎo)致合同解除的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對購物中心底商的經(jīng)營管理權(quán)。2.甲方保留對乙方品牌入駐的審核權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對購物中心底商進行裝修、改造的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對購物中心底商進行臨時性調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何修改或補充本合同的協(xié)議，必須以書面形式，并由雙方簽字或蓋章。2.修改或補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同原條款不一致的，以修改或補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護購物中心底商的正常運營。2.雙方應(yīng)相互支持，共同應(yīng)對市場變化。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面溝通等方式，保持溝通暢通。2.雙方應(yīng)按照購物中心的規(guī)定，共同維護購物中心底商的形象。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于購物中心底商房屋租賃及品牌入駐的完整協(xié)議，取代了以前的所有協(xié)議和談判。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.底商租賃場所平面圖2.租金支付明細表3.管理費明細表4.甲方提供的購物中心管理規(guī)定5.乙方品牌入駐資料6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補充協(xié)議9.協(xié)作與配合相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供租賃場所。b.自行調(diào)整租金。乙方違約：a.未按時支付租金、押金或管理費。b.違反購物中心管理規(guī)定。c.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同。2