2024年物業(yè)維修費用分擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)維修費用分擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3術(shù)語縮寫2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息2.2業(yè)主方信息2.3第三方信息（如有）3.維修費用概述3.1維修費用范圍3.2費用計算方法3.3費用支付周期4.維修項目分類4.1常規(guī)維修項目4.2緊急維修項目4.3大修項目5.維修費用分擔(dān)原則5.1分擔(dān)比例確定5.2分擔(dān)比例調(diào)整5.3分擔(dān)比例公示6.維修費用收取6.1收費標(biāo)準(zhǔn)6.2收費方式6.3收費時間7.維修費用支付7.1支付方式7.2支付時間7.3支付憑證8.維修項目管理8.1項目立項8.2項目審批8.3項目實施8.4項目驗收9.費用使用監(jiān)督9.1費用使用情況報告9.2費用使用審計9.3費用使用信息公開10.違約責(zé)任10.1業(yè)主違約責(zé)任10.2物業(yè)管理方違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：維修費用清單13.2附件二：維修費用分擔(dān)明細表13.3附件三：維修項目清單14.其他14.1通知與送達14.2合同修改14.3合同解除14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同所稱“物業(yè)”指甲方管理的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2本合同所稱“維修費用”指為保障物業(yè)正常運行、修復(fù)損壞部分所需的費用。1.2術(shù)語解釋1.2.1“常規(guī)維修”指在物業(yè)正常使用過程中，為保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行而進行的定期檢查、維護和更換零配件等。1.2.2“緊急維修”指因突發(fā)事故或災(zāi)害導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，需立即進行搶修以防止損失擴大的維修。1.2.3“大修”指對物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)施設(shè)備進行的全面翻新、改造或更換。1.3術(shù)語縮寫1.3.1甲方：物業(yè)管理方1.3.2乙方：業(yè)主方2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息2.1.1名稱：[物業(yè)管理方名稱]2.1.2地址：[物業(yè)管理方地址]2.1.3聯(lián)系人：[物業(yè)管理方聯(lián)系人]2.1.4聯(lián)系電話：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話]2.2業(yè)主方信息2.2.1名稱：[業(yè)主方名稱]2.2.2地址：[業(yè)主方地址]2.2.3聯(lián)系人：[業(yè)主方聯(lián)系人]2.2.4聯(lián)系電話：[業(yè)主方聯(lián)系電話]2.3第三方信息（如有）2.3.1名稱：[第三方名稱]2.3.2地址：[第三方地址]2.3.3聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]2.3.4聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]3.維修費用概述3.1維修費用范圍3.1.1包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的維修費用。3.1.2不包括因業(yè)主自身原因造成的損壞修復(fù)費用。3.2費用計算方法3.2.1常規(guī)維修費用按實際發(fā)生金額計算。3.2.2緊急維修費用按緊急程度和維修難度確定。3.2.3大修費用按工程預(yù)算和實際發(fā)生金額計算。3.3費用支付周期3.3.1常規(guī)維修費用每月結(jié)算一次。3.3.2緊急維修費用發(fā)生時即結(jié)算。3.3.3大修費用根據(jù)工程進度分期結(jié)算。4.維修項目分類4.1常規(guī)維修項目4.1.1水電維修4.1.2門窗維修4.1.3電梯維修4.1.4公共設(shè)施維修4.2緊急維修項目4.2.1突發(fā)停電4.2.2電梯故障4.2.3消防設(shè)施故障4.3大修項目4.3.1主體結(jié)構(gòu)加固4.3.2設(shè)施設(shè)備更換4.3.3公共區(qū)域翻新5.維修費用分擔(dān)原則5.1分擔(dān)比例確定5.1.1業(yè)主方按照建筑面積比例分擔(dān)維修費用。5.1.2第三方承擔(dān)其相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修費用。5.2分擔(dān)比例調(diào)整5.2.1業(yè)主方分擔(dān)比例可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。5.2.2調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過。5.3分擔(dān)比例公示5.3.1物業(yè)管理方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主方分擔(dān)比例。6.維修費用收取6.1收費標(biāo)準(zhǔn)6.1.1常規(guī)維修費用按實際發(fā)生金額收取。6.1.2緊急維修費用按緊急程度和維修難度確定收費標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3大修費用按工程預(yù)算和實際發(fā)生金額收取。6.2收費方式6.2.1業(yè)主方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理方指定的其他支付方式支付。6.3收費時間6.3.1常規(guī)維修費用在每月的固定收費日收取。6.3.2緊急維修費用在維修完成后即時收取。6.3.3大修費用根據(jù)工程進度分期收取。7.維修費用支付7.1支付方式7.1.1業(yè)主方應(yīng)按照約定的支付方式進行費用支付。7.1.2物業(yè)管理方有權(quán)對未按時支付費用的業(yè)主采取催繳措施。7.2支付時間7.2.1業(yè)主方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)完成費用支付。7.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在收到支付后出具相應(yīng)憑證。7.3支付憑證7.3.1業(yè)主方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備查詢。8.維修項目管理8.1項目立項8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)提出維修項目申請，并提交相關(guān)資料。8.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修項目進行審議，決定是否立項。8.2項目審批8.2.1經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批通過的維修項目，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)組織實施。8.2.2維修項目實施前，物業(yè)管理方應(yīng)制定詳細的項目方案。8.3項目實施8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)嚴(yán)格按照項目方案進行維修施工。8.3.2施工過程中，物業(yè)管理方應(yīng)確保施工安全和質(zhì)量。8.4項目驗收8.4.1維修項目完成后，物業(yè)管理方應(yīng)組織驗收。8.4.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修項目進行驗收，確認(rèn)維修質(zhì)量。9.費用使用監(jiān)督9.1費用使用情況報告9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修費用使用情況。9.1.2報告內(nèi)容應(yīng)包括費用支出明細、項目進展等。9.2費用使用審計9.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會可委托第三方機構(gòu)對維修費用使用情況進行審計。9.2.2審計結(jié)果應(yīng)向全體業(yè)主公開。9.3費用使用信息公開9.3.1物業(yè)管理方應(yīng)將維修費用使用情況定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。9.3.2公示內(nèi)容應(yīng)包括費用支出明細、項目進展等。10.違約責(zé)任10.1業(yè)主違約責(zé)任10.1.1業(yè)主未按時支付維修費用的，物業(yè)管理方有權(quán)依法追討。10.1.2業(yè)主損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。10.2物業(yè)管理方違約責(zé)任10.2.1物業(yè)管理方未按約定進行維修項目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2物業(yè)管理方未按時報告費用使用情況的，應(yīng)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會道歉。10.3第三方違約責(zé)任10.3.1第三方未按約定承擔(dān)維修費用的，物業(yè)管理方有權(quán)追究其違約責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行爭議解決。11.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，不得影響物業(yè)的正常運行。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點為物業(yè)管理區(qū)域所在地的法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就時，本合同終止。12.2.2合同到期后，雙方無續(xù)約意愿時，本合同終止。12.3合同解除條件12.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.3.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.合同附件13.1附件一：維修費用清單13.2附件二：維修費用分擔(dān)明細表13.3附件三：維修項目清單14.其他14.1通知與送達14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，可通過掛號信、快遞或直接送達的方式送達。14.1.2送達地址應(yīng)為合同中約定的地址。14.2合同修改14.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同執(zhí)行的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高工作效率，確保合同目的的實現(xiàn)。15.2.2第三方介入可涉及項目管理、技術(shù)支持、財務(wù)審計等方面。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任介入工作。16.2第三方協(xié)議16.2.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂專門的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2.2第三方協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方的責(zé)任范圍限于其介入工作相關(guān)內(nèi)容。17.1.2第三方對因其介入工作造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入工作的重要性、風(fēng)險程度和可能造成的損失等因素確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。17.2.3如第三方責(zé)任超出協(xié)議約定的限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1第三方應(yīng)明確其介入工作的職責(zé)范圍，不得越權(quán)行事。18.1.2甲乙雙方應(yīng)明確各自在合同履行中的職責(zé)，確保第三方的工作能夠順利進行。18.2權(quán)利義務(wù)18.2.1第三方享有根據(jù)協(xié)議約定獲得報酬的權(quán)利。18.2.2第三方應(yīng)履行協(xié)議約定的義務(wù)，確保工作質(zhì)量。18.2.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨立地位，不得干涉第三方的工作。18.3爭議解決18.3.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或第三方協(xié)議約定的爭議解決方式解決。18.3.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，不影響甲乙雙方依據(jù)本合同履行其權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的終止19.1終止條件19.1.1第三方介入工作完成或合同履行完畢，第三方介入終止。19.1.2第三方違約，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。19.2終止程序19.2.1第三方介入終止，需提前通知甲乙雙方。19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入后的費用承擔(dān)20.1費用計算20.1.1第三方介入費用按協(xié)議約定計算。20.1.2第三方介入費用包括但不限于人力成本、設(shè)備租賃費、材料費等。20.2費用支付20.2.1第三方介入費用由甲乙雙方按協(xié)議約定支付。20.2.2第三方介入費用支付時間、方式應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修費用清單詳細要求和說明：此清單應(yīng)包含所有維修項目的名稱、發(fā)生時間、維修原因、費用明細等，并由物業(yè)管理方簽字確認(rèn)。2.附件二：維修費用分擔(dān)明細表詳細要求和說明：此表格應(yīng)詳細列出每位業(yè)主的維修費用分擔(dān)情況，包括分擔(dān)比例、實際支付金額等，并由業(yè)主簽字確認(rèn)。3.附件三：維修項目清單詳細要求和說明：此清單應(yīng)詳細列出所有維修項目的名稱、維修內(nèi)容、預(yù)計費用、預(yù)計完成時間等，并由物業(yè)管理方簽字確認(rèn)。4.附件四：第三方協(xié)議詳細要求和說明：此協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍、費用承擔(dān)等，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。5.附件五：維修項目驗收報告詳細要求和說明：此報告應(yīng)由物業(yè)管理方編制，詳細記錄維修項目的實施過程、驗收結(jié)果、存在問題等，并由業(yè)主大會或業(yè)主委員會簽字確認(rèn)。6.附件六：費用使用審計報告詳細要求和說明：此報告應(yīng)由第三方審計機構(gòu)編制，對維修費用使用情況進行審計，并提出審計意見。7.附件七：業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議詳細要求和說明：此決議應(yīng)記錄業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修項目、費用分擔(dān)、第三方介入等事項的審議結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時支付維修費用。物業(yè)管理方未按時進行維修項目。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。任何一方未按合同約定提供準(zhǔn)確、完整的信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響程度確定。損失賠償應(yīng)根據(jù)實際損失計算，包括但不限于維修費用、修復(fù)費用、利息等。3.違約責(zé)任示例：業(yè)主未按時支付維修費用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項的千分之五。物業(yè)管理方未按時進行維修項目，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金數(shù)額為維修費用的一定比例。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為協(xié)議約定的比例。任何一方未按合同約定提供準(zhǔn)確、完整的信息，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果，包括但不限于賠償損失。全文完。2024年物業(yè)維修費用分擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議期限2.物業(yè)維修費用承擔(dān)主體2.1業(yè)主責(zé)任2.2物業(yè)公司責(zé)任2.3其他責(zé)任主體3.維修費用計算方法3.1計算依據(jù)3.2計算公式3.3費用調(diào)整4.維修項目及標(biāo)準(zhǔn)4.1維修項目分類4.2維修項目標(biāo)準(zhǔn)4.3維修項目審批程序5.維修資金籌集與管理5.1資金籌集方式5.2資金管理責(zé)任5.3資金使用監(jiān)督6.維修工程實施與驗收6.1工程實施程序6.2工程驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3工程驗收流程7.維修費用結(jié)算與支付7.1結(jié)算方式7.2支付方式7.3逾期支付責(zé)任8.爭議解決機制8.1爭議處理方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任9.2物業(yè)公司違約責(zé)任9.3其他責(zé)任主體違約責(zé)任10.協(xié)議終止10.1協(xié)議終止條件10.2終止程序10.3終止后果11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達證明12.協(xié)議變更與解除12.1協(xié)議變更條件12.2協(xié)議解除條件12.3協(xié)議變更與解除程序13.合同附件13.1附件一：維修項目清單13.2附件二：維修費用明細表13.3附件三：維修資金籌集與管理細則14.其他約定事項14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同生效14.5解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2024年物業(yè)維修費用分擔(dān)協(xié)議”。1.2協(xié)議目的：為了明確業(yè)主和物業(yè)公司之間在物業(yè)維修費用方面的分擔(dān)責(zé)任，保障物業(yè)設(shè)施的正常運行，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，特制定本協(xié)議。1.3協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。第二條物業(yè)維修費用承擔(dān)主體2.1業(yè)主責(zé)任：業(yè)主應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，按時足額繳納物業(yè)維修費用。2.2物業(yè)公司責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)維修費用的籌集、管理和使用，確保維修資金?？顚Ｓ?。2.3其他責(zé)任主體：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他責(zé)任主體應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第三條維修費用計算方法3.1計算依據(jù)：維修費用計算依據(jù)國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)設(shè)施的實際維修需求以及維修工程量。3.2計算公式：維修費用=維修項目單價×維修工程量。3.3費用調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整或市場價格波動，維修費用可進行相應(yīng)調(diào)整。第四條維修項目及標(biāo)準(zhǔn)4.1維修項目分類：包括日常維修、定期維修、應(yīng)急維修等。4.2維修項目標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)實際情況確定。4.3維修項目審批程序：業(yè)主提出維修申請，物業(yè)公司進行審核，經(jīng)雙方同意后實施。第五條維修資金籌集與管理5.1資金籌集方式：業(yè)主按照物業(yè)維修費用分擔(dān)比例，通過繳納物業(yè)費的方式籌集維修資金。5.2資金管理責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修資金的籌集、管理和使用，確保資金安全。5.3資金使用監(jiān)督：業(yè)主委員會對維修資金的使用進行監(jiān)督，定期公布資金使用情況。第六條維修工程實施與驗收6.1工程實施程序：物業(yè)公司根據(jù)維修項目情況，制定維修方案，組織實施。6.2工程驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進行驗收。6.3工程驗收流程：維修工程完成后，由業(yè)主和物業(yè)公司共同進行驗收，驗收合格后方可投入使用。第七條維修費用結(jié)算與支付7.1結(jié)算方式：物業(yè)公司根據(jù)維修項目實際發(fā)生費用，向業(yè)主進行結(jié)算。7.2支付方式：業(yè)主按照結(jié)算金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給物業(yè)公司。7.3逾期支付責(zé)任：業(yè)主未按時支付維修費用的，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決機制8.1爭議處理方式：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成或一方拒絕協(xié)商的，應(yīng)在60日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提出申請。第九條違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任：業(yè)主未按時繳納物業(yè)維修費用的，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金按未繳費用總額的千分之五每日計算。9.2物業(yè)公司違約責(zé)任：物業(yè)公司未按規(guī)定使用維修資金的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按違規(guī)使用金額的千分之五每日計算。9.3其他責(zé)任主體違約責(zé)任：其他責(zé)任主體違約的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條協(xié)議終止10.1協(xié)議終止條件：本協(xié)議期滿或因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除時，協(xié)議終止。10.2終止程序：協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致后書面確認(rèn)。第十一條通知與送達11.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過掛號信、電子郵件、傳真或雙方約定的其他方式進行。11.2送達地址：通知的送達地址應(yīng)在協(xié)議中明確約定，如地址變更，應(yīng)及時通知對方。11.3送達證明：通知發(fā)出后，應(yīng)保存送達證明，以備日后需要。第十二條協(xié)議變更與解除12.1協(xié)議變更條件：本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2協(xié)議解除條件：在協(xié)議有效期內(nèi)，如出現(xiàn)不可抗力或其他法定情形，致使協(xié)議無法履行時，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。12.3協(xié)議變更與解除程序：協(xié)議變更或解除，需雙方簽署書面文件，并按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定執(zhí)行。第十三條合同附件13.1附件一：維修項目清單13.2附件二：維修費用明細表13.3附件三：維修資金籌集與管理細則第十四條其他約定事項14.1不可抗力：如遇不可抗力因素，影響協(xié)議履行，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。14.2法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5解釋權(quán)：本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸起草方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義：本合同中的第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行或監(jiān)督本合同履行的獨立第三方機構(gòu)、個人或其他實體。1.2.1爭議解決：在甲乙雙方發(fā)生爭議時，由第三方仲裁機構(gòu)或調(diào)解機構(gòu)介入處理。2.2.2監(jiān)督執(zhí)行：由第三方監(jiān)督甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。2.2.3專業(yè)服務(wù)：由第三方提供專業(yè)技術(shù)支持或?qū)I(yè)服務(wù)。第二條甲乙方在第三方介入時的額外條款2.1甲方的額外條款：2.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和調(diào)解工作。2.1.2甲方應(yīng)按照第三方的裁決或調(diào)解結(jié)果，履行相應(yīng)的義務(wù)。2.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。2.2乙方的額外條款：2.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和調(diào)解工作。2.2.2乙方應(yīng)按照第三方的裁決或調(diào)解結(jié)果，履行相應(yīng)的義務(wù)。2.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額：第三方在本合同履行過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過本合同約定總金額的百分之十。第四條第三方的責(zé)權(quán)利界定4.1責(zé)任：第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，對因自身過錯造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明。4.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進行調(diào)查和監(jiān)督。4.2.3第三方有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果，提出裁決或調(diào)解意見。4.3利益：第三方在介入本合同履行過程中，有權(quán)收取合理的服務(wù)費用。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲方的權(quán)利和義務(wù)仍由甲方自行承擔(dān)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間也不存在直接的法律關(guān)系，乙方的權(quán)利和義務(wù)仍由乙方自行承擔(dān)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，對甲乙雙方均不承擔(dān)直接的法律責(zé)任，其職責(zé)僅限于協(xié)助解決爭議或監(jiān)督履行。第六條第三方介入的程序6.1介入申請：甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)向第三方提出書面申請。6.2介入通知：第三方收到申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)，同意介入的，應(yīng)明確介入方式和時間。6.3介入實施：第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1費用承擔(dān)：第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。7.2費用支付：甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)支付相應(yīng)的費用。第八條第三方介入的終止8.1終止條件：當(dāng)甲乙雙方爭議解決或合同履行完畢時，第三方介入終止。8.2終止程序：第三方介入終止時，應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出書面通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修項目清單詳細要求和說明：清單應(yīng)包含維修項目的名稱、維修原因、維修部位、維修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)計費用等信息。清單應(yīng)由物業(yè)公司根據(jù)實際情況制定，并由業(yè)主委員會審核通過。2.附件二：維修費用明細表詳細要求和說明：明細表應(yīng)詳細列出每一筆維修費用的具體項目、費用金額、發(fā)生時間、支付方式等信息。明細表應(yīng)由物業(yè)公司定期編制，并向業(yè)主委員會和業(yè)主公示。3.附件三：維修資金籌集與管理細則詳細要求和說明：細則應(yīng)明確維修資金的籌集方式、管理責(zé)任、使用流程、監(jiān)督機制等內(nèi)容。細則應(yīng)由物業(yè)公司制定，并由業(yè)主委員會審核通過。4.附件四：爭議解決規(guī)則詳細要求和說明：規(guī)則應(yīng)明確爭議解決的程序、機構(gòu)、期限、費用等內(nèi)容。規(guī)則應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并作為本合同的附件。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細要求和說明：認(rèn)定書應(yīng)詳細記錄違約行為、違約事實、責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等信息。認(rèn)定書應(yīng)由物業(yè)公司或業(yè)主委員會根據(jù)實際情況制定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)維修費用。1.2物業(yè)公司未按規(guī)定使用維修資金。1.3物業(yè)公司未按約定時間和質(zhì)量完成維修項目。1.4第三方介入過程中，任何一方未按協(xié)議約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)維修費用，每逾期一天，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金按未繳費用總額的千分之五每日計算。2.2物業(yè)公司未按規(guī)定使用維修資金，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按違規(guī)使用金額的千分之五每日計算。2.3物業(yè)公司未按約定時間和質(zhì)量完成維修項目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4第三方介入過程中，任何一方未按協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1示例一：業(yè)主未按時繳納物業(yè)維修費用，逾期5天，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金250元（10000元×0.5%×5天）。3.2示例二：物業(yè)公司未按約定時間完成維修項目，造成業(yè)主損失1000元，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)維修費用分擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1物業(yè)概況1.2維修費用范圍1.3分擔(dān)比例及計算方法2.1維修費用預(yù)算2.2預(yù)算編制及審批2.3預(yù)算調(diào)整及審批3.1維修項目及標(biāo)準(zhǔn)3.2項目申報及審批3.3項目實施及驗收4.1費用支付方式4.2支付期限4.3逾期付款責(zé)任5.1維修費用結(jié)算5.2結(jié)算時間及方式5.3結(jié)算爭議處理6.1費用使用監(jiān)督6.2使用情況公開6.3監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé)7.1費用使用效益評估7.2評估時間及方法7.3評估結(jié)果及改進措施8.1本協(xié)議的生效及終止8.2協(xié)議的修改及補充8.3協(xié)議的解除及終止條件9.1違約責(zé)任及處理9.2不可抗力及免責(zé)條款9.3法律適用及爭議解決10.1通知及送達方式10.2協(xié)議附件及補充協(xié)議10.3其他約定事項11.1本合同一式幾份11.2本合同簽訂日期11.3本合同簽署地點12.1本合同簽訂當(dāng)事人信息12.2本合同簽署代表信息12.3本合同簽署證人信息13.1本合同簽訂單位蓋章13.2本合同簽訂代表簽字13.3本合同簽署證人簽字14.1本合同附件清單14.2本合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.1物業(yè)概況1.1.1物業(yè)名稱：________1.1.2物業(yè)地址：________1.1.3物業(yè)所有權(quán)人：________1.1.4物業(yè)建筑面積：________平方米1.1.5物業(yè)使用性質(zhì)：________1.2維修費用范圍1.2.1維修項目包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。1.2.2維修費用不包括：業(yè)主自用部分的維修、裝修費用、違約金、罰款等。1.2.3維修費用的承擔(dān)范圍以實際維修項目為準(zhǔn)。1.3分擔(dān)比例及計算方法1.3.1維修費用按業(yè)主實際擁有物業(yè)面積比例分擔(dān)。1.3.2分擔(dān)比例計算公式：業(yè)主分擔(dān)費用=（業(yè)主擁有物業(yè)面積/物業(yè)總面積）×維修費用總額。2.1維修費用預(yù)算2.1.1物業(yè)管理方應(yīng)于每年年初編制維修費用預(yù)算。2.1.2預(yù)算編制應(yīng)考慮歷史維修數(shù)據(jù)、未來維修需求、市場行情等因素。2.1.3預(yù)算經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后生效。2.2預(yù)算編制及審批2.2.1預(yù)算編制由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，于每年11月底前完成。2.2.2預(yù)算經(jīng)物業(yè)管理委員會審議后，提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批。2.3預(yù)算調(diào)整及審批2.3.1如遇特殊情況，預(yù)算需調(diào)整時，由物業(yè)管理方提出調(diào)整方案。2.3.2調(diào)整方案經(jīng)物業(yè)管理委員會審議后，提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批。3.1維修項目及標(biāo)準(zhǔn)3.1.1維修項目應(yīng)優(yōu)先保障物業(yè)安全、消防、公共衛(wèi)生等功能需求。3.1.2維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。3.2項目申報及審批3.2.1維修項目由物業(yè)管理方提出申報，經(jīng)物業(yè)管理委員會審議后，提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批。3.2.2重大維修項目需由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定。3.3項目實施及驗收3.3.1維修項目實施前，物業(yè)管理方應(yīng)制定詳細施工方案。3.3.2施工過程中，物業(yè)管理方應(yīng)進行監(jiān)督檢查，確保施工質(zhì)量。3.3.3維修項目完成后，由物業(yè)管理方組織驗收，合格后方可投入使用。4.1費用支付方式4.1.1業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議約定的分擔(dān)比例，按時足額繳納維修費用。4.1.2業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機刷卡等方式繳納維修費用。4.2支付期限4.2.1業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理方發(fā)出繳費通知后的____個工作日內(nèi)繳納維修費用。4.2.2逾期未繳納的，物業(yè)管理方有權(quán)按每日萬分之五收取滯納金。4.3逾期付款責(zé)任4.3.1業(yè)主逾期付款的，除按約定繳納滯納金外，還應(yīng)對物業(yè)管理方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.1維修費用結(jié)算5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)在每月____日前將上月維修費用結(jié)算清單送達業(yè)主。5.1.2業(yè)主對結(jié)算清單有異議的，應(yīng)在收到結(jié)算清單后的____個工作日內(nèi)提出。5.2結(jié)算時間及方式5.2.1維修費用結(jié)算時間為每月____日。5.2.2結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)管理方指定的其他方式。5.3結(jié)算爭議處理5.3.1業(yè)主與物業(yè)管理方對維修費用結(jié)算有爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會或業(yè)主大會申請調(diào)解。5.3.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.1費用使用監(jiān)督6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立專門的財務(wù)賬戶，用于維修費用收繳和使用。6.1.2業(yè)主有權(quán)查閱維修費用使用情況，物業(yè)管理方應(yīng)予以配合。6.2使用情況公開6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)于每年____月____日前，將上一年度維修費用使用情況向業(yè)主公布。6.2.2公布內(nèi)容包括但不限于：維修項目、費用金額、使用效果等。6.3監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé)6.3.1物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)對維修費用使用情況進行監(jiān)督。6.3.2物業(yè)管理委員會成員應(yīng)具備一定的財務(wù)知識，并履行監(jiān)督職責(zé)。7.1費用使用效益評估7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)于每年____月____日前，對上一年度維修費用使用效益進行評估。7.1.2評估內(nèi)容包括但不限于：維修項目完成情況、費用使用效率、業(yè)主滿意度等。7.2評估時間及方法7.2.1評估時間：每年____月____日至____月____日。7.2.2評估方法：采用現(xiàn)場檢查、資料查閱、問卷調(diào)查等方式。7.3評估結(jié)果及改進措施7.3.1評估結(jié)果應(yīng)形成書面報告，并提交業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會審議。7.3.2物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果，提出改進措施并予以實施。8.1本協(xié)議的生效及終止8.1.1本協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后生效。8.1.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期____年。8.1.3協(xié)議期滿前____個月，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出續(xù)簽或終止協(xié)議的申請。8.2協(xié)議的修改及補充8.2.2修改或補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。8.3協(xié)議的解除及終止條件8.3.1如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。8.3.2本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.1違約責(zé)任及處理9.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.1.3違約方造成守約方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2不可抗力及免責(zé)條款9.2.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.3法律適用及爭議解決9.3.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.3.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.3.3協(xié)商不成的，可依法向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。10.1通知及送達方式10.1.1.1直接送達；10.1.1.2郵寄；10.1.1.3通過物業(yè)管理方公告欄或業(yè)主群等平臺發(fā)布。10.2協(xié)議附件及補充協(xié)議10.2.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2.2如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3其他約定事項10.3.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.1本合同一式幾份11.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，物業(yè)管理方留存____份。11.2本合同簽訂日期11.2.1本合同簽訂日期為____年____月____日。11.3本合同簽署地點11.3.1本合同簽署地點為________。12.1本合同簽訂當(dāng)事人信息12.1.1業(yè)主名稱：________12.1.2業(yè)主地址：________12.1.3業(yè)主聯(lián)系人：________12.1.4業(yè)主聯(lián)系電話：________12.2本合同簽署代表信息12.2.1簽署代表姓名：________12.2.2簽署代表職務(wù)：________12.2.3簽署代表聯(lián)系電話：________12.3本合同簽署證人信息12.3.1證人姓名：________12.3.2證人職務(wù)：________12.3.3證人聯(lián)系電話：________13.1本合同簽訂單位蓋章13.1.1業(yè)主單位蓋章：________13.1.2物業(yè)管理單位蓋章：________13.2本合同簽訂代表簽字13.2.1業(yè)主單位代表簽字：________13.2.2物業(yè)管理單位代表簽字：________13.3本合同簽署證人簽字13.3.1證人簽字：________14.1本合同附件清單14.1.1附件一：維修費用預(yù)算14.1.2附件二：維修項目申報表14.1.3附件三：維修費用結(jié)算清單14.1.4附件四：維修項目驗收報告14.2本合同其他約定事項14.2.1本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高維修費用使用效益，保障業(yè)主和物業(yè)管理方的合法權(quán)益。15.3第三方選擇與委托15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，可由任一方提出，經(jīng)另一方同意后委托。15.3.2委托第三方時，甲乙雙方應(yīng)簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過本合同約定維修費用總額的一定比例。15.5第三方職責(zé)15.5.1.1監(jiān)督維修費用使用情況，確保費用合理、合規(guī)使用；15.5.1.2對維