2024年特色小鎮(zhèn)開發(fā)與合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年特色小鎮(zhèn)開發(fā)與合作合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1特色小鎮(zhèn)1.2合作方1.3項(xiàng)目公司1.4開發(fā)區(qū)域第二條合作目標(biāo)2.1項(xiàng)目目標(biāo)2.2合作原則2.3合作期限第三條合作內(nèi)容3.1投資與融資3.2規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.3建設(shè)與開發(fā)3.4運(yùn)營(yíng)與管理第四條投資額度與資金籌措4.1投資額度4.2資金籌措方式4.3投資回報(bào)第五條開發(fā)區(qū)域規(guī)劃5.1規(guī)劃范圍5.2規(guī)劃原則5.3規(guī)劃審批第六條項(xiàng)目建設(shè)6.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2建設(shè)進(jìn)度6.3建設(shè)質(zhì)量第七條運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)模式7.2管理體系7.3服務(wù)設(shè)施第八條營(yíng)銷與推廣8.1營(yíng)銷策略8.2推廣活動(dòng)8.3品牌建設(shè)第九條利益分配9.1利潤(rùn)分配9.2成本分擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第十條合作協(xié)調(diào)與溝通10.1協(xié)調(diào)機(jī)制10.2信息共享10.3爭(zhēng)議解決第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3終止后的事宜第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償?shù)谑龡l爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議類型13.2解決方式13.3仲裁與訴訟第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的解除14.3法律適用與管轄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1特色小鎮(zhèn)本合同所稱“特色小鎮(zhèn)”是指位于____省的____市/縣____街道/鎮(zhèn)，占地面積約為____平方公里，以____為主題，集旅游、居住、文化、產(chǎn)業(yè)等功能于一體的綜合發(fā)展區(qū)域。1.2合作方本合同所稱“合作方”是指：（1）甲方：____公司，法定代表人為____，注冊(cè)資本為____萬元；（2）乙方：____公司，法定代表人為____，注冊(cè)資本為____萬元。1.3項(xiàng)目公司本合同所稱“項(xiàng)目公司”是指由合作方共同投資設(shè)立的，負(fù)責(zé)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理的企業(yè)。1.4開發(fā)區(qū)域本合同所稱“開發(fā)區(qū)域”是指甲方擁有的位于特色小鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地，具體范圍以附件一《開發(fā)區(qū)域地圖》為準(zhǔn)。第二條合作目標(biāo)2.1項(xiàng)目目標(biāo)合作雙方一致同意，將特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目打造成具有區(qū)域特色、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、功能配套完善的綜合性小鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、旅游、居住、文化的融合發(fā)展。2.2合作原則合作雙方遵循平等自愿、互利共贏、誠(chéng)實(shí)守信的原則，共同推進(jìn)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展。2.3合作期限合作期限為____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第三條合作內(nèi)容3.1投資與融資合作雙方同意按照各自的出資比例，共同投資設(shè)立項(xiàng)目公司，具體投資額度和出資方式見附件二《投資額度與出資方式》。項(xiàng)目公司的融資活動(dòng)由項(xiàng)目公司董事會(huì)負(fù)責(zé)，合作雙方應(yīng)給予必要的支持和協(xié)助。3.2規(guī)劃與設(shè)計(jì)合作雙方應(yīng)共同參與特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)工作，確保規(guī)劃與設(shè)計(jì)符合項(xiàng)目目標(biāo)和區(qū)域特色。規(guī)劃與設(shè)計(jì)成果應(yīng)提交合作雙方審批，審批通過后由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)實(shí)施。3.3建設(shè)與開發(fā)項(xiàng)目公司應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案，開展特色小鎮(zhèn)的建設(shè)與開發(fā)工作。合作雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面給予監(jiān)督和指導(dǎo)。3.4運(yùn)營(yíng)與管理項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全運(yùn)營(yíng)管理體系，確保特色小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)與管理高效、規(guī)范、有序。合作雙方應(yīng)積極參與特色小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)與管理，共同推動(dòng)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展。第四條投資額度與資金籌措4.1投資額度合作雙方同意特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的總投資額度為____億元，其中甲方出資____億元，乙方出資____億元。4.2資金籌措方式項(xiàng)目公司的資金籌措可通過包括但不限于自有資金、銀行貸款、政府補(bǔ)貼、企業(yè)債券等多種方式進(jìn)行。4.3投資回報(bào)合作雙方按照各自的出資比例，享有項(xiàng)目公司的投資回報(bào)。投資回報(bào)的計(jì)算方式和分配方案見附件三《投資回報(bào)計(jì)算與分配方案》。第五條開發(fā)區(qū)域規(guī)劃5.1規(guī)劃范圍開發(fā)區(qū)域的規(guī)劃范圍以附件一《開發(fā)區(qū)域地圖》為準(zhǔn)。5.2規(guī)劃原則特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃應(yīng)遵循生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展、產(chǎn)城融合、人文關(guān)懷等原則，充分挖掘區(qū)域特色和優(yōu)勢(shì)。5.3規(guī)劃審批特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃應(yīng)提交相關(guān)部門進(jìn)行審批，審批通過后由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)實(shí)施。第八條營(yíng)銷與推廣8.1營(yíng)銷策略項(xiàng)目公司應(yīng)制定特色小鎮(zhèn)的營(yíng)銷策略，包括目標(biāo)市場(chǎng)、營(yíng)銷渠道、推廣手段等，并提交合作雙方審批。8.2推廣活動(dòng)合作雙方應(yīng)共同參與特色小鎮(zhèn)的推廣活動(dòng)，包括但不限于舉辦新聞發(fā)布會(huì)、開展廣告宣傳、進(jìn)行線上線下推廣等。8.3品牌建設(shè)合作雙方應(yīng)共同打造特色小鎮(zhèn)品牌，提升特色小鎮(zhèn)的知名度和美譽(yù)度。品牌建設(shè)方案應(yīng)提交合作雙方審批。第九條利益分配9.1利潤(rùn)分配合作雙方按照各自的出資比例，享有項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配權(quán)。利潤(rùn)分配方案見附件四《利潤(rùn)分配方案》。9.2成本分擔(dān)合作雙方應(yīng)按照各自的出資比例，分擔(dān)項(xiàng)目公司的成本費(fèi)用。成本費(fèi)用分擔(dān)方案見附件五《成本費(fèi)用分擔(dān)方案》。9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)合作雙方應(yīng)對(duì)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式和風(fēng)險(xiǎn)控制措施見附件六《風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與控制方案》。第十條合作協(xié)調(diào)與溝通10.1協(xié)調(diào)機(jī)制合作雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決項(xiàng)目推進(jìn)過程中的問題。10.2信息共享合作雙方應(yīng)相互提供與項(xiàng)目相關(guān)的必要信息，確保信息暢通、透明。10.3爭(zhēng)議解決合作雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目取得全部建設(shè)許可之日起正式履行。11.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法解散或破產(chǎn)。11.3終止后的事宜合同終止后，合作雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括資產(chǎn)分配、債務(wù)清償?shù)?。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為合作雙方違反合同約定，未履行或未正確履行合同義務(wù)的，視為違約。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償具體違約賠償方式和金額見附件七《違約賠償方案》。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議類型合作雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同條款解釋、履行情況等。13.2解決方式爭(zhēng)議解決方式包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。13.3仲裁與訴訟如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為____市；如選擇訴訟解決，管轄法院為____市人民法院。第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由合作雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的解除合作雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，合作雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。14.3法律適用與管轄本合同適用____省____市____縣的法律法規(guī)，合同履行過程中的爭(zhēng)議，適用____省____市____縣的法律。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持方、資金提供方等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。第二條第三方介入情形及額外條款2.1第三方介入情形（1）甲乙方委托第三方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等；（2）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)合作協(xié)議，第三方提供技術(shù)、資金、服務(wù)等支持；（3）甲乙方與第三方進(jìn)行項(xiàng)目合作，共同開發(fā)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。2.2額外條款甲乙方在與第三方進(jìn)行合作時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額除非合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)不超過其合同收入總額的____%。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理。第三方不得違反合同約定，損害甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與項(xiàng)目公司如第三方與項(xiàng)目公司有合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照項(xiàng)目公司的規(guī)定和合同約定，履行其義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反合同約定，未履行或未正確履行合同義務(wù)的，視為違約。5.2違約處理項(xiàng)目公司有權(quán)按合同約定向第三方追償損失，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)因其侵權(quán)導(dǎo)致的損失。6.2商業(yè)秘密保護(hù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的技術(shù)、經(jīng)營(yíng)等商業(yè)秘密予以保密，并不得泄露給第三方。第七條第三方退出7.1第三方退出如第三方因故需要退出項(xiàng)目，應(yīng)提前書面通知甲乙方和項(xiàng)目公司，并按照合同約定處理善后事宜。7.2退出后的責(zé)任第三方退出后，仍應(yīng)承擔(dān)因其參與項(xiàng)目導(dǎo)致的債務(wù)和責(zé)任。第八條法律適用與管轄8.1法律適用本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用____省____市____縣的法律法規(guī)。8.2管轄法院如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方選擇仲裁的，仲裁地點(diǎn)為____市；選擇訴訟的，管轄法院為____市人民法院。第九條其他條款9.1合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.2合同解除甲乙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《開發(fā)區(qū)域地圖》詳細(xì)描述開發(fā)區(qū)域的地理位置、范圍、規(guī)劃布局等信息。附件二：《投資額度與出資方式》詳細(xì)列明甲乙雙方的出資比例、投資額度、出資方式等。附件三：《投資回報(bào)計(jì)算與分配方案》詳細(xì)說明投資回報(bào)的計(jì)算方式、分配比例、分配時(shí)間等。附件四：《利潤(rùn)分配方案》詳細(xì)列明利潤(rùn)分配的比例、時(shí)間、計(jì)算方式等。附件五：《成本費(fèi)用分擔(dān)方案》詳細(xì)說明成本費(fèi)用的分擔(dān)方式、計(jì)算方法等。附件六：《風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與控制方案》詳細(xì)描述風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的方式、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。附件七：《違約賠償方案》詳細(xì)列明違約行為的賠償方式、賠償金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間完成投資、出資；2.未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；3.服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問題；4.未按約定保護(hù)商業(yè)秘密；5.未按約定履行監(jiān)督、管理職責(zé)；6.違反法律法規(guī)導(dǎo)致項(xiàng)目中斷或損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失賠償額；2.違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用；3.違約行為對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度的影響；4.違約行為對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的影響；5.違約行為對(duì)項(xiàng)目聲譽(yù)的影響。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間完成投資，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件七《違約賠償方案》。說明三：法律名詞及解釋：1.特色小鎮(zhèn)：指具備區(qū)域特色、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、功能配套完善的綜合發(fā)展區(qū)域。2.投資額度：指甲乙雙方在特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目中的投資金額。3.出資方式：指甲乙雙方投