2024年物業(yè)租賃管理綜合服務協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃管理綜合服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費用承擔3.1物業(yè)管理費3.2維修養(yǎng)護費3.3水電費3.4其他費用第四條物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用范圍4.2物業(yè)管理要求4.3違反規(guī)定的處理第五條維修責任5.1物業(yè)設備維修5.2租戶自用設備維修5.3共同設施維修第六條保險事宜6.1保險購買6.2保險理賠第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1租戶違約8.2物業(yè)管理方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條雙方的權利和義務11.1租戶權利和義務11.2物業(yè)管理方權利和義務第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達時間第十三條附則13.1定義13.2適用法律13.3合同附件第十四條其他約定14.1保密條款14.2不可抗力14.3第三方受益人第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____________，具體地址為____________，物業(yè)類型為____________，包括但不限于____________。1.2租賃面積租賃物業(yè)的總面積為____平方米，具體分布如下：____平方米為辦公區(qū)域，____平方米為倉儲區(qū)域，____平方米為其他區(qū)域。1.3租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金標準為每平方米每月____元，租金計算公式為：租金總額=租賃面積×租金標準×租賃月數(shù)。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租戶應在每月的__日前將當月租金支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____，賬號：____，開戶行：____。第三條費用承擔3.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每平方米每月____元，總計為____元。物業(yè)管理費包括但不限于物業(yè)公司的管理費、公共區(qū)域的維修養(yǎng)護費、公共設施的維護費等。3.2維修養(yǎng)護費維修養(yǎng)護費包括但不限于物業(yè)設備設施的維修、保養(yǎng)、更換等費用。租戶自用設備的維修養(yǎng)護費用由租戶承擔。3.3水電費水電費按照實際使用量計算，租戶承擔水電費。水費每噸____元，電費每度____元。3.4其他費用除上述費用外，還有其他費用需由租戶承擔，具體包括但不限于：物業(yè)管理方規(guī)定的其他費用、因租戶原因導致的物業(yè)損失賠償?shù)?。第四條物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用范圍租戶僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)進行合法經(jīng)營活動，不得從事違法、違規(guī)活動。4.2物業(yè)管理要求租戶應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的用途使用物業(yè)，愛護公共設施設備，維護物業(yè)整潔、安全。4.3違反規(guī)定的處理租戶如違反本合同約定，物業(yè)管理方有權要求租戶立即改正，并有權按照物業(yè)管理規(guī)定對租戶進行處罰。第五條維修責任5.1物業(yè)設備維修物業(yè)管理方負責物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、更換，確保物業(yè)正常使用。5.2租戶自用設備維修租戶應負責自用設備及自有設施的維修、養(yǎng)護、更換，確保設備設施的正常使用。5.3共同設施維修共同設施的維修養(yǎng)護由物業(yè)管理方負責，維修養(yǎng)護費用按照實際情況分攤。第六條保險事宜6.1保險購買租戶應按照物業(yè)管理方的要求購買物業(yè)保險，保險范圍包括但不限于火災、水災、盜竊等可能導致物業(yè)損失的風險。6.2保險理賠租戶在發(fā)生保險理賠事項時，應立即通知物業(yè)管理方，并按照保險公司的要求提供相關證明材料。第八條違約責任8.1租戶違約租戶未按時支付租金、物業(yè)管理費及其他費用的，應按照逾期金額的__%支付違約金。租戶違反合同約定，導致物業(yè)損壞、損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2物業(yè)管理方違約物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任。物業(yè)管理方未按時交付物業(yè)的，應支付逾期交付的違約金，違約金按照逾期交付部分的租金的__%計算。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方愿意續(xù)約，應提前__個月書面提出續(xù)約申請，并重新簽訂租賃合同。第十一條雙方的權利和義務11.1租戶權利和義務租戶有權按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)，并享受物業(yè)管理方提供的服務。租戶應履行合同約定的各項義務，包括支付租金、物業(yè)管理費及其他費用，遵守物業(yè)管理規(guī)定等。11.2物業(yè)管理方權利和義務物業(yè)管理方有權按照合同約定收取租金、物業(yè)管理費及其他費用，并有權對租戶的違約行為進行處罰。物業(yè)管理方應履行合同約定的物業(yè)管理和服務職責，確保物業(yè)的正常使用。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達時間通知在發(fā)送之日視為送達，除非對方證明在發(fā)送之日無法收到。第十三條附則13.1定義本合同中所稱“物業(yè)”是指位于____的____，其具體地址為____?！白鈶簟笔侵概c物業(yè)管理方簽訂本合同的____?！拔飿I(yè)管理方”是指____。13.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同附件本合同附件包括：物業(yè)清單、租賃面積分布圖、物業(yè)管理規(guī)定等。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2不可抗力因不可抗力導致合同不能履行或者部分不能履行的，雙方應立即協(xié)商解決。14.3第三方受益人本合同項下的權利和義務，除雙方外，不得有第三方受益人。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定或甲乙雙方的授權，履行相應的義務，并對其提供的服務或產(chǎn)品負責。第二條第三方服務或產(chǎn)品2.1第三方服務第三方提供的服務包括但不限于物業(yè)中介服務、維修養(yǎng)護服務、保險服務等。2.2第三方產(chǎn)品第三方提供的產(chǎn)品包括但不限于物業(yè)維修配件、保險保單等。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙雙方應在合同中明確第三方的選擇標準、選擇程序和選擇權。3.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。3.3第三方介入通知甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的通知方式和時間。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限制第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，責任限額在合同中明確。4.2第三方責任限制的例外第三方在故意行為或重大過失導致甲乙雙方損失的情況下，不受責任限額的限制。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方應按照甲方的要求提供服務或產(chǎn)品，并接受甲方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與乙方關系第三方應按照乙方的要求提供服務或產(chǎn)品，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務或產(chǎn)品的，甲乙雙方有權要求第三方改正或賠償。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有特殊情況需要退出的，應提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出程序第三方退出時，應按照合同約定辦理相關手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。第八條第三方與其他各方的關系8.1第三方與中介方關系第三方與中介方的關系按照中介合同約定執(zhí)行，第三方應支付中介費用。8.2第三方與維修服務方關系第三方與維修服務方的關系按照維修服務合同約定執(zhí)行，第三方應支付維修費用。8.3第三方與保險提供商關系第三方與保險提供商的關系按照保險合同約定執(zhí)行，第三方應支付保險費用。第九條第三方信息的披露9.1第三方信息披露第三方應向甲乙雙方披露與合同履行有關的信息，包括但不限于服務記錄、產(chǎn)品規(guī)格等。9.2第三方信息披露的時間和方式第三方應在合同約定的時間內(nèi)，通過約定的方式向甲乙雙方披露信息。第十條第三方監(jiān)督和評估10.1第三方監(jiān)督甲乙雙方應對第三方提供的服務或產(chǎn)品進行監(jiān)督，確保符合合同約定。10.2第三方評估甲乙雙方可定期對第三方進行評估，評估結果作為第三方績效考核的依據(jù)。第十一條第三方培訓和交流11.1第三方培訓甲乙雙方有權要求第三方對相關人員進行培訓，提高服務或產(chǎn)品質量。11.2第三方交流第十二條第三方保密義務12.1第三方保密第三方應對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2第三方保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條第三方法律合規(guī)13.1第三方合規(guī)第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。13.2第三方法律風險第三方如因違法行為導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。第十四條第三方爭議解決14.1第三方爭議第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。14.2第三方爭議解決途徑協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五條合同的生效、終止和續(xù)約15.1第三方介入合同生效本第三方介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設施等信息。附件2：租賃面積分布圖清晰展示租賃物業(yè)內(nèi)各區(qū)域的面積分布情況。附件3：物業(yè)管理規(guī)定詳細規(guī)定物業(yè)管理方的權利、義務和提供的服務內(nèi)容。附件4：租金支付明細表列出租金支付的計算公式、支付周期和支付方式等信息。附件5：費用明細表詳細列出各項費用的名稱、標準、支付方式和責任承擔等信息。附件6：維修服務協(xié)議明確維修服務方的責任范圍、維修標準和費用承擔等信息。附件7：保險購買協(xié)議詳細列出保險的類型、保額、保險期限和理賠程序等信息。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的權利、義務、責任限制和違約處理等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付租金、物業(yè)管理費及其他費用的。2.甲方未按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)的。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的。4.乙方未按時支付租金的。5.乙方未按照合同約定提供服務的。6.第三方未按照合同約定提供服務或產(chǎn)品的。責任認定：1.甲方違約的，應按照逾期金額的__%支付違約金。2.甲方違反合同約定，導致物業(yè)損壞、損失的，應承擔相應的賠償責任。3.乙方違約的，應按照逾期租金的__%支付違約金。4.乙方未提供服務的，應承擔相應的賠償責任。5.第三方違約的，應按照合同約定的責任限額承擔責任。示例說明：如甲方未按時支付租金，視為甲方違約，甲方應按照逾期租金的__%支付違約金，并承擔因違約導致的乙方損失的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于____的____，其具體地址為____。2.租戶：指與物業(yè)管理方簽訂本合同的____。3.物業(yè)