2025版智慧社區(qū)開(kāi)發(fā)商物業(yè)移交及管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版智慧社區(qū)開(kāi)發(fā)商物業(yè)移交及管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同用語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2物業(yè)管理公司信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模4.物業(yè)移交范圍4.1物業(yè)移交內(nèi)容4.2物業(yè)移交時(shí)間4.3物業(yè)移交條件5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)5.3特殊物業(yè)管理服務(wù)6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.3費(fèi)用支付方式7.物業(yè)管理期限7.1管理期限起止時(shí)間7.2管理期限續(xù)約條件8.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1開(kāi)發(fā)商責(zé)任與義務(wù)8.2物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)9.物業(yè)管理權(quán)利與利益9.1開(kāi)發(fā)商權(quán)利與利益9.2物業(yè)管理公司權(quán)利與利益10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他14.1合同附件14.2合同附件內(nèi)容14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“智慧社區(qū)”指運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理智能化、服務(wù)便捷化、生活舒適化的居住環(huán)境。1.1.2“物業(yè)管理”指對(duì)社區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。1.1.3“移交”指開(kāi)發(fā)商將智慧社區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交給物業(yè)管理公司。1.2合同用語(yǔ)解釋1.2.1“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理公司按照合同約定，對(duì)智慧社區(qū)進(jìn)行的各項(xiàng)管理服務(wù)。1.2.2“物業(yè)管理費(fèi)用”指物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.1.1名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.2物業(yè)管理公司信息2.2.1名稱：物業(yè)管理有限公司2.2.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：智慧社區(qū)3.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米，住宅棟，商業(yè)棟4.物業(yè)移交范圍4.1物業(yè)移交內(nèi)容4.1.1移交項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有公共設(shè)施、設(shè)備4.1.2移交項(xiàng)目范圍內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生4.1.3移交項(xiàng)目范圍內(nèi)的安全防范系統(tǒng)4.2物業(yè)移交時(shí)間：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)4.3物業(yè)移交條件4.3.1開(kāi)發(fā)商完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收4.3.2物業(yè)管理公司具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.1.1公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)5.1.2綠化、環(huán)境衛(wèi)生的清潔維護(hù)5.1.3安全防范的管理和服務(wù)5.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)5.2.1居住小區(qū)的物業(yè)服務(wù)5.2.2商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理5.3特殊物業(yè)管理服務(wù)5.3.1業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)與組織5.3.2業(yè)主委員會(huì)的成立與工作6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1.3特殊物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：按住宅面積計(jì)算，每平方米每月元6.2.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：按商業(yè)設(shè)施面積計(jì)算，每平方米每月元6.2.3特殊物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算6.3費(fèi)用支付方式6.3.1按月支付6.3.2業(yè)主按年度繳納，物業(yè)管理公司按月代收代付7.物業(yè)管理期限7.1管理期限起止時(shí)間：自本合同簽訂之日起至年月日7.2管理期限續(xù)約條件7.2.1雙方在管理期限屆滿前3個(gè)月協(xié)商續(xù)約7.2.2續(xù)約條件與原合同一致8.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1開(kāi)發(fā)商責(zé)任與義務(wù)8.1.1確保移交的物業(yè)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。8.1.2配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理的相關(guān)活動(dòng)，如業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)等。8.1.3對(duì)因開(kāi)發(fā)商原因造成的物業(yè)管理不善承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)8.2.1按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，提供規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。8.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。8.2.3及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，提高物業(yè)管理的滿意度。9.物業(yè)管理權(quán)利與利益9.1開(kāi)發(fā)商權(quán)利與利益9.1.1享有物業(yè)管理的監(jiān)督權(quán)，對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。9.1.2在物業(yè)管理公司未能履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求其改正或解除合同。9.1.3享有物業(yè)管理公司提供的優(yōu)惠服務(wù)和其他合作權(quán)益。9.2物業(yè)管理公司權(quán)利與利益9.2.1享有物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用的收取權(quán)。9.2.2享有因物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的合法收益。9.2.3享有因物業(yè)管理服務(wù)改進(jìn)而獲得的榮譽(yù)和獎(jiǎng)勵(lì)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。10.1.2開(kāi)發(fā)商未按時(shí)移交物業(yè)或提供必要配合的。10.1.3雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。10.2.2因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的。12.2合同終止條件12.2.1管理期限屆滿且未續(xù)約的。12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同的。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致變更合同的。13.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、費(fèi)用明細(xì)表等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件內(nèi)容14.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同相一致，如有不一致之處，以合同為準(zhǔn)。14.2.2附件內(nèi)容應(yīng)具體、明確，便于執(zhí)行。14.3合同附件效力14.3.1合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，非合同主體但為合同履行提供必要協(xié)助或服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入范圍限于合同履行過(guò)程中，包括但不限于技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、法律服務(wù)等。1.3第三方介入方式1.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)、期限、費(fèi)用及責(zé)任。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和委托事項(xiàng)履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成合同履行障礙或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息、資料和協(xié)助，以保證其履行職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與開(kāi)發(fā)商的劃分3.1.1第三方為開(kāi)發(fā)商提供技術(shù)服務(wù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定支付費(fèi)用，并承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與開(kāi)發(fā)商溝通，應(yīng)通過(guò)物業(yè)管理公司進(jìn)行。3.2第三方與物業(yè)管理公司的劃分3.2.1第三方為物業(yè)管理公司提供咨詢服務(wù)時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)按合同約定支付費(fèi)用，并承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與物業(yè)管理公司溝通，可直接進(jìn)行。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成合同履行障礙或損害的，其責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入時(shí)的額外條款5.1.1第三方介入時(shí)，合同雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。5.1.2第三方介入時(shí)，合同雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)、期限、費(fèi)用及責(zé)任達(dá)成一致意見(jiàn)。5.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明5.2.1第三方介入時(shí)，合同雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍，避免產(chǎn)生責(zé)任爭(zhēng)議。5.2.2第三方介入時(shí)，合同雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)不損害業(yè)主的合法權(quán)益。5.2.3第三方介入時(shí)，合同雙方應(yīng)就第三方的保密義務(wù)進(jìn)行約定，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更6.1.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，合同雙方應(yīng)按照合同約定程序進(jìn)行。6.1.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方簽字蓋章后生效。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.第三方介入后的合同解除與終止8.1第三方介入后的合同解除8.1.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情形，合同雙方應(yīng)按照合同約定程序進(jìn)行。8.2第三方介入后的合同終止8.2.1第三方介入后，如合同終止，合同雙方應(yīng)按照合同約定程序進(jìn)行。9.第三方介入后的合同生效與變更9.1第三方介入后的合同生效9.1.1第三方介入后，合同生效條件同原合同。9.2第三方介入后的合同變更9.2.1第三方介入后，合同變更程序同原合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)移交清單詳細(xì)列出移交的物業(yè)范圍、設(shè)施設(shè)備清單、綠化環(huán)境狀況等。要求附件中應(yīng)包含照片、圖紙等輔助說(shuō)明材料。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等。要求附件中應(yīng)包含服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。3.費(fèi)用明細(xì)表列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。要求附件中應(yīng)包含費(fèi)用計(jì)算公式、相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)等。4.第三方資質(zhì)證明文件提供第三方介入方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。要求附件中應(yīng)包含證書的原件或復(fù)印件。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。要求附件中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的具體條款和雙方簽字蓋章。6.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字蓋章等。要求附件中應(yīng)包含變更原因、變更內(nèi)容的具體描述。7.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)相關(guān)文件提供業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)通知、會(huì)議記錄、業(yè)主委員會(huì)的成立文件等。要求附件中應(yīng)包含會(huì)議通知、會(huì)議記錄的原件或復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)移交物業(yè)或提供必要配合的。1.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。1.3雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的。1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)的。1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。2.2因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例3.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)移交物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無(wú)法按期提供服務(wù)，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償物業(yè)管理公司因此造成的損失。3.2物業(yè)管理公司未按合同約定進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，違約方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償業(yè)主因此造成的損失。3.3雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，違約方應(yīng)支付滯納金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。3.4第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償合同雙方因此造成的損失。全文完。2025版智慧社區(qū)開(kāi)發(fā)商物業(yè)移交及管理合作協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期第二章合作背景2.1項(xiàng)目背景2.2合作目的2.3合作原則第三章物業(yè)移交3.1物業(yè)移交范圍3.2物業(yè)移交時(shí)間3.3物業(yè)移交程序3.4物業(yè)移交條件3.5物業(yè)移交責(zé)任第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)管理費(fèi)用4.5物業(yè)管理責(zé)任第五章物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.4物業(yè)服務(wù)責(zé)任第六章質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證措施6.3質(zhì)量保證責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)移交清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.3附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效地點(diǎn)第十四章其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同附件14.6合同簽署14.7合同附件簽署合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2025版智慧社區(qū)開(kāi)發(fā)商物業(yè)移交及管理合作協(xié)議》。1.2合同雙方甲方（開(kāi)發(fā)商）：___________乙方（物業(yè)公司）：___________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章合作背景2.1項(xiàng)目背景甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的智慧社區(qū)項(xiàng)目，已具備移交條件。2.2合作目的為明確甲方將智慧社區(qū)項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)移交給乙方，并確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。2.3合作原則雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同維護(hù)智慧社區(qū)的正常運(yùn)行。第三章物業(yè)移交3.1物業(yè)移交范圍甲方將智慧社區(qū)項(xiàng)目下列物業(yè)及相關(guān)設(shè)施移交給乙方管理：（1）住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等建筑物；（2）公共設(shè)施、綠化帶、停車場(chǎng)等；（3）其他附屬設(shè)施。3.2物業(yè)移交時(shí)間甲方應(yīng)于____年____月____日前完成物業(yè)移交。3.3物業(yè)移交程序（1）甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日向乙方提供物業(yè)移交清單；（2）乙方應(yīng)于收到移交清單后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。3.4物業(yè)移交條件（1）甲方應(yīng)確保移交的物業(yè)及設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)管理資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等；（3）甲方應(yīng)將物業(yè)管理所需的鑰匙、標(biāo)識(shí)等移交給乙方。3.5物業(yè)移交責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)在物業(yè)移交過(guò)程中提供必要的協(xié)助；（2）乙方在接收物業(yè)后，應(yīng)按照約定進(jìn)行管理，確保物業(yè)及設(shè)施的正常運(yùn)行。第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)智慧社區(qū)項(xiàng)目下列物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行管理：（1）住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等建筑物；（2）公共設(shè)施、綠化帶、停車場(chǎng)等；（3）其他附屬設(shè)施。4.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)；（2）公共秩序維護(hù)；（3）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）其他相關(guān)服務(wù)。4.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.4物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。4.5物業(yè)管理責(zé)任（1）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；（2）乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)及設(shè)施，防止損壞；（3）乙方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。第五章物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)；（2）商業(yè)樓宇物業(yè)服務(wù)；（3）辦公樓物業(yè)服務(wù)；（4）公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。5.4物業(yè)服務(wù)責(zé)任（1）乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率；（2）乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和建議；（3）乙方應(yīng)積極參與社區(qū)建設(shè)，提高社區(qū)形象。第六章質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限本合同約定的質(zhì)量保證期限為_(kāi)___年。6.2質(zhì)量保證措施（1）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系；（2）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。6.3質(zhì)量保證責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照約定提供質(zhì)量保證服務(wù)；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失；（3）乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)物業(yè)管理質(zhì)量的監(jiān)督檢查。第七章違約責(zé)任7.1違約行為（1）甲方未按時(shí)完成物業(yè)移交；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）任何一方違反本合同的約定。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按時(shí)完成物業(yè)移交，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；（2）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）書面通知對(duì)方爭(zhēng)議事項(xiàng)；（2）自收到書面通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九章合同變更9.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同變更程序（1）提出變更申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（3）簽署合同變更協(xié)議。9.3合同變更效力合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)本合同具有同等法律效力。第十章合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）書面通知對(duì)方解除合同；（2）自收到書面通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)方未提出異議，合同解除生效。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。第十一章合同終止11.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序（1）書面通知對(duì)方合同終止；（2）自收到書面通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)方未提出異議，合同終止生效。11.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，并互相確認(rèn)債務(wù)清償。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)移交清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.3附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十三章合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自____年____月____日起生效。13.3合同生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四章其他約定14.1通知方式（1）專人送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)相互諒解，并采取必要措施減少損失。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)。14.5合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（開(kāi)發(fā)商）：___________乙方（物業(yè)公司）：___________甲方代表簽字：____________乙方代表簽字：____________簽訂日期：______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1物業(yè)移交前的準(zhǔn)備工作（1）確保所有物業(yè)及設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）提供完整的物業(yè)管理資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等；（3）對(duì)物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行必要的檢查和維修，確保其處于良好狀態(tài)。說(shuō)明：此條款旨在確保甲方在物業(yè)移交前對(duì)物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行充分的準(zhǔn)備，以保證移交后的物業(yè)管理工作能夠順利進(jìn)行。1.2甲方對(duì)乙方管理的監(jiān)督（1）定期檢查乙方物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；（2）要求乙方提供物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支出、投訴處理等；（3）對(duì)乙方違反合同約定的事項(xiàng)提出整改要求。說(shuō)明：此條款賦予甲方對(duì)乙方管理的監(jiān)督權(quán)，以確保乙方能夠按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。1.3甲方對(duì)物業(yè)維修和更新責(zé)任（1）對(duì)物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞或老化情況及時(shí)維修或更換；（2）因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)及設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；（3）維修和更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確甲方在物業(yè)移交后對(duì)物業(yè)及設(shè)施維修和更新的責(zé)任，以保障物業(yè)及設(shè)施的正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方對(duì)物業(yè)管理的自主權(quán)（1）根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（2）對(duì)物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行必要的檢查、維修和更新；（3）制定物業(yè)管理規(guī)章制度，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。說(shuō)明：此條款賦予乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的自主權(quán)，以適應(yīng)不同社區(qū)的需求和變化。2.2乙方對(duì)物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任（1）對(duì)物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)；（2）對(duì)業(yè)主的投訴和建議及時(shí)處理，提高物業(yè)管理服務(wù)水平；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支出、投訴處理等。說(shuō)明：此條款明確乙方在物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)方面的責(zé)任，以保證物業(yè)及設(shè)施的良好運(yùn)行。2.3乙方對(duì)業(yè)主服務(wù)的承諾（1）24小時(shí)值班服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求；（2）定期舉辦社區(qū)活動(dòng)，豐富業(yè)主生活；（3）建立業(yè)主投訴處理機(jī)制，確保業(yè)主權(quán)益得到保障。說(shuō)明：此條款要求乙方對(duì)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以提高業(yè)主滿意度。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的選聘條款：甲方和乙方應(yīng)共同選聘具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)移交和管理的監(jiān)督工作。說(shuō)明：此條款確保在物業(yè)移交和管理過(guò)程中，有專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督，以保證雙方權(quán)益。3.2第三方中介的職責(zé)（1）對(duì)物業(yè)移交過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保移交內(nèi)容符合合同約定；（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期檢查，評(píng)估服務(wù)質(zhì)量；（3）協(xié)調(diào)解決甲方和乙方之間的爭(zhēng)議。說(shuō)明：此條款明確第三方中介的職責(zé)，以保證物業(yè)移交和管理的順利進(jìn)行。3.3第三方中介的報(bào)告和反饋條款：第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交工作報(bào)告，包括但不限于物業(yè)移交情況、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估、爭(zhēng)議解決進(jìn)展等。說(shuō)明：此條款要求第三方中介定期提交報(bào)告，以便甲方和乙方了解物業(yè)管理情況，及時(shí)解決問(wèn)題。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)移交清單2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同3.附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：第三方中介工作報(bào)告6.附件六：業(yè)主投訴處理機(jī)制7.附件七：物業(yè)管理規(guī)章制度二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)完成物業(yè)移交；乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；任何一方違反本合同的約定。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)完成物業(yè)移交，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行的，視為違約；乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，視為違約；任何一方違反本合同的約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未糾正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.質(zhì)量保證：指賣方對(duì)商品或服務(wù)在一定期限內(nèi)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間就合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議采取的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)選聘困難。解決辦法：雙方共同參與選聘，確保中介機(jī)構(gòu)具備資質(zhì)和信譽(yù)。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)與業(yè)主需求不匹配。解決辦法：定期收集業(yè)主意見(jiàn)，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用收取爭(zhēng)議。解決辦法：明確費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和程序，設(shè)立業(yè)主委員會(huì)參與監(jiān)督。4.問(wèn)題：物業(yè)維修和更新費(fèi)用分?jǐn)偛还＝鉀Q辦法：制定明確的費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，公示費(fèi)用使用情況。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建智慧社區(qū)項(xiàng)目的物業(yè)管理移交。2.既有社區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)簽。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的提升。4.業(yè)主權(quán)益的保護(hù)和社區(qū)和諧共建。全文完。2025版智慧社區(qū)開(kāi)發(fā)商物業(yè)移交及管理合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)公司）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（物業(yè)公司）在智慧社區(qū)項(xiàng)目中的合作內(nèi)容，確保雙方在物業(yè)移交及管理過(guò)程中，共同維護(hù)社區(qū)環(huán)境和秩序，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、便捷的物業(yè)服務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方與乙方之間達(dá)成的相關(guān)協(xié)議，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.智慧社區(qū)：指運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)社區(qū)各類資源的高效整合和智能化管理，為居民提供便捷、舒適、安全的居住環(huán)境。2.物業(yè)移交：指甲方將智慧社區(qū)項(xiàng)目中的物業(yè)產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)等權(quán)利和義務(wù)，依法移交給乙方。3.物業(yè)管理：指乙方按照合同約定，對(duì)智慧社區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：本合同中的甲方指智慧社區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商。2.乙方：本合同中的乙方指承接智慧社區(qū)項(xiàng)目物業(yè)管理的物業(yè)公司。3.業(yè)主：本合同中的業(yè)主指購(gòu)買智慧社區(qū)項(xiàng)目房屋的單位和個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方享有智慧社區(qū)項(xiàng)目的物業(yè)產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)等權(quán)利。2.甲方負(fù)責(zé)向乙方提供智慧社區(qū)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等。3.甲方保證智慧社區(qū)項(xiàng)目的質(zhì)量，確保項(xiàng)目交付時(shí)符合合同約定。4.甲方負(fù)責(zé)解決與物業(yè)管理相關(guān)的事宜，包括但不限于維修基金、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方享有智慧社區(qū)項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)。2.乙方負(fù)責(zé)智慧社區(qū)項(xiàng)目的日常管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目安全、整潔、有序。3.乙方按照合同約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、便捷的物業(yè)服務(wù)。4.乙方負(fù)責(zé)收集、整理、分析業(yè)主意見(jiàn)，及時(shí)向甲方反饋，共同解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)智慧社區(qū)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)智慧社區(qū)項(xiàng)目的日常管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)。2.甲方配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，及時(shí)解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期自然終止。2.雙方協(xié)商一致，提前終止合同。6.3終止程序1.提前終止合同，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將智慧社區(qū)項(xiàng)目移交給甲方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.管理費(fèi)：乙方按照合同約定，向甲方支付智慧社區(qū)物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于日常管理費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。2.移交費(fèi)用：甲方在物業(yè)移交過(guò)程中，向乙方支付移交費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書、管理權(quán)轉(zhuǎn)移等產(chǎn)生的費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.管理費(fèi)：乙方按照合同約定的時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付管理費(fèi)。2.移交費(fèi)用：甲方在物業(yè)移交前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付移交費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前，向甲方支付當(dāng)月的管理費(fèi)。2.移交費(fèi)用：甲方應(yīng)在物業(yè)移交前____日內(nèi)，向乙方支付移交費(fèi)用。7.4支付章件1.乙方支付管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后____日內(nèi)確認(rèn)。2.甲方支付移交費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)在收到支付憑證后____日內(nèi)確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按時(shí)支付移交費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按時(shí)完成物業(yè)移交，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定。2.若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額。九、保密章款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.智慧社區(qū)項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)資料、管理資料等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致智慧社區(qū)項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)施工。2.社會(huì)事件：政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目暫停。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)：____市____人民法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將合同部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)智慧社區(qū)項(xiàng)目的最終決策權(quán)。2.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)智慧社區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和改進(jìn)的權(quán)利。2.乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)影響社區(qū)安全、環(huán)保等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)智慧社區(qū)的良好秩序。2.雙方應(yīng)積極解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保業(yè)主的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)溝通物業(yè)管理相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就智慧社區(qū)開(kāi)發(fā)商物業(yè)移交及管理合作事宜的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開(kāi)發(fā)商）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（物業(yè)公司）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：________________日期：____年____月____日蓋章：________________其他相關(guān)方：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.智慧社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃文件2.智慧社區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件3.智慧社區(qū)項(xiàng)目施工文件4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則6.管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.移交費(fèi)用明細(xì)8.保密協(xié)議9.補(bǔ)充協(xié)議10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件11.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付管