2025版開發(fā)商購(gòu)房合同（含物業(yè)托管）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版開發(fā)商購(gòu)房合同（含物業(yè)托管）本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋配套設(shè)施3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款時(shí)間及比例3.3付款方式4.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)托管期限4.2物業(yè)托管費(fèi)用及支付方式4.3物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3違約責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用7.裝修及配套設(shè)施變更7.1裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)7.2配套設(shè)施變更及費(fèi)用8.違約責(zé)任及糾紛解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2糾紛解決方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1相關(guān)證明文件10.2合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同履行及監(jiān)督12.1合同履行期限12.2合同履行監(jiān)督13.合同解除后的處理13.1房屋及物業(yè)的處理13.2費(fèi)用結(jié)算14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱：__________1.2法定代表人：__________1.3聯(lián)系電話：__________1.4購(gòu)房人姓名：__________1.5聯(lián)系電話：__________1.6身份證號(hào)碼：__________2.房屋基本情況2.1房屋位置：__________2.2房屋建筑面積：__________平方米2.3房屋套內(nèi)面積：__________平方米2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________2.5房屋配套設(shè)施：__________3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣_(tái)_________元整3.2付款時(shí)間及比例：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_________元整，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)_________元整，于房屋交付前__________日內(nèi)支付。3.3付款方式：3.3.1銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2現(xiàn)金支付4.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)托管期限：自房屋交付之日起__________年4.2物業(yè)托管費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元/年4.3物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1保安巡邏4.3.2清潔服務(wù)4.3.3綠化養(yǎng)護(hù)4.3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：__________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：5.2.1購(gòu)房人應(yīng)在房屋交付之日起__________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，購(gòu)房人應(yīng)在驗(yàn)收之日起__________日內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司。5.3違約責(zé)任：5.3.1房地產(chǎn)開發(fā)公司未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)房人支付__________元違約金。5.3.2購(gòu)房人未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司支付__________元違約金。6.房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：自房屋交付之日起__________日內(nèi)6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：6.2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2.2購(gòu)房人應(yīng)配合房地產(chǎn)開發(fā)公司提供相關(guān)資料。6.2.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。7.房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶8.違約責(zé)任及糾紛解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)：8.1.1若房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按照合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)房人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)千分之五的違約金。8.1.2若購(gòu)房人未能按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之五的違約金。8.1.3若購(gòu)房人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，房地產(chǎn)開發(fā)公司有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房人恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。8.2糾紛解決方式：8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司嚴(yán)重違約，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。9.1.2購(gòu)房人嚴(yán)重違約，房地產(chǎn)開發(fā)公司有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件：9.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)登記后，合同終止。9.2.2合同約定的物業(yè)托管期限屆滿，合同終止。10.合同附件10.1相關(guān)證明文件：10.1.1房屋預(yù)售許可證10.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證10.1.3購(gòu)房人身份證明10.2合同補(bǔ)充協(xié)議：10.2.1雙方可就合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效及修改11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。11.1.2房地產(chǎn)開發(fā)公司收到首付款后，合同生效。11.2合同修改程序：11.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。12.合同履行及監(jiān)督12.1合同履行期限：12.1.1房屋交付之日起至合同終止之日止。12.2合同履行監(jiān)督：12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。12.2.2購(gòu)房人有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。13.合同解除后的處理13.1房屋及物業(yè)的處理：13.1.1合同解除后，房屋及物業(yè)歸房地產(chǎn)開發(fā)公司所有。13.1.2房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)退還購(gòu)房人已支付的房款。13.2費(fèi)用結(jié)算：13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。13.2.2合同解除后，剩余費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形：15.3第三方介入方式：15.3.1第三方介入應(yīng)以甲乙雙方書面同意的方式進(jìn)行。15.3.2第三方介入的具體方式和內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額：16.1.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同總金額的__________%。16.1.2.2若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按各自過錯(cuò)承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的必要信息。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)：18.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。18.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他方的劃分19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。20.第三方介入合同條款20.1第三方介入合同條款：20.1.1第三方介入合同條款應(yīng)包括第三方介入的目的、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。20.1.2第三方介入合同條款應(yīng)與本合同同時(shí)生效。21.第三方介入合同的變更和解除21.1第三方介入合同的變更：21.1.1第三方介入合同的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。21.1.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。21.2第三方介入合同的解除：21.2.1第三方介入合同的解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。21.2.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定退還已收取的費(fèi)用。22.第三方介入爭(zhēng)議解決22.1第三方介入爭(zhēng)議解決：22.1.1若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋預(yù)售許可證副本要求：真實(shí)、有效，復(fù)印件需加蓋房地產(chǎn)開發(fā)公司公章。說明：證明房屋具備預(yù)售條件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證副本要求：真實(shí)、有效，復(fù)印件需加蓋房地產(chǎn)開發(fā)公司公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。3.購(gòu)房人身份證明復(fù)印件要求：真實(shí)、有效，復(fù)印件需加蓋購(gòu)房人簽字或蓋章。說明：證明購(gòu)房人身份。4.房屋平面圖要求：清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)明房屋面積、戶型等信息。說明：作為房屋交付及驗(yàn)收的依據(jù)。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：真實(shí)、有效，復(fù)印件需加蓋物業(yè)管理公司公章。說明：約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。6.付款憑證要求：真實(shí)、有效，復(fù)印件需加蓋銀行或財(cái)務(wù)章。說明：證明購(gòu)房人已支付房款。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：真實(shí)、有效，復(fù)印件需加蓋甲乙雙方公章。說明：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。8.第三方介入合同要求：真實(shí)、有效，復(fù)印件需加蓋甲乙雙方和第三方公章。說明：約定第三方介入的具體事宜。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：真實(shí)、有效，復(fù)印件需加蓋甲乙雙方公章。說明：約定爭(zhēng)議解決方式。10.其他相關(guān)文件要求：真實(shí)、有效，復(fù)印件需加蓋相關(guān)單位公章。說明：根據(jù)合同履行需要提供的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)開發(fā)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1違約行為：a.未按時(shí)交付房屋b.房屋質(zhì)量不符合約定c.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途1.2責(zé)任認(rèn)定：a.未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)房人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)千分之五的違約金。b.房屋質(zhì)量不符合約定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。c.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償購(gòu)房人損失。2.購(gòu)房人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1違約行為：a.未按時(shí)支付房款b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途c.違反物業(yè)管理規(guī)定2.2責(zé)任認(rèn)定：a.未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之五的違約金。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，購(gòu)房人應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償損失。c.違反物業(yè)管理規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1違約行為：a.未履行合同約定的職責(zé)b.未能保守甲乙雙方的商業(yè)秘密c.因故意或重大過失造成甲乙雙方損失3.2責(zé)任認(rèn)定：a.未履行合同約定的職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.未能保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025版開發(fā)商購(gòu)房合同（含物業(yè)托管）1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同爭(zhēng)議解決方式第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施2.6房地產(chǎn)規(guī)劃用途第三章購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人姓名3.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼3.3購(gòu)房人聯(lián)系方式3.4購(gòu)房人家庭成員信息第四章開發(fā)商信息4.1開發(fā)商名稱4.2開發(fā)商法定代表人4.3開發(fā)商聯(lián)系方式4.4開發(fā)商資質(zhì)證明第五章房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款比例5.5逾期付款違約責(zé)任第六章物業(yè)托管服務(wù)6.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)托管服務(wù)期限6.3物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用6.4物業(yè)托管服務(wù)違約責(zé)任第七章交付及驗(yàn)收7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收程序7.5驗(yàn)收不合格處理第八章產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間8.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)第九章保修責(zé)任9.1保修范圍9.2保修期限9.3保修方式9.4保修責(zé)任第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑徽潞贤獬?1.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三章合同附件13.1合同附件一：房屋買賣合同13.2合同附件二：物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議13.3合同附件三：相關(guān)法律法規(guī)第十四章其他約定14.1不可抗力14.2合同未盡事宜14.3合同份數(shù)及效力14.4合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2本合同依據(jù)雙方真實(shí)意愿，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2合同主體1.2.1開發(fā)商：甲方（全稱）。1.2.2購(gòu)房人：乙方（全稱）。1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。1.3.2合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.4合同生效條件1.4.1雙方簽字蓋章后生效。1.4.2甲方在收到乙方全部房款后，向乙方交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。1.5合同解除條件1.5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋。1.5.2乙方未按約定支付房款。1.5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.6合同爭(zhēng)議解決方式1.6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.6.2協(xié)商不成，提交____市____區(qū)人民法院訴訟解決。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房地產(chǎn)建筑面積為____平方米。2.2.2房地產(chǎn)套內(nèi)面積為____平方米。2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房地產(chǎn)為____層____室____廳____衛(wèi)。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施2.5.1房地產(chǎn)配套設(shè)施包括____、____、____等。2.6房地產(chǎn)規(guī)劃用途2.6.1房地產(chǎn)規(guī)劃用途為____。第三章購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人姓名3.1.1購(gòu)房人姓名：____。3.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼3.2.1購(gòu)房人身份證號(hào)碼：____。3.3購(gòu)房人聯(lián)系方式3.3.1購(gòu)房人聯(lián)系電話：____。3.3.2購(gòu)房人電子郵箱：____。3.4購(gòu)房人家庭成員信息3.4.1配偶姓名：____。3.4.2配偶身份證號(hào)碼：____。3.4.3配偶聯(lián)系方式：____。第四章開發(fā)商信息4.1開發(fā)商名稱4.1.1開發(fā)商名稱：____。4.2開發(fā)商法定代表人4.2.1法定代表人姓名：____。4.3開發(fā)商聯(lián)系方式4.3.1聯(lián)系電話：____。4.3.2電子郵箱：____。4.4開發(fā)商資質(zhì)證明4.4.1開發(fā)商資質(zhì)證書復(fù)印件。第五章房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋價(jià)格5.1.1房屋總價(jià)為人民幣_(tái)___元整。5.2付款方式5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定分期支付房款。5.3付款時(shí)間5.3.1首付款：____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整。5.3.2余款：____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整。5.4付款比例5.4.1首付款比例：____%。5.4.2余款比例：____%。5.5逾期付款違約責(zé)任5.5.1乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第六章物業(yè)托管服務(wù)6.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容6.1.1甲方委托乙方提供物業(yè)托管服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括____、____、____等。6.2物業(yè)托管服務(wù)期限6.2.1物業(yè)托管服務(wù)期限為____年。6.3物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用6.3.1物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整。6.4物業(yè)托管服務(wù)違約責(zé)任6.4.1甲方未按約定支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。第七章交付及驗(yàn)收7.1交付條件7.1.1房屋已達(dá)到交付條件。7.1.2甲方已向乙方交付房屋鑰匙。7.2交付時(shí)間7.2.1房屋交付時(shí)間為____年____月____日。7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3.1房屋應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。7.3.2房屋應(yīng)無質(zhì)量問題。7.4驗(yàn)收程序7.4.1乙方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。7.4.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。7.5驗(yàn)收不合格處理7.5.1乙方驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)。7.5.2修復(fù)后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)重新驗(yàn)收。第八章產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間8.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.2.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.3.1甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。8.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)8.4.1因產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。第九章保修責(zé)任9.1保修范圍9.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、配套設(shè)施等在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)保修。9.2保修期限9.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程保修期限為____年。9.2.2配套設(shè)施保修期限為____年。9.3保修方式9.3.1甲方應(yīng)在接到乙方保修通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。9.4保修責(zé)任9.4.1甲方未按約定履行保修義務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋。10.1.2乙方未按約定支付房款。10.1.3甲方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)。10.1.4雙方約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2違約金按合同約定支付。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。11.3合同解除后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的事宜。第十二章合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿。12.1.2合同解除。12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的事宜。第十三章合同附件13.1合同附件一：房屋買賣合同13.2合同附件二：物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議13.3合同附件三：相關(guān)法律法規(guī)第十四章其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同份數(shù)及效力14.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房屋交付前的質(zhì)量控制1.1.1甲方在房屋交付前，應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。1.1.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并在交付前進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。1.2房屋交付后的維修責(zé)任1.2.1房屋交付后，甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、配套設(shè)施等承擔(dān)維修責(zé)任。1.2.2甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因?qū)е戮S修延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3物業(yè)管理規(guī)范1.3.1甲方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)范，明確物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。1.3.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。1.4物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.4.1甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理成本和市場(chǎng)行情，合理調(diào)整物業(yè)費(fèi)用。1.4.2物業(yè)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1房屋交付后的裝修限制2.1.1乙方在房屋交付后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)。2.1.2乙方裝修方案應(yīng)符合房屋設(shè)計(jì)規(guī)范和物業(yè)管理要求。2.2房屋使用年限保障2.2.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程的使用年限不少于____年。2.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量。2.3產(chǎn)權(quán)登記優(yōu)先權(quán)2.3.1乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)登記的優(yōu)先權(quán)。2.3.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間由合同約定。3.2中介服務(wù)責(zé)任3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方提供房屋信息，并對(duì)提供的信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供的信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)，泄露雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.4.2中介機(jī)構(gòu)未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金。3.5中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制3.5.1如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，雙方有權(quán)解除合同，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。3.5.2中介機(jī)構(gòu)退出后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.物業(yè)管理規(guī)范5.產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)文件6.裝修方案7.中介服務(wù)合同8.相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。b.乙方未按約定支付房款。c.甲方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)。d.中介機(jī)構(gòu)泄露雙方信息。e.中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。f.中介機(jī)構(gòu)未按約定履行服務(wù)義務(wù)。2.違約認(rèn)定：a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后____日內(nèi)仍未交付，視為違約。b.乙方未按約定支付房款，逾期____日未支付，視為違約。c.甲方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。d.中介機(jī)構(gòu)泄露雙方信息，經(jīng)雙方確認(rèn)，視為違約。e.中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)，泄露雙方信息，視為違約。f.中介機(jī)構(gòu)未按約定履行服務(wù)義務(wù)，經(jīng)雙方確認(rèn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等活動(dòng)的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。5.產(chǎn)權(quán)登記：國(guó)家機(jī)關(guān)依法對(duì)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利進(jìn)行登記的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露雙方信息。解決辦法：雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并要求其停止泄露信息。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。解決辦法：雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并要求其停止泄露信息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開發(fā)商與購(gòu)房人之間的房屋買賣合同。2.開發(fā)商與物業(yè)托管公司之間的物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議。3.中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣中介服務(wù)。4.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理。全文完。2025版開發(fā)商購(gòu)房合同（含物業(yè)托管）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（購(gòu)房者）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方開發(fā)的房屋買賣及物業(yè)托管事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確雙方在房屋買賣及物業(yè)托管過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.開發(fā)商：指依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)、銷售房地產(chǎn)的單位或個(gè)人。2.購(gòu)房者：指購(gòu)買開發(fā)商開發(fā)的房屋的單位或個(gè)人。3.物業(yè)托管：指開發(fā)商將房屋的物業(yè)管理權(quán)委托給物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房屋：指甲方開發(fā)的、乙方購(gòu)買的、具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行的管理、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，開發(fā)、建設(shè)、銷售房屋。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，將房屋交付給乙方。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定，購(gòu)買甲方開發(fā)的房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，接受物業(yè)管理服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，履行期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.甲方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。2.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋總價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款，具體金額以合同附件《房屋買賣價(jià)格清單》為準(zhǔn)。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修基金、押金等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他支付方式進(jìn)行付款。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。7.3支付時(shí)間：1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例不得低于房屋總價(jià)款的_________。2.尾款：乙方應(yīng)在房屋交付前_________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后_________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前核實(shí)房屋的相關(guān)信息，確保無誤后再行支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋總價(jià)款的_________。2.甲方提供的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房屋總價(jià)款的_________。2.乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。2.賠償方式：違約金和賠償金應(yīng)以人民幣支付，甲方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后_________個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同中約定需要保密的其他信息。9.2保密期限：本合同項(xiàng)下保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可以中止履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟的管轄法院為合同簽訂地或房屋所在地人民法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或委托他人履行本合同。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及國(guó)家利益、公共利益的。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等權(quán)利。2.乙方保留對(duì)房屋的合法使用、收益和處分的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行合理檢查和維護(hù)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修和改造的權(quán)利，但需事先取得甲方書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)提供必要的資料和信息，以便對(duì)方履行合同。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面、電話或電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自的協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣及物業(yè)托管事宜的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：（蓋章）代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（購(gòu)房者）：（蓋章）代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（開發(fā)商）：（簽字/蓋章）乙方（購(gòu)房者）：（簽字/蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣價(jià)格清單2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.付款計(jì)劃表4.房屋交付清單5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)維修責(zé)任并賠償損失。2.乙方違約：