2024年度單位二手房買賣合同解除與終止協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度單位二手房買賣合同解除與終止協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律2.雙方基本信息3.房屋基本情況4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.交易價(jià)格及支付方式6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用7.履約保證金8.合同解除條件與程序9.合同終止條件與程序10.違約責(zé)任11.爭議解決方式12.合同生效與解除13.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與適用法律1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣活動。2.雙方基本信息2.1.1名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3聯(lián)系電話：____________________2.1.4地址：____________________2.2.1名稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________2.2.4地址：____________________3.房屋基本情況3.1房屋位置：____________________3.2房屋面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.4房屋權(quán)屬證明：____________________3.5房屋用途：____________________4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方。4.1.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購房款。4.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.3乙方應(yīng)遵守房屋的使用規(guī)定。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格：人民幣____________________元。5.2支付方式：5.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)支付總價(jià)款的____________________%。5.2.2乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余總價(jià)款的____________________%。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件。6.2乙方應(yīng)在甲方提供房屋權(quán)屬證明文件后____________________日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。6.3房屋過戶手續(xù)費(fèi)用由____________________方承擔(dān)。7.履約保證金7.1雙方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц堵募s保證金，金額為人民幣____________________元。7.2履約保證金在合同履行完畢后無息退還。如一方違約，履約保證金作為違約金支付給守約方。8.合同解除條件與程序8.1.1甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；8.1.2乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購房款；8.1.3房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造等情形；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。8.3.1退還已收款項(xiàng)；8.3.2協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的撤銷；8.3.3解決因合同解除而產(chǎn)生的其他問題。9.合同終止條件與程序9.1.1合同約定的終止條件成就；9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2.1退還已收款項(xiàng)；9.2.2協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的撤銷；9.2.3解決因合同終止而產(chǎn)生的其他問題。10.違約責(zé)任10.1.1退還已收款項(xiàng)；10.1.2支付違約金，違約金為人民幣____________________元；10.1.3按照法律規(guī)定承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.爭議解決方式11.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效與解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除后，本合同自解除通知到達(dá)對方之日起終止。13.合同附件13.1.1房屋權(quán)屬證明文件；13.1.2買賣雙方的身份證明文件；13.1.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中所述的“第三方”是指除買賣雙方以外的，參與或協(xié)助合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的是為了保證合同履行過程中的公平、公正，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方介入的條件與程序16.1.1雙方同意并書面委托第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)及合同約定。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1雙方共同與第三方簽訂委托協(xié)議；16.2.2第三方在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)；16.2.3第三方履行職責(zé)后，向雙方提交書面報(bào)告。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在介入合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或損害買賣雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際損失為限。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方的權(quán)利：18.1.1獲得委托協(xié)議約定的報(bào)酬；18.1.2要求買賣雙方提供必要的信息和文件；18.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及合同約定；18.2.2對買賣雙方提供的信息和文件保密；18.2.3按時(shí)、保質(zhì)完成委托協(xié)議約定的職責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買賣雙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方不參與買賣雙方的交易利益分配。19.2第三方與買賣雙方各自承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)，第三方不對買賣雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。19.3第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的具體條款20.1中介機(jī)構(gòu)介入：20.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于發(fā)布房源信息、組織看房、談判價(jià)格等；20.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；20.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。20.2評估機(jī)構(gòu)介入：20.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；20.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；20.2.3評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照委托協(xié)議約定的時(shí)間提交評估報(bào)告。20.3律師事務(wù)所介入：20.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、審查合同等法律服務(wù)；20.3.2律師事務(wù)所應(yīng)保證法律服務(wù)的質(zhì)量；20.3.3律師事務(wù)所應(yīng)按照委托協(xié)議約定的時(shí)間完成法律服務(wù)。20.4公證機(jī)構(gòu)介入：20.4.1公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同進(jìn)行公證，提供公證證明；20.4.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)保證公證證明的真實(shí)性、合法性；20.4.3公證機(jī)構(gòu)應(yīng)按照委托協(xié)議約定的時(shí)間完成公證服務(wù)。21.特別約定21.1如因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等，確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。說明：證明房屋的合法所有權(quán)及土地使用權(quán)，為交易提供法律依據(jù)。2.買賣雙方的身份證明文件要求：身份證、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明等，確保買賣雙方身份真實(shí)合法。說明：確認(rèn)買賣雙方的身份，防止虛假交易。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。說明：確保交易過程中相關(guān)稅費(fèi)依法繳納。4.房屋評估報(bào)告要求：第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，客觀反映房屋價(jià)值。5.房屋租賃合同要求：如有房屋租賃合同，需提供租賃合同及租賃雙方的身份證明。說明：確保房屋在交易過程中無租賃糾紛。6.房屋抵押登記證明要求：如有房屋抵押，需提供抵押登記證明。說明：確保房屋在交易過程中無抵押權(quán)糾紛。7.房屋裝修合同及驗(yàn)收報(bào)告要求：如有房屋裝修，需提供裝修合同及驗(yàn)收報(bào)告。說明：確保房屋裝修質(zhì)量，避免交易后產(chǎn)生糾紛。8.買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，需提供補(bǔ)充協(xié)議文本。說明：明確雙方在交易過程中達(dá)成的一致意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。甲方未保證房屋權(quán)屬清晰責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。乙方未配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因未辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致的全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的全部責(zé)任，包括但不限于賠償買賣雙方損失。4.違約責(zé)任示例說明甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________________元，并賠償乙方因延遲入住造成的損失。全文完。2024年度單位二手房買賣合同解除與終止協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方當(dāng)事人信息第二章合同背景2.1房地產(chǎn)基本情況2.2買賣雙方基本情況2.3合同簽訂原因第三章合同解除條件3.1雙方協(xié)商解除3.2因不可抗力解除3.3違約解除3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件第四章合同終止條件4.1雙方協(xié)商終止4.2因不可抗力終止4.3違約終止4.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件第五章合同解除程序5.1解除通知5.2解除期限5.3解除手續(xù)5.4解除效力第六章合同終止程序6.1終止通知6.2終止期限6.3終止手續(xù)6.4終止效力第七章合同解除后的處理7.1房屋返還7.2房屋維修責(zé)任7.3已付款項(xiàng)的處理7.4損害賠償?shù)诎苏潞贤K止后的處理8.1房屋返還8.2房屋維修責(zé)任8.3已付款項(xiàng)的處理8.4損害賠償?shù)诰耪潞贤獬c終止的法律責(zé)任9.1違約責(zé)任9.2損害賠償責(zé)任9.3違法責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同變更與解除11.3合同附件11.4其他約定事項(xiàng)第十二章合同解除與終止協(xié)議的簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人信息第十三章合同解除與終止協(xié)議的附件13.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件第十四章合同解除與終止協(xié)議的備案14.1備案機(jī)關(guān)14.2備案時(shí)間14.3備案手續(xù)合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度單位二手房買賣合同解除與終止協(xié)議”。1.2合同編號合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____路____號。1.5合同雙方當(dāng)事人信息甲方（出賣方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第二章合同背景2.1房地產(chǎn)基本情況房屋坐落：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______房屋面積：_______房屋用途：_______2.2買賣雙方基本情況甲方為房屋所有權(quán)人，乙方有意購買該房屋。2.3合同簽訂原因因_______原因，雙方同意簽訂本合同，就房屋買賣合同的解除與終止事宜達(dá)成一致。第三章合同解除條件3.1雙方協(xié)商解除在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。3.2因不可抗力解除因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除本合同。3.3違約解除如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件（1）房屋被依法查封、沒收；（2）房屋權(quán)屬存在爭議；（3）房屋存在重大安全隱患；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。第四章合同終止條件4.1雙方協(xié)商終止在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。4.2因不可抗力終止因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以終止本合同。4.3違約終止如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止本合同。4.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件（1）房屋被依法查封、沒收；（2）房屋權(quán)屬存在爭議；（3）房屋存在重大安全隱患；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。第五章合同解除程序5.1解除通知一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前____天書面通知另一方。5.2解除期限解除通知發(fā)出后，雙方應(yīng)在____天內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。5.3解除手續(xù)（1）簽署解除協(xié)議；（2）辦理房屋返還手續(xù)；（3）結(jié)算已付款項(xiàng)；（4）賠償損失。5.4解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。第六章合同終止程序6.1終止通知一方終止合同時(shí)，應(yīng)提前____天書面通知另一方。6.2終止期限終止通知發(fā)出后，雙方應(yīng)在____天內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。6.3終止手續(xù)（1）簽署終止協(xié)議；（2）辦理房屋返還手續(xù)；（3）結(jié)算已付款項(xiàng)；（4）賠償損失。6.4終止效力合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。第七章合同解除后的處理7.1房屋返還甲方應(yīng)將房屋返還給乙方，乙方應(yīng)確保房屋在返還時(shí)處于良好狀態(tài)。7.2房屋維修責(zé)任如房屋在返還時(shí)存在損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。7.3已付款項(xiàng)的處理（1）如合同解除，乙方已支付的款項(xiàng)應(yīng)全額退還；（2）如合同終止，乙方已支付的款項(xiàng)按照雙方協(xié)商一致的比例退還。7.4損害賠償如一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第八章合同解除與終止協(xié)議的簽署8.1簽署日期本合同解除與終止協(xié)議簽署日期為____年____月____日。8.2簽署地點(diǎn)本合同解除與終止協(xié)議簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____路____號。8.3簽署人信息甲方（出賣方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽字：____________________乙方（買受方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽字：____________________第九章合同解除與終止協(xié)議的附件9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2付款憑證附件二：付款憑證復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件第十章合同解除與終止協(xié)議的備案10.1備案機(jī)關(guān)本合同解除與終止協(xié)議需向_______備案。10.2備案時(shí)間備案時(shí)間為合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)。10.3備案手續(xù)備案手續(xù)按照備案機(jī)關(guān)的要求辦理。第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件本合同解除與終止協(xié)議自雙方簽字之日起生效。11.2合同變更與解除本合同解除與終止協(xié)議的變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同附件本合同解除與終止協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.4其他約定事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，按國家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十三章合同解除與終止協(xié)議的簽署13.1簽署日期本合同解除與終止協(xié)議簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)本合同解除與終止協(xié)議簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____路____號。13.3簽署人信息甲方（出賣方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽字：____________________乙方（買受方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽字：____________________第十四章合同解除與終止協(xié)議的附件14.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2付款憑證附件二：付款憑證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件甲方（出賣方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽字：____________________乙方（買受方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽字：____________________見證人（如有）：姓名：_______職務(wù)：_______單位：_______簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方單方面解除權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在任何時(shí)間單方面解除本合同，但需提前____天書面通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于已付款項(xiàng)____%的違約金。說明：此條款賦予甲方在特定情況下單方面解除合同的權(quán)利，同時(shí)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方提供虛假信息責(zé)任條款內(nèi)容：甲方保證所提供房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。說明：此條款確保甲方提供的信息真實(shí)可靠，若因虛假信息導(dǎo)致合同解除，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方配合辦理過戶手續(xù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保在合同約定的期限內(nèi)完成過戶。說明：此條款要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方單方面解除權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在任何時(shí)間單方面解除本合同，但需提前____天書面通知甲方，并支付甲方相當(dāng)于已付款項(xiàng)____%的違約金。說明：此條款賦予乙方在特定情況下單方面解除合同的權(quán)利，同時(shí)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方對房屋質(zhì)量的要求條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款保障乙方對房屋質(zhì)量的知情權(quán)，若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同。2.3乙方對房屋使用年限的要求條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用年限證明，如房屋使用年限不符合要求，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款保障乙方對房屋使用年限的知情權(quán)，若房屋使用年限不符合要求，乙方有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂、解除與終止等手續(xù)。說明：此條款明確了中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保中介機(jī)構(gòu)在交易過程中提供真實(shí)信息，協(xié)助雙方完成相關(guān)手續(xù)。3.2中介機(jī)構(gòu)的傭金條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在促成交易成功后，有權(quán)向甲方和乙方分別收取____%的傭金。說明：此條款明確了中介機(jī)構(gòu)的傭金比例，確保中介機(jī)構(gòu)的權(quán)益得到保障。3.3中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：此條款保障了交易雙方的隱私權(quán)，確保中介機(jī)構(gòu)在交易過程中不泄露任何信息。3.4中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任條款內(nèi)容：如因中介機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確了中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，確保中介機(jī)構(gòu)在交易過程中盡職盡責(zé)，避免因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.付款憑證3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋使用年限證明5.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.雙方身份證明7.合同解除與終止協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方提供虛假房屋信息。認(rèn)定：甲方提供的房屋信息與實(shí)際不符，經(jīng)乙方核實(shí)后認(rèn)定。2.違約行為：甲方未按約定時(shí)間配合辦理過戶手續(xù)。認(rèn)定：自乙方要求辦理過戶手續(xù)之日起，超過____天甲方未配合。3.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款。認(rèn)定：自合同約定支付房款之日起，超過____天乙方未支付。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露雙方信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)雙方同意，向第三方泄露雙方信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.損害賠償：指合同當(dāng)事人因違約行為給對方造成的損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。4.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露雙方信息。解決辦法：雙方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.單位二手房買賣合同解除與終止。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止。4.中介機(jī)構(gòu)參與下的二手房買賣合同解除與終止。全文完。2024年度單位二手房買賣合同解除與終止協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在原合同解除與終止過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方依照法律規(guī)定或約定，終止合同關(guān)系的行為。3.終止：指合同當(dāng)事人一方或雙方依照法律規(guī)定或約定，終止合同關(guān)系，使合同不再具有法律約束力的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣方：指原合同中約定出售房屋的一方。2.買受方：指原合同中約定購買房屋的一方。3.合同解除：指甲乙雙方依照法律規(guī)定或約定，解除原合同的行為。4.合同終止：指甲乙雙方依照法律規(guī)定或約定，終止原合同的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定履行付款義務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行合同解除與終止后的相關(guān)義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定履行交付房屋義務(wù)。2.乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行合同解除與終止后的相關(guān)義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的地址。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本協(xié)議約定，履行合同解除與終止后的相關(guān)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.甲乙雙方履行完畢合同解除與終止后的相關(guān)義務(wù)；2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.3終止程序1.甲乙雙方在終止本協(xié)議前，應(yīng)書面通知對方；2.雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同解除與終止后的相關(guān)義務(wù)；2.本協(xié)議終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)原合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.甲方應(yīng)向乙方支付的原合同約定的房價(jià)款；2.甲方應(yīng)向乙方支付的原合同約定的稅費(fèi)；3.甲方應(yīng)向乙方支付的原合同約定的違約金；4.乙方應(yīng)向甲方支付的原合同約定的定金；5.乙方應(yīng)向甲方支付的原合同約定的中介服務(wù)費(fèi)；6.雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述費(fèi)用；2.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在合同解除后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付全部費(fèi)用；2.乙方應(yīng)在合同解除后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付全部費(fèi)用。7.4支付條款1.雙方應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行支付；2.支付完成后，雙方應(yīng)相互提供支付憑證；3.若一方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，另一方有權(quán)要求支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%；2.若甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%；2.若乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約金額的一定比例向守約方支付賠償金；2.賠償金額的具體比例由雙方在合同中約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；2.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的與原合同相關(guān)的任何信息。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自合同解除之日起計(jì)算，為期五年。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變化等社會異常事件；3.其他雙方無法預(yù)見、無法避免的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件對合同履行的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商未果的，雙方可申請調(diào)解或仲裁；2.若調(diào)解或仲裁仍不能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，可以依法轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為單位的，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.甲方為單位的，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對原合同中約定的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的權(quán)力；2.乙方保留對原合同中約定的購房款的支付權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同解除后，對房屋進(jìn)行重新出租或出售的權(quán)力；2.乙方保留在合同解除后，對原合同中約定的購房款進(jìn)行追償?shù)臋?quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充具有與原協(xié)議同等的法律效力；2.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充不影響原協(xié)議的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)；2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合；2.雙方應(yīng)按照約定的期限和要求，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本合同的完整文件，構(gòu)成雙方之間的全部協(xié)議。本協(xié)議的任何部分不得單獨(dú)作為獨(dú)立的協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，除經(jīng)甲乙雙方書面同意外，不得對原協(xié)議的條款進(jìn)行修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：日期：________年____月____日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：日期：________年____月____日附件：1.原合同文本；2.有關(guān)證明文件；3.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.原合同文本；2.房屋所有權(quán)證；3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；4.乙方支付購房款憑證；5.甲方收取購房款憑證；6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件；7.不可抗力事件證明；8.爭議解決相關(guān)文件；9.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間支付費(fèi)用；未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付費(fèi)用；未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方書面確認(rèn)的事實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方依照法律規(guī)定或約定，終止合同關(guān)系的行為。3.終止：指合同當(dāng)事人一方或雙方依照法律規(guī)定或約定，終止合同關(guān)系，使合同不再具有法律約束力的行為。4.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出