2025年度住宅小區(qū)保安管理承包合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度住宅小區(qū)保安管理承包合同范本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同雙方4.合同簽訂日期5.合同有效期6.合同簽訂地點二、承包范圍與內(nèi)容1.小區(qū)范圍2.保安服務(wù)內(nèi)容3.保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.保安人員配置5.保安人員培訓(xùn)三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.承包方權(quán)利2.承包方義務(wù)3.負責(zé)方權(quán)利4.負責(zé)方義務(wù)5.雙方權(quán)利義務(wù)的變更四、服務(wù)費用與支付方式1.服務(wù)費用構(gòu)成2.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.費用支付方式4.費用支付時間5.費用調(diào)整機制五、服務(wù)質(zhì)量與考核1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.考核辦法3.考核周期4.考核結(jié)果處理5.質(zhì)量投訴處理六、安全管理與應(yīng)急預(yù)案1.安全管理制度2.安全責(zé)任劃分3.應(yīng)急預(yù)案制定4.應(yīng)急演練5.應(yīng)急物資儲備七、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密措施4.違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.仲裁機構(gòu)4.訴訟管轄法院九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除后的處理十、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案3.合同生效日期4.合同備案機構(gòu)十一、其他約定1.其他條款2.特殊事項3.補充協(xié)議4.附件十二、合同附件1.附件一：小區(qū)基本情況2.附件二：保安人員名單3.附件三：服務(wù)費用明細4.附件四：應(yīng)急預(yù)案5.附件五：保密協(xié)議十三、合同簽訂1.合同簽訂主體2.合同簽訂時間3.合同簽訂地點4.合同簽訂程序十四、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度住宅小區(qū)保安管理承包合同2.合同編號：_______3.合同雙方：承包方：_______負責(zé)方：_______4.合同簽訂日期：_______5.合同有效期：2025年1月1日至2025年12月31日6.合同簽訂地點：_______7.合同簽訂人：_______二、承包范圍與內(nèi)容1.小區(qū)范圍：_______2.保安服務(wù)內(nèi)容：24小時巡邏門衛(wèi)管理緊急事件處理業(yè)主服務(wù)其他相關(guān)服務(wù)3.保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：人員著裝規(guī)范服務(wù)態(tài)度良好熟悉小區(qū)情況熟練使用相關(guān)設(shè)備4.保安人員配置：人數(shù)：_______崗位分布：_______5.保安人員培訓(xùn)：基本技能培訓(xùn)安全防范知識培訓(xùn)應(yīng)急處理能力培訓(xùn)三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.承包方權(quán)利：按合同規(guī)定提供保安服務(wù)收取約定的服務(wù)費用對保安人員進行管理和培訓(xùn)要求負責(zé)方提供必要的工作條件2.承包方義務(wù)：保證服務(wù)質(zhì)量按時完成保安服務(wù)對保安人員進行考核遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度3.負責(zé)方權(quán)利：監(jiān)督承包方的服務(wù)提出改進建議解除合同（在規(guī)定條件下）4.負責(zé)方義務(wù)：為承包方提供必要的工作條件支付約定的服務(wù)費用配合承包方進行保安人員培訓(xùn)及時解決影響保安服務(wù)的問題四、服務(wù)費用與支付方式1.服務(wù)費用構(gòu)成：人員工資設(shè)備維護費用考核獎勵費用其他相關(guān)費用2.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：人員工資：_______設(shè)備維護費用：_______考核獎勵費用：_______其他相關(guān)費用：_______3.費用支付方式：按月支付銀行轉(zhuǎn)賬4.費用支付時間：每月_______日前支付5.費用調(diào)整機制：根據(jù)物價變動情況調(diào)整五、服務(wù)質(zhì)量與考核1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主滿意度事件處理及時率設(shè)備完好率2.考核辦法：定期考核突發(fā)事件考核3.考核周期：每月4.考核結(jié)果處理：對優(yōu)秀者給予獎勵對不合格者進行培訓(xùn)和調(diào)整5.質(zhì)量投訴處理：及時受理限時解決六、安全管理與應(yīng)急預(yù)案1.安全管理制度：保安人員職責(zé)保密制度應(yīng)急預(yù)案2.安全責(zé)任劃分：承包方負責(zé)保安人員的安全責(zé)任負責(zé)方負責(zé)小區(qū)的整體安全責(zé)任3.應(yīng)急預(yù)案制定：火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案4.應(yīng)急演練：定期進行應(yīng)急演練5.應(yīng)急物資儲備：配備必要的應(yīng)急物資七、保密條款1.保密內(nèi)容：小區(qū)業(yè)主信息保安人員信息其他涉及小區(qū)安全和管理的敏感信息2.保密期限：合同有效期及之后_______年3.保密措施：限制信息接觸人員加強信息存儲設(shè)備安全管理定期進行保密培訓(xùn)4.違約責(zé)任：違反保密條款的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式：優(yōu)先通過協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁2.爭議解決程序：雙方協(xié)商提交仲裁訴訟3.仲裁機構(gòu)：_______仲裁委員會4.訴訟管轄法院：_______人民法院九、合同解除與終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致出現(xiàn)合同約定的解除情形法律法規(guī)規(guī)定的解除情形2.合同終止條件：合同期限屆滿合同目的實現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的終止情形3.合同解除程序：提出解除合同通知確認解除合同處理合同解除后的善后事宜4.合同終止程序：雙方確認合同終止處理合同終止后的善后事宜5.合同解除后的處理：雙方協(xié)商處理法律法規(guī)規(guī)定的處理十、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽字蓋章滿足法律法規(guī)規(guī)定的生效條件2.合同備案：向_______相關(guān)部門備案3.合同生效日期：合同簽訂日期4.合同備案機構(gòu)：_______相關(guān)部門十一、其他約定1.其他條款：合同附件作為合同組成部分雙方同意的其他事項2.特殊事項：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的特殊問題由雙方協(xié)商解決3.補充協(xié)議：合同履行過程中，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同附件4.附件：合同附件一：小區(qū)基本情況合同附件二：保安人員名單合同附件三：服務(wù)費用明細合同附件四：應(yīng)急預(yù)案合同附件五：保密協(xié)議十二、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）十三、合同簽訂1.合同簽訂主體：承包方：_______負責(zé)方：_______2.合同簽訂時間：_______3.合同簽訂地點：_______4.合同簽訂程序：雙方代表簽字蓋章法定代表人或授權(quán)代表簽字十四、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致法律法規(guī)規(guī)定的變更情形2.合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除情形法律法規(guī)規(guī)定的解除情形3.合同變更程序：簽訂書面變更協(xié)議協(xié)議作為合同附件4.合同解除程序：提出解除合同通知確認解除合同處理合同解除后的善后事宜承包方（蓋章）：________________負責(zé)人（簽字）：________________日期：_________________________負責(zé)方（蓋章）：________________負責(zé)人（簽字）：________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款：條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對保安服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并對保安人員的工作表現(xiàn)進行評價。說明：此條款確保甲方在合同履行過程中保持主導(dǎo)地位，能夠?qū)Ρ０卜?wù)進行有效監(jiān)管，保障小區(qū)安全。2.甲方參與條款：條款內(nèi)容：甲方應(yīng)參與保安人員的招聘、培訓(xùn)及考核過程，確保保安人員符合甲方要求。說明：甲方作為小區(qū)的主要管理者，有權(quán)參與保安團隊的建設(shè)，確保保安人員的素質(zhì)和技能滿足小區(qū)需求。3.甲方費用承擔(dān)條款：條款內(nèi)容：甲方承擔(dān)因保安人員工作失誤導(dǎo)致的小區(qū)財產(chǎn)損失或人員傷害的賠償責(zé)任。說明：此條款明確甲方在保安服務(wù)過程中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，保障小區(qū)及業(yè)主的利益。4.甲方服務(wù)調(diào)整條款：條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況調(diào)整保安服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：甲方作為小區(qū)管理者，有權(quán)根據(jù)小區(qū)安全需求變化調(diào)整保安服務(wù)，確保小區(qū)安全。5.甲方信息披露條款：條款內(nèi)容：甲方應(yīng)及時向乙方提供小區(qū)安全管理相關(guān)信息，包括但不限于小區(qū)布局、重點保護區(qū)域等。說明：此條款確保乙方能夠充分了解小區(qū)情況，更好地履行保安服務(wù)職責(zé)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款：條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對保安服務(wù)進行自主管理，包括人員調(diào)配、培訓(xùn)及考核。說明：此條款賦予乙方在合同履行過程中的自主權(quán)，確保乙方能夠靈活應(yīng)對小區(qū)安全需求。2.乙方服務(wù)承諾條款：條款內(nèi)容：乙方承諾提供符合合同規(guī)定的保安服務(wù)，確保小區(qū)安全。說明：此條款明確乙方在合同履行過程中的服務(wù)承諾，保障小區(qū)及業(yè)主的安全。3.乙方費用承擔(dān)條款：條款內(nèi)容：乙方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌男^(qū)財產(chǎn)損失或人員傷害的賠償責(zé)任。說明：此條款確保乙方在合同履行過程中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，保障小區(qū)及業(yè)主的利益。4.乙方服務(wù)調(diào)整條款：條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況調(diào)整保安服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：此條款賦予乙方在合同履行過程中的調(diào)整權(quán)，確保乙方能夠滿足小區(qū)安全需求。5.乙方信息披露條款：條款內(nèi)容：乙方應(yīng)及時向甲方提供保安服務(wù)相關(guān)情況，包括但不限于人員變動、培訓(xùn)成果等。說明：此條款確保甲方能夠了解乙方在合同履行過程中的工作情況，便于監(jiān)督和管理。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介參與條款：條款內(nèi)容：合同履行過程中，甲方、乙方及第三方中介應(yīng)保持密切溝通，共同確保合同順利履行。說明：此條款明確三方在合同履行過程中的合作機制，確保中介能夠發(fā)揮橋梁作用。2.中介費用承擔(dān)條款：條款內(nèi)容：中介服務(wù)費用由甲方、乙方按約定比例承擔(dān)。說明：此條款明確中介服務(wù)費用的承擔(dān)方式，避免產(chǎn)生糾紛。3.中介監(jiān)督條款：條款內(nèi)容：第三方中介有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同雙方履行義務(wù)。說明：此條款賦予中介在合同履行過程中的監(jiān)督權(quán)，保障合同執(zhí)行的公正性。4.中介爭議解決條款：條款內(nèi)容：合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由第三方中介協(xié)調(diào)解決。說明：此條款明確爭議解決途徑，確保爭議得到及時、公正的處理。5.中介報告條款：條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)定期向甲方、乙方提交合同履行情況報告。說明：此條款確保中介能夠及時反饋合同履行情況，便于雙方了解合同執(zhí)行進度。附件及其他補充說明一、附件列表：1.小區(qū)基本情況2.保安人員名單3.服務(wù)費用明細4.應(yīng)急預(yù)案5.保密協(xié)議6.合同附件一：小區(qū)基本情況7.合同附件二：保安人員名單8.合同附件三：服務(wù)費用明細9.合同附件四：應(yīng)急預(yù)案10.合同附件五：保密協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）12.任何雙方約定的其他附件二、違約行為及認定：1.違約行為：承包方未按時提供保安服務(wù)承包方提供的保安服務(wù)不符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)負責(zé)方未按時支付服務(wù)費用負責(zé)方未履行安全管理責(zé)任導(dǎo)致安全事故任何一方違反保密條款任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為認定：通過雙方協(xié)商或第三方中介調(diào)查確認通過相關(guān)證據(jù)（如監(jiān)控錄像、業(yè)主投訴等）證明法律法規(guī)規(guī)定的違約行為認定標(biāo)準(zhǔn)三、法律名詞及解釋：1.仲裁委員會：依法設(shè)立的專門處理合同糾紛的機構(gòu)。2.訴訟管轄法院：依法有權(quán)審理合同糾紛案件的法院。3.保密協(xié)議：雙方約定保護秘密信息的協(xié)議。4.保密條款：合同中關(guān)于保密義務(wù)的條款。5.合同解除：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定終止合同關(guān)系。6.合同終止：指合同因法定或約定的事由而自然結(jié)束。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：保安人員素質(zhì)不高，服務(wù)質(zhì)量不佳。解決辦法：加強保安人員培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。2.問題：費用支付不及時。解決辦法：明確費用支付時間，加強財務(wù)管理。3.問題：突發(fā)事件處理不及時。解決辦法：完善應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)急處理能力。4.問題：信息溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機制，確保信息暢通。五、所有應(yīng)用場景：1.新建住宅小區(qū)的保安管理承包。2.舊住宅小區(qū)的保安服務(wù)外包。3.住宅小區(qū)的保安服務(wù)升級改造。4.住宅小區(qū)的保安服務(wù)合同續(xù)簽。5.住宅小區(qū)與其他物業(yè)管理公司的合作。全文完。2025年度住宅小區(qū)保安管理承包合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承包方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的加快，住宅小區(qū)的建設(shè)規(guī)模不斷擴大，居民生活水平不斷提高，對住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)工作提出了更高的要求。為加強住宅小區(qū)的安全管理，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，甲方?jīng)Q定將住宅小區(qū)的保安管理工作委托給乙方進行承包。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在住宅小區(qū)保安管理工作中的權(quán)利、義務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全穩(wěn)定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.住宅小區(qū)：指由多棟住宅樓、配套設(shè)施和綠化組成的居住區(qū)。2.保安管理：指對住宅小區(qū)的治安、消防、門衛(wèi)、巡邏等安全保衛(wèi)工作進行組織、指揮、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查和評估。3.承包：指乙方接受甲方的委托，按照本合同約定，承擔(dān)住宅小區(qū)的保安管理工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指委托方，即住宅小區(qū)的業(yè)主或業(yè)主委員會。2.乙方：指承包方，即負責(zé)住宅小區(qū)保安管理工作的專業(yè)保安公司。3.合同期限：指本合同生效至終止的時間段。4.保安人員：指乙方派遣至住宅小區(qū)從事保安管理工作的員工。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方派遣的保安人員進行考核，提出改進意見。2.甲方有權(quán)對乙方在保安管理工作中出現(xiàn)的問題進行監(jiān)督、檢查和糾正。3.甲方有義務(wù)向乙方提供住宅小區(qū)的相關(guān)資料，包括小區(qū)規(guī)劃、業(yè)主信息等。4.甲方有義務(wù)按照合同約定支付乙方保安管理費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和支持。2.乙方有義務(wù)按照合同約定派遣合格、專業(yè)的保安人員至住宅小區(qū)。4.乙方有義務(wù)按照合同約定履行保安管理職責(zé)，確保住宅小區(qū)的安全穩(wěn)定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方指定的住宅小區(qū)。5.3合同履行方式1.乙方負責(zé)住宅小區(qū)的日常保安管理工作，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控、消防等。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方匯報工作情況。3.乙方應(yīng)配合甲方對住宅小區(qū)的治安、消防等工作進行檢查、評估。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。3.任何一方違約，另一方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即撤離住宅小區(qū)，停止履行保安管理職責(zé)。2.甲方應(yīng)向乙方支付合同終止前已發(fā)生的保安管理費用。3.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.保安人員工資及福利：包括基本工資、加班費、獎金、社會保險、住房公積金等。2.保安管理費用：包括設(shè)備維護、巡邏車用油、通訊設(shè)備、辦公用品等。3.保險費用：包括雇主責(zé)任險、車輛保險等。4.其他費用：根據(jù)實際情況發(fā)生的其他費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)向甲方提供詳細的費用清單，包括各項費用的具體金額和依據(jù)。2.甲方應(yīng)在收到乙方提供的費用清單后，按照約定的支付方式進行支付。7.3支付時間1.乙方每月末向甲方提交下月費用清單。2.甲方應(yīng)在收到費用清單后的15個工作日內(nèi)，按照費用清單的金額支付給乙方。7.4支付條款1.甲方支付給乙方的費用，應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.甲方在支付費用時，應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票，并注明支付的具體項目和金額。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付乙方費用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定派遣合格保安人員的，甲方有權(quán)要求乙方更換或賠償損失。2.乙方未履行保安管理職責(zé)，導(dǎo)致住宅小區(qū)發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償金。2.賠償金額和方式應(yīng)根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.住宅小區(qū)的內(nèi)部管理資料、業(yè)主信息等。9.2保密期限本合同有效期內(nèi)及終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得泄露或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府發(fā)布的新政策、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可申請第三方進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟1.爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方同意將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對住宅小區(qū)的整體規(guī)劃、改造、拆除等決策權(quán)。2.乙方保留對保安人員的招聘、培訓(xùn)、考核、獎懲等管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留對保安管理工作中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行整改的建議權(quán)。2.甲方保留對住宅小區(qū)內(nèi)重大安全事件的處置權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為合同附件。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展保安管理工作，提供必要的工作條件。2.乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護住宅小區(qū)的安全穩(wěn)定。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決工作中遇到的問題。2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于住宅小區(qū)保安管理承包的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改、增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：（簽字或蓋章）（日期）乙方（承包方）：（簽字或蓋章）（日期）附件：1.住宅小區(qū)保安管理承包協(xié)議2.保安人員名單3.住宅小區(qū)安全管理制度4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)保安管理承包協(xié)議2.保安人員名單3.住宅小區(qū)安全管理制度4.其他相關(guān)文件（如政府政策、法律法規(guī)、合同附件等）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付乙方費用的，認定為違約。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，認定為違約。2.乙方違約：未按照合同約定派遣合格保安人員的，認定為違約。未履行保安管理職責(zé)，導(dǎo)致住宅小區(qū)發(fā)生安全事故的，認定為違約。3.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定和法律規(guī)定為依據(jù)。雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁機構(gòu)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交由非司法機構(gòu)的仲裁員組成的仲裁庭進行審理，并作出具有約束力的裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：保安人員素質(zhì)不高，無法滿足小區(qū)安全需求。解決辦法：甲方應(yīng)加強對保安人員的培訓(xùn)和考核，乙方應(yīng)派遣合格、專業(yè)的保安人員。2.問題：雙方溝通不暢，影響工作效率。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會議，保持溝通，及時傳遞相關(guān)信息。3.問題：合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)爭議無法解決。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請第三方進行調(diào)解或仲裁。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解