土地租賃合同爭(zhēng)議解決法律意見(jiàn)

土地租賃合同爭(zhēng)議解決法律意見(jiàn)合同編號(hào)：__________土地租賃合同爭(zhēng)議解決法律意見(jiàn)一、背景地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：二、土地租賃2.承租方同意租賃上述土地，租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.承租方租賃土地的用途為：__________。如承租方需改變租賃土地用途，應(yīng)提前向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。4.租賃土地的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/年。租金支付方式為：____年一付。承租方應(yīng)在每年租賃期限開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年租金。5.出租方保證租賃土地的使用權(quán)歸出租方所有，不存在任何權(quán)利糾紛。如因出租方原因?qū)е伦赓U土地使用權(quán)糾紛，由出租方承擔(dān)全部責(zé)任。6.承租方應(yīng)合理使用租賃土地，不得擅自改變土地性質(zhì)、不得轉(zhuǎn)租、不得轉(zhuǎn)讓、不得抵押或以其他方式處置租賃土地。如承租方違反上述規(guī)定，出租方有權(quán)提前終止本合同，并要求承租方支付違約金。7.租賃期滿(mǎn)后，承租方應(yīng)將租賃土地及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還出租方。如承租方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)與出租方協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。三、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.租賃土地現(xiàn)狀照片3.租賃土地規(guī)劃許可證4.承租方企業(yè)資質(zhì)證明5.出租方身份證明6.租金支付憑證7.租賃土地變更用途申請(qǐng)表8.租賃合同續(xù)租申請(qǐng)表9.違約金計(jì)算公式10.訴訟管轄法院證明二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：a.未按約定提供租賃土地b.租賃土地使用權(quán)存在糾紛c.提前終止合同未支付違約金2.承租方違約行為：a.未按約定支付租金b.擅自改變租賃土地用途c.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃土地d.租賃期滿(mǎn)未歸還租賃土地及附屬設(shè)施三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃土地使用權(quán)的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方土地的當(dāng)事人。3.租賃土地：指出租方同意出租給承租方使用的土地。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。6.租賃期限：指承租方租賃租賃土地的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.出租方未按約定提供租賃土地：解決辦法：承租方可要求出租方按照合同約定提供租賃土地，并要求支付違約金。2.承租方未按約定支付租金：解決辦法：出租方可要求承租方按照合同約定支付租金，并要求支付違約金。3.擅自改變租賃土地用途：解決辦法：出租方可要求承租方恢復(fù)土地原狀，并要求支付違約金。4.租賃期滿(mǎn)未歸還租賃土地及附屬設(shè)施：解決辦法：出租方可要求承租方歸還租賃土地及附屬設(shè)施，并要求支付違約金。五、所