2025年度住宅小區(qū)租戶(hù)管理及公共安全協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)租戶(hù)管理及公共安全協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱(chēng)2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)4.協(xié)議有效期二、租戶(hù)資格與條件1.租戶(hù)資格要求2.入住手續(xù)3.退租手續(xù)4.租賃合同變更三、住宅小區(qū)管理1.小區(qū)整體規(guī)劃2.公共設(shè)施維護(hù)3.環(huán)境衛(wèi)生管理4.垃圾處理規(guī)定5.綠化養(yǎng)護(hù)四、公共安全管理1.安全防范措施2.入住人員登記3.出入管理4.消防安全管理5.防盜措施五、物業(yè)費(fèi)及公共收益1.物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)費(fèi)繳納方式3.公共收益分配4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制六、違約責(zé)任1.租戶(hù)違約責(zé)任2.物業(yè)公司違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決期限3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、其他約定1.合同附件2.通知送達(dá)方式3.協(xié)議變更4.協(xié)議解除九、法律適用1.法律依據(jù)2.司法管轄3.適用法律解釋十、生效條件1.協(xié)議簽署2.政府審批3.法定條件十一、終止條件1.合同到期2.違約終止3.其他法定終止情形十二、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.解除程序3.解除后果十三、不可抗力1.不可抗力事件定義2.不可抗力事件處理3.不可抗力事件記錄十四、附件1.住宅小區(qū)平面圖2.住宅小區(qū)設(shè)施清單3.物業(yè)費(fèi)收繳明細(xì)4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱(chēng)本協(xié)議名稱(chēng)為“2024年度住宅小區(qū)租戶(hù)管理及公共安全協(xié)議”。2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確租戶(hù)與物業(yè)公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障住宅小區(qū)的安全、有序、舒適，維護(hù)租戶(hù)和物業(yè)公司的合法權(quán)益。3.協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。4.協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。二、租戶(hù)資格與條件1.租戶(hù)資格要求租戶(hù)須具備完全民事行為能力，并提供有效身份證明。2.入住手續(xù)租戶(hù)應(yīng)在簽訂租賃合同后，按照物業(yè)公司規(guī)定辦理入住手續(xù)。3.退租手續(xù)租戶(hù)需提前一個(gè)月向物業(yè)公司提出退租申請(qǐng)，并辦理相關(guān)退租手續(xù)。4.租賃合同變更租戶(hù)如需變更租賃合同，應(yīng)提前一個(gè)月向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。三、住宅小區(qū)管理1.小區(qū)整體規(guī)劃物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的整體規(guī)劃，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完善。2.公共設(shè)施維護(hù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理，定期組織清潔工作。4.垃圾處理規(guī)定租戶(hù)應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定，將垃圾分類(lèi)投放至指定地點(diǎn)。5.綠化養(yǎng)護(hù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化美觀。四、公共安全管理1.安全防范措施物業(yè)公司應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保小區(qū)安全。2.入住人員登記租戶(hù)入住時(shí)，應(yīng)向物業(yè)公司提供有效身份證明，進(jìn)行登記。3.出入管理小區(qū)實(shí)行出入管理制度，租戶(hù)需憑門(mén)禁卡進(jìn)出小區(qū)。4.消防安全管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)消防安全管理，定期進(jìn)行消防檢查。5.防盜措施物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)防盜措施，保障租戶(hù)財(cái)產(chǎn)安全。五、物業(yè)費(fèi)及公共收益1.物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.物業(yè)費(fèi)繳納方式租戶(hù)應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。3.公共收益分配公共收益按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行分配。4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)費(fèi)如有調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月通知租戶(hù)。六、違約責(zé)任1.租戶(hù)違約責(zé)任租戶(hù)如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任第三方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起三十日內(nèi)解決。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。八、其他約定1.合同附件2.通知送達(dá)方式3.協(xié)議變更任何對(duì)本協(xié)議的變更，必須以書(shū)面形式并由雙方簽字確認(rèn)。4.協(xié)議解除（1）協(xié)議期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。九、法律適用1.法律依據(jù)本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及司法解釋。2.司法管轄因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至協(xié)議簽訂地人民法院解決。3.適用法律解釋對(duì)本協(xié)議的解釋以中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及司法解釋為準(zhǔn)。十、生效條件1.協(xié)議簽署本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.政府審批本協(xié)議簽訂后，如需政府審批，應(yīng)在取得審批文件后生效。3.法定條件本協(xié)議的生效還需滿足法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。十一、終止條件1.合同到期本協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)續(xù)約意愿，協(xié)議自動(dòng)終止。2.違約終止任何一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。3.其他法定終止情形發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。十二、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.解除程序協(xié)議解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。3.解除后果協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。十三、不可抗力1.不可抗力事件定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。3.不可抗力事件記錄發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)記錄，并提供相關(guān)證明。十四、附件（此處可附上相關(guān)附件）租戶(hù)簽名：____________________租戶(hù)身份證號(hào)碼：________________日期：____________________物業(yè)公司簽名：__________________法定代表人或授權(quán)代表簽名：________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行定期檢查，確保其符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：甲方定期檢查的目的是為了及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，確保租戶(hù)的生活環(huán)境安全、舒適。2.甲方應(yīng)提供24小時(shí)客服，接受租戶(hù)的咨詢(xún)、投訴和建議。說(shuō)明：提供24小時(shí)客服方便租戶(hù)在緊急情況下及時(shí)聯(lián)系到甲方，提高服務(wù)效率。3.甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和更新，如電梯、照明、消防設(shè)施等。說(shuō)明：公共設(shè)施的維護(hù)和更新是保證租戶(hù)安全和生活質(zhì)量的重要措施。4.甲方應(yīng)對(duì)租戶(hù)進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高租戶(hù)的安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。說(shuō)明：安全教育培訓(xùn)有助于提高租戶(hù)的自我保護(hù)能力，減少安全事故的發(fā)生。5.甲方應(yīng)建立健全租戶(hù)檔案，記錄租戶(hù)的基本信息、租賃合同、繳費(fèi)記錄等。說(shuō)明：租戶(hù)檔案的建立有利于甲方更好地管理租戶(hù)，提高工作效率。6.甲方應(yīng)對(duì)租戶(hù)的投訴進(jìn)行處理，確保在接到投訴后三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。說(shuō)明：及時(shí)處理租戶(hù)投訴有助于維護(hù)租戶(hù)的合法權(quán)益，提升甲方服務(wù)質(zhì)量。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方作為租戶(hù)，有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)給予重視。說(shuō)明：乙方作為租戶(hù)，有權(quán)參與小區(qū)的管理，共同維護(hù)小區(qū)的和諧環(huán)境。2.乙方應(yīng)自覺(jué)遵守小區(qū)規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。說(shuō)明：遵守規(guī)章制度是維護(hù)小區(qū)秩序和他人權(quán)益的基本要求。3.乙方在租賃期間，如因個(gè)人原因需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)。說(shuō)明：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)需提前一個(gè)月，以便甲方有足夠時(shí)間審核，確保轉(zhuǎn)租合法。4.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，逾期未繳納的，甲方有權(quán)采取催繳措施。說(shuō)明：按時(shí)繳納費(fèi)用是租戶(hù)的基本義務(wù)，有助于保障小區(qū)的正常運(yùn)行。5.乙方在租賃期間，如需對(duì)住宅進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，并遵守相關(guān)規(guī)定。說(shuō)明：裝修申請(qǐng)有助于甲方對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，確保裝修質(zhì)量。6.乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行整改。說(shuō)明：及時(shí)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告安全隱患有助于消除潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介在促成本協(xié)議簽訂過(guò)程中，應(yīng)確保雙方的真實(shí)意愿和合法性。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，有責(zé)任確保交易雙方的合法權(quán)益。2.第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方提供乙方的基本信息，包括但不限于身份證明、信用記錄等。說(shuō)明：提供真實(shí)信息有助于甲方了解乙方，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)乙方進(jìn)行背景調(diào)查，包括但不限于工作經(jīng)歷、居住背景等。說(shuō)明：背景調(diào)查有助于甲方全面了解乙方，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。4.第三方中介在協(xié)議簽訂過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。說(shuō)明：保持中立有助于確保協(xié)議的公平性和有效性。5.第三方中介應(yīng)在協(xié)議簽訂后，向甲方和乙方提供相應(yīng)的服務(wù)保障，包括但不限于糾紛調(diào)解、合同續(xù)簽等。說(shuō)明：提供服務(wù)保障有助于解決租賃過(guò)程中可能出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題。6.第三方中介應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成租賃合同的簽訂和備案工作。說(shuō)明：按時(shí)完成合同簽訂和備案工作有助于確保租賃關(guān)系的合法性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.住宅小區(qū)平面圖2.住宅小區(qū)設(shè)施清單3.物業(yè)費(fèi)收繳明細(xì)4.其他相關(guān)文件（如安全培訓(xùn)材料、規(guī)章制度、維修記錄等）5.第三方中介提供的信息資料6.租戶(hù)檔案二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：租戶(hù)未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用。乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)。甲方未按時(shí)提供或提供不合格的公共設(shè)施。第三方中介未如實(shí)提供乙方信息或未保持中立。2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知或法律途徑進(jìn)行認(rèn)定。雙方協(xié)商一致后，可認(rèn)定違約行為。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)事實(shí)和法律作出認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的行政法規(guī)。3.消防法：規(guī)范消防活動(dòng)的法律。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.民事行為能力：公民進(jìn)行民事活動(dòng)的資格。6.信用記錄：反映個(gè)人信用狀況的記錄。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租戶(hù)對(duì)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議。解決辦法：提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，解釋收費(fèi)合理性，必要時(shí)進(jìn)行協(xié)商或仲裁。2.問(wèn)題：公共設(shè)施維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：建立健全維護(hù)制度，加強(qiáng)監(jiān)管，確保設(shè)施及時(shí)維修。3.問(wèn)題：第三方中介提供的信息不準(zhǔn)確。解決辦法：加強(qiáng)對(duì)第三方中介的審核，確保信息真實(shí)可靠。4.問(wèn)題：租戶(hù)對(duì)安全教育培訓(xùn)不滿意。解決辦法：改進(jìn)培訓(xùn)內(nèi)容和方法，提高培訓(xùn)效果。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)租戶(hù)入住及退租。2.公共設(shè)施維護(hù)及更新。3.安全防范措施的實(shí)施。4.物業(yè)費(fèi)及公共收益的分配。5.爭(zhēng)議解決及法律適用。全文完。2024年度住宅小區(qū)租戶(hù)管理及公共安全協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：[甲方名稱(chēng)]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方名稱(chēng)]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.其他相關(guān)方：[相關(guān)方名稱(chēng)]地址：[相關(guān)方地址]聯(lián)系人：[相關(guān)方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[相關(guān)方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在住宅小區(qū)租戶(hù)管理及公共安全方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)租戶(hù)的居住安全，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）住宅小區(qū)：指由住宅建筑、配套設(shè)施、綠化環(huán)境等組成的居住區(qū)域。（2）租戶(hù)：指在住宅小區(qū)內(nèi)租賃房屋的自然人、法人或其他組織。（3）公共安全：指小區(qū)內(nèi)的人員、財(cái)產(chǎn)、設(shè)施等方面的安全。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）甲方：本協(xié)議中指住宅小區(qū)的物業(yè)管理方。（2）乙方：本協(xié)議中指住宅小區(qū)的租戶(hù)。（3）其他相關(guān)方：指與住宅小區(qū)租戶(hù)管理及公共安全有關(guān)的其他單位或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的租戶(hù)進(jìn)行管理，維護(hù)小區(qū)公共安全；（2）有權(quán)對(duì)違反本協(xié)議規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；（3）有權(quán)對(duì)租戶(hù)進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督；（4）負(fù)責(zé)小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)和管理；（5）提供必要的安全保障措施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)在住宅小區(qū)內(nèi)合法租賃房屋；（2）遵守本協(xié)議規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共安全；（3）愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得擅自損壞；（4）不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)；（5）配合甲方進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為2024年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為[住宅小區(qū)名稱(chēng)]。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)將相關(guān)資料和設(shè)施返還給對(duì)方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費(fèi)：包括小區(qū)的日常維護(hù)、公共設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護(hù)、安保服務(wù)等費(fèi)用；（2）公共設(shè)施使用費(fèi)：包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等使用公共設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、臨時(shí)性公共事業(yè)費(fèi)等。7.2支付方式：（1）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額及繳納時(shí)間由雙方另行約定；（2）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付，具體費(fèi)用及繳納方式由雙方另行約定；（3）其他費(fèi)用：按相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定支付。7.3支付時(shí)間：（1）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)；（2）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在每次使用后[具體日期]內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：按相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)確保按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)要求乙方提前支付或分期支付費(fèi)用；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于暫停提供相關(guān)服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方或其他租戶(hù)利益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方式：按未履行部分費(fèi)用的百分比計(jì)算；（2）賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況確定，但不得低于實(shí)際損失；（3）賠償方式：甲方有權(quán)要求乙方以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至[具體日期]止。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、山體滑坡等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施損壞；（2）政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)上漲；（3）社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致小區(qū)安保人員不足。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議；（2）如甲方需要轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方作為租戶(hù)的身份；（2）本協(xié)議中約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方放棄其對(duì)住宅小區(qū)租戶(hù)管理及公共安全的任何權(quán)利；（2）本協(xié)議的任何條款均不影響甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)采取行動(dòng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)小區(qū)內(nèi)違法行為的查處權(quán)；（2）甲方保留對(duì)小區(qū)公共安全的最高管理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均需甲乙雙方書(shū)面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充后的條款與本協(xié)議原有條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)就住宅小區(qū)租戶(hù)管理及公共安全事宜相互協(xié)作，共同維護(hù)小區(qū)秩序。15.2協(xié)作與配合方式：（1）定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論解決小區(qū)管理中的問(wèn)題；（2）及時(shí)溝通，共享信息，共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于住宅小區(qū)租戶(hù)管理及公共安全的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：任何增減條款均需甲乙雙方書(shū)面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)租戶(hù)管理及公共安全協(xié)議文本2.住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定3.住宅小區(qū)公共設(shè)施使用說(shuō)明4.住宅小區(qū)租戶(hù)入住指南5.住宅小區(qū)租戶(hù)公約6.住宅小區(qū)公共安全應(yīng)急預(yù)案7.住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.住宅小區(qū)租戶(hù)信息登記表9.住宅小區(qū)租戶(hù)投訴處理流程10.住宅小區(qū)租戶(hù)意見(jiàn)反饋表二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；b.未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；c.未妥善處理租戶(hù)投訴；d.違反法律法規(guī)進(jìn)行管理。乙方違約：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；b.故意損壞公共設(shè)施；c.違反小區(qū)管理規(guī)定；d.在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的約定及相關(guān)法律法規(guī)；甲乙雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，并采取相應(yīng)措施。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。2.公共安全：指住宅小區(qū)內(nèi)的人員、財(cái)產(chǎn)、設(shè)施等方面的安全。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。5.賠償金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失，應(yīng)賠償對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)收取困難。解決辦法：加強(qiáng)宣傳，明確繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，提供便捷的繳費(fèi)方式。2.問(wèn)題：租戶(hù)投訴處理不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的投訴處理機(jī)制，明確處理流程和時(shí)限。3.問(wèn)題：公共設(shè)施損壞嚴(yán)重。解決辦法：加強(qiáng)設(shè)施維護(hù)，提高租戶(hù)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施的意識(shí)。4.問(wèn)題：小區(qū)內(nèi)違法行為頻發(fā)。解決辦法：加強(qiáng)安保力量，提高違法行為的查處力度。5.問(wèn)題：租戶(hù)間糾紛處理困難。解決辦法：設(shè)立調(diào)解委員會(huì)，引導(dǎo)租戶(hù)通過(guò)協(xié)商解決糾紛。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為具備相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、安全監(jiān)控等責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及甲方授權(quán)，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督；第三方有權(quán)要求乙方遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；第三方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作情況，接受甲方監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供安全、舒適的居住環(huán)境；乙方有權(quán)參與小區(qū)公共事務(wù)的決策；乙方有權(quán)對(duì)小區(qū)管理提出意見(jiàn)和建議。2.乙方利益條款：乙方在居住期間，如因甲方或第三方原因造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的重大安全事故進(jìn)行調(diào)查和處理。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；甲方不得利用乙方信息進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)；甲方不得限制乙方正常行使權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)本協(xié)議對(duì)乙方進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督；甲方可要求乙方遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序；甲方可對(duì)乙方違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行合理改造和升級(jí)；甲方有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的重大安全事故進(jìn)行調(diào)查和處理；甲方有權(quán)對(duì)乙方違反規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響小區(qū)安全；乙方不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)；乙方不得損害小區(qū)公共設(shè)施。全文完。2024年度住宅小區(qū)租戶(hù)管理及公共安全協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.租賃雙方信息2.1租戶(hù)信息2.2出租方信息3.租賃物描述3.1房屋位置3.2房屋面積3.3配套設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長(zhǎng)5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付6.押金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還流程7.租賃物使用規(guī)則7.1使用范圍7.2使用限制7.3維護(hù)責(zé)任8.公共安全及設(shè)施管理8.1公共安全管理8.2設(shè)施維護(hù)8.3緊急情況處理9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同附件14.合同簽署及附件14.1簽署日期14.2附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“甲方”指出租方，即擁有并出租房屋的法人或其他組織；（2）“乙方”指租戶(hù)，即與甲方簽訂本協(xié)議并租用房屋的個(gè)人；（3）“租賃物”指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施；（4）“公共區(qū)域”指租賃物以外的，由甲方管理的小區(qū)公共區(qū)域；（5）“違約”指任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)。2.租賃雙方信息2.1租戶(hù)信息乙方名稱(chēng)：____________________乙方身份證號(hào)碼：________________乙方聯(lián)系方式：________________2.2出租方信息甲方名稱(chēng)：____________________甲方聯(lián)系方式：________________3.租賃物描述3.1房屋位置租賃物位于______市______區(qū)______小區(qū)______棟______單元______號(hào)。3.2房屋面積租賃物建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.3配套設(shè)施租賃物內(nèi)配備有______（列舉設(shè)施），公共區(qū)域配備有______（列舉設(shè)施）。4.租賃期限4.1租賃起始日期本協(xié)議的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃終止日期本協(xié)議的租賃期限屆滿后，如乙方繼續(xù)租住，需提前______天向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，租賃期限可延長(zhǎng)______年。4.3租賃期限延長(zhǎng)租賃期限延長(zhǎng)的條件、程序及費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。5.租金及支付方式5.1租金金額本協(xié)議的租金為人民幣_(tái)_____元/月。5.2支付方式乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為_(kāi)_____（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.3逾期支付如乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付______%的滯納金。6.押金6.1押金金額本協(xié)議的押金為人民幣_(tái)_____元。6.2押金退還條件乙方在租賃期滿且無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。6.3押金退還流程租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃物及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還押金。7.租賃物使用規(guī)則7.1使用范圍乙方僅可使用租賃物作為居住用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租。7.2使用限制（1）乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)；（2）乙方不得在租賃物內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，需事先經(jīng)甲方同意；（3）乙方不得在公共區(qū)域堆放雜物，保持公共區(qū)域整潔。7.3維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.公共安全及設(shè)施管理8.1公共安全管理（1）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在公共區(qū)域大聲喧嘩、亂扔垃圾；（2）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得隨意損壞；（3）乙方不得在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、放飛無(wú)人機(jī)等影響公共安全的行為。8.2設(shè)施維護(hù)（1）甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守操作規(guī)程，避免損壞；（3）如公共設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。8.3緊急情況處理（1）如遇火災(zāi)、盜竊等緊急情況，乙方應(yīng)立即報(bào)警并采取必要的自救措施；（2）甲方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行事故處理，并協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移至安全地帶；（3）乙方在緊急情況下，應(yīng)服從甲方和相關(guān)部門(mén)的指揮。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）乙方逾期支付租金；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；（3）乙方在公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)；（4）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方有權(quán)采取必要措施，制止乙方的違約行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。9.3違約賠償（1）乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；（3）乙方在公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1解除條件（1）本協(xié)議約定的租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的。11.2解除程序（1）任何一方要求解除本協(xié)議的，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方；（2）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的交接手續(xù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本協(xié)議在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同附件本協(xié)議的附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。14.合同簽署及附件14.1簽署日期本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2附件清單附件一：租賃物清單附件二：租金支付憑證附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)商、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形（1）乙方需要第三方提供租賃咨詢(xún)、房屋維修、物業(yè)管理等服務(wù)；（2）甲方需要第三方協(xié)助進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)、安全管理等；（3）因不可抗力或其他原因，需要第三方協(xié)助解決本協(xié)議相關(guān)事宜。15.3第三方責(zé)任（1）第三方在提供本協(xié)議相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本協(xié)議的約定；（2）第三方應(yīng)盡到勤勉、謹(jǐn)慎義務(wù)，確保提供的服務(wù)符合合同要求；（3）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本條款中“責(zé)任限額”是指第三方在提供本協(xié)議相關(guān)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額規(guī)定（1）第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元；（2）如第三方提供的保險(xiǎn)或擔(dān)保等能夠覆蓋部分或全部責(zé)任限額，則實(shí)際賠償金額以保險(xiǎn)或擔(dān)保額度為準(zhǔn)。17.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分17.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)向甲方提供符合本協(xié)議約定的服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)過(guò)程，并提出改進(jìn)建議；（3）甲方有權(quán)要求第三方按照約定賠償因第三方原因造成的損失。17.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)向乙方提供符合本協(xié)議約定的服務(wù)；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)過(guò)程，并提出改進(jìn)建議；（3）乙方有權(quán)要求第三方按照約定賠償因第三方原因造成的損失。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請(qǐng)（1）甲方或乙方需向?qū)?/p>