2025年商業(yè)地產(chǎn)租賃范本

2025年商業(yè)地產(chǎn)租賃范本合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出租方”）與乙方（以下簡稱“承租方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確出租方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃給承租方使用，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行。

二、簽訂背景

鑒于甲方擁有位于______的商業(yè)地產(chǎn)，具有優(yōu)越的地理位置和商業(yè)氛圍，乙方有意租賃該商業(yè)地產(chǎn)用于開展業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)多次協(xié)商，同意簽訂本合同，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

三、合同雙方名稱

甲方（出租方）：__________________

乙方（承租方）：__________________

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1出租方同意將位于______的商業(yè)地產(chǎn)出租給承租方使用，租賃用途為______。

1.2出租方保證出租物符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備安全使用條件，并在租賃期間負(fù)責(zé)保持出租物的完好狀態(tài)。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1出租物應(yīng)滿足乙方業(yè)務(wù)運(yùn)營的基本需求，包括但不限于消防、衛(wèi)生、安全等方面的要求。

2.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)使用的相關(guān)規(guī)定，確保出租物符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。

3.2租賃期滿后，如雙方無異議，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。

第四條租金及支付方式

4.1本合同租金為人民幣______元/月，乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月租金。

4.2租金支付方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。

第五條押金及退還

5.1乙方在簽訂本合同后______日內(nèi)向出租方支付押金人民幣______元。

5.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將出租物完好無損地交還給出租方，出租方應(yīng)在收到乙方交還的出租物及相關(guān)手續(xù)后______日內(nèi)無息退還押金。

第六條保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容以及與租賃事宜相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿或合同解除后______年。

第七條違約責(zé)任

7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為______。

7.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

第十條出租方的權(quán)利與義務(wù)

10.1出租方有權(quán)要求承租方按照約定的租賃用途使用出租物，并確保使用行為符合國家法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)范。

10.2出租方有義務(wù)確保出租物在租賃期間保持適宜的居住和使用條件，包括但不限于維修、保養(yǎng)、消防安全等。

10.3出租方有權(quán)利在租賃期滿或合同解除時，收回出租物，并要求承租方按照約定的方式退租。

10.4出租方有義務(wù)按照合同約定提供租賃憑證，并在租賃期間收取租金。

第十一條承租方的權(quán)利與義務(wù)

11.1承租方有權(quán)按照合同約定的租賃用途使用出租物，并有權(quán)在租賃期間對出租物進(jìn)行必要的小范圍裝修，但需事先取得出租方的書面同意。

11.2承租方有義務(wù)合理使用出租物，不得擅自改變出租物的結(jié)構(gòu)、用途，不得損害出租物的使用性能。

11.3承租方有義務(wù)按時支付租金，不得拖欠租金。

11.4承租方有義務(wù)在使用過程中保持出租物的清潔和完好，并在租賃期滿或合同解除時，將出租物恢復(fù)原狀或按照出租方的合理要求進(jìn)行修復(fù)。

第十二條合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

12.1出租方在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)監(jiān)督承租方是否按照約定的租賃用途使用出租物，并有權(quán)要求承租方提供相關(guān)證明材料。

12.2承租方在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)要求出租方維護(hù)出租物的正常使用狀態(tài)，并有權(quán)要求出租方在合理期限內(nèi)修復(fù)因出租方原因?qū)е碌膿p害。

12.3雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

12.4在租賃期間，如出租物需要維修，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案，維修費(fèi)用按實(shí)際情況承擔(dān)。

12.5如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，并及時通知對方。

第十三條合作方式

13.1雙方應(yīng)保持良好的溝通，定期召開會議，討論租賃事宜，及時解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。

13.2雙方應(yīng)設(shè)立聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通協(xié)調(diào)工作，確保信息傳遞的及時性和準(zhǔn)確性。

13.3雙方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定，為承租方的業(yè)務(wù)運(yùn)營提供必要的支持。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

第十四條合同有效期限

14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第十五條合同變更

15.1本合同在有效期內(nèi)，如因國家政策、法律法規(guī)變動或雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

15.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第十六條合同解除

16.1以下情形之一發(fā)生時，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）出租方或承租方違約，經(jīng)對方書面通知后______日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施的；

（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

第十七條合同終止

17.1本合同期滿或雙方根據(jù)第十六條的規(guī)定解除合同后，合同終止。

17.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定，處理租賃物的歸還、租金結(jié)算、押金退還等事宜。

第十八條爭議解決機(jī)制

18.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

18.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未履行完畢的義務(wù)。

第十九條法律適用和管轄法院

19.1本合同適用中華人民共和國法律。

19.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

第二十條合同效力

20.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。任何一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

20.2本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的民事法律行為。

3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃物交付使用和返還的時間范圍。

4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.爭議解決：指當(dāng)事人之間就合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決。

7.法律適用：指在處理案件時，根據(jù)案件的具體情況和法律規(guī)定，確定應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

8.管轄法院：指依法有權(quán)對案件進(jìn)行審判的人民法院。

9.法律約束力：指法律規(guī)范對當(dāng)事人具有強(qiáng)制力，當(dāng)事人必須遵守，違反法律規(guī)定將承擔(dān)法律責(zé)任。

10.民事法律行為：指民事主體為實(shí)現(xiàn)一定民事法律效果而實(shí)施的行為。

11.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體在民事關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

12.法定代表人：指依照法律或章程的規(guī)定，代表法人、非法人組織行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。

13.簽字（或蓋章）：指當(dāng)事人以書面形式表示同意或確認(rèn)合同內(nèi)容的行為。

14.補(bǔ)充協(xié)議：指對原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。

15.解除合同：指合同當(dāng)事人一方或雙方依照法律規(guī)定或合同約定，終止合同關(guān)系的行為。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：租賃物質(zhì)量不符合約定。

注意事項(xiàng)：確保租賃物在租賃前符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：出租方應(yīng)在合同中明確租賃物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。

2.問題：租金支付爭議。

注意事項(xiàng)：明確租金支付方式和時間，并確保雙方都能遵守。

解決辦法：在合同中詳細(xì)約定租金支付的具體日期、金額和方式，并通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式留下支付記錄。

3.問題：租賃物損壞責(zé)任劃分。

注意事項(xiàng)：明確租賃物損壞的責(zé)任歸屬。

解決辦法：合同中應(yīng)明確因自然損耗或合理使用造成的損壞由出租方負(fù)責(zé)，因承租方不當(dāng)使用造成的損壞由承租方負(fù)責(zé)。

4.問題：不可抗力事件的處理。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的定義和處理方式。

解決辦法：合同中應(yīng)列出不可抗力事件的類型，并規(guī)定在發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)采取的措施以及合同如何履行或解除。

5.問題：合同解除后的爭議。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確合同解除的條件和程序。

解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定合同解除的條件，如違約行為、不可抗力等，以及解除后的處理程序，包括租賃物的歸還、租金結(jié)算、押金退還等。

6.問題：爭議解決過程中的溝通不暢。

注意事項(xiàng)：保持良好的溝通渠道。

解決辦法：設(shè)立專門的聯(lián)絡(luò)人，定期溝通，確保雙方信息傳遞的及時性和準(zhǔn)確性。

7.問題：法律變更對合同的影響。

注意事項(xiàng)：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變更，及時調(diào)整合同內(nèi)容。

解決辦法：合同中應(yīng)包含法律變更條款，規(guī)定在法律法規(guī)發(fā)生變更時，合同條款如何調(diào)整。

8.問題：合同履行過程中的糾紛。

注意事項(xiàng)：及時解決糾紛，避免影響合同履行。

解決辦法：雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。

9.問題：合同終止后的租賃物收回。

注意事項(xiàng)：確保租賃物在合同終止后能夠及時收回。

解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定租賃物收回的具體時間和方式，以及未能按時收回的后果。

10.問題：合同履行過程中的履行能力問題。

注意事項(xiàng)：評估雙方的履行能力，確保合同能夠得到履行。

解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解對方的經(jīng)營狀況和履行能力，并在合同中設(shè)定相應(yīng)的保障措施。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商業(yè)地產(chǎn)租賃：適用于甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方，乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動的租賃關(guān)系。

2.商業(yè)空間使用：適用于乙方租賃商業(yè)空間，用于開設(shè)店鋪、辦公或其他商業(yè)用途的情況。

3.長期租賃合同：適用于租賃期限超過一年的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同。

4.法規(guī)變動應(yīng)對：適用于在合同履行期間，因法律法規(guī)變化可能影響租賃雙方權(quán)利義務(wù)的情況。

5.不可抗力事件處理：適用于合同履行過程中遇到自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件時的處理。

6.租賃關(guān)系糾紛解決：適用于租賃雙方在租賃過程中出現(xiàn)爭議，需要通過法律手段解決的情況。

7.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)：適用于租賃物在租賃期間需要維護(hù)和保養(yǎng)，以確保其正常使用的情況。

8.租金支付與結(jié)算：適用于租賃雙方就租金支付方式、時間、金額等事項(xiàng)的約定。

9.押金管理：適用于租賃雙方對押金收取、使用、退還等事項(xiàng)的約定。

10.租賃合同續(xù)簽：適用于租賃期滿后，租賃雙方就續(xù)簽租賃合同進(jìn)行協(xié)商的情況。

11.租賃物歸還：適用于租賃期滿或合同解除后，乙方將租賃物完好歸還給甲方的情形。

12.租賃物使用限制：適用于對租賃物使用目的、方式、時間等作出限制的租賃合同。

13.租賃合同變更：適用于租賃合同履行過程中，因雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)變更需要對合同進(jìn)行修改的情況。

14.租賃合同解除：適用于因違約、不可抗力或其他原因?qū)е伦赓U合同解除的情況。

15.租賃合同效力確認(rèn)：適用于租賃合同簽訂后，雙方需要確認(rèn)合同效力和履行義務(wù)的情況。

合同/協(xié)議編號：____________

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1出租方同意將位于______的商業(yè)地產(chǎn)出租給承租方使用，租賃用途為______。

1.2出租方保證出租物符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備安全使用條件，并在租賃期間負(fù)責(zé)保持出租物的完好狀態(tài)。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1出租物應(yīng)滿足乙方業(yè)務(wù)運(yùn)營的基本需求，包括但不限于消防、衛(wèi)生、安全等方面的要求。

2.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)使用的相關(guān)規(guī)定，確保出租物符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。

3.2租賃期滿后，如雙方無異議，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。

第四條租金及支付方式

4.1本合同租金為人民幣______元/月，乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月租金。

4.2租金支付方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。

第五條押金及退還

5.1乙方在簽訂本合同后______日內(nèi)向出租方支付押金人民幣______元。

5.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將出租物完好無損地交還給出租方，出租方應(yīng)在收到乙方交還的出租物及相關(guān)手續(xù)后______日內(nèi)無息退還押金。

第六條保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容以及與租賃事宜相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本合