公司物業(yè)管理合同2025年

公司物業(yè)管理合同2025年通用合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于物業(yè)公司具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域地址：（2）物業(yè)管理區(qū)域面積：1.2物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、公共衛(wèi)生、公共秩序、消防安全等事項(xiàng)進(jìn)行管理。第二條物業(yè)公司義務(wù)2.1物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，誠信服務(wù)。2.2物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全和和諧。2.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，明確崗位職責(zé)，提高服務(wù)質(zhì)量。2.4物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。2.5物業(yè)公司應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)公共事件時(shí)，能及時(shí)、有效地進(jìn)行應(yīng)對(duì)和處理。2.6物業(yè)公司應(yīng)尊重和保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。第三條業(yè)主義務(wù)3.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)公司的管理工作。3.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.3業(yè)主不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝修，不得損害公共設(shè)施設(shè)備。3.4業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒、有害物品。3.5業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司提供的垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)，正確分類投放垃圾。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)：（1）物業(yè)公司應(yīng)按照政府價(jià)格主管部門制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。（2）物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)的收支情況。4.2公共維修基金：（1）業(yè)主應(yīng)按照政府規(guī)定交納公共維修基金。（2）公共維修基金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修、更新和改造。4.3其他費(fèi)用：（1）物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主收取其他費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、停車費(fèi)等。（2）物業(yè)公司應(yīng)合理確定其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并定期向業(yè)主公布。第五條合同的變更和終止5.1合同變更：（1）合同雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分條款。（2）合同變更不得減輕或免除雙方原有的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同終止：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自行終止。（2）合同一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。（3）合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，辦理物業(yè)管理區(qū)域的移交手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正，并可要求賠償損失。6.3業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)催告業(yè)主支付，并可要求賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍描述2.物業(yè)管理制度3.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案4.垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.公共維修基金使用管理辦法7.水費(fèi)、電費(fèi)、停車費(fèi)等其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.合同變更協(xié)議9.物業(yè)管理區(qū)域移交手續(xù)辦理流程二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用行為3.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝修的行為4.業(yè)主損害公共設(shè)施設(shè)備的行為5.業(yè)主未按照消防安全規(guī)定堆放易燃、易爆、有毒、有害物品的行為6.業(yè)主未按照垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)正確分類投放垃圾的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、公共衛(wèi)生、公共秩序、消防安全等事項(xiàng)進(jìn)行管理的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.公共維修基金：指用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修、更新和改造的基金。5.突發(fā)事件：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突然發(fā)生的可能危害業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的事件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：業(yè)主可向物業(yè)公司提出整改要求，并要求賠償損失。2.業(yè)主未支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用：物業(yè)公司可催告業(yè)主支付，并可要求賠償損失。3.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法建設(shè)和裝修：物業(yè)公司應(yīng)制止并報(bào)告相關(guān)部門處理。4.業(yè)主損害公共設(shè)施設(shè)備：物業(yè)公司應(yīng)制止并要求業(yè)主賠償損失。5.業(yè)主未遵守消防安全規(guī)定：物業(yè)公司應(yīng)制止并報(bào)告相關(guān)部門處理。6.業(yè)主未正確分類投放垃圾：物業(yè)公司應(yīng)進(jìn)行宣傳教育，引導(dǎo)業(yè)主