2024年版第三方租賃合同：商業(yè)店鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版第三方租賃合同：商業(yè)店鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)租協(xié)議本合同目錄一覽第一條：租賃店鋪及使用權(quán)1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限1.3使用權(quán)范圍第二條：轉(zhuǎn)租店鋪及條件2.1轉(zhuǎn)租店鋪的范圍2.2轉(zhuǎn)租條件2.3轉(zhuǎn)租期限第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付期限第四條：維護及管理4.1租賃期間的店鋪維護4.2租賃期間的物業(yè)管理4.3轉(zhuǎn)租期間的維護與管理責(zé)任第五條：保險及責(zé)任5.1租賃期間的保險責(zé)任5.2轉(zhuǎn)租期間的保險責(zé)任5.3第三方損害責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的處理事項第七條：違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2轉(zhuǎn)租方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3法律適用第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用與保護10.3保密信息的泄露后果第十一條：知識產(chǎn)權(quán)保護11.1租賃期間的知識產(chǎn)權(quán)保護11.2轉(zhuǎn)租期間的知識產(chǎn)權(quán)保護11.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的處理第十二條：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式12.3通知的有效期第十三條：其他約定13.1租賃期間的特殊約定13.2轉(zhuǎn)租期間的特殊約定13.3第三方權(quán)益的保障第十四條：附件14.1店鋪使用權(quán)證明文件14.2租賃合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：租賃店鋪及使用權(quán)1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于商業(yè)街X號，店鋪面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2029年12月31日，共計60個月。1.3使用權(quán)范圍租賃方享有該店鋪的使用權(quán)，包括但不限于商品銷售、展示、促銷活動等。第二條：轉(zhuǎn)租店鋪及條件2.1轉(zhuǎn)租店鋪的范圍轉(zhuǎn)租店鋪的范圍包括店鋪內(nèi)所有區(qū)域。2.2轉(zhuǎn)租條件(1)轉(zhuǎn)租方須為合法注冊的法人或其他組織；(2)轉(zhuǎn)租方需提供相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)證明；(3)轉(zhuǎn)租方需獲得租賃方的書面同意。2.3轉(zhuǎn)租期限轉(zhuǎn)租期限為2024年1月1日至2029年12月31日，與原租賃期限相同。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租賃方應(yīng)支付每月租金為人民幣萬元。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：商業(yè)管理有限公司賬號：X開戶行：銀行分行3.3租金支付期限租賃方應(yīng)在每個租賃周期開始前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。第四條：維護及管理4.1租賃期間的店鋪維護租賃方負責(zé)店鋪的日常維護與管理，確保店鋪設(shè)施的正常運行。4.2租賃期間的物業(yè)管理租賃方負責(zé)物業(yè)管理，包括公共區(qū)域的清潔、安全保衛(wèi)等。4.3轉(zhuǎn)租期間的維護與管理責(zé)任轉(zhuǎn)租方負責(zé)轉(zhuǎn)租期間的店鋪維護與管理，確保店鋪設(shè)施的正常運行。第五條：保險及責(zé)任5.1租賃期間的保險責(zé)任租賃方應(yīng)購買并維持店鋪全面的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。5.2轉(zhuǎn)租期間的保險責(zé)任轉(zhuǎn)租方應(yīng)購買并維持店鋪全面的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。5.3第三方損害責(zé)任如因第三方的行為導(dǎo)致店鋪及財產(chǎn)損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同解除后的處理事項合同解除后，租賃方應(yīng)按照約定退還租賃店鋪，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：(1)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)一方嚴重違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方在租賃期滿前六個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等。10.2保密信息的使用與保護雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密信息的泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條：知識產(chǎn)權(quán)保護11.1租賃期間的知識產(chǎn)權(quán)保護租賃期間，租賃方應(yīng)對店鋪的知識產(chǎn)權(quán)進行保護，防止第三方侵犯。11.2轉(zhuǎn)租期間的知識產(chǎn)權(quán)保護轉(zhuǎn)租方應(yīng)對轉(zhuǎn)租期間的知識產(chǎn)權(quán)進行保護，防止第三方侵犯。11.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的處理如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：通知與送達12.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。12.2送達地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：租賃方：商業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)街道號聯(lián)系方式：轉(zhuǎn)租方：X商貿(mào)有限公司地址：市區(qū)街道號聯(lián)系方式：12.3通知的有效期通知自發(fā)送之日起視為有效，雙方另有約定的除外。第十三條：其他約定13.1租賃期間的特殊約定租賃期間，如國家政策、法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。13.2轉(zhuǎn)租期間的特殊約定轉(zhuǎn)租期間，如國家政策、法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。13.3第三方權(quán)益的保障雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。第十四條：附件14.1店鋪使用權(quán)證明文件附件一：店鋪使用權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照等。14.2租賃合同復(fù)印件附件二：租賃合同復(fù)印件。14.3其他相關(guān)文件附件三：其他與本合同相關(guān)的文件，如經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形(1)中介方提供租賃信息、協(xié)助談判等；(2)店鋪所在的商業(yè)物業(yè)管理公司；(3)相關(guān)政府部門、監(jiān)管機構(gòu)；(4)保險公司、擔(dān)保公司等。第二條：第三方責(zé)任的劃分2.1第三方責(zé)任的限定第三方對甲乙雙方的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。甲乙雙方因第三方原因造成的損失，由甲乙雙方自行解決。2.2第三方義務(wù)的履行如第三方參與合同的履行，如中介方協(xié)助談判等，第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。如第三方未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方權(quán)益的保護3.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。3.2第三方權(quán)益的保障第三方如認為其合法權(quán)益受到損害，有權(quán)向甲乙雙方提出書面異議。甲乙雙方應(yīng)在收到異議后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并采取措施予以妥善解決。第四條：第三方介入的額外條款4.1中介方介入如合同履行過程中涉及中介方，中介方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，提供真實、準確的信息。如中介方未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2物業(yè)管理公司介入4.3政府部門、監(jiān)管機構(gòu)介入如合同履行過程中涉及政府部門、監(jiān)管機構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，配合政府部門、監(jiān)管機構(gòu)的檢查、監(jiān)管等工作。如甲乙雙方未遵守法律法規(guī)，導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4保險公司、擔(dān)保公司等介入如合同履行過程中涉及保險公司、擔(dān)保公司等，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行保險、擔(dān)保等相關(guān)手續(xù)。如甲乙雙方未履行手續(xù)，導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對甲乙雙方的合同履行造成的損失，其責(zé)任限額根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。5.2第三方責(zé)任限額的支付第三方如應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任限額內(nèi)的賠償金額由第三方直接支付給甲乙雙方。5.3第三方責(zé)任限額的例外如第三方故意造成損失，或違反法律法規(guī)、合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方不受責(zé)任限額的限制。第六條：第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式如第三方介入導(dǎo)致爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。6.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第七條：其他約定7.1甲乙雙方應(yīng)保證合同的合法性、有效性，第三方如發(fā)現(xiàn)合同存在違法行為，有權(quán)向甲乙雙方提出書面異議。7.2甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，如第三方認為甲乙雙方的行為損害了第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)向甲乙雙方提出書面異議。7.3本合同的第三方介入條款如需修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪使用權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照等。附件二：租賃合同復(fù)印件。附件三：其他與本合同相關(guān)的文件，如經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等。附件四：中介方提供的租賃信息、協(xié)助談判等服務(wù)的相關(guān)記錄。附件五：商業(yè)物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。附件六：政府部門、監(jiān)管機構(gòu)出具的檢查、監(jiān)管文件。附件七：保險公司、擔(dān)保公司等提供的保險、擔(dān)保協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租賃方未按時支付租金；2.租賃方未按照合同約定使用店鋪；3.轉(zhuǎn)租方未獲得租賃方書面同意進行轉(zhuǎn)租；4.轉(zhuǎn)租方未按照合同約定使用店鋪；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；6.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.租賃方未按時支付租金的，應(yīng)支付滯納金，具體金額根據(jù)合同約定計算；2.租賃方未按照合同約定使用店鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定確定；3.轉(zhuǎn)租方未獲得租賃方書面同意進行轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無效，轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.轉(zhuǎn)租方未按照合同約定使用店鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定確定；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定確定。示例說明：假設(shè)租賃方未按時支付租金，根據(jù)合同約定，租賃方應(yīng)支付每月租金為人民幣10萬元，若租賃方未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，則視為違約。根據(jù)合同約定的滯納金計算公式，租賃方應(yīng)支付滯納金為未支付租金的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲乙雙方