2024年物業(yè)服務合同詳細條款和標的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務合同詳細條款和標的本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條：合同標的2.1物業(yè)服務內(nèi)容2.2服務標準和質量要求2.3服務期限第三條：合同價格與支付3.1物業(yè)服務費用3.2費用支付方式3.3費用調整機制第四條：乙方的權利和義務4.1乙方權利4.2乙方義務第五條：甲方的權利和義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1乙方違約責任7.2甲方違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條：其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明第十四條：附件14.1物業(yè)服務項目清單14.2物業(yè)服務詳細內(nèi)容說明14.3相關法律法規(guī)及政策文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3物業(yè)：指×××小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設施、公共區(qū)域及附屬設施。第二條：合同標的2.1物業(yè)服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全管理、公共秩序維護等。2.2服務標準和質量要求：按照《物業(yè)管理條例》和相關法律法規(guī)規(guī)定，以及甲乙雙方約定的服務標準執(zhí)行。2.3服務期限：自合同簽訂之日起至××年××月××日止，期限為五年。第三條：合同價格與支付3.1物業(yè)服務費用：人民幣××元/月·平方米，物業(yè)服務費按建筑面積計算。3.2費用支付方式：甲方應在每月×日前，將當月物業(yè)服務費用支付至乙方指定的賬戶。3.3費用調整機制：合同期內(nèi)，如遇政策調整、成本上升等因素，雙方可協(xié)商調整物業(yè)服務費用。第四條：乙方的權利和義務4.1乙方權利：（1）對甲方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督、檢查，確保服務質量符合約定標準。（2）要求甲方按照合同約定提供服務，并有權對甲方服務人員進行管理。（3）對甲方違反合同的行為，有權要求甲方改正，并有權要求甲方承擔違約責任。4.2乙方義務：（1）按照約定時間支付物業(yè)服務費用，不得延遲支付。（2）協(xié)助甲方進行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序。（3）不得擅自改變物業(yè)使用性質，不得損害物業(yè)共有部分。第五條：甲方的權利和義務5.1甲方權利：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務，并有權對乙方違反合同的行為進行制止。（2）有權根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，調整物業(yè)服務內(nèi)容和服務標準。（3）有權要求乙方支付違約金，或要求乙方承擔因乙方原因導致的損失。5.2甲方義務：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質量。（2）尊重乙方合法權益，不得擅自變更合同約定。（3）妥善保管乙方資料，未經(jīng)乙方同意，不得泄露乙方個人信息。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，且不影響其他業(yè)主利益。（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，需要調整合同內(nèi)容的。6.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，并提前三個月通知對方。（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定應當解除合同的其他情形。第八條：違約責任8.1乙方違約責任：（1）乙方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用的，應支付延遲支付的違約金，違約金為應支付費用的千分之五。（2）乙方違反合同約定，導致物業(yè)服務質量不符合約定標準的，乙方應承擔相應的賠償責任。（3）乙方擅自改變物業(yè)使用性質，或損害物業(yè)共有部分的，應承擔修復費用，并支付違約金。8.2甲方違約責任：（1）甲方未按照約定提供物業(yè)服務的，應支付違約金，違約金為應提供服務費用的千分之五。（2）甲方違反合同約定，導致乙方合法權益受到損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。（3）甲方未妥善保管乙方資料，泄露乙方個人信息的，應承擔相應的法律責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。9.3訴訟時效：乙方對甲方提出的違約或其他爭議，應在知道或應當知道權利被侵害之日起一年內(nèi)提出。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。10.3合同續(xù)約條件：合同期滿前，雙方均有意續(xù)約的，應提前六個月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內(nèi)部資料等。11.2保密期限：自合同終止之日起兩年。11.3違約保密條款：違反保密義務的一方，應支付違約金，違約金為泄露秘密所造成損失的賠償責任。第十二條：通知與送達12.1通知方式：書面通知，發(fā)送至合同約定的地址。12.2送達地址：甲乙雙方在合同中約定的聯(lián)系地址。第十三條：其他條款13.1甲方聲明：甲方保證提供的物業(yè)服務符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。13.2乙方聲明：乙方保證按照約定時間支付物業(yè)服務費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條：附件14.1物業(yè)服務項目清單：詳細列明物業(yè)服務內(nèi)容包括的項目。14.2物業(yè)服務詳細內(nèi)容說明：對物業(yè)服務項目的具體內(nèi)容和要求進行詳細說明。14.3相關法律法規(guī)及政策文件：包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施維護管理辦法》等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、維修方等。1.2介入情形：第三方介入的情形包括但不限于物業(yè)服務的評估、維修、改造等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，當需要第三方介入時，應由甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方的選擇。2.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、權利和義務進行明確約定。2.3第三方介入時，甲乙雙方應提供必要的工作條件和協(xié)助。第三條：第三方的責任及限額3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務。3.2第三方對其提供的服務承擔責任，并應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3第三方介入的費用，按照甲乙雙方的約定承擔。3.4第三方責任限額：第三方對甲乙雙方造成的損失，承擔有限責任，責任限額不得超過合同金額的10%。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方無任何隸屬關系，第三方獨立承擔責任。4.2甲方、乙方不干預第三方的正常經(jīng)營活動，不承擔第三方經(jīng)營風險。4.3第三方不得利用甲乙雙方的關系，進行不正當競爭或損害甲乙雙方利益。第五條：第三方介入的終止5.1第三方介入完成后，甲乙雙方對第三方的工作進行評估，如有需要，可協(xié)商延長或重新選擇第三方。5.2第三方未按照約定提供服務，或服務質量不符合要求的，甲乙雙方有權終止第三方介入。5.3第三方自愿退出介入的，甲乙雙方應予以尊重。第六條：第三方介入的合同補充6.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。6.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照約定提供服務，確保服務質量。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他相關事項8.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方的權利和義務，以及違約責任。8.2甲乙雙方應妥善保管與第三方簽訂的合同及相關文件，保留必要的證據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正，到此結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務項目清單詳細列明物業(yè)服務內(nèi)容包括的項目，如物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、清潔綠化等。附件2：物業(yè)服務詳細內(nèi)容說明對物業(yè)服務項目的具體內(nèi)容和要求進行詳細說明，如服務標準、服務質量要求等。附件3：第三方服務合同甲乙雙方與第三方簽訂的合同，作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件4：法律法規(guī)及政策文件包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施維護管理辦法》等相關法律法規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用的。2.甲方未按照約定提供物業(yè)服務的。3.乙方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用的。4.乙方違反合同約定，導致物業(yè)服務質量不符合要求。5.第三方未按照約定提供服務，或服務質量不符合要求。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付違約金，違約金為應支付費用或賠償金額的千分之五。2.損害賠償：違約方應承擔因違約造成的損失賠償責任。3.延遲履行：違約方應支付因延遲履行而產(chǎn)生的額外費用。示例說明：如甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用，甲方應支付延遲支付的違約金，違約金為應支付費用的千分之五。說明三：法