2025版第五章?lián)：贤恋氐盅嘿J款操作指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版第五章?lián)：贤恋氐盅嘿J款操作指南本合同目錄一覽1.土地抵押貸款概述1.1土地抵押貸款的定義1.2土地抵押貸款的適用范圍1.3土地抵押貸款的特點(diǎn)2.抵押物的設(shè)定2.1抵押土地的范圍2.2抵押土地的權(quán)利2.3抵押物的評(píng)估3.貸款條件與金額3.1貸款期限3.2貸款利率3.3貸款金額3.4還款方式4.抵押登記與手續(xù)4.1抵押登記的申請(qǐng)4.2抵押登記的程序4.3抵押登記的費(fèi)用5.貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放流程5.3貸款使用監(jiān)管6.抵押物的保管與維護(hù)6.1抵押物的保管責(zé)任6.2抵押物的維護(hù)責(zé)任6.3抵押物的損害賠償7.貸款違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理程序8.抵押物的處置8.1抵押物處置的條件8.2抵押物處置的程序8.3抵押物處置的收益分配9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除與終止的程序11.合同生效與備案11.1合同生效的條件11.2合同備案的程序11.3合同備案的法律效力12.通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的地點(diǎn)12.3送達(dá)的效力13.合同附件與補(bǔ)充13.1合同附件的內(nèi)容13.2合同補(bǔ)充的途徑13.3合同補(bǔ)充的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同變更與解除第一部分：合同如下：第一條土地抵押貸款概述1.1土地抵押貸款的定義本合同項(xiàng)下的土地抵押貸款，是指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，以其擁有的土地使用權(quán)作為抵押物，向借款人發(fā)放的貸款。1.2土地抵押貸款的適用范圍本合同項(xiàng)下的土地抵押貸款適用于依法取得土地使用權(quán)并用于經(jīng)營(yíng)、開發(fā)等用途的借款人。1.3土地抵押貸款的特點(diǎn)第二條抵押物的設(shè)定2.1抵押土地的范圍抵押土地的范圍包括借款人擁有的土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。2.2抵押土地的權(quán)利抵押土地的權(quán)利包括但不限于：土地的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。2.3抵押物的評(píng)估抵押物的評(píng)估由貸款人與借款人共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為貸款金額的依據(jù)。第三條貸款條件與金額3.1貸款期限貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，具體期限由雙方協(xié)商確定。3.2貸款利率貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。3.3貸款金額貸款金額根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值及借款人的信用狀況等因素確定，最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的80%。3.4還款方式還款方式采用分期還款方式，具體還款計(jì)劃由雙方協(xié)商確定。第四條抵押登記與手續(xù)4.1抵押登記的申請(qǐng)借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押登記。4.2抵押登記的程序抵押登記程序按照土地登記機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行，包括提交申請(qǐng)材料、審核、公告、登記等環(huán)節(jié)。4.3抵押登記的費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照土地登記機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。第五條貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件包括：抵押登記手續(xù)齊全、借款人信用良好、貸款用途合法等。5.2貸款發(fā)放流程貸款發(fā)放流程包括：借款人提交貸款申請(qǐng)、貸款審批、貸款發(fā)放等環(huán)節(jié)。5.3貸款使用監(jiān)管借款人應(yīng)按照合同約定使用貸款，貸款使用情況應(yīng)定期向貸款人報(bào)告。第六條抵押物的保管與維護(hù)6.1抵押物的保管責(zé)任借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全、完整。6.2抵押物的維護(hù)責(zé)任借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，確保其正常使用。6.3抵押物的損害賠償因借款人原因造成抵押物損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條貸款違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任借款人違約的，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約處理程序借款人違約的，貸款人有權(quán)采取催收措施，包括但不限于：通知借款人、要求提前還款、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行等。第八條抵押物的處置8.1抵押物處置的條件8.2抵押物處置的程序抵押物處置程序如下：1.貸款人發(fā)出處置抵押物的通知；2.公開拍賣抵押物，拍賣機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定；3.拍賣所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金、利息及處置費(fèi)用。8.3抵押物處置的收益分配抵押物處置所得款項(xiàng)，在扣除拍賣費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)及貸款本金、利息后，剩余部分退還給借款人。652578第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，包括起訴、審理、判決等環(huán)節(jié)。652579第十條合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件合同終止的條件包括：貸款本息全部?jī)斶€、合同約定的終止條件成就等。10.3合同解除與終止的程序合同解除與終止的程序如下：1.發(fā)出解除或終止合同的通知；2.雙方確認(rèn)合同解除或終止；3.執(zhí)行合同解除或終止后的善后處理。652580第十一條合同生效與備案11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案的程序合同備案程序如下：1.雙方持合同原件及相關(guān)材料向相關(guān)部門備案；2.經(jīng)審核通過(guò)后，取得備案證明。11.3合同備案的法律效力備案后的合同具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。652581第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式通知可采用書面形式、口頭形式或其他雙方約定的方式。12.2送達(dá)的地點(diǎn)送達(dá)地點(diǎn)為雙方約定的地址或合同簽訂地。12.3送達(dá)的效力送達(dá)后，通知內(nèi)容對(duì)雙方具有法律約束力。652582第十三條合同附件與補(bǔ)充13.1合同附件的內(nèi)容合同附件包括但不限于：抵押登記證明、評(píng)估報(bào)告、借款人信用報(bào)告等。13.2合同補(bǔ)充的途徑合同補(bǔ)充可通過(guò)雙方協(xié)商一致的方式，以書面形式進(jìn)行。13.3合同補(bǔ)充的效力合同補(bǔ)充具有與合同同等法律效力。652583第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2合同解釋本合同解釋權(quán)歸貸款人所有。14.3合同變更與解除合同變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同項(xiàng)下的第三方介入，是指除甲乙雙方以外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，根據(jù)甲乙雙方的要求或約定，提供評(píng)估、審計(jì)、擔(dān)保、法律咨詢、中介等服務(wù)的活動(dòng)。1.2范圍土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與審核抵押物監(jiān)管與保管法律咨詢與文書起草中介服務(wù)，如貸款申請(qǐng)、合同簽訂等第二條甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)，費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定，并在合同中明確。3.2責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或服務(wù)瑕疵；因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的服務(wù)失誤；因甲乙雙方未遵守合同約定導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付費(fèi)用；第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方應(yīng)向第三方索賠。4.2第三方與乙方的劃分第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付費(fèi)用；第三方對(duì)乙方造成的損失，乙方應(yīng)向第三方索賠。4.3第三方與貸款人的劃分第三方對(duì)貸款人提供的服務(wù)，貸款人應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付費(fèi)用；第三方對(duì)貸款人造成的損失，貸款人應(yīng)向第三方索賠。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方應(yīng)向第三方提出介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體需求和服務(wù)內(nèi)容。5.2第三方介入的審核第三方應(yīng)在接到介入申請(qǐng)后，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行審核，確保其符合介入條件。5.3第三方介入的實(shí)施第三方應(yīng)根據(jù)審核結(jié)果，實(shí)施介入服務(wù)，并定期向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。5.4第三方介入的終止如第三方介入服務(wù)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題或合同約定的終止條件成就，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。第六條第三方的保密義務(wù)6.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。6.2保密期限第三方保密義務(wù)的期限自合同終止之日起至少持續(xù)五年。第七條第三方的合規(guī)要求7.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。7.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和檢查。第八條第三方的權(quán)利8.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定收取費(fèi)用。8.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定終止服務(wù)。第九條第三方的變更與解除9.1第三方的變更如第三方需變更服務(wù)內(nèi)容或人員，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的同意。9.2第三方的解除第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定解除服務(wù)，但應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋土地管理部門公章。說(shuō)明：證明借款人擁有合法的土地使用權(quán)。2.土地抵押登記證明要求：清晰、完整、加蓋土地登記機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。3.土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)論等。說(shuō)明：作為確定貸款金額的重要依據(jù)。4.貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由貸款人或第三方風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論等。說(shuō)明：評(píng)估借款人的信用狀況和貸款風(fēng)險(xiǎn)。5.貸款合同要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說(shuō)明：規(guī)定貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說(shuō)明：規(guī)定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。7.借款人信用報(bào)告要求：由信用報(bào)告機(jī)構(gòu)出具，包含借款人信用記錄、信用評(píng)級(jí)等。說(shuō)明：評(píng)估借款人的信用狀況。8.抵押物監(jiān)管協(xié)議要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說(shuō)明：規(guī)定抵押物監(jiān)管的具體措施和責(zé)任。9.違約通知函要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說(shuō)明：在發(fā)生違約行為時(shí)，一方向另一方發(fā)出的通知。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說(shuō)明：規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約還款：借款人未按照合同約定的時(shí)間、金額償還貸款本金或利息。信息提供不實(shí)：借款人提供虛假或誤導(dǎo)性的信息，導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估不準(zhǔn)確。抵押物損害：借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低或損壞。抵押物轉(zhuǎn)移：未經(jīng)貸款人同意，借款人擅自轉(zhuǎn)移抵押物。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約還款：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。信息提供不實(shí)：借款人應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。抵押物損害：借款人應(yīng)承擔(dān)抵押物修復(fù)或更換的費(fèi)用。抵押物轉(zhuǎn)移：借款人應(yīng)停止抵押物轉(zhuǎn)移行為，并承擔(dān)由此造成的損失。3.示例說(shuō)明：示例一：借款人未按時(shí)償還貸款本金，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例二：借款人提供虛假收入證明，導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估不準(zhǔn)確，借款人應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。示例三：借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低，借款人應(yīng)承擔(dān)抵押物修復(fù)或更換的費(fèi)用。示例四：借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自轉(zhuǎn)移抵押物，借款人應(yīng)停止抵押物轉(zhuǎn)移行為，并承擔(dān)由此造成的損失。全文完。2024版第五章?lián)：贤恋氐盅嘿J款操作指南1本合同目錄一覽1.土地抵押貸款概述1.1土地抵押貸款的定義1.2土地抵押貸款的目的1.3土地抵押貸款的條件2.土地抵押物描述2.1土地抵押物的權(quán)屬證明2.2土地抵押物的位置、面積、用途等描述2.3土地抵押物的評(píng)估價(jià)值3.抵押貸款金額及期限3.1抵押貸款金額3.2抵押貸款期限3.3還款方式及頻率4.利息及費(fèi)用4.1利息計(jì)算方式4.2利息支付方式4.3其他相關(guān)費(fèi)用5.抵押登記手續(xù)5.1抵押登記申請(qǐng)5.2抵押登記費(fèi)用5.3抵押登記時(shí)間6.抵押權(quán)行使與處置6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)處置程序6.3抵押權(quán)處置方式7.抵押物保管7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物保管措施7.3抵押物保管費(fèi)用8.保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額及期限8.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1附件一：土地抵押物權(quán)屬證明12.2附件二：抵押登記申請(qǐng)書12.3附件三：保險(xiǎn)合同13.合同簽署與生效13.1合同簽署方式13.2合同生效時(shí)間13.3合同備案14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同解除與終止的通知與確認(rèn)第一部分：合同如下：1.土地抵押貸款概述1.1土地抵押貸款的定義本合同所指的土地抵押貸款，是指借款人以其擁有的土地使用權(quán)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。1.2土地抵押貸款的目的借款人申請(qǐng)土地抵押貸款的主要目的是用于購(gòu)買、開發(fā)、建設(shè)或經(jīng)營(yíng)土地及相關(guān)項(xiàng)目。1.3土地抵押貸款的條件（1）具有完全民事行為能力的自然人或法人；（2）擁有合法的土地使用權(quán)；（3）具備償還貸款的能力；（4）貸款人規(guī)定的其他條件。2.土地抵押物描述2.1土地抵押物的權(quán)屬證明借款人須向貸款人提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地證、國(guó)有土地使用權(quán)證等。2.2土地抵押物的位置、面積、用途等描述借款人應(yīng)詳細(xì)描述土地抵押物的位置、面積、用途等基本情況，并附上相關(guān)圖紙或照片。2.3土地抵押物的評(píng)估價(jià)值借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地抵押物進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。3.抵押貸款金額及期限3.1抵押貸款金額抵押貸款金額不得超過(guò)土地抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。3.2抵押貸款期限抵押貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。3.3還款方式及頻率借款人應(yīng)按照約定的還款方式及頻率按時(shí)償還貸款本息。4.利息及費(fèi)用4.1利息計(jì)算方式抵押貸款利息按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，實(shí)行浮動(dòng)利率。4.2利息支付方式借款人應(yīng)按月支付利息，具體支付時(shí)間及方式由雙方約定。4.3其他相關(guān)費(fèi)用借款人應(yīng)承擔(dān)抵押登記費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等與貸款相關(guān)的其他費(fèi)用。5.抵押登記手續(xù)5.1抵押登記申請(qǐng)借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.3抵押登記時(shí)間抵押登記手續(xù)應(yīng)在貸款發(fā)放前辦理完畢。6.抵押權(quán)行使與處置6.1抵押權(quán)行使條件借款人未按約定償還貸款本息時(shí)，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)處置程序（1）通知借款人；（2）公告抵押物拍賣；（3）拍賣抵押物；（4）處置抵押物所得款項(xiàng)用于償還貸款本息。6.3抵押權(quán)處置方式抵押權(quán)處置方式包括但不限于拍賣、變賣等。8.保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)種類借款人應(yīng)為其抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)金額及期限保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)與抵押貸款期限一致。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)合同約定支付。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，包括但不限于逾期還款超過(guò)約定的期限；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）抵押物被查封、扣押或被宣告無(wú)效；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償；（2）抵押物被處置，所得款項(xiàng)足以償還貸款本息；（3）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照法定程序辦理。10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定借款人未按合同約定履行還款義務(wù)、提供虛假信息、未按時(shí)辦理抵押登記等行為均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）借款人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金；（2）因借款人違約導(dǎo)致貸款人損失，借款人應(yīng)賠償損失；（3）貸款人有權(quán)采取法律手段追究借款人的違約責(zé)任。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金按逾期還款金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方約定，并按期支付。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)由雙方在合同中約定，若無(wú)約定，則向借款人所在地的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照仲裁規(guī)則或法院訴訟程序進(jìn)行。12.合同附件12.1附件一：土地抵押物權(quán)屬證明12.2附件二：抵押登記申請(qǐng)書12.3附件三：保險(xiǎn)合同13.合同簽署與生效13.1合同簽署方式合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章，并加蓋公章。13.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)約定通知與送達(dá)的方式，確保通知的及時(shí)性和有效性。14.2合同變更與補(bǔ)充合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。14.3合同解除與終止的通知與確認(rèn)合同解除或終止的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲、乙雙方外的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2第三方的責(zé)任第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍，具體責(zé)任如下：（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲、乙雙方完成合同簽訂、抵押登記等手續(xù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同等法律服務(wù)；（4）擔(dān)保公司：負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，確保貸款安全。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲、乙雙方與第三方之間建立合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)合同目的。16.2保密義務(wù)甲、乙雙方與第三方應(yīng)遵守合同中的保密條款，對(duì)合同內(nèi)容、交易信息等予以保密。16.3責(zé)任劃分甲、乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分如下：（1）甲、乙雙方對(duì)合同內(nèi)容負(fù)主要責(zé)任；（2）第三方對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)；（3）甲、乙雙方對(duì)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的使用負(fù)責(zé)。17.第三方介入的程序17.1中介方介入（1）中介方應(yīng)在合同簽訂前介入，協(xié)助甲、乙雙方完成相關(guān)手續(xù)；（2）中介方應(yīng)向甲、乙雙方提供相關(guān)服務(wù)，確保合同順利履行。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在抵押物抵押前介入，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲、乙雙方提供評(píng)估報(bào)告，作為合同依據(jù)。17.3律師事務(wù)所介入（1）律師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂前介入，提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)向甲、乙雙方提供法律意見，確保合同合法有效。17.4擔(dān)保公司介入（1）擔(dān)保公司應(yīng)在合同簽訂前介入，提供擔(dān)保服務(wù)；（2）擔(dān)保公司應(yīng)向甲、乙雙方提供擔(dān)保合同，明確擔(dān)保責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額計(jì)算責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）中介方：按中介服務(wù)費(fèi)用的10%計(jì)算；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：按評(píng)估報(bào)告價(jià)值的1%計(jì)算；（3）律師事務(wù)所：按法律服務(wù)費(fèi)用的5%計(jì)算；（4）擔(dān)保公司：按擔(dān)保金額的1%計(jì)算。18.3責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過(guò)責(zé)任限額的部分由甲、乙雙方自行承擔(dān)。19.第三方介入后的額外條款19.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的專業(yè)服務(wù)符合合同要求；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用。19.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用。20.第三方介入后的說(shuō)明20.1第三方介入的必要性第三方介入有助于提高合同履行的效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，保障甲、乙雙方的權(quán)益。20.2第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)（1）第三方服務(wù)不達(dá)標(biāo)；（2）第三方責(zé)任超出限額；（3）第三方泄露保密信息。20.3第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)防范（2）明確第三方責(zé)任，設(shè)定責(zé)任限額；（3）加強(qiáng)合同管理，確保合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地抵押物權(quán)屬證明要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證、土地證等權(quán)屬證明文件，證明土地抵押物的權(quán)屬清晰。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于證明土地抵押物的權(quán)屬合法性。2.附件二：抵押登記申請(qǐng)書要求：填寫完整的抵押登記申請(qǐng)書，包括抵押物的基本信息、抵押權(quán)人的信息等。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于辦理抵押登記手續(xù)。3.附件三：保險(xiǎn)合同要求：提供合法有效的保險(xiǎn)合同，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于證明抵押物已投保，確保抵押物的安全。4.附件四：評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，證明土地抵押物的評(píng)估價(jià)值。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于確定抵押貸款金額。5.附件五：律師事務(wù)所出具的法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，確認(rèn)合同的合法性、有效性。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于確保合同符合法律規(guī)定。6.附件六：擔(dān)保合同要求：提供擔(dān)保合同，明確擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于保障貸款安全。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期還款的違約金，具體金額由合同約定。示例：若借款人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于逾期還款金額1%的違約金。2.違約行為：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償貸款人相應(yīng)的損失。示例：若借款人隱瞞土地抵押物的真實(shí)價(jià)值，導(dǎo)致貸款人損失，借款人應(yīng)賠償損失。3.違約行為：抵押物被查封、扣押或被宣告無(wú)效。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償貸款人相應(yīng)的損失。示例：若抵押物因法律原因被查封，借款人應(yīng)賠償貸款人因抵押物無(wú)法處置而造成的損失。4.違約行為：貸款人未按約定履行貸款發(fā)放義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)支付違約金，具體金額由合同約定。示例：若貸款人未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)支付相當(dāng)于貸款金額1%的違約金。5.違約行為：第三方未按約定履行專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償甲、乙雙方相應(yīng)的損失。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致貸款金額過(guò)高，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024版第五章?lián)：贤恋氐盅嘿J款操作指南2本合同目錄一覽1.1土地抵押貸款概述1.2合同定義和解釋1.3甲方與乙方的基本信息1.4抵押物的描述和評(píng)估1.5抵押貸款的金額和利率1.6還款方式和期限1.7抵押權(quán)登記和解除1.8甲方權(quán)利和義務(wù)1.9乙方權(quán)利和義務(wù)1.10違約責(zé)任1.11合同的變更和解除1.12爭(zhēng)議解決1.13合同生效和終止1.14附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1土地抵押貸款概述1.1.1本合同項(xiàng)下的土地抵押貸款是指乙方（貸款人）向甲方（借款人）提供的，以甲方名下土地作為抵押物的貸款。1.1.2土地抵押貸款的用途限于甲方合法的土地開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。1.1.3本合同項(xiàng)下的土地抵押貸款金額為人民幣_(tái)_____元。1.2合同定義和解釋1.2.1“甲方”指本合同約定的借款人，即土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人。1.2.2“乙方”指本合同約定的貸款人，即提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2.3“抵押物”指甲方以其名下土地提供的抵押物。1.2.4“抵押權(quán)”指乙方對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.2.5“抵押權(quán)登記”指乙方在抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，依法向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。1.2.6“貸款期限”指本合同約定的貸款發(fā)放日至貸款全部清償之日的時(shí)間。1.2.7“利率”指本合同約定的貸款利率，按年利率______%計(jì)算。1.3甲方與乙方的基本信息1.3.1甲方全稱：____________________1.3.2甲方住所：____________________1.3.3甲方法定代表人：____________________1.3.4乙方全稱：____________________1.3.5乙方住所：____________________1.3.6乙方法定代表人：____________________1.4抵押物的描述和評(píng)估1.4.1抵押物為甲方名下的位于____________________的土地，土地證號(hào)為____________________。1.4.2抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元，由____________________機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。1.5抵押貸款的金額和利率1.5.1本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)_____元。1.5.2貸款利率為年利率______%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。1.6還款方式和期限1.6.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃，按月償還貸款本金及利息。1.6.2還款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.7抵押權(quán)登記和解除1.7.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起______個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。1.7.2甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件等。1.7.3本合同終止或解除后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。1.8甲方權(quán)利和義務(wù)1.8.1甲方有義務(wù)按照本合同的約定，按時(shí)償還貸款本金及利息。1.8.2甲方有義務(wù)保持抵押物的完整、安全，不得擅自處分抵押物。1.8.3甲方有義務(wù)在貸款期限內(nèi)，不得擅自改變抵押物的用途。1.9乙方權(quán)利和義務(wù)1.9.1乙方有義務(wù)按照本合同的約定，提供貸款給甲方。1.9.2乙方有義務(wù)在貸款期限內(nèi)，按照約定的利率收取利息。1.9.3乙方有義務(wù)在貸款期限內(nèi)，對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物的安全。1.10違約責(zé)任1.10.1甲方如未按時(shí)償還貸款本金及利息，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。1.10.2甲方如擅自處分抵押物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。1.10.3乙方如未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。1.11合同的變更和解除1.11.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。1.11.2合同的變更或解除，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.12爭(zhēng)議解決1.12.1雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。1.13合同生效和終止1.13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.13.2本合同項(xiàng)下的貸款全部清償后，本合同終止。1.14附件與補(bǔ)充協(xié)議1.14.1本合同附件包括但不限于抵押物評(píng)估報(bào)告、抵押權(quán)登記證明等。1.14.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.10違約責(zé)任（續(xù)）1.10.4如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)無(wú)法設(shè)立或登記，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并向乙方支付______%的違約金。1.11合同的變更和解除（續(xù)）1.11.2合同的變更或解除不得損害第三方的合法權(quán)益，并應(yīng)立即通知所有相關(guān)方。1.12爭(zhēng)議解決（續(xù)）1.12.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。1.13合同生效和終止（續(xù)）1.13.3本合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的文件和資料，以證明各自的權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)履行完畢。1.14附件與補(bǔ)充協(xié)議（續(xù)）1.14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的原則和精神，與本合同不一致之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.15通知和送達(dá)1.15.1本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。1.15.2通知自發(fā)送之日起，在正常郵遞情況下，視為送達(dá)。1.16不可抗力1.16.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定履行，雙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要的補(bǔ)救措施。1.16.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。1.17法律適用和管轄1.17.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.17.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。1.18合同份數(shù)和簽署1.18.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。1.18.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.19其他1.19.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。1.19.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，任何一方不得擅自更改或復(fù)制。1.20最終條款1.20.1本合同為本合同的最終版本，任何先前版本的合同文件或口頭協(xié)議均自本合同生效之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方概念界定2.1.1“第三方”指本合同項(xiàng)下除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.2第三方介入的目的和條件2.2.1第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決合同爭(zhēng)議等。a)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；b)第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；c)第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以其接受委托時(shí)所收取的費(fèi)用為限。2.3.2第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)其接受委托時(shí)所收取的費(fèi)用。2.4第三方權(quán)利和義務(wù)2.4.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括：a)獲得甲乙雙方提供的必要信息；b)依照甲乙雙方的要求和合同約定提供服務(wù)；c)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的信息保密。2.4.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)包括：a)嚴(yán)格遵守合同約定，履行其職責(zé)；b)對(duì)甲乙雙方的信息保密；c)對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明2.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a)第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；b)第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其與甲乙雙方的關(guān)系通過(guò)合同約定。2.5.2第三方與抵押物的關(guān)系：a)第三方對(duì)抵押物不享有任何權(quán)利；b)第三方不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行任何處置。2.6第三方介入的具體條款2.6.1第三方介入的具體事宜，應(yīng)在合同中明確約定，包括：a)第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；b)第三方的職責(zé)和義務(wù)；c)第三方介入的時(shí)間、方式和程序；d)第三方介入的費(fèi)用及支付方式。2.6.2第三方介