2024年版物業(yè)與開發(fā)商服務(wù)條款合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)與開發(fā)商服務(wù)條款合同書版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)1.2開發(fā)商1.3服務(wù)條款1.4合同書2.物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止條件4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)4.2維修基金4.3額外費(fèi)用5.付款方式與支付時(shí)間5.1付款方式5.2支付時(shí)間6.物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理6.2物業(yè)維護(hù)6.3緊急維修7.開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)7.1開發(fā)商責(zé)任7.2開發(fā)商義務(wù)8.物業(yè)權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)權(quán)利8.2物業(yè)義務(wù)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1開發(fā)商違約10.2物業(yè)違約11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他條款14.1合同的生效與終止14.2通知與送達(dá)14.3附加條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)：指開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，建設(shè)的并準(zhǔn)備出售或者已經(jīng)出售的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2開發(fā)商：指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的建設(shè)、銷售和后期服務(wù)的一方，即（開發(fā)商名稱）。1.3服務(wù)條款：指本合同中規(guī)定的開發(fā)商對物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、期限等要求。1.4合同書：指雙方在本合同約定的條件下，簽署的具有法律效力的書面文件。2.物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：物業(yè)的范圍包括（物業(yè)具體地址）的全部建筑物及其附屬設(shè)施和土地。（1）物業(yè)管理：包括物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用；（2）物業(yè)維護(hù)：對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用；（3）緊急維修：在物業(yè)發(fā)生緊急情況時(shí)，開發(fā)商應(yīng)立即組織人員進(jìn)行維修，確保物業(yè)的安全；（4）其他服務(wù)：根據(jù)本合同的約定，開發(fā)商應(yīng)提供的其他服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，提供服務(wù)。3.服務(wù)期限3.1起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限自（起始日期）開始。3.2終止日期：服務(wù)期限至（終止日期）結(jié)束。3.3提前終止條件：在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。提前終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）物業(yè)全部出售完畢；（3）其他雙方約定的提前終止條件。4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)：開發(fā)商應(yīng)按照本合同的約定，向物業(yè)的業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等具體事項(xiàng)，由雙方在附件中約定。4.2維修基金：開發(fā)商應(yīng)按照本合同的約定，向物業(yè)的業(yè)主收取維修基金。維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)、使用辦法等具體事項(xiàng)，由雙方在附件中約定。4.3額外費(fèi)用：如因物業(yè)的維修、更新、改造等原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主合理收取。額外費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收取方式等具體事項(xiàng)，由雙方在附件中約定。5.付款方式與支付時(shí)間5.1付款方式：物業(yè)費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用的支付方式，由雙方在附件中約定。5.2支付時(shí)間：物業(yè)費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用的支付時(shí)間，由雙方在附件中約定。6.物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理：開發(fā)商應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。6.2物業(yè)維護(hù)：開發(fā)商應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。6.3緊急維修：在物業(yè)發(fā)生緊急情況時(shí)，開發(fā)商應(yīng)立即組織人員進(jìn)行維修，確保物業(yè)的安全。8.物業(yè)權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同的約定，使用物業(yè)及相關(guān)設(shè)施；（2）按照本合同的約定，享受開發(fā)商提供的服務(wù)；（3）按照本合同的約定，參與物業(yè)的管理和決策；（4）其他本合同約定的權(quán)利。（1）按照本合同的約定，支付物業(yè)費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用；（2）按照本合同的約定，遵守物業(yè)的管理制度；（3）按照本合同的約定，愛護(hù)物業(yè)及相關(guān)設(shè)施；（4）其他本合同約定的義務(wù)。9.開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)9.1開發(fā)商責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)對物業(yè)的建設(shè)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保物業(yè)及相關(guān)設(shè)施符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.2開發(fā)商義務(wù)：開發(fā)商應(yīng)按照本合同的約定，提供各項(xiàng)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。10.合同變更與解除10.1合同變更：如雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。10.2合同解除：如發(fā)生本合同約定的提前終止條件，或者雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。11.違約責(zé)任11.1開發(fā)商違約：如開發(fā)商未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償物業(yè)業(yè)主的損失、支付違約金等。11.2物業(yè)違約：如物業(yè)業(yè)主未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償開發(fā)商的損失、支付違約金等。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。12.2爭議解決：如發(fā)生本合同履行過程中的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容及其簽訂過程中的相關(guān)信息，雙方均應(yīng)予以保密。13.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起，至本合同終止之日起五年。14.其他條款14.1合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在本合同約定的服務(wù)期限屆滿后，本合同自行終止。14.2通知與送達(dá)：雙方可以通過書面形式，以郵寄、傳真、電子郵件等方式通知對方。通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過對方確認(rèn)收到即為有效。14.3附加條款：如本合同未涉及的事項(xiàng)，或者雙方有其他特殊約定，可以在附加條款中約定。附加條款應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)說明附件二：服務(wù)內(nèi)容具體事項(xiàng)附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件四：物業(yè)管理制度附件五：維修基金使用辦法附件六：服務(wù)期限調(diào)整辦法附件七：合同變更與解除條件附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件九：爭議解決方式附件十：保密協(xié)議附件十一：附加條款附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列出物業(yè)的具體范圍，包括建筑物、附屬設(shè)施和土地的詳細(xì)描述。附件二：服務(wù)內(nèi)容具體事項(xiàng)本附件詳細(xì)列出開發(fā)商應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)管理、維護(hù)、緊急維修及其他服務(wù)的具體事項(xiàng)。附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式本附件詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取方式及支付時(shí)間。附件四：物業(yè)管理制度本附件詳細(xì)列出物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)的使用、維護(hù)、違規(guī)處理等方面的規(guī)定。附件五：維修基金使用辦法本附件詳細(xì)列出維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)、使用條件、審批程序等事項(xiàng)。附件六：服務(wù)期限調(diào)整辦法本附件詳細(xì)列出服務(wù)期限的調(diào)整條件、程序及通知方式。附件七：合同變更與解除條件本附件詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、程序及通知方式。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出違約行為的具體事項(xiàng)及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供簡要示例說明。附件九：爭議解決方式本附件詳細(xì)列出爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解和法律途徑等。附件十：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出保密內(nèi)容、保密期限及保密違反行為的處理方式。附件十一：附加條款本附件用于約定本合同未涉及的事項(xiàng)或雙方的特殊約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按照合同約定提供服務(wù)。2.開發(fā)商未按照合同約定履行維修、更新、改造等義務(wù)。3.開發(fā)商未按照合同約定按時(shí)收取費(fèi)用。4.物業(yè)業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用。5.物業(yè)業(yè)主未按照合同約定遵守管理制度。6.其他雙方約定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.物業(yè)業(yè)主違約：物業(yè)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償開發(fā)商損失、支付違約金等。示例說明：開發(fā)商未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)業(yè)主因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。物業(yè)業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付期間的滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，建設(shè)的并準(zhǔn)備出售或者已經(jīng)出售的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.開發(fā)商：指根據(jù)合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的建設(shè)、銷售和后期服務(wù)的一方。3.服務(wù)內(nèi)容：指開發(fā)商根據(jù)合同約定，對物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、期限等要求。4.物業(yè)費(fèi)：指開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，向物業(yè)的業(yè)主收取的費(fèi)用，用于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。5.維修基金：指開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，向物業(yè)的業(yè)主收取的費(fèi)用，用于物業(yè)的維修、更新、改造等工作。6.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或者刪減的行為。7.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，提前終止合同的行為。8.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或