2025版二手房交易合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房交易合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交付與過戶5.1房產(chǎn)交付5.2房產(chǎn)權(quán)證過戶6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他約定事項(xiàng)12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定事項(xiàng)13.1合同簽訂日期13.2合同份數(shù)13.3合同簽字蓋章14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》1.2適用法律1.2.1本合同適用中華人民共和國法律1.2.2有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)亦適用于本合同2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份證號(hào)碼：_______2.1.3聯(lián)系電話：_______2.2買受方基本信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份證號(hào)碼：_______2.2.3聯(lián)系電話：_______3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.1.1所在地區(qū)：_______3.1.2具體地址：_______3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：_______平方米3.2.2使用面積：_______平方米3.3房產(chǎn)用途3.3.1住宅3.3.2商業(yè)3.3.3辦公3.4房產(chǎn)權(quán)屬3.4.1房產(chǎn)證號(hào)：_______3.4.2房產(chǎn)所有權(quán)人：_______4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)分批支付房屋價(jià)款4.2.2首付款：_______元整，在合同簽訂后_______日內(nèi)支付4.2.3尾款：_______元整，在房屋交付并完成過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：_______4.3.2尾款支付時(shí)間：_______5.交付與過戶5.1房產(chǎn)交付5.1.1出賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給買受方5.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的條件5.2房產(chǎn)權(quán)證過戶5.2.1出賣方應(yīng)于房屋交付后_______日內(nèi)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)5.2.2買受方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1土地增值稅6.1.2契稅6.1.3印花稅6.1.4其他稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1出賣方承擔(dān)_______種稅費(fèi)6.2.2買受方承擔(dān)_______種稅費(fèi)6.2.3雙方另有約定的，從其約定7.履約保證金7.1保證金金額7.1.1買受方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)支付履約保證金人民幣_(tái)______元整7.2保證金支付方式7.2.1買受方應(yīng)將保證金匯入出賣方指定賬戶7.2.2出賣方應(yīng)在收到保證金后出具收據(jù)7.3保證金退還條件7.3.1合同履行完畢，買受方無違約行為，出賣方應(yīng)于合同履行完畢后_______日內(nèi)退還保證金7.3.2出賣方因買受方違約解除合同，保證金不予退還8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋8.1.2買受方未按約定時(shí)間支付房款8.1.3出賣方提供虛假房產(chǎn)信息8.1.4買受方未按約定辦理過戶手續(xù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金8.2.2買受方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付房款總額_______%的違約金8.2.3出賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)退還買受方已支付的房款并支付_______%的違約金8.2.4買受方未按約定辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付房款總額_______%的違約金9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1出賣方或買受方一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍不能正常使用9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3合同因法定事由被宣告無效10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)的名稱：_______11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息11.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.2房產(chǎn)測繪報(bào)告11.1.3房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄11.2附件二：付款憑證11.2.1首付款支付憑證11.2.2尾款支付憑證11.3附件三：其他約定事項(xiàng)11.3.1雙方協(xié)商的其他約定事項(xiàng)12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章12.1.2買受方支付首付款12.2合同期限12.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.2.2合同有效期為_______年13.其他約定事項(xiàng)13.1合同簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為_______年_______月_______日13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份13.3合同簽字蓋章13.3.1出賣方（蓋章）：13.3.2買受方（簽字）：14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他約定事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何參與或協(xié)助交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入交易的方式包括但不限于提供咨詢、評(píng)估、代理、見證等服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%，且最高不超過人民幣_(tái)______元。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識(shí)和職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有權(quán)在交易過程中對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保交易合法、合規(guī)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，確保其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的利益。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方介入的具體條款6.1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)信息的收集、發(fā)布、匹配和交易談判。6.1.2評(píng)估服務(wù)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。6.1.3律師服務(wù)：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.1.4公證服務(wù)：對(duì)交易文件進(jìn)行公證，確保交易的真實(shí)性和合法性。7.第三方介入的流程7.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容。7.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限和責(zé)任等。7.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方配合并提供必要的信息和資料。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方作為獨(dú)立第三方，其責(zé)任和義務(wù)僅限于其提供的服務(wù)范圍，與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。8.2第三方不參與甲乙雙方之間的交易談判和決策，其職責(zé)僅限于執(zhí)行其服務(wù)協(xié)議中的約定。8.3第三方不承擔(dān)本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，其責(zé)任不涉及本合同的履行和違約責(zé)任。9.第三方介入的變更與解除9.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更或解除第三方介入的事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容。9.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同的履行和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)11.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。11.2若服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用，則由提出引入第三方的一方承擔(dān)。12.第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)予以保密。13.第三方介入的合同終止13.1第三方介入的合同，在合同約定的服務(wù)期限屆滿或服務(wù)完成后終止。13.2第三方介入的合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供完整的報(bào)告或文件，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)測繪報(bào)告房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明2.附件二：付款憑證首付款支付憑證尾款支付憑證付款確認(rèn)函3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議評(píng)估服務(wù)協(xié)議律師服務(wù)協(xié)議公證服務(wù)協(xié)議4.附件四：合同變更協(xié)議合同變更的書面文件合同變更的生效證明5.附件五：違約責(zé)任證明違約行為證明違約責(zé)任認(rèn)定證明6.附件六：爭議解決文件爭議解決協(xié)議仲裁或訴訟裁決書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋買受方未按約定時(shí)間支付房款出賣方提供虛假房產(chǎn)信息買受方未按約定辦理過戶手續(xù)第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。買受方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付房款總額_______%的違約金。出賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)退還買受方已支付的房款并支付_______%的違約金。買受方未按約定辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付房款總額_______%的違約金。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：出賣方應(yīng)在2023年5月1日前交付房屋，但實(shí)際交付日期為2023年5月10日。根據(jù)合同約定，出賣方應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款1%的違約金。買受方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，但實(shí)際支付日期為第6個(gè)工作日。根據(jù)合同約定，買受方應(yīng)向出賣方支付首付款總額1%的違約金。出賣方在交易過程中隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同解除。根據(jù)合同約定，出賣方應(yīng)退還買受方已支付的房款并支付5%的違約金。全文完。2025版二手房交易合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（3）其他相關(guān)法律法規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋：指甲方擁有的位于____________________的二手房；（2）產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)；（3）土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；（4）附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)外的附屬建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施；（5）交易稅費(fèi)：指房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）交易價(jià)格：指甲方同意出售房屋的價(jià)格；（2）付款方式：指乙方支付交易價(jià)格的方式；（3）交房時(shí)間：指乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間；（4）違約責(zé)任：指合同雙方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易價(jià)格；（2）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋；（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)；（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付交易價(jià)格；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）合同雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，合同雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理交易稅費(fèi)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易價(jià)格：指本合同約定的房屋成交價(jià)格；（2）交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，在房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等；（3）中介服務(wù)費(fèi)：指甲方或乙方委托的中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用外，根據(jù)實(shí)際情況可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付交易價(jià)格的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇以現(xiàn)金方式支付交易價(jià)格；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價(jià)格；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）房屋交易價(jià)格支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶；（2）交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，支付完畢交易稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易價(jià)格后，將房屋交付給乙方；（2）交易稅費(fèi)應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；（3）中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)由乙方支付，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；（4）如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付交易價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過交易價(jià)格的_____%；（2）賠償金額的支付：違約金和賠償金額應(yīng)由違約方在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付給對(duì)方；（3）賠償方式：違約金和賠償金額可采取現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方在履行本合同過程中，不得利用保密內(nèi)容從事任何損害對(duì)方利益的行為。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，合同雙方應(yīng)積極采取措施，減輕損失；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件；（3）政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同；（2）合同約定的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，甲方保留其所有權(quán)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)保持友好關(guān)系，不得利用對(duì)方商業(yè)秘密從事不正當(dāng)競爭。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方在履行本合同過程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，提供必要的資料和條件；（2）雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋交易的完整協(xié)議，對(duì)本合同任何部分的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，否則不具有法律效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________見證人：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明；2.交易稅費(fèi)繳納憑證；3.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明；2.交易稅費(fèi)繳納憑證；3.交易雙方身份證明；4.房屋現(xiàn)狀描述及附屬設(shè)施清單；5.中介服務(wù)合同（如有）；6.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）；7.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋；未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛；違反保密條款。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付交易價(jià)格；違反保密條款；未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同條款及法律法規(guī)，如合同雙方發(fā)生爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋交易價(jià)格：指本合同約定的房屋成交價(jià)格。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，在房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。3.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)。4.土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.保密條款：指合同雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的保密協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。2.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差。解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，重新計(jì)算并補(bǔ)繳或退還多繳的稅費(fèi)。3.問題：一方未按約定支付交易價(jià)格。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并繼續(xù)履行支付義務(wù)。4.問題：一方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付或取得房屋。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并按照合同約定的時(shí)間、