2025版二手房交易合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房交易合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交付與過戶5.1房產(chǎn)交付5.2房產(chǎn)權(quán)證過戶6.房產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)詳細信息11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他約定事項12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定事項13.1合同簽訂日期13.2合同份數(shù)13.3合同簽字蓋章14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》1.2適用法律1.2.1本合同適用中華人民共和國法律1.2.2有關房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)亦適用于本合同2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份證號碼：_______2.1.3聯(lián)系電話：_______2.2買受方基本信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份證號碼：_______2.2.3聯(lián)系電話：_______3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.1.1所在地區(qū)：_______3.1.2具體地址：_______3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：_______平方米3.2.2使用面積：_______平方米3.3房產(chǎn)用途3.3.1住宅3.3.2商業(yè)3.3.3辦公3.4房產(chǎn)權(quán)屬3.4.1房產(chǎn)證號：_______3.4.2房產(chǎn)所有權(quán)人：_______4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1本合同房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______）4.2付款方式4.2.1買受方應分批支付房屋價款4.2.2首付款：_______元整，在合同簽訂后_______日內(nèi)支付4.2.3尾款：_______元整，在房屋交付并完成過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：_______4.3.2尾款支付時間：_______5.交付與過戶5.1房產(chǎn)交付5.1.1出賣方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給買受方5.1.2房屋交付時應符合合同約定的條件5.2房產(chǎn)權(quán)證過戶5.2.1出賣方應于房屋交付后_______日內(nèi)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)5.2.2買受方應承擔過戶過程中的相關稅費6.房產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類6.1.1土地增值稅6.1.2契稅6.1.3印花稅6.1.4其他稅費6.2稅費承擔方式6.2.1出賣方承擔_______種稅費6.2.2買受方承擔_______種稅費6.2.3雙方另有約定的，從其約定7.履約保證金7.1保證金金額7.1.1買受方應于合同簽訂后_______日內(nèi)支付履約保證金人民幣_______元整7.2保證金支付方式7.2.1買受方應將保證金匯入出賣方指定賬戶7.2.2出賣方應在收到保證金后出具收據(jù)7.3保證金退還條件7.3.1合同履行完畢，買受方無違約行為，出賣方應于合同履行完畢后_______日內(nèi)退還保證金7.3.2出賣方因買受方違約解除合同，保證金不予退還8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時間交付房屋8.1.2買受方未按約定時間支付房款8.1.3出賣方提供虛假房產(chǎn)信息8.1.4買受方未按約定辦理過戶手續(xù)8.2違約責任承擔8.2.1出賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買受方支付房屋總價款_______%的違約金8.2.2買受方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應向出賣方支付房款總額_______%的違約金8.2.3出賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導致合同解除，應退還買受方已支付的房款并支付_______%的違約金8.2.4買受方未按約定辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應向出賣方支付房款總額_______%的違約金9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1出賣方或買受方一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍不能正常使用9.1.3因不可抗力導致合同無法履行9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3合同因法定事由被宣告無效10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會的名稱：_______11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)詳細信息11.1.1房產(chǎn)證復印件11.1.2房產(chǎn)測繪報告11.1.3房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄11.2附件二：付款憑證11.2.1首付款支付憑證11.2.2尾款支付憑證11.3附件三：其他約定事項11.3.1雙方協(xié)商的其他約定事項12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章12.1.2買受方支付首付款12.2合同期限12.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.2.2合同有效期為_______年13.其他約定事項13.1合同簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為_______年_______月_______日13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份13.3合同簽字蓋章13.3.1出賣方（蓋章）：13.3.2買受方（簽字）：14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)詳細信息14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他約定事項第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何參與或協(xié)助交易的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、公證機構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入交易的方式包括但不限于提供咨詢、評估、代理、見證等服務。3.第三方責任限額3.1第三方在執(zhí)行其職責過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額為本合同交易價格的_______%，且最高不超過人民幣_______元。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識和職責要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有權(quán)在交易過程中對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，確保交易合法、合規(guī)。5.第三方義務5.1第三方應嚴格遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，確保其提供的服務符合甲乙雙方的利益。5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.第三方介入的具體條款6.1.1房地產(chǎn)中介服務：協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)信息的收集、發(fā)布、匹配和交易談判。6.1.2評估服務：對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。6.1.3律師服務：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.1.4公證服務：對交易文件進行公證，確保交易的真實性和合法性。7.第三方介入的流程7.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和服務內(nèi)容。7.2甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務費用、服務期限和責任等。7.3第三方按照服務協(xié)議履行職責，甲乙雙方配合并提供必要的信息和資料。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方作為獨立第三方，其責任和義務僅限于其提供的服務范圍，與甲乙雙方之間的合同關系獨立于本合同。8.2第三方不參與甲乙雙方之間的交易談判和決策，其職責僅限于執(zhí)行其服務協(xié)議中的約定。8.3第三方不承擔本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務，其責任不涉及本合同的履行和違約責任。9.第三方介入的變更與解除9.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更或解除第三方介入的事項和服務內(nèi)容。9.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同的履行和甲乙雙方的權(quán)利義務。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。11.第三方介入的費用承擔11.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議約定承擔。11.2若服務協(xié)議未約定費用，則由提出引入第三方的一方承擔。12.第三方介入的保密義務12.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，應予以保密。13.第三方介入的合同終止13.1第三方介入的合同，在合同約定的服務期限屆滿或服務完成后終止。13.2第三方介入的合同終止后，第三方應向甲乙雙方提供完整的報告或文件，并辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)詳細信息房產(chǎn)證復印件房產(chǎn)測繪報告房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)交易稅費繳納證明2.附件二：付款憑證首付款支付憑證尾款支付憑證付款確認函3.附件三：第三方服務協(xié)議房地產(chǎn)中介服務協(xié)議評估服務協(xié)議律師服務協(xié)議公證服務協(xié)議4.附件四：合同變更協(xié)議合同變更的書面文件合同變更的生效證明5.附件五：違約責任證明違約行為證明違約責任認定證明6.附件六：爭議解決文件爭議解決協(xié)議仲裁或訴訟裁決書說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交付房屋買受方未按約定時間支付房款出賣方提供虛假房產(chǎn)信息買受方未按約定辦理過戶手續(xù)第三方未按服務協(xié)議履行職責2.責任認定標準：出賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買受方支付房屋總價款_______%的違約金。買受方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應向出賣方支付房款總額_______%的違約金。出賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導致合同解除，應退還買受方已支付的房款并支付_______%的違約金。買受方未按約定辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應向出賣方支付房款總額_______%的違約金。第三方未按服務協(xié)議履行職責，應根據(jù)服務協(xié)議約定承擔相應的違約責任。示例說明：出賣方應在2023年5月1日前交付房屋，但實際交付日期為2023年5月10日。根據(jù)合同約定，出賣方應向買受方支付房屋總價款1%的違約金。買受方應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款，但實際支付日期為第6個工作日。根據(jù)合同約定，買受方應向出賣方支付首付款總額1%的違約金。出賣方在交易過程中隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導致合同解除。根據(jù)合同約定，出賣方應退還買受方已支付的房款并支付5%的違約金。全文完。2025版二手房交易合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（3）其他相關法律法規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房屋：指甲方擁有的位于____________________的二手房；（2）產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)；（3）土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；（4）附屬設施：指房屋內(nèi)外的附屬建筑物、構(gòu)筑物及配套設施；（5）交易稅費：指房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。3.2關鍵詞解釋（1）交易價格：指甲方同意出售房屋的價格；（2）付款方式：指乙方支付交易價格的方式；（3）交房時間：指乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間；（4）違約責任：指合同雙方違反本合同約定應承擔的法律責任。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易價格；（2）甲方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛；（3）甲方應按照本合同約定的時間、地點、方式交付房屋；（4）甲方應配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）甲方應承擔因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導致的法律責任。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋；（2）乙方應按照本合同約定支付交易價格；（3）乙方應配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）乙方應遵守國家有關房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)；（5）乙方應承擔因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導致的法律責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____個月。5.2合同履行地點本合同履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照本合同約定的時間、地點、方式交付房屋；（2）乙方應按照本合同約定的時間、地點、方式支付交易價格；（3）雙方應按照本合同約定的時間、地點、方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序（1）合同雙方協(xié)商一致解除本合同時，應書面通知對方；（2）因不可抗力導致本合同無法履行時，合同雙方應按照國家相關法律法規(guī)處理。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定處理交易稅費；（3）合同終止后，雙方應按照本合同約定處理違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋交易價格：指本合同約定的房屋成交價格；（2）交易稅費：指根據(jù)國家相關法律法規(guī)，在房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等；（3）中介服務費：指甲方或乙方委托的中介機構(gòu)提供中介服務所收取的費用；（4）其他費用：指除上述費用外，根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式乙方支付交易價格的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇以現(xiàn)金方式支付交易價格；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價格；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付時間（1）房屋交易價格支付：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交易價格支付至甲方指定的賬戶；（2）交易稅費支付：乙方應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，支付完畢交易稅費；（3）中介服務費支付：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付中介服務費。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的交易價格后，將房屋交付給乙方；（2）交易稅費應由乙方自行承擔，并在規(guī)定時間內(nèi)支付；（3）中介服務費應由乙方支付，并在規(guī)定時間內(nèi)支付；（4）如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，乙方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間、地點、方式交付房屋的，應向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛的，應承擔由此產(chǎn)生的法律責任；（3）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間、地點、方式支付交易價格的，應向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任；（3）乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算：違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過交易價格的_____%；（2）賠償金額的支付：違約金和賠償金額應由違約方在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付給對方；（3）賠償方式：違約金和賠償金額可采取現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方在履行本合同過程中，不得利用保密內(nèi)容從事任何損害對方利益的行為。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，合同雙方應立即通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，合同雙方應積極采取措施，減輕損失；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，合同雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；（3）政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：提交雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)進行仲裁；（3）訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應嚴格履行合同約定的各項義務，任何一方不得擅自變更或解除合同；（2）合同約定的權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，甲方保留其所有權(quán)；（2）合同終止后，雙方應保持友好關系，不得利用對方商業(yè)秘密從事不正當競爭。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方在履行本合同過程中，應相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照本合同約定的時間和方式，提供必要的資料和條件；（2）雙方應積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關于房屋交易的完整協(xié)議，對本合同任何部分的修改或補充，均應以書面形式進行，否則不具有法律效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________見證人：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明；2.交易稅費繳納憑證；3.其他與本合同相關的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明；2.交易稅費繳納憑證；3.交易雙方身份證明；4.房屋現(xiàn)狀描述及附屬設施清單；5.中介服務合同（如有）；6.修改和補充協(xié)議（如有）；7.其他與本合同相關的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間、地點、方式交付房屋；未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛；違反保密條款。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間、地點、方式支付交易價格；違反保密條款；未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約行為的認定依據(jù)本合同條款及法律法規(guī)，如合同雙方發(fā)生爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋交易價格：指本合同約定的房屋成交價格。2.交易稅費：指根據(jù)國家相關法律法規(guī)，在房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，如契稅、印花稅等。3.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)。4.土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.保密條款：指合同雙方就保密內(nèi)容達成的保密協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房屋現(xiàn)狀存在爭議。解決辦法：雙方應共同委托專業(yè)機構(gòu)對房屋現(xiàn)狀進行評估，以評估結(jié)果為準。2.問題：交易稅費計算出現(xiàn)誤差。解決辦法：雙方應依據(jù)國家相關法律法規(guī)和稅務機關的規(guī)定，重新計算并補繳或退還多繳的稅費。3.問題：一方未按約定支付交易價格。解決辦法：違約方應按照合同約定的違約金比例支付違約金，并繼續(xù)履行支付義務。4.問題：一方未按約定時間、地點、方式交付或取得房屋。解決辦法：違約方應按照合同約定的違約金比例支付違約金，并按照合同約定的時間、