2024年版城市住宅開發(fā)建設合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版城市住宅開發(fā)建設合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)者）1.2乙方（承建商）第二條合同標的2.1項目概述2.2建設規(guī)模2.3建設地點2.4建設內(nèi)容第三條合同價格3.1總投資3.2單價及總價3.3付款方式3.4價格調(diào)整第四條工期及進度4.1開工日期4.2竣工日期4.3進度計劃4.4工期延誤第五條質(zhì)量標準5.1建設標準5.2材料要求5.3施工工藝5.4質(zhì)量驗收第六條安全生產(chǎn)6.1安全生產(chǎn)責任6.2安全管理制度6.3安全事故處理第七條技術(shù)支持與服務7.1技術(shù)咨詢7.2設計變更7.3施工指導7.4培訓與技術(shù)交流第八條環(huán)境保護8.1環(huán)保要求8.2環(huán)保設施8.3環(huán)保驗收第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3違約賠償?shù)谑粭l爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2變更程序12.3終止條件12.4合同檔案第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責任第十四條其他約定14.1不可抗力14.2法律、法規(guī)變化14.3附件14.4簽訂日期14.5簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)者）：是指根據(jù)中國法律設立，具有獨立法人資格的城市住宅開發(fā)企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照注冊號為……，法定代表人為……。1.2乙方（承建商）：是指根據(jù)中國法律設立，具有獨立法人資格的建筑施工企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照注冊號為……，法定代表人為……。第二條合同標的2.1項目概述：本合同項下的城市住宅開發(fā)建設項目位于……，占地面積……平方米，規(guī)劃總建筑面積……平方米，包括但不限于住宅樓、配套設施等。2.2建設規(guī)模：本項目共分為……期，本期為建設第一期，建設內(nèi)容包括……。2.3建設地點：本項目位于……（具體地址）。2.4建設內(nèi)容：包括但不限于土地整理、建筑設計、土建工程、安裝工程、裝修工程及附屬設施建設等。第三條合同價格3.1總投資：本項目的總投資為人民幣……元（大寫：……元整），具體投資金額根據(jù)實際工程量進行調(diào)整。3.2單價及總價：乙方應按照甲方提供的工程量清單和單價，計算出本項目各分部分項工程的單價及總價。具體單價和總價詳見附件一。（1）進度付款：按照工程實際進度，甲方按月進度付款的80%進行支付；（2）驗收付款：工程驗收合格后，甲方支付至合同總價款的95%；3.4價格調(diào)整：由于不可抗力等客觀原因?qū)е鹿こ塘吭鰷p或材料價格變動，雙方可按照合同約定的價格調(diào)整條款進行調(diào)整。第四條工期及進度4.1開工日期：本項目的開工日期為……年……月……日。4.2竣工日期：本項目的竣工日期為……年……月……日。4.3進度計劃：乙方應按照甲方要求，提交工程進度計劃，并嚴格按照進度計劃進行施工。4.4工期延誤：如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應按照合同約定向甲方支付違約金。第五條質(zhì)量標準5.1建設標準：本項目應嚴格按照中國現(xiàn)行的建筑標準和規(guī)范進行建設，包括但不限于……。5.2材料要求：乙方應使用符合國家標準的建筑材料、構(gòu)件和設備，具體要求見附件二。5.3施工工藝：乙方應采用合理的施工工藝，確保工程質(zhì)量。5.4質(zhì)量驗收：本項目質(zhì)量驗收按照中國法律、法規(guī)和行業(yè)標準進行，驗收不合格的工程乙方應無條件整改。第六條安全生產(chǎn)6.1安全生產(chǎn)責任：乙方應全面負責施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理工作，確保施工安全。6.2安全管理制度：乙方應建立健全安全生產(chǎn)管理制度，嚴格按照國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)進行施工。6.3安全事故處理：如發(fā)生安全事故，乙方應立即報告甲方和相關(guān)部門，并按照相關(guān)規(guī)定進行處理。第八條技術(shù)支持與服務8.1技術(shù)咨詢：甲方在項目開發(fā)過程中，對乙方提供的施工方案、施工圖紙等技術(shù)文件進行咨詢，乙方應提供必要的解釋和技術(shù)支持。8.2設計變更：如因功能需求、規(guī)劃調(diào)整等原因需要對設計進行變更，甲方應及時通知乙方，乙方應根據(jù)甲方的要求進行相應的調(diào)整。8.3施工指導：乙方應指派具備相應資格的技術(shù)人員對施工現(xiàn)場進行定期巡查，確保施工過程符合設計要求和規(guī)范。8.4培訓與技術(shù)交流：乙方應對甲方指定的人員進行專業(yè)技術(shù)培訓，并定期進行技術(shù)交流，提高施工質(zhì)量。第九條環(huán)境保護9.1環(huán)保要求：乙方應按照國家和地方政府的環(huán)保要求，采取有效措施，減少施工過程中的環(huán)境污染。9.2環(huán)保設施：乙方應配備符合環(huán)保要求的設施，對施工現(xiàn)場進行定期清理，保證施工環(huán)境整潔。9.3環(huán)保驗收：本項目完成后，乙方應按照國家環(huán)保法規(guī)的要求，協(xié)助甲方進行環(huán)保驗收。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：合同履行過程中，如因甲乙雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)變化等原因需要變更合同，可簽訂補充協(xié)議進行變更。10.2解除條件：合同履行過程中，如因不可抗力等特殊情況導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3變更與解除的程序：合同的變更或解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的書面協(xié)議。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)組織申請調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。11.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2變更程序：合同的變更應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3終止條件：合同履行完畢，雙方辦理相關(guān)手續(xù)后，合同即終止。12.4合同檔案：合同履行過程中產(chǎn)生的所有文件、資料均應由甲乙雙方妥善保管，如有需要，雙方可要求查閱或復制。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。13.3泄密責任：如甲乙雙方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔相應的違約責任。第十四條其他約定14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應按實際情況協(xié)商解決。14.2法律、法規(guī)變化：如因法律、法規(guī)變化導致合同無法履行，甲乙雙方應按法律規(guī)定及時調(diào)整合同。14.3附件：本合同附件包括工程量清單、單價表、材料要求等，附件與合同具有同等法律效力。14.4簽訂日期：本合同簽訂日期為……年……月……日。14.5簽訂地點：本合同簽訂地點為……。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、政府監(jiān)管機構(gòu)等。（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務；（2）甲方或乙方因合同履行需要，向第三方采購商品或服務；（3）甲方或乙方依據(jù)法律法規(guī)，需接受第三方的監(jiān)督、檢查或?qū)徲?；?）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的第三方介入情形。第二條第三方責任2.1第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責，確保其提供的服務或商品符合合同要求。2.2第三方權(quán)利：第三方在合同約定的范圍內(nèi)，享有相應的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的報酬、提出合理建議等。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇：甲方或乙方應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，選擇具備相應資質(zhì)和能力的第三方。3.2委托手續(xù)：甲方或乙方在選擇第三方后，應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1協(xié)調(diào)機制：甲乙雙方應建立與第三方的協(xié)調(diào)機制，確保合同的順利履行。4.2管理職責：甲方或乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方的工作符合合同要求。第五條第三方責任限制5.1責任限額：甲乙雙方應根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風險等因素，約定第三方的責任限額。5.2責任限制：第三方對因其故意或重大過失造成的損失承擔賠償責任，但其責任限額不超過甲乙雙方約定的金額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行其義務，甲方或乙方有權(quán)按合同約定和法律法規(guī)的要求，要求第三方承擔違約責任。6.2違約處理：甲方或乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式處理。第七條第三方解除合同7.1解除條件：如第三方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同。7.2解除程序：甲方或乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1獨立性：第三方與甲乙雙方之間應保持獨立性，第三方的工作不應受到甲乙雙方的不當影響。8.2分割責任：第三方對甲乙雙方之間的合同履行承擔獨立責任，甲乙雙方對第三方的工作不承擔連帶責任。第九條第三方信息的保密9.1保密義務：第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的保密信息承擔保密義務。9.2保密期限：第三方的保密義務自合同履行完畢之日起持續(xù)有效。第十條法律法規(guī)變化10.1法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導致合同需要第三方介入，甲乙雙方應按變化后的法律法規(guī)要求，調(diào)整合同相關(guān)條款。第十一條附件11.1附件：本合同附件包括第三方選擇的資質(zhì)證明、委托協(xié)議等，附件與合同具有同等法律效力。說明一：附件列表：附件一：第三方選擇的資質(zhì)證明附件二：委托協(xié)議附件三：第三方提供的服務或商品的技術(shù)規(guī)范附件四：第三方責任限額確認書附件五：第三方違約處理協(xié)議附件六：第三方解除合同協(xié)議附件七：第三方保密協(xié)議附件八：法律法規(guī)變化適應性調(diào)整方案說明二：違約行為及責任認定：1.第三方未能按照合同約定提供服務或商品。2.第三方提供的服務或商品不符合合同約定的質(zhì)量標準。3.第三方未能在約定的時間內(nèi)完成工作。違約的責任認定標準：1.第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，對其違約行為承擔相應的責任。2.違約責任的承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、強制履行等。示例說明：如果第三方未能按照合同約定提供服務，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.第三方：