2024年獨(dú)家房地產(chǎn)居間合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年獨(dú)家房地產(chǎn)居間合同版B版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2獨(dú)家代理權(quán)1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目第二條：合同期限2.1獨(dú)家代理期限2.2合同續(xù)約條款第三條：獨(dú)家代理權(quán)內(nèi)容3.1獨(dú)家銷售權(quán)3.2獨(dú)家租賃權(quán)3.3獨(dú)家推廣權(quán)第四條：代理費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條：房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售與租賃5.1銷售策略5.2租賃政策5.3銷售與租賃的禁止行為第六條：合同的終止與解除6.1合同終止條件6.2合同解除程序第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件9.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條：法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條：合同的生效與失效12.1合同生效條件12.2合同失效條件第十三條：其他條款13.1合作項(xiàng)目的額外協(xié)議13.2雙方的其他約定第十四條：附件14.1附件列表14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2獨(dú)家代理權(quán)乙方被授權(quán)為甲方提供獨(dú)家代理服務(wù)，代理范圍包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售、租賃及推廣等活動(dòng)。1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目具體信息如下：項(xiàng)目名稱：_______項(xiàng)目地址：_______項(xiàng)目類型：_______第二條：合同期限2.1獨(dú)家代理期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同續(xù)約條款合同到期前_______個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，并以書面形式簽署續(xù)約協(xié)議。第三條：獨(dú)家代理權(quán)內(nèi)容3.1獨(dú)家銷售權(quán)乙方擁有獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方進(jìn)行銷售。3.2獨(dú)家租賃權(quán)乙方擁有獨(dú)家租賃權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方進(jìn)行租賃。3.3獨(dú)家推廣權(quán)乙方擁有獨(dú)家推廣權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方進(jìn)行推廣。第四條：代理費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方支付的代理費(fèi)用為每平方米_______元人民幣。4.2費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用的支付方式為每季度支付一次，每次支付_______個(gè)月的費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間每季度的第一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付該季度的代理費(fèi)用。第五條：房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售與租賃5.1銷售策略乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售策略，并報(bào)甲方審批。5.2租賃政策乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃政策，并報(bào)甲方審批。5.3銷售與租賃的禁止行為乙方不得以任何形式損害甲方的利益，包括但不限于低于甲方規(guī)定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售或租賃。第六條：合同的終止與解除6.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；（3）合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。6.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商解決合同解除相關(guān)事宜；（3）雙方簽訂解除協(xié)議，明確解除合同的具體事項(xiàng)。第七條：違約責(zé)任7.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）甲方未經(jīng)乙方同意，自行或委托其他第三方進(jìn)行銷售、租賃或推廣；（2）乙方未按約定支付代理費(fèi)用；（3）甲方未按約定履行合同義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第二部分：其他條款及附件（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充相關(guān)內(nèi)容）。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_______，仲裁機(jī)構(gòu)為_______。第九條：合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。9.2合同轉(zhuǎn)讓程序除非雙方另有約定，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二條：合同的生效與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同失效條件（1）合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十三條：其他條款13.1合作項(xiàng)目的額外協(xié)議如雙方在合作過程中，就某一具體項(xiàng)目達(dá)成額外協(xié)議，該額外協(xié)議應(yīng)視為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。第十四條：附件14.1附件列表附件列表如下：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息；（2）銷售策略與租賃政策；（3）代理費(fèi)用支付明細(xì)；（4）合同變更協(xié)議；（5）保密協(xié)議；（6）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。14.2附件的有效性附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)審查附件的完整性。如有缺失，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)正。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息附件二：銷售策略與租賃政策附件三：代理費(fèi)用支付明細(xì)附件四：合同變更協(xié)議附件五：保密協(xié)議附件六：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、面積、規(guī)劃用途等基本信息；2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)、設(shè)施等詳細(xì)信息；3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售情況、租賃情況及銷售策略等；4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)情況、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等；5.其他與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的信息。附件二：銷售策略與租賃政策1.銷售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠政策等銷售策略；2.租賃價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠政策等租賃政策；3.銷售與租賃的具體操作流程；4.其他與銷售和租賃相關(guān)的政策。附件三：代理費(fèi)用支付明細(xì)1.代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等；2.費(fèi)用支付的具體時(shí)間、方式；3.費(fèi)用支付的憑證和記錄；4.其他與代理費(fèi)用支付相關(guān)的明細(xì)。附件四：合同變更協(xié)議1.合同變更的條件和程序；2.變更協(xié)議的簽署方式和時(shí)間；3.變更協(xié)議的內(nèi)容和要求；4.其他與合同變更相關(guān)的條款。附件五：保密協(xié)議1.保密信息的范圍和內(nèi)容；2.保密期限的開始和結(jié)束時(shí)間；3.保密義務(wù)的具體要求；4.保密違約的責(zé)任和承擔(dān)方式。附件六：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件本附件包括雙方在合同履行過程中認(rèn)為需要附加的其他文件，具體內(nèi)容由雙方商定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.甲方未經(jīng)乙方同意，自行或委托其他第三方進(jìn)行銷售、租賃或推廣，屬于違約行為。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，自行進(jìn)行銷售活動(dòng)，導(dǎo)致乙方損失了一筆潛在的銷售收入，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定支付相應(yīng)的違約金，并賠償乙方的實(shí)際損失。2.乙方未按約定支付代理費(fèi)用，屬于違約行為。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)開展銷售和推廣活動(dòng)，乙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付相應(yīng)的違約金，并賠償甲方的實(shí)際損失。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，屬于違約行為。雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。示例說明：如果甲方未能按照約定提供合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目，或者乙方未能按照約定進(jìn)行有效的銷售和推廣，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中承擔(dān)義務(wù)的一方，即房地產(chǎn)開發(fā)商或所有者。2.乙方：指合同中享有權(quán)利的一方，即獨(dú)家代理商。3.獨(dú)家代理權(quán)：指乙方在合同有效期內(nèi)，對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目享有唯一的代理銷售和租賃權(quán)。4.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供的代理服務(wù)所應(yīng)獲得的報(bào)酬。5.合同變更：指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同內(nèi)