2025年度國際商務(wù)區(qū)開發(fā)商與物業(yè)國際商務(wù)服務(wù)合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度國際商務(wù)區(qū)開發(fā)商與物業(yè)國際商務(wù)服務(wù)合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2開發(fā)商法定代表人1.3開發(fā)商注冊地址1.4物業(yè)服務(wù)公司名稱1.5物業(yè)服務(wù)公司法定代表人1.6物業(yè)服務(wù)公司注冊地址第二條合同標的2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)期限第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標準3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間第四條物業(yè)服務(wù)標準4.1物業(yè)服務(wù)基本要求4.2物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)服務(wù)質(zhì)量標準第五條物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同生效條件5.2物業(yè)服務(wù)合同履行期限5.3物業(yè)服務(wù)合同變更與解除第六條物業(yè)服務(wù)合同違約責任6.1開發(fā)商違約責任6.2物業(yè)服務(wù)公司違約責任6.3違約責任承擔方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序第八條合同生效、終止及解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條合同附件9.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同9.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準9.3附件三：其他相關(guān)文件第十條合同解釋10.1合同解釋原則10.2合同解釋爭議第十一條合同簽署11.1合同簽署地點11.2合同簽署日期11.3合同簽署方式第十二條合同生效日期12.1合同生效日期12.2合同生效條件第十三條合同備案13.1合同備案機構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案要求第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：國際商務(wù)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商法定代表人：1.3開發(fā)商注冊地址：省市區(qū)路號1.4物業(yè)服務(wù)公司名稱：物業(yè)管理服務(wù)有限公司1.5物業(yè)服務(wù)公司法定代表人：1.6物業(yè)服務(wù)公司注冊地址：省市區(qū)路號第二條合同標的2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：本合同所指物業(yè)服務(wù)區(qū)域為國際商務(wù)區(qū)全部區(qū)域，包括但不限于辦公、商業(yè)、居住等設(shè)施。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、客戶服務(wù)等。2.3物業(yè)服務(wù)期限：自2025年1月1日至2029年12月31日。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標準：根據(jù)市物價局規(guī)定的收費標準，按照建筑面積計費，具體收費標準詳見附件二。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：物業(yè)服務(wù)費用每月一結(jié)，由業(yè)主或使用人直接支付給物業(yè)服務(wù)公司。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間：每月5日前支付上月物業(yè)服務(wù)費用。第四條物業(yè)服務(wù)標準4.1物業(yè)服務(wù)基本要求：遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域安全、整潔、舒適。4.2物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容：詳見附件一《物業(yè)服務(wù)合同》。4.3物業(yè)服務(wù)服務(wù)質(zhì)量標準：按照國家物業(yè)管理服務(wù)標準執(zhí)行，具體標準詳見附件一。第五條物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2物業(yè)服務(wù)合同履行期限：自合同生效之日起至合同期限屆滿之日止。5.3物業(yè)服務(wù)合同變更與解除：任何一方需變更或解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更或解除協(xié)議。第六條物業(yè)服務(wù)合同違約責任6.1開發(fā)商違約責任：（1）未按時交付物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，每延遲一天，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司支付違約金元；（2）未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，每延遲一天，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司支付違約金元；（3）違反合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2物業(yè)服務(wù)公司違約責任：（1）未按時履行物業(yè)服務(wù)責任的，每延遲一天，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金元；（2）違反合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.3違約責任承擔方式：違約方應(yīng)按照約定支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)：無。7.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進行。第八條合同生效、終止及解除8.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定之日起生效。8.2合同終止條件：（1）物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當終止合同的其他情形。8.3合同解除條件：（1）一方嚴重違約，另一方在通知違約方后30日內(nèi)未采取補救措施；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當解除合同的其他情形。第九條合同附件9.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同9.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準9.3附件三：其他相關(guān)文件第十條合同解釋10.1合同解釋原則：本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解釋爭議：若對本合同內(nèi)容存在爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地的人民法院或仲裁機構(gòu)進行裁決。第十一條合同簽署11.1合同簽署地點：省市區(qū)路號國際商務(wù)區(qū)會議室。11.2合同簽署日期：2024年12月31日。11.3合同簽署方式：雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。第十二條合同生效日期12.1合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。12.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定之日起生效。第十三條合同備案13.1合同備案機構(gòu)：省市區(qū)市場監(jiān)督管理局。13.2合同備案程序：雙方應(yīng)自合同生效之日起30日內(nèi)，將本合同報送合同備案機構(gòu)備案。13.3合同備案要求：備案時需提供合同原件、雙方營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等文件。第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件：（1）一方嚴重違約，另一方在通知違約方后30日內(nèi)未采取補救措施；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當解除合同的其他情形。14.2合同終止條件：（1）物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當終止合同的其他情形。14.3合同解除及終止程序：（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方在接到通知后30日內(nèi)未提出異議，視為同意解除或終止；（3）雙方應(yīng)簽署解除或終止合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)；（4）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方：在本合同中，第三方指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進行審計、評估、調(diào)解、仲裁或訴訟代理等。第二條甲乙方在第三方介入時的額外條款2.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。2.1.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行其職責。2.1.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由請求方承擔。第三條第三方的責權(quán)利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責，確保其工作符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.1.2第三方在介入過程中，若因其故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.1.3第三方在介入過程中，若違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行職責。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責，對甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量進行評估，并提出改進建議。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，第三方對甲方以外的第三方不承擔任何責任。4.1.2甲方對第三方的選擇、監(jiān)督和管理負責，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量承擔最終責任。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，第三方對乙方以外的第三方不承擔任何責任。4.2.2乙方對第三方的選擇、監(jiān)督和管理負責，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量承擔最終責任。第五條第三方的責任限額5.1第三方的責任限額：5.1.1第三方在介入過程中，因其故意或重大過失導致甲乙雙方遭受的損失，其賠償金額不得超過合同總金額的%。5.1.2若第三方在介入過程中因不可抗力或免責事由導致甲乙雙方遭受損失的，第三方不承擔賠償責任。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，履行其職責，并提交工作報告。6.3甲乙雙方對第三方的工作報告進行審核，并提出反饋意見。6.4第三方根據(jù)甲乙雙方的反饋意見，對服務(wù)工作進行改進。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件：7.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；7.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；7.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理未了事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：包括但不限于物業(yè)服務(wù)區(qū)域、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費標準、服務(wù)質(zhì)量標準等。說明：本附件為合同的主要組成部分，明確了物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容和服務(wù)標準。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準詳細要求：包括但不限于收費標準、計費方式、計費周期、費用支付方式等。說明：本附件作為合同附件，明確了物業(yè)服務(wù)的收費標準，確保雙方按照約定的標準支付費用。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于雙方營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、物業(yè)服務(wù)規(guī)范等。說明：本附件包含雙方在合同履行過程中可能需要用到的其他相關(guān)文件，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括但不限于第三方介入的目的、范圍、職責、費用、責任限額等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體細節(jié)，確保第三方在介入過程中的責權(quán)利劃分。5.附件五：違約責任協(xié)議詳細要求：包括但不限于違約行為、違約責任認定標準、賠償方式等。說明：本附件用于明確違約行為的認定標準和相應(yīng)的賠償責任，確保合同的嚴肅性和違約方的責任承擔。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括但不限于爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件用于明確爭議解決的具體流程，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠及時有效地解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1開發(fā)商違約行為：未按時交付物業(yè)服務(wù)區(qū)域；未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；違反合同約定的其他行為。1.2物業(yè)服務(wù)公司違約行為：未按時履行物業(yè)服務(wù)責任；違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標準；違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。2.違約責任認定標準：2.1開發(fā)商違約責任認定：未按時交付物業(yè)服務(wù)區(qū)域，每延遲一天，支付違約金元；未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每延遲一天，支付違約金元；違反合同約定的其他行為，根據(jù)損失情況確定賠償金額。2.2物業(yè)服務(wù)公司違約責任認定：未按時履行物業(yè)服務(wù)責任，每延遲一天，支付違約金元；違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標準，根據(jù)損失情況確定賠償金額；違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，賠償損失并承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約責任示例說明：3.1開發(fā)商未按時交付物業(yè)服務(wù)區(qū)域，導致物業(yè)服務(wù)公司無法按期提供服務(wù)，開發(fā)商應(yīng)支付違約金元。3.2物業(yè)服務(wù)公司未按時維修公共設(shè)施，導致業(yè)主權(quán)益受損，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)賠償業(yè)主損失并支付違約金元。3.3物業(yè)服務(wù)公司泄露業(yè)主個人信息，造成業(yè)主損失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)賠償損失并承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2025年度國際商務(wù)區(qū)開發(fā)商與物業(yè)國際商務(wù)服務(wù)合同協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同簽訂時間1.5合同有效期1.6合同履行地點第二章當事人信息2.1開發(fā)商信息2.2物業(yè)服務(wù)方信息2.3相關(guān)授權(quán)文件第三章物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標準第四章物業(yè)服務(wù)費用4.1費用計算方式4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五章物業(yè)服務(wù)人員5.1人員配置要求5.2人員培訓與管理5.3人員考核與獎懲第六章物業(yè)設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)備清單6.2設(shè)備維護與保養(yǎng)6.3設(shè)備更新與改造第七章安全與消防7.1安全管理制度7.2消防安全措施7.3應(yīng)急預(yù)案第八章環(huán)境與綠化8.1環(huán)境保護要求8.2綠化養(yǎng)護與管理8.3環(huán)境監(jiān)測與評估第九章質(zhì)量監(jiān)督與檢查9.1質(zhì)量監(jiān)督機制9.2檢查頻率與方式9.3質(zhì)量問題處理第十章合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序第十一章違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序第十三章合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的處理第十四章附則14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4其他約定事項合同編號2025年度國際商務(wù)區(qū)開發(fā)商與物業(yè)國際商務(wù)服務(wù)合同協(xié)議第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度國際商務(wù)區(qū)開發(fā)商與物業(yè)國際商務(wù)服務(wù)合同協(xié)議”。1.2合同雙方1.2.1開發(fā)商名稱：[開發(fā)商全稱]1.2.2物業(yè)服務(wù)方名稱：[物業(yè)服務(wù)方全稱]1.3合同目的本合同旨在明確開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)方在2025年度內(nèi)就國際商務(wù)區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作順利進行。1.4合同簽訂時間本合同簽訂時間為[簽訂日期]。1.5合同有效期本合同有效期為自[開始日期]至[結(jié)束日期]。1.6合同履行地點本合同履行地點為國際商務(wù)區(qū)。第二章當事人信息2.1開發(fā)商信息[開發(fā)商全稱]，注冊地址：[開發(fā)商地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。2.2物業(yè)服務(wù)方信息[物業(yè)服務(wù)方全稱]，注冊地址：[物業(yè)服務(wù)方地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。2.3相關(guān)授權(quán)文件雙方需提供各自的營業(yè)執(zhí)照、法人代表授權(quán)委托書等相關(guān)文件，以證明其有權(quán)簽訂本合同。第三章物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理范圍3.1.1物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、配套設(shè)施及設(shè)備的管理。3.1.2物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等工作。3.1.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主公共權(quán)益的維護。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2.1安全管理：包括門禁管理、巡邏監(jiān)控、消防安全等。3.2.2環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運等。3.2.3綠化養(yǎng)護：包括公共綠地的養(yǎng)護、修剪等。3.2.4設(shè)施設(shè)備維護：包括公共設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維修等。3.3服務(wù)標準3.3.1服務(wù)質(zhì)量達到國家及行業(yè)相關(guān)標準。3.3.2服務(wù)態(tài)度良好，及時響應(yīng)業(yè)主需求。第四章物業(yè)服務(wù)費用4.1費用計算方式物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，具體費用標準參照附件《物業(yè)服務(wù)收費標準》。4.2費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用按季度支付，業(yè)主應(yīng)在每季度第一個月的五個工作日內(nèi)繳納。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整，需提前一個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。第五章物業(yè)服務(wù)人員5.1人員配置要求物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定配備充足、合格的物業(yè)服務(wù)人員。5.2人員培訓與管理物業(yè)服務(wù)方應(yīng)對服務(wù)人員進行定期培訓，確保其具備必要的專業(yè)知識和技能。5.3人員考核與獎懲物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立考核制度，對服務(wù)人員進行定期考核，并實施獎懲措施。第六章物業(yè)設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)備清單[設(shè)備清單詳見附件《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》]。6.2設(shè)備維護與保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行維護與保養(yǎng)，確保其正常運行。6.3設(shè)備更新與改造根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用狀況，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提出更新與改造計劃，并報開發(fā)商審批。第七章安全與消防7.1安全管理制度物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定完善的安全管理制度，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。7.2消防安全措施物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定消防安全措施，定期進行消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好。7.3應(yīng)急預(yù)案物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括突發(fā)事件、自然災(zāi)害等，確保能夠迅速、有效地應(yīng)對。第八章環(huán)境與綠化8.1環(huán)境保護要求物業(yè)服務(wù)方應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)境保護法律法規(guī)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量。8.2綠化養(yǎng)護與管理物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，保持綠化帶的整潔美觀。8.3環(huán)境監(jiān)測與評估物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進行監(jiān)測，并對綠化效果進行評估。第九章質(zhì)量監(jiān)督與檢查9.1質(zhì)量監(jiān)督機制開發(fā)商應(yīng)設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督小組，對物業(yè)服務(wù)進行定期檢查。9.2檢查頻率與方式質(zhì)量監(jiān)督小組每年至少進行兩次全面檢查，檢查方式包括現(xiàn)場檢查、資料審查等。9.3質(zhì)量問題處理發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到通知后及時整改，并向質(zhì)量監(jiān)督小組報告整改情況。第十章合同變更與解除10.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。10.2解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；（2）不可抗力事件導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變化導致合同無法履行。10.3變更與解除程序變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照法定程序辦理。第十一章違約責任11.1違約情形一方未按合同約定履行義務(wù)，均視為違約。11.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由法院依法判決。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，也可選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。12.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)定。第十三章合同終止13.1終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的各項義務(wù)。13.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理剩余事宜。第十四章附則14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同附件（1）物業(yè)服務(wù)收費標準；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；（3）其他雙方認為需要作為合同附件的文件。[開發(fā)商全稱]（蓋章）：[物業(yè)服務(wù)方全稱]（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在合同履行過程中，甲方對物業(yè)管理服務(wù)方案、費用調(diào)整、人員配置等重大決策享有最終決定權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和業(yè)主需求，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、人員管理、設(shè)施設(shè)備維護等方面。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)服務(wù)記錄和報告，以供審核。1.3甲方優(yōu)先權(quán)1.3.1在合同履行過程中，如遇緊急情況，甲方有權(quán)優(yōu)先安排乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)無條件配合。1.3.2甲方有權(quán)在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)2.1.1在合同履行過程中，乙方對物業(yè)管理服務(wù)方案、費用調(diào)整、人員配置等重大決策享有主導權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和業(yè)主需求，提出物業(yè)服務(wù)改進建議，甲方應(yīng)予以考慮。2.2乙方服務(wù)質(zhì)量保證2.2.1乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的標準，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.2.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，并向甲方報告。2.3乙方費用調(diào)整權(quán)2.3.1在合同履行過程中，如遇成本上漲等不可抗力因素，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。2.3.2乙方提出的費用調(diào)整方案應(yīng)合理，并符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介職責3.1.1第三方中介負責協(xié)調(diào)甲方、乙方及業(yè)主之間的溝通與協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。3.1.2第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，保證其提供的專業(yè)服務(wù)。3.2第三方中介費用3.2.1第三方中介費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。3.2.2第三方中介費用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付。3.3第三方中介保密義務(wù)3.3.1第三方中介應(yīng)遵守保密原則，對在合同履行過程中獲取的甲方、乙方及業(yè)主的保密信息予以保密。3.3.2第三方中介未經(jīng)甲方、乙方或業(yè)主同意，不得泄露任何保密信息。3.4第三方中介責任3.4.1第三方中介在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)承擔相應(yīng)責任。3.4.2第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方或業(yè)主存在違約行為，應(yīng)及時通知雙方，并協(xié)助解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費標準2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.甲方授權(quán)委托書5.乙方授權(quán)委托書6.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議7.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達到合同約定的標準。認定：甲方通過現(xiàn)場檢查、業(yè)主反饋、第三方中介評估等方式認定。2.違約行為：甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。認定：乙方提供付款憑證，經(jīng)甲方確認后認定。3.違約行為：任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。認定：通過泄露信息的事實和證據(jù)認定。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行變更或解除合同的通知義務(wù)。認定：通過未履行通知義務(wù)的事實和證據(jù)認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負責人。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：甲方通過第三方中介進行評估，并提出整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方發(fā)出催款通知，甲方應(yīng)在接到通知后及時支付。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.國際商務(wù)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與履行。3.物業(yè)服務(wù)費用收取與支付。4.物業(yè)服務(wù)人員管理。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理。6.物業(yè)服務(wù)爭議解決。全文完。2025年度國際商務(wù)區(qū)開發(fā)商與物業(yè)國際商務(wù)服務(wù)合同協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景鑒于甲方為國際商務(wù)區(qū)開發(fā)商，乙方為國際商務(wù)服務(wù)提供商，雙方本著平等互利、誠信合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2025年度國際商務(wù)區(qū)開發(fā)及物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）國際商務(wù)區(qū)：指由甲方開發(fā)的，以商務(wù)、辦公、居住等功能為主的綜合性區(qū)域；（2）物業(yè)管理：指乙方對國際商務(wù)區(qū)進行的管理、維護、服務(wù)等工作；（3）物業(yè)服務(wù)費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）開發(fā)商：指在本合同中承擔國際商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)的甲方；（2）物業(yè)服務(wù)提供商：指在本合同中提供國際商務(wù)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的乙方；（3）相關(guān)方：指在本合同中與甲方、乙方有直接或間接利益關(guān)系的其他單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費；（3）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理活動，為乙方提供必要的支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保國際商務(wù)區(qū)的正常運行；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為國際商務(wù)區(qū)。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對國際商務(wù)區(qū)進行日常管理、維護、服務(wù)等工作；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將國際商務(wù)區(qū)交付甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同約定的費用構(gòu)成如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：根據(jù)國際商務(wù)區(qū)的實際情況，乙方將按照市場行情和合同約定，制定詳細的物業(yè)服務(wù)收費標準，包括但不限于綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔、安全巡邏、設(shè)備維護等費用；（2）其他服務(wù)費用：包括但不限于特殊事件服務(wù)、設(shè)施設(shè)備升級改造費用等，具體費用將在雙方另行簽訂的補充協(xié)議中明確。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）支票支付：甲方可選擇以支票形式支付，支票應(yīng)注明“國際商務(wù)區(qū)物業(yè)服務(wù)費”字樣，并交付乙方。7.3支付時間（1）物業(yè)服務(wù)費：甲方應(yīng)在每月的一個工作日之前，支付當月物業(yè)服務(wù)費；（2）其他服務(wù)費用：按照雙方另行簽訂的補充協(xié)議中的約定支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費用，乙方應(yīng)在收到款項后的五個工作日內(nèi)確認；（2）如甲方逾期支付，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按中國人民銀行同期貸款利率計算；（3）如乙方因自身原因?qū)е路?wù)中斷，甲方有權(quán)部分或全部拒絕支付相應(yīng)期間的費用。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，擅自改變國際商務(wù)區(qū)用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲方或乙方因違約行為給對方造成的損失，應(yīng)按照實際損失進行賠償；（2）賠償方式：賠償金應(yīng)以貨幣形式支付，并按雙方協(xié)商一致的方式解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切合理措施，保護保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得以任何形式泄露、披露或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩、傳染病疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減輕損失；（3）如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、動亂等社會動蕩；（3）傳染病疫情、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)；（2）如一方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)，另一方有權(quán)拒絕。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對國際商務(wù)區(qū)的開發(fā)權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對國際商務(wù)區(qū)進行必要的管理和調(diào)整的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間，對物業(yè)管理服務(wù)進行必要改進和升級的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改和補充內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)助，共同推進國際商務(wù)區(qū)的開發(fā)和管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供乙方開展物業(yè)管理服務(wù)所需的必要條件；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方就國際商務(wù)區(qū)開發(fā)與物業(yè)管理事項的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議對本合同的內(nèi)容均無約束力。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.國際商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計文件2.物業(yè)管理服務(wù)收費標準3.不可抗力事件證明文件4.修改和補充協(xié)議5.協(xié)作與配合事項清單6.爭議解決相關(guān)文件7.其他雙方認為必要的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費，認定標準為逾期未支付且未提前通知乙方。違反合同約定，擅自改變國際商務(wù)區(qū)用途或結(jié)構(gòu)，認定標準為甲方實施行為違反了合同規(guī)定。2.乙方違約行為及認定：