二零二五年二手房無房產(chǎn)證買賣合同解除條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房無房產(chǎn)證買賣合同解除條款本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1買方解除合同的情形1.2賣方解除合同的情形1.3雙方協(xié)商一致解除合同的情形2.解除合同的通知方式2.1通知期限2.2通知方式2.3通知送達確認3.解除合同的生效時間3.1解除合同生效的條件3.2解除合同生效的時間3.3解除合同生效的法律效力4.解除合同后的房屋交付4.1房屋交付時間4.2房屋交付方式4.3房屋交付條件5.解除合同后的款項支付5.1買方已支付款項的處理5.2賣方應(yīng)退還款項的處理5.3款項支付方式6.解除合同后的稅費承擔(dān)6.1稅費承擔(dān)原則6.2稅費具體承擔(dān)方式6.3稅費繳納期限7.解除合同后的違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計算標準8.解除合同后的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除后的其他事項9.1合同解除后的房屋權(quán)屬9.2合同解除后的其他財產(chǎn)權(quán)益9.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系10.合同解除后的合同解除證明10.1合同解除證明的出具10.2合同解除證明的法律效力11.合同解除后的檔案保存11.1檔案保存期限11.2檔案保存方式11.3檔案保存責(zé)任12.合同解除后的合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的時間12.3合同終止的法律效力13.合同解除后的合同解除費用13.1合同解除費用的計算13.2合同解除費用的承擔(dān)13.3合同解除費用支付方式14.合同解除后的其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1買方解除合同的情形1.1.1房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；1.1.2賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵；1.1.3賣方提供虛假房屋信息；1.1.4合同約定的其他解除條件；1.2賣方解除合同的情形1.2.1買方未按時支付購房款；1.2.2買方存在嚴重違約行為；1.2.3合同約定的其他解除條件；1.3雙方協(xié)商一致解除合同的情形1.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.3.2雙方自愿協(xié)商一致解除合同。2.解除合同的通知方式2.1通知期限2.1.1買方解除合同的通知期限為自合同簽訂之日起30日內(nèi)；2.1.2賣方解除合同的通知期限為自合同簽訂之日起30日內(nèi)；2.2通知方式2.2.1以書面形式通知對方；2.2.2通過電子郵件、短信等方式通知對方；2.3通知送達確認2.3.1通知送達后，對方應(yīng)在收到通知之日起3日內(nèi)予以確認；2.3.2未確認的，視為對方同意解除合同。3.解除合同的生效時間3.1解除合同生效的條件3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；3.1.2買方或賣方按照合同約定解除合同；3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.2解除合同生效的時間3.2.1自通知送達對方之日起生效；3.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的，自協(xié)商一致之日起生效；3.3解除合同生效的法律效力3.3.1解除合同后，原合同終止；3.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。4.解除合同后的房屋交付4.1房屋交付時間4.1.1自合同解除之日起3日內(nèi)；4.2房屋交付方式4.2.1賣方將房屋交付給買方；4.3房屋交付條件4.3.1房屋應(yīng)保持原狀，不得有任何損壞；4.3.2賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明。5.解除合同后的款項支付5.1買方已支付款項的處理5.1.1買方已支付的購房款，賣方應(yīng)按照合同約定退還；5.2賣方應(yīng)退還款項的處理5.2.1賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款；5.3款項支付方式5.3.1以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；5.3.2以現(xiàn)金方式支付。6.解除合同后的稅費承擔(dān)6.1稅費承擔(dān)原則6.1.1雙方按照合同約定承擔(dān)稅費；6.2稅費具體承擔(dān)方式6.2.1賣方承擔(dān)房屋過戶稅費；6.2.2買方承擔(dān)個人所得稅、契稅等稅費；6.3稅費繳納期限6.3.1在合同解除后的15日內(nèi)繳納。7.解除合同后的違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.1.1買方未按時支付購房款的，應(yīng)按照合同約定支付違約金；7.1.2買方存在嚴重違約行為的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2賣方違約責(zé)任7.2.1賣方未按時交付房屋的，應(yīng)按照合同約定支付違約金；7.2.2賣方存在嚴重違約行為的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；7.3違約金計算標準7.3.1違約金按照未履行義務(wù)金額的10%計算；7.3.2特殊情況下的違約金計算標準，按照雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。8.解除合同后的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；8.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1若雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；8.2.2若雙方同意，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁；8.3爭議解決費用8.3.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)；8.3.2仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費預(yù)付由雙方協(xié)商確定。9.合同解除后的其他事項9.1合同解除后的房屋權(quán)屬9.1.1合同解除后，房屋權(quán)屬歸原所有權(quán)人；9.1.2若因合同解除導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟；9.2合同解除后的其他財產(chǎn)權(quán)益9.2.1雙方應(yīng)按照合同約定處理其他財產(chǎn)權(quán)益；9.2.2若合同中未約定，雙方應(yīng)協(xié)商處理；9.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系9.3.1合同解除后，原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止；9.3.2若合同解除導(dǎo)致債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。10.合同解除后的合同解除證明10.1合同解除證明的出具10.1.1合同解除后，雙方應(yīng)出具合同解除證明；10.1.2合同解除證明應(yīng)包括合同解除的事實、時間、原因等；10.2合同解除證明的法律效力10.2.1合同解除證明具有法律效力，對雙方具有約束力；10.2.2合同解除證明可作為后續(xù)法律訴訟的依據(jù)。11.合同解除后的檔案保存11.1檔案保存期限11.1.1合同解除后的檔案應(yīng)保存至少5年；11.2檔案保存方式11.2.1檔案應(yīng)以紙質(zhì)和電子形式保存；11.2.2紙質(zhì)檔案應(yīng)妥善保管，電子檔案應(yīng)加密存儲；11.3檔案保存責(zé)任11.3.1雙方均應(yīng)承擔(dān)檔案保存的責(zé)任，確保檔案完整、安全。12.合同解除后的合同終止12.1合同終止的條件12.1.1合同解除；12.1.2合同約定的其他終止條件；12.2合同終止的時間12.2.1合同解除證明出具之日起；12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同之日起；12.3合同終止的法律效力12.3.1合同終止后，原合同的權(quán)利義務(wù)終止；12.3.2合同終止不影響雙方在合同解除前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。13.合同解除后的合同解除費用13.1合同解除費用的計算13.1.1合同解除費用包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等；13.2合同解除費用的承擔(dān)13.2.1合同解除費用由違約方承擔(dān)；13.2.2若雙方均無違約行為，合同解除費用由雙方按比例分擔(dān)；13.3合同解除費用支付方式13.3.1以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；13.3.2以現(xiàn)金方式支付。14.合同解除后的其他約定事項14.1合同解除后的保密條款14.1.1雙方在合同解除后仍應(yīng)遵守保密條款；14.1.2未經(jīng)對方同意，不得泄露合同解除過程中的任何信息；14.2合同解除后的通知變更14.2.1合同解除后，任何一方變更通知方式，應(yīng)及時通知對方；14.3合同解除后的合同條款適用14.3.1合同解除后，除本條款外，其他條款仍具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等，以及任何為履行本合同目的而涉及的第三方服務(wù)提供者。2.第三方介入的情形2.1買方或賣方在履行本合同時，因需要專業(yè)意見或服務(wù)，可以引入第三方介入；2.2雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭議。3.第三方介入的程序3.1買方或賣方提出引入第三方的需求，并書面通知對方；3.2雙方同意引入第三方后，由一方或雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；3.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。4.第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：4.1.1第三方的專業(yè)服務(wù)費用；4.1.2第三方因提供專業(yè)意見或服務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任；4.1.3第三方因違反保密義務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過本合同總價款的某一比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.第三方的責(zé)權(quán)利5.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其專業(yè)服務(wù)義務(wù)，并對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的違約或損害承擔(dān)責(zé)任；5.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得其提供的專業(yè)服務(wù)的合理報酬；5.3利益：第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，獲得與履行職責(zé)相關(guān)的必要信息和資料。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買方、賣方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對買方、賣方的違約責(zé)任應(yīng)由買方、賣方自行承擔(dān)；6.2第三方與合同解除后的房屋權(quán)屬、款項支付、稅費承擔(dān)等事項無關(guān)，其責(zé)任僅限于提供專業(yè)意見或服務(wù)；6.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得干預(yù)買方、賣方之間的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1買方、賣方在引入第三方后，應(yīng)確保第三方了解本合同的全部內(nèi)容，包括但不限于合同解除條件、違約責(zé)任、爭議解決等；7.2買方、賣方應(yīng)向第三方提供履行本合同所需的全部文件和資料，并確保第三方能夠順利履行其職責(zé)；7.3買方、賣方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。8.第三方介入后的爭議解決8.1若第三方在履行職責(zé)過程中與買方、賣方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除9.1若因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，買方、賣方有權(quán)解除合同，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜；9.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議終止其服務(wù)。10.第三方介入后的保密義務(wù)10.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買方、賣方的商業(yè)秘密或個人信息；10.2保密義務(wù)在本合同解除后仍有效。11.第三方介入后的其他事項11.1第三方介入后，買方、賣方應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)；11.2本合同中未規(guī)定的第三方介入相關(guān)事項，由雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容。說明：本合同是雙方進行房屋買賣的基礎(chǔ)文件，是履行合同的核心。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細要求：房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實有效，無任何抵押、查封等限制。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的法定文件，是買賣雙方交易的重要憑證。3.房屋測繪報告詳細要求：測繪報告應(yīng)真實、準確，反映房屋的實際面積。說明：測繪報告用于確定房屋的實際面積，是交易價格計算的重要依據(jù)。4.房屋買賣合同解除證明詳細要求：解除證明應(yīng)明確合同解除的原因、時間、生效日期等。說明：解除證明是合同解除的法律文件，具有法律效力。5.房屋過戶手續(xù)詳細要求：過戶手續(xù)應(yīng)齊全，包括申請表、身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：過戶手續(xù)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要文件。6.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：稅費繳納憑證應(yīng)真實有效，證明相關(guān)稅費已繳納。說明：稅費繳納憑證是交易過程中稅費繳納的證明。7.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，信息完整。說明：身份證復(fù)印件是證明買賣雙方身份的文件。8.房屋現(xiàn)狀描述詳細要求：描述應(yīng)詳細、準確，包括房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等。說明：房屋現(xiàn)狀描述是雙方對房屋現(xiàn)狀達成一致意見的依據(jù)。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供專業(yè)服務(wù)的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時支付購房款。責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：若合同約定違約金比例為5%，則買方應(yīng)支付相當(dāng)于購房款5%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時交付房屋。責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：若合同約定違約金比例為3%，則賣方應(yīng)支付相當(dāng)于購房款3%的違約金。3.買方、賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：隱瞞房屋存在重大瑕疵。責(zé)任認定：買方或賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)房屋瑕疵的嚴重程度和實際損失確定。示例：若房屋存在嚴重質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法居住，則賣方應(yīng)賠償買方因房屋質(zhì)量問題造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按時完成服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認定：第三方應(yīng)向買方或賣方支付違約金，違約金按服務(wù)協(xié)議約定的比例計算。示例：若服務(wù)協(xié)議約定違約金比例為10%，則第三方應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費用10%的違約金。全文完。二零二四年二手房無房產(chǎn)證買賣合同解除條款1本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1合同解除事由1.2合同解除的程序1.3合同解除的效力2.解除合同的賠償2.1賠償范圍2.2賠償方式2.3賠償期限3.解除合同后的財產(chǎn)處理3.1房屋產(chǎn)權(quán)的處理3.2房屋租賃關(guān)系處理3.3房屋維修責(zé)任4.合同解除后的費用結(jié)算4.1交易費用結(jié)算4.2契稅、印花稅等相關(guān)稅費4.3逾期付款的違約金5.合同解除后的爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決程序6.合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系6.1債權(quán)債務(wù)關(guān)系的確認6.2債權(quán)債務(wù)關(guān)系的變更6.3債權(quán)債務(wù)關(guān)系的終止7.合同解除后的合同解除書7.1解除書的制作7.2解除書的送達7.3解除書的生效8.合同解除后的法律效力8.1合同解除的法律效力8.2合同解除的法律后果8.3合同解除的法律風(fēng)險9.合同解除后的相關(guān)手續(xù)辦理9.1房屋產(chǎn)權(quán)變更登記9.2房屋租賃合同變更登記9.3房屋抵押權(quán)注銷登記10.合同解除后的債權(quán)轉(zhuǎn)讓10.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件10.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序10.3債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力11.合同解除后的債務(wù)承擔(dān)11.1債務(wù)承擔(dān)的條件11.2債務(wù)承擔(dān)的程序11.3債務(wù)承擔(dān)的效力12.合同解除后的違約責(zé)任12.1違約責(zé)任的形式12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3違約責(zé)任的比例13.合同解除后的保密義務(wù)13.1保密義務(wù)的范圍13.2保密義務(wù)的期限13.3保密義務(wù)的違反14.合同解除后的其他約定事項14.1合同解除后的通知義務(wù)14.2合同解除后的通知方式14.3合同解除后的通知期限第一部分：合同如下：1.合同解除的條件1.1合同解除事由（1）買方未按時支付購房款；（2）賣方未按約定交付房屋；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題；（4）房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議；（5）其他依法可以解除合同的情形。1.2合同解除的程序（1）一方當(dāng)事人提出解除合同的通知；（2）另一方當(dāng)事人收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記、房屋租賃合同變更登記等；（5）合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行財產(chǎn)處理和費用結(jié)算。1.3合同解除的效力（1）合同解除后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)終止；（2）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)；（3）合同解除后，原合同中的保密條款繼續(xù)有效。2.解除合同的賠償2.1賠償范圍（1）因解除合同而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；（2）因解除合同而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟損失；（3）因解除合同而產(chǎn)生的其他經(jīng)濟損失。2.2賠償方式（1）貨幣賠償；（2）實物賠償；（3）其他賠償方式。2.3賠償期限（1）自合同解除之日起，買方應(yīng)在30日內(nèi)支付賠償款；（2）賣方應(yīng)在合同解除之日起，30日內(nèi)接收賠償款。3.解除合同后的財產(chǎn)處理3.1房屋產(chǎn)權(quán)的處理（1）賣方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下；（2）雙方當(dāng)事人應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3.2房屋租賃關(guān)系處理（1）若房屋存在租賃關(guān)系，賣方應(yīng)與承租人協(xié)商解決租賃問題；（2）若協(xié)商不成，雙方當(dāng)事人應(yīng)依法解決。3.3房屋維修責(zé)任（1）合同解除前，因房屋質(zhì)量問題造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)；（2）合同解除后，房屋維修責(zé)任由產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)。4.合同解除后的費用結(jié)算4.1交易費用結(jié)算（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定結(jié)算交易費用；（2）若合同未約定，雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商確定。4.2契稅、印花稅等相關(guān)稅費（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)依法繳納契稅、印花稅等相關(guān)稅費；（2）稅費繳納時間、方式由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。4.3逾期付款的違約金（1）若一方當(dāng)事人逾期付款，應(yīng)向另一方當(dāng)事人支付違約金；（2）違約金數(shù)額由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。8.合同解除后的法律效力8.1合同解除的法律效力（1）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照法律規(guī)定處理后續(xù)事宜；（2）合同解除不影響已履行部分的效力；（3）合同解除不影響合同解除前已經(jīng)發(fā)生的法律關(guān)系的效力。8.2合同解除的法律后果（1）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)依法處理合同解除后的財產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)關(guān)系；（3）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定支付違約金或賠償損失。8.3合同解除的法律風(fēng)險（1）合同解除可能導(dǎo)致合同一方或雙方承擔(dān)法律責(zé)任；（2）合同解除可能導(dǎo)致合同一方或雙方遭受經(jīng)濟損失；（3）合同解除可能導(dǎo)致合同一方或雙方在后續(xù)交易中受到影響。9.合同解除后的相關(guān)手續(xù)辦理9.1房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（1）賣方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；（2）買方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后30日內(nèi)辦理入住手續(xù)。9.2房屋租賃合同變更登記（1）若房屋存在租賃關(guān)系，合同解除后，賣方應(yīng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃合同變更登記；（2）若合同解除導(dǎo)致租賃合同終止，賣方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)通知承租人。9.3房屋抵押權(quán)注銷登記（1）若房屋存在抵押權(quán)，合同解除后，賣方應(yīng)在30日內(nèi)辦理抵押權(quán)注銷登記；（2）買方應(yīng)在收到抵押權(quán)注銷登記手續(xù)后30日內(nèi)辦理房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.合同解除后的債權(quán)轉(zhuǎn)讓10.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（1）合同解除后，一方當(dāng)事人取得合同解除產(chǎn)生的債權(quán)；（2）債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。10.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序（1）債權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向債務(wù)方發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知；（2）債務(wù)方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)給予答復(fù)；（3）債權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.3債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力（1）債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方取得原債權(quán)人的地位；（2）債權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響合同解除后的其他約定事項。11.合同解除后的債務(wù)承擔(dān)11.1債務(wù)承擔(dān)的條件（1）合同解除后，一方當(dāng)事人取得合同解除產(chǎn)生的債務(wù)；（2）債務(wù)承擔(dān)應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。11.2債務(wù)承擔(dān)的程序（1）債務(wù)承擔(dān)方應(yīng)向債權(quán)人發(fā)出債務(wù)承擔(dān)通知；（2）債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)給予答復(fù)；（3）債務(wù)承擔(dān)雙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。11.3債務(wù)承擔(dān)的效力（1）債務(wù)承擔(dān)后，承擔(dān)方取得原債務(wù)人的地位；（2）債務(wù)承擔(dān)不影響合同解除后的其他約定事項。12.合同解除后的違約責(zé)任12.1違約責(zé)任的形式（1）違約金；（2）賠償損失；（3）其他違約責(zé)任形式。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。12.3違約責(zé)任的比例（1）違約金的比例由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定；（2）賠償損失的比例由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可依法確定。13.合同解除后的保密義務(wù)13.1保密義務(wù)的范圍（1）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)對合同內(nèi)容、交易信息等保密；（2）保密義務(wù)的范圍由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。13.2保密義務(wù)的期限（1）保密義務(wù)的期限自合同解除之日起，不少于2年；（2）保密義務(wù)的期限可由雙方當(dāng)事人協(xié)商延長。13.3保密義務(wù)的違反（1）違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償因違反保密義務(wù)給對方造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和責(zé)任1.1第三方的定義（1）第三方是指在合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同而介入合同關(guān)系的個人或單位。（2）第三方不包括合同雙方當(dāng)事人及其代理人。1.2第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)履行其職責(zé)，不得擅自變更或解除合同；（2）第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件（1）合同雙方當(dāng)事人一致同意；（2）第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力；（3）第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方介入的程序（1）合同雙方當(dāng)事人向第三方發(fā)出邀請或委托；（2）第三方在收到邀請或委托后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)；（3）合同雙方當(dāng)事人與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的職責(zé)（1）協(xié)助合同雙方履行合同；（2）監(jiān)督合同履行情況；（3）在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時通知合同雙方；（4）按照合同約定或法律法規(guī)履行其他職責(zé)。3.2第三方的權(quán)利（1）要求合同雙方按照合同約定履行合同；（2）在合同履行過程中，有權(quán)對合同雙方的行為進行監(jiān)督；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對違約行為進行糾正。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系（1）第三方與合同雙方是合作關(guān)系，而非雇傭關(guān)系；（2）第三方對合同雙方的行為僅具有監(jiān)督和建議權(quán)，不具有強制執(zhí)行權(quán)。4.2第三方與中介方的劃分（1）中介方是指為促成合同簽訂而提供服務(wù)的個人或單位；（2）第三方在合同簽訂后介入，與中介方在職責(zé)和權(quán)利上有所區(qū)別。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義（1）責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。5.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額由合同雙方與第三方在合作協(xié)議中約定；（2）若合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則以法律法規(guī)規(guī)定為準。5.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）合同雙方與第三方可根據(jù)實際情況，在合同履行過程中協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知其他合同當(dāng)事人。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更的定義（1）合同變更是指在合同履行過程中，經(jīng)合同雙方同意，對合同部分內(nèi)容進行的修改。6.2合同變更的程序（1）合同雙方與第三方協(xié)商確定合同變更內(nèi)容；（2）合同雙方與第三方簽訂合同變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議經(jīng)合同雙方簽字蓋章后生效。6.3合同變更的效力（1）合同變更協(xié)議生效后，對合同雙方和第三方具有約束力；（2）合同變更不影響合同解除后的其他約定事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件真實有效。說明：附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及合法性。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字蓋章。說明：附件作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。3.付款憑證要求：付款憑證真實有效，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：附件用于證明購房款的支付情況。4.房屋租賃合同（如有）要求：合同內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字蓋章。說明：附件用于證明房屋租賃關(guān)系及雙方權(quán)利義務(wù)。5.房屋維修記錄要求：維修記錄詳細，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：附件用于證明房屋維修情況及維修費用。6.稅費繳納憑證要求：稅費繳納憑證真實有效，包括契稅、印花稅等。說明：附件用于證明稅費已按規(guī)定繳納。7.第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字蓋章。說明：附件用于證明第三方介入合同關(guān)系的合法性。8.合同變更協(xié)議（如有）要求：協(xié)議內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字蓋章。說明：附件用于證明合同變更的合法性。9.違約金支付憑證（如有）要求：支付憑證真實有效，證明違約金已支付。說明：附件用于證明違約金的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時支付購房款。責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款的違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：若合同約定逾期付款違約金為每日萬分之五，買方逾期支付10天，則應(yīng)支付違約金1000元。2.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定交付房屋。責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算；若因賣方原因?qū)е路课轃o法交付，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。示例：若合同約定未按時交付房屋違約金為房屋總價款的1%，則賣方應(yīng)支付違約金10000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未履行合作協(xié)議約定的職責(zé)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約行為給合同雙方造成的損失。示例：若第三方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致合同一方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失金額。全文完。二零二四年二手房無房產(chǎn)證買賣合同解除條款2本合同目錄一覽1.合同解除的條件與情形1.1買方單方面解除合同的情形1.1.1買方在合同約定的期限內(nèi)未支付購房款1.1.2買方在合同約定的期限內(nèi)未辦理過戶手續(xù)1.1.3買方因房屋存在嚴重質(zhì)量問題無法居住1.2賣方單方面解除合同的情形1.2.1賣方在合同約定的期限內(nèi)未提供房屋所有權(quán)證書1.2.2賣方在合同約定的期限內(nèi)未將房屋交付給買方1.2.3房屋被依法查封或被認定為違章建筑1.3雙方協(xié)商解除合同的情形1.3.1雙方達成解除合同的一致意見1.3.2雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除的程序2.1提出解除合同的通知2.1.1買方提出解除合同的通知2.1.2賣方提出解除合同的通知2.2解除合同的生效時間2.2.1解除合同通知的送達時間2.2.2解除合同通知的生效時間3.合同解除后的權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.1.1買方退還已支付的購房款3.1.2買方承擔(dān)違約責(zé)任3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.2.1賣方退還已收取的購房款3.2.2賣方承擔(dān)違約責(zé)任4.合同解除后的房屋返還4.1房屋返還的條件4.1.1雙方同意返還房屋4.1.2房屋符合返還條件4.2房屋返還的程序4.2.1賣方將房屋返還給買方4.2.2買方驗收房屋并簽字確認5.合同解除后的稅費承擔(dān)5.1稅費承擔(dān)的原則5.1.1按照合同約定承擔(dān)5.1.2按照法律規(guī)定承擔(dān)5.2稅費承擔(dān)的具體事項5.2.1契稅5.2.2印花稅5.2.3土地增值稅6.合同解除后的違約責(zé)任6.1違約責(zé)任的原則6.1.1按照合同約定承擔(dān)6.1.2按照法律規(guī)定承擔(dān)6.2違約責(zé)任的具體事項6.2.1買方違約責(zé)任6.2.2賣方違約責(zé)任7.合同解除后的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2仲裁解決7.1.3訴訟解決7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1仲裁機構(gòu)7.2.2法院8.合同解除后的其他事項8.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)8.1.1買方債權(quán)債務(wù)的處理8.1.2賣方債權(quán)債務(wù)的處理8.2合同解除后的保密條款8.2.1雙方保密義務(wù)8.2.2保密信息的范圍9.合同解除后的通知義務(wù)9.1通知方式9.1.1書面通知9.1.2口頭通知9.2通知送達9.2.1通知的送達地址9.2.2通知的送達方式10.合同解除后的解除合同證明10.1解除合同證明的格式10.2解除合同證明的內(nèi)容11.合同解除后的合同解除登記11.1登記機關(guān)11.2登記程序12.合同解除后的合同終止12.1合同終止的時間12.2合同終止后的法律效力13.合同解除后的合同解除費用13.1合同解除費用的計算方法13.2合同解除費用的承擔(dān)14.合同解除后的合同解除附件14.1合同解除附件的種類14.2合同解除附件的內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同解除的條件與情形1.1買方單方面解除合同的情形1.1.1買方在合同約定的期限內(nèi)未支付購房款1.1.1.1買方未按約定時間支付首付款1.1.1.2買方未按約定時間支付分期付款1.1.2買方在合同約定的期限內(nèi)未辦理過戶手續(xù)1.1.2.1買方未在約定時間內(nèi)完成房屋過戶1.1.2.2買方因自身原因?qū)е逻^戶受阻1.1.3買方因房屋存在嚴重質(zhì)量問題無法居住1.1.3.1房屋存在結(jié)構(gòu)性安全隱患1.1.3.2房屋存在嚴重影響居住的滲漏、開裂等問題1.2賣方單方面解除合同的情形1.2.1賣方在合同約定的期限內(nèi)未提供房屋所有權(quán)證書1.2.1.1賣方未在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)證1.2.1.2賣方提供的房產(chǎn)證無效1.2.2賣方在合同約定的期限內(nèi)未將房屋交付給買方1.2.2.1賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋1.2.2.2賣方交付的房屋與合同約定不符1.2.3房屋被依法查封或被認定為違章建筑1.2.3.1房屋因法律原因被查封1.2.3.2房屋被認定為違章建筑1.3雙方協(xié)商解除合同的情形1.3.1雙方達成解除合同的一致意見1.3.1.1雙方書面確認解除合同1.3.1.2雙方簽署解除合同協(xié)議1.3.2雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.3.2.1發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力事件1.3.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除的程序2.1提出解除合同的通知2.1.1買方提出解除合同的通知2.1.1.1買方以書面形式提出解除合同2.1.1.2買方在規(guī)定時間內(nèi)送達解除合同通知2.1.2賣方提出解除合同的通知2.1.2.1賣方以書面形式提出解除合同2.1.2.2賣方在規(guī)定時間內(nèi)送達解除合同通知2.2解除合同的生效時間2.2.1解除合同通知的送達時間2.2.1.1以買方或賣方實際收到通知的時間為準2.2.1.2以快遞、郵寄等送達方式記錄的送達時間為準2.2.2解除合同通知的生效時間2.2.2.1自解除合同通知送達對方之日起生效3.合同解除后的權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.1.1買方退還已支付的購房款3.1.1.1買方在解除合同后應(yīng)退還已支付的全部購房款3.1.1.2買方退還購房款的具體時間和方式3.1.2買方承擔(dān)違約責(zé)任3.1.2.1買方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約金或賠償金3.1.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計算方法3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.2.1賣方退還已收取的購房款3.2.1.1賣方在解除合同后應(yīng)退還已收取的全部購房款3.2.1.2賣方退還購房款的具體時間和方式3.2.2賣方承擔(dān)違約責(zé)任3.2.2.1賣方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約金或賠償金3.2.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計算方法4.合同解除后的房屋返還4.1房屋返還的條件4.1.1雙方同意返還房屋4.1.1.1雙方書面確認同意返還房屋4.1.1.2雙方簽署房屋返還協(xié)議4.1.2房屋符合返還條件4.1.2.1房屋未遭受損壞4.1.2.2房屋符合合同約定的交付條件5.合同解除后的稅費承擔(dān)5.1稅費承擔(dān)的原則5.1.1按照合同約定承擔(dān)5.1.1.1合同中明確約定的稅費承擔(dān)方式5.1.1.2合同中未明確約定的，按照法律規(guī)定承擔(dān)5.1.2按照法律規(guī)定承擔(dān)5.1.2.1房屋交易稅費的具體規(guī)定5.1.2.2買方和賣方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費比例6.合同解除后的違約責(zé)任6.1違約責(zé)任的原則6.1.1按照合同約定承擔(dān)6.1.1.1合同中明確約定的違約責(zé)任6.1.1.2合同中未明確約定的，按照法律規(guī)定承擔(dān)6.1.2按照法律規(guī)定承擔(dān)6.1.2.1法律規(guī)定的違約責(zé)任種類6.1.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計算方法7.合同解除后的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.1.1雙方在合同解除后可協(xié)商解決爭議7.1.1.2協(xié)商解決爭議的具體方式和期限7.1.2仲裁解決7.1.2.1雙方在合同中約定仲裁條款7.1.2.2仲裁機構(gòu)的選擇和仲裁規(guī)則7.1.3訴訟解決7.1.3.1雙方在合同中約定訴訟管轄法院7.1.3.2訴訟程序的啟動和訴訟時效8.合同解除后的其他事項8.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)8.1.1買方債權(quán)債務(wù)的處理8.1.1.1買方在合同解除前已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)8.1.1.2買方在合同解除后應(yīng)繼續(xù)履行的義務(wù)8.1.2賣方債權(quán)債務(wù)的處理8.1.2.1賣方在合同解除前已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)8.1.2.2賣方在合同解除后應(yīng)繼續(xù)履行的義務(wù)8.2合同解除后的保密條款8.2.1雙方保密義務(wù)8.2.1.1雙方在合同解除后仍需對合同內(nèi)容保密8.2.1.2保密信息的范圍和保密期限8.2.2保密信息的范圍8.2.2.1合同條款8.2.2.2房屋信息8.2.2.3交易價格8.3合同解除后的資料返還8.3.1雙方應(yīng)返還的資料8.3.1.1合同原件8.3.1.2房屋所有權(quán)證書8.3.1.3其他與合同相關(guān)的文件8.3.2返還的時間和方式8.3.2.1在合同解除后一定時間內(nèi)返還8.3.2.2以快遞、郵寄等方式返還9.合同解除后的通知義務(wù)9.1通知方式9.1.1書面通知9.1.1.1通過掛號信、特快專遞等方式發(fā)送9.1.1.2通過律師或代理人發(fā)送9.1.2口頭通知9.1.2.1通過電話、短信等方式發(fā)送9.1.2.2在雙方約定的時間和地點進行口頭通知9.2通知送達9.2.1通知的送達地址9.2.1.1合同中約定的送達地址9.2.1.2當(dāng)事人變更后的送達地址9.2.2通知的送達方式9.2.2.1直接送達9.2.2.2他人代收9.2.2.3郵寄送達10.合同解除后的解除合同證明10.1解除合同證明的格式10.1.1解除合同證明應(yīng)包含的基本內(nèi)容10.1.2解除合同證明的簽署和蓋章10.2解除合同證明的內(nèi)容10.2.1合同解除的原因10.2.2合同解除的時間10.2.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)11.合同解除后的合同解除登記11.1登記機關(guān)11.1.1房地產(chǎn)交易管理部門11.1.2其他依法有權(quán)登記的部門11.2登記程序11.2.1提交申請材料11.2.2審核材料11.2.3辦理登記手續(xù)11.2.4頒發(fā)解除合同登記證明12.合同解除后的合同終止12.1合同終止的時間12.1.1自合同解除之日起終止12.1.2雙方協(xié)商確定的合同終止時間12.2合同終止后的法律效力12.2.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止12.2.2合同終止不影響已經(jīng)發(fā)生的法律事實和已經(jīng)履行的義務(wù)13.合同解除后的合同解除費用13.1合同解除費用的計算方法13.1.1按照合同約定計算13.1.2按照法律規(guī)定計算13.2合同解除費用的承擔(dān)13.2.1雙方各自承擔(dān)13.2.2按照合同約定承擔(dān)14.合同解除后的合同解除附件14.1合同解除附件的種類14.1.1合同解除協(xié)議14.1.2解除合同證明14.1.3通知函14.2合同解除附件的內(nèi)容14.2.1合同解除的具體細節(jié)14.2.2雙方的權(quán)利義務(wù)14.2.3合同解除后的處理事項第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指合同當(dāng)事人以外的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可以是房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入可以是合同簽訂、履行、變更、解除等各個環(huán)節(jié)。15.2.2第三方介入的目的是協(xié)助合同當(dāng)事人解決合同相關(guān)事宜。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1合同當(dāng)事人可向第三方提出介入申請。16.1.2第三方應(yīng)在收到申請后一定時間內(nèi)作出回應(yīng)。16.2第三方介入的批準16.2.1合同當(dāng)事人需共同決定是否批準第三方介入。16.2.2第三方介入需符合法律法規(guī)和合同約定。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)17.1.1協(xié)助合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)。17.1.2提供專業(yè)意見，如評估、鑒定、咨詢等。17.1.3在合同當(dāng)事人授權(quán)下，代表當(dāng)事人進行相關(guān)活動。17.2第三方的權(quán)利17.2.1獲取合同當(dāng)事人提供的必要信息。17.2.2向合同當(dāng)事人收取合理的費用。17.2.3在合同當(dāng)事人授權(quán)范圍內(nèi)，獨立行使權(quán)利。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1費用承擔(dān)原則18.1.1按照合同約定承擔(dān)。18.1.2按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。18.2費用計算方式18.2.1按照合同約定的收費標準計算。