2024年物業(yè)服務(wù)全面委托管理合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)全面委托管理合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.合同標(biāo)的2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用3.2支付方式3.3付款期限4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量要求4.3質(zhì)量監(jiān)督5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3違約賠償6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同解除條件8.4合同解除程序9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效日期10.合同附件10.1附件清單10.2附件內(nèi)容11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署代表12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)12.2備案手續(xù)12.3備案期限13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3通知方式14.合同解除及終止14.1解除條件14.2解除程序14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]第二條合同標(biāo)的2.1服務(wù)范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全防范；（4）小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作；（5）其他由甲方委托的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）定期清潔小區(qū)公共區(qū)域，確保環(huán)境整潔；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和美化；（3）定期檢查、維修小區(qū)公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運(yùn)行；（4）24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全；（5）協(xié)助召開業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，并執(zhí)行會(huì)議決議。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自[起始日期]至[終止日期]，共計(jì)[服務(wù)期限年數(shù)]年。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用乙方提供服務(wù)的費(fèi)用為人民幣[服務(wù)費(fèi)用數(shù)額]元/年。3.2支付方式甲方應(yīng)于每年的[支付日期]前，將當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一次性支付給乙方。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家有關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.2質(zhì)量要求（1）公共區(qū)域清潔度達(dá)到[清潔度標(biāo)準(zhǔn)]；（2）綠化帶養(yǎng)護(hù)達(dá)到[綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)]；（3）公共設(shè)施完好率達(dá)到[設(shè)施完好率]；（4）安全巡邏覆蓋率達(dá)到[巡邏覆蓋率]。4.3質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行質(zhì)量檢查。第五條違約責(zé)任5.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)；（2）乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方違反合同保密條款；（4）乙方違反合同解除、終止條款。5.2違約責(zé)任（1）乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反合同解除、終止條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約賠償（1）乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（2）乙方違反保密條款的，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金；（3）乙方違反合同解除、終止條款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。6.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同解除或終止之日起[保密期限年數(shù)]年。6.3違約責(zé)任（1）任何一方泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇[仲裁委員會(huì)名稱]作為仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。若協(xié)商未果，任何一方均可書面通知對(duì)方選擇爭(zhēng)議解決方式，并啟動(dòng)相應(yīng)的爭(zhēng)議解決程序。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效日期本合同自[生效日期]起生效。9.3合同解除條件（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后[解除通知期限]內(nèi)未履行合同義務(wù)；（3）出現(xiàn)不可抗力，且無法繼續(xù)履行合同；（4）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.4合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前[解除通知期限]書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同變更10.1變更條件（1）法律法規(guī)、政策調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致；（3）出現(xiàn)不可抗力。10.2變更程序（1）一方提出變更請(qǐng)求，另一方應(yīng)在[協(xié)商期限]內(nèi)回復(fù)；（2）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽署變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十一條合同附件11.1附件清單（1）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（2）物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；（4）其他雙方約定的文件。11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同條款一致，具有同等法律效力。第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同于[簽署日期]在[簽署地點(diǎn)]簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。12.3簽署代表本合同由甲方法定代表人[甲方法定代表人姓名]和乙方法定代表人[乙方法定代表人姓名]或其授權(quán)代表簽署。第十三條合同備案13.1備案機(jī)關(guān)本合同需報(bào)送[備案機(jī)關(guān)名稱]進(jìn)行備案。13.2備案手續(xù)雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求，辦理合同備案手續(xù)。13.3備案期限本合同備案期限為[備案期限]。第十四條合同解除及終止14.1解除條件（1）一方喪失法人資格或被依法宣告破產(chǎn)；（2）合同約定的其他解除條件。14.2解除程序合同解除程序按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。14.3終止條件合同終止條件與解除條件相同。14.4終止程序合同終止程序按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入，協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、技術(shù)服務(wù)方等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，對(duì)因自身原因?qū)е碌娜魏螕p失或損害承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額2.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及可能造成的損失。2.1.2若第三方責(zé)任限額未在合同中明確約定，則按法律規(guī)定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息、資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。3.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)完成其服務(wù)任務(wù)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得泄露給任何第三方。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方不得將委托事項(xiàng)再委托給其他第三方。5.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。第六條第三方介入程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。第七條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)。7.2若補(bǔ)充協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲方承擔(dān)。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，終止第三方的介入。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同解除（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）第三方無法繼續(xù)履行合同；（3）出現(xiàn)不可抗力。11.2合同解除程序按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入服務(wù)完成后，合同終止。12.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條第三方介入的保密條款13.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守本合同的保密條款。13.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決14.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。說明：本附件是本合同的重要組成部分，明確了乙方提供物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取，保障甲乙雙方的權(quán)益。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。說明：本附件用于明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的狀況，便于雙方進(jìn)行管理和維護(hù)。4.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、會(huì)議議題、決議等。說明：本附件用于保障業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議公開透明，便于監(jiān)督。5.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對(duì)物業(yè)服務(wù)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，包括但不限于第三方介入、費(fèi)用調(diào)整等。說明：本附件用于完善物業(yè)服務(wù)合同，確保合同內(nèi)容的全面性和可操作性。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。7.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的糾紛、處理措施及結(jié)果。說明：本附件用于追溯物業(yè)服務(wù)糾紛的處理過程，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)；（2）乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方未按照合同約定提供服務(wù)；（5）任何一方泄露保密內(nèi)容；（6）任何一方違反合同解除、終止條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（3）第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）任何一方泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）任何一方違反合同解除、終止條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）若乙方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致甲方不滿，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣[數(shù)額]元；（2）若甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣[數(shù)額]元；（3）若第三方未按照合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶受損，甲方有權(quán)要求第三方支付賠償金人民幣[數(shù)額]元。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)全面委托管理合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的和原則2.當(dāng)事人信息2.1服務(wù)方基本信息2.2業(yè)主方基本信息2.3合同簽訂日期3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)項(xiàng)目概述3.2服務(wù)具體內(nèi)容3.3服務(wù)范圍界定4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.3費(fèi)用支付方式5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量總體要求5.2各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)7.1服務(wù)方權(quán)利7.2服務(wù)方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2服務(wù)方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同解釋14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同的訂立旨在明確業(yè)主方與服務(wù)方在物業(yè)服務(wù)管理方面的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，提升物業(yè)服務(wù)水平。2.當(dāng)事人信息2.1服務(wù)方基本信息服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：2.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主大會(huì)法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：2.3合同簽訂日期本合同于2024年X月X日簽訂。3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)項(xiàng)目概述本合同服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。3.2服務(wù)具體內(nèi)容3.2.1物業(yè)管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域管理、秩序維護(hù)、車輛管理、公共設(shè)施設(shè)備管理等工作。3.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。3.2.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清理、垃圾分類指導(dǎo)等工作。3.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、施肥、病蟲害防治等工作。3.2.5安全保障：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、消防安全等工作。3.3服務(wù)范圍界定本合同服務(wù)范圍界定為小區(qū)業(yè)主大會(huì)管理的所有區(qū)域及設(shè)施設(shè)備。4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年X月X日起至2028年X月X日止，共計(jì)四年。4.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。4.3費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)按季度預(yù)收，業(yè)主應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付；專項(xiàng)維修資金按年度支付，業(yè)主應(yīng)在每年第一個(gè)月內(nèi)支付。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量總體要求服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主的居住環(huán)境舒適、安全、整潔。5.2各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)管理：按時(shí)完成各項(xiàng)服務(wù)任務(wù)，確保小區(qū)秩序井然、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障，確保設(shè)施設(shè)備完好率不低于95%。5.2.3環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)公共區(qū)域整潔，垃圾清運(yùn)及時(shí)，綠化帶整潔美觀。5.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：保證綠化帶內(nèi)植物生長良好，病蟲害防治及時(shí)。5.2.5安全保障：加強(qiáng)小區(qū)安全防范，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.1.1享有物業(yè)服務(wù)；6.1.2享有對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；6.1.3享有對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的知情權(quán)；6.1.4享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。6.2業(yè)主義務(wù)6.2.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6.2.2遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序；6.2.3積極參與小區(qū)自治管理；6.2.4履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.1.1若業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向服務(wù)方支付欠款金額的千分之五作為違約金。8.1.2業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2服務(wù)方違約責(zé)任8.2.1若服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求服務(wù)方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。8.2.2若服務(wù)方因自身原因?qū)е滦^(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則提交訴訟。9.2.2訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1業(yè)主方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)服務(wù)方書面通知后仍未改正的；10.1.2服務(wù)方嚴(yán)重違反合同約定，損害業(yè)主方合法權(quán)益的；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；10.2合同終止條件本合同服務(wù)期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿的。11.不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減少損失。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)本合同中涉及的通知，應(yīng)采用書面形式，通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。14.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。14.3合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同自簽訂之日起至終止前，由雙方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除業(yè)主方和服務(wù)方之外，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或擔(dān)保的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供合同履行所需的咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入必須符合合同約定，且經(jīng)過業(yè)主方和服務(wù)方的書面同意。2.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任其提供的服務(wù)。2.2第三方介入的程序2.2.1業(yè)主方或服務(wù)方提出第三方介入的需求，并書面通知對(duì)方。2.2.2雙方就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書面協(xié)議。2.2.3第三方根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議提供相應(yīng)的服務(wù)。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成業(yè)主方或服務(wù)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定，原則上不超過其接受委托服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用的一定比例。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方協(xié)議的要求，履行其提供的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密和業(yè)主方、服務(wù)方的隱私。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1業(yè)主方與服務(wù)方的責(zé)任劃分4.1.1業(yè)主方和服務(wù)方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。4.1.2業(yè)主方和服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，共同對(duì)第三方履行監(jiān)督和管理。4.2第三方與業(yè)主方的責(zé)任劃分4.2.1第三方對(duì)業(yè)主方直接承擔(dān)的服務(wù)質(zhì)量責(zé)任，業(yè)主方有權(quán)直接向第三方提出索賠。4.2.2業(yè)主方對(duì)第三方提供的服務(wù)有疑問或不滿時(shí)，應(yīng)通知服務(wù)方，由服務(wù)方協(xié)調(diào)解決。4.3第三方與服務(wù)方的責(zé)任劃分4.3.1第三方對(duì)服務(wù)方直接承擔(dān)的服務(wù)質(zhì)量責(zé)任，服務(wù)方有權(quán)直接向第三方提出索賠。4.3.2服務(wù)方對(duì)第三方提供的服務(wù)有疑問或不滿時(shí)，應(yīng)通知業(yè)主方，由業(yè)主方協(xié)調(diào)解決。5.第三方介入的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。6.第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第九條“爭(zhēng)議解決”條款處理。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的合同服務(wù)期限屆滿或因其他原因終止的，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止后的責(zé)任和義務(wù)。8.第三方介入的后續(xù)處理8.1第三方介入終止后，業(yè)主方和服務(wù)方應(yīng)按照合同約定和雙方協(xié)議的要求，對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。8.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的費(fèi)用結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主方的費(fèi)用承擔(dān)和義務(wù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。4.附件四：業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明業(yè)主大會(huì)的決策合法性。5.附件五：服務(wù)方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供服務(wù)方相關(guān)資質(zhì)證書、許可證等文件。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明服務(wù)方具備提供服務(wù)的能力。6.附件六：業(yè)主方身份證明詳細(xì)要求：提供業(yè)主方相關(guān)身份證明文件，如身份證、戶口簿等。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明業(yè)主方的身份合法性。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，業(yè)主應(yīng)向服務(wù)方支付欠款金額的千分之五作為違約金。違約行為：違反小區(qū)管理規(guī)定，造成他人損失責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主有權(quán)要求服務(wù)方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。違約行為：因自身原因?qū)е滦^(qū)設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為：泄露商業(yè)秘密或業(yè)主方、服務(wù)方隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并有權(quán)向人民法院提起訴訟。服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求服務(wù)方整改，并有權(quán)要求賠償因整改產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第三方未能按照協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主方或服務(wù)方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)全面委托管理合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)2.1簽訂時(shí)間2.2簽訂地點(diǎn)3.合同期限3.1委托管理期限3.2期限起止時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)區(qū)域4.2服務(wù)項(xiàng)目4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4服務(wù)時(shí)間5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款方式變更6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3報(bào)修流程7.物業(yè)安全與秩序管理7.1安全責(zé)任7.2安全管理措施7.3保安人員配備8.物業(yè)公共設(shè)施的管理與維護(hù)8.1公共設(shè)施范圍8.2維護(hù)責(zé)任8.3維護(hù)費(fèi)用9.物業(yè)綠化管理9.1綠化范圍9.2綠化管理責(zé)任9.3綠化費(fèi)用10.物業(yè)檔案管理10.1檔案范圍10.2檔案管理責(zé)任10.3檔案查詢與復(fù)制11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決方式13.合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人：[甲方負(fù)責(zé)人姓名]乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人：[乙方負(fù)責(zé)人姓名]1.3注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]乙方注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]1.4聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)2.1簽訂時(shí)間[簽訂日期]2.2簽訂地點(diǎn)[簽訂地點(diǎn)]3.合同期限3.1委托管理期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[期限年數(shù)]年。3.2期限起止時(shí)間合同期限從[起始日期]零時(shí)起至[終止日期]二十四時(shí)止。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)區(qū)域[服務(wù)區(qū)域詳細(xì)描述，包括但不限于：建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等]4.2服務(wù)項(xiàng)目4.2.1物業(yè)管理服務(wù)4.2.2維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.2.3安全與秩序管理服務(wù)4.2.4公共設(shè)施管理與維護(hù)服務(wù)4.2.5綠化管理服務(wù)4.2.6檔案管理服務(wù)4.2.7其他約定的服務(wù)4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1依照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.3.2依照本合同約定和物業(yè)服務(wù)規(guī)范4.3.3達(dá)到甲方要求的物業(yè)服務(wù)水平4.4服務(wù)時(shí)間4.4.1周一至周日全天候服務(wù)4.4.2國家法定節(jié)假日和休息日提供值班服務(wù)5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額[服務(wù)費(fèi)用總額]5.2付款方式5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2.2付款方式為：[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]5.3付款時(shí)間[具體付款時(shí)間，如每月的某日]5.4付款方式變更任何付款方式變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.1.1建筑物本體及公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)6.1.2綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護(hù)6.1.3其他約定的維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。6.2.2甲方負(fù)責(zé)提供必要的維修養(yǎng)護(hù)材料和設(shè)備。6.3報(bào)修流程6.3.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)需要維修養(yǎng)護(hù)的問題，應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)修。6.3.2乙方應(yīng)在接到報(bào)修后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行處理。8.物業(yè)安全與秩序管理8.1安全責(zé)任8.1.1乙方負(fù)責(zé)整個(gè)服務(wù)區(qū)域的治安、消防和交通安全管理工作。8.1.2乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保業(yè)主和物業(yè)使用人的安全。8.2安全管理措施8.2.1設(shè)置必要的保安崗位，配備合格保安人員。8.2.2定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。8.2.3制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。8.3保安人員配備8.3.1乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)區(qū)域規(guī)模和需要，配備足夠數(shù)量的保安人員。9.物業(yè)公共設(shè)施的管理與維護(hù)9.1公共設(shè)施范圍9.1.1指所有屬于物業(yè)共有部分的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、水泵、消防設(shè)施等。9.2維護(hù)責(zé)任9.2.1乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.3維護(hù)費(fèi)用9.3.1公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用包含在服務(wù)費(fèi)用中。9.3.2維護(hù)費(fèi)用不足時(shí)，由甲方承擔(dān)差額部分。10.物業(yè)綠化管理10.1綠化范圍10.1.1指物業(yè)范圍內(nèi)的所有綠化區(qū)域，包括但不限于公共綠地、綠化帶等。10.2綠化管理責(zé)任10.2.1乙方負(fù)責(zé)綠化的日常管理和養(yǎng)護(hù)。10.2.2乙方應(yīng)保持綠化區(qū)域的整潔美觀。10.3綠化費(fèi)用10.3.1綠化費(fèi)用包含在服務(wù)費(fèi)用中。10.3.2綠化費(fèi)用不足時(shí)，由甲方承擔(dān)差額部分。11.物業(yè)檔案管理11.1檔案范圍11.1.1指物業(yè)范圍內(nèi)的所有檔案資料，包括但不限于業(yè)主資料、物業(yè)維修記錄等。11.2檔案管理責(zé)任11.2.1乙方負(fù)責(zé)檔案的收集、整理、歸檔和保管。11.2.2乙方應(yīng)確保檔案的完整性和安全性。11.3檔案查詢與復(fù)制11.3.1業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)查詢本人檔案。11.3.2查詢和復(fù)制檔案應(yīng)按照乙方規(guī)定的手續(xù)進(jìn)行。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。12.1.2甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。12.1.3雙方約定的其他違約情形。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑13.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。a)請(qǐng)求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解；b)依法向人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.1.2通知送達(dá)地址應(yīng)以合同中約定的地址為準(zhǔn)。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：a)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；b)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；c)物業(yè)安全管理制度；d)綠化管理方案。14.3合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事宜而介入合同關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織。15.2范圍a)爭(zhēng)議調(diào)解：第三方作為調(diào)解人介入甲乙雙方之間的爭(zhēng)議解決。b)技術(shù)服務(wù)：第三方提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如審計(jì)、評(píng)估、咨詢等。c)項(xiàng)目管理：第三方作為項(xiàng)目經(jīng)理或顧問參與項(xiàng)目管理。d)其他：根據(jù)合同約定或甲乙雙方共同決定的其他介入情況。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方有意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。16.2介入同意對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)，以書面形式回復(fù)是否同意第三方介入。16.3第三方選定雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任第三方的責(zé)任限于其介入范圍內(nèi)的職責(zé)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.2權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：a)獲取必要的資料和信息；b)在其職責(zé)范圍內(nèi)提出意見和建議；