2024年西安市區(qū)沿街商鋪出租協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安市區(qū)沿街商鋪出租協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.出租方信息1.1出租方名稱1.2出租方地址1.3出租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.承租方信息2.1承租方名稱2.2承租方地址2.3承租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.商鋪信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪現(xiàn)狀4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限共計5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式6.租金調(diào)整6.1租金調(diào)整時間6.2租金調(diào)整幅度7.押金7.1押金金額7.2押金退還條件及時間8.商鋪使用及管理8.1承租方使用范圍8.2承租方管理責任9.維修及保養(yǎng)9.1出租方維修責任9.2承租方維修責任10.保險10.1承租方保險責任10.2保險購買要求11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.違約責任13.1出租方違約責任13.2承租方違約責任14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)第一部分：合同如下：1.出租方信息1.1出租方名稱：西安X業(yè)有限公司1.2出租方地址：西安市X路號1.3出租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：1382.承租方信息2.1承租方名稱：北京X業(yè)有限公司2.2承租方地址：北京市朝陽區(qū)X路號2.3承租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：13956783.商鋪信息3.1商鋪位置：西安市X路號3.2商鋪面積：200平方米3.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪位于西安市繁華地段，目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施齊全，包括照明、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等。4.租賃期限4.1租賃開始日期：2024年4月1日4.2租賃結(jié)束日期：2029年3月31日4.3租賃期限共計5年。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣100,000元5.2租金支付周期：每季度支付一次5.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金給出租方。6.租金調(diào)整6.1租金調(diào)整時間：租賃期滿前3個月6.2租金調(diào)整幅度：根據(jù)市場行情進行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。7.押金7.1押金金額：人民幣200,000元7.2押金退還條件及時間：租賃期滿后，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方，經(jīng)雙方驗收無誤后，出租方應(yīng)在10個工作日內(nèi)退還承租方押金。8.商鋪使用及管理8.1承租方使用范圍：承租方只能將商鋪用于經(jīng)營零售業(yè)務(wù)，不得擅自改變商鋪用途。8.2承租方管理責任：承租方應(yīng)負責商鋪的日常經(jīng)營管理，確保商鋪運營的正常秩序，并承擔因此產(chǎn)生的所有費用。9.維修及保養(yǎng)9.1出租方維修責任：出租方負責商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)施、中央空調(diào)、電梯等）的維護和保養(yǎng)。9.2承租方維修責任：承租方負責商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的維護和保養(yǎng)。10.保險10.1承租方保險責任：承租方應(yīng)購買商業(yè)綜合保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風險，并將保險單復(fù)印件提交給出租方備案。10.2保險購買要求：保險金額應(yīng)不低于商鋪評估價值的120%，保險期限應(yīng)覆蓋整個租賃期。11.合同變更11.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的責任和義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同解除12.1合同解除條件：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)承租方嚴重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同；c)出租方因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，需要提前解除合同。12.2合同解除程序：解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期及雙方的責任和義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.違約責任13.1出租方違約責任：出租方未按約定提供商鋪或嚴重違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。13.2承租方違約責任：承租方未按約定支付租金或嚴重違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。14.爭議解決14.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)：如有訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪照片及現(xiàn)狀說明詳細描述商鋪的外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等情況，以便雙方對商鋪的現(xiàn)狀有清晰的認識。附件二：租賃合同附件A——租金支付時間表明確租金支付的周期、金額以及支付方式，如有特殊支付條款，應(yīng)在此附件中說明。附件三：租賃合同附件B——押金退還協(xié)議詳細說明押金的退還條件、退還時間及退還流程，如有特殊退還條款，應(yīng)在此附件中說明。附件四：租賃合同附件C——商鋪使用及管理規(guī)范明確承租方在使用商鋪時的權(quán)利和義務(wù)，包括商鋪的經(jīng)營范圍、裝修要求等。附件五：租賃合同附件D——維修及保養(yǎng)責任劃分詳細說明出租方和承租方在維修及保養(yǎng)方面的責任劃分，如有特殊條款，應(yīng)在此附件中說明。附件六：租賃合同附件E——保險購買要求及證明承租方提供的商業(yè)綜合保險購買要求及相關(guān)證明文件，包括保險單復(fù)印件等。附件七：租賃合同附件F——合同變更協(xié)議如有合同變更的需要，雙方應(yīng)簽訂此附件，明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的責任和義務(wù)。附件八：租賃合同附件G——合同解除協(xié)議如有合同解除的需要，雙方應(yīng)簽訂此附件，明確解除原因、解除日期及雙方的責任和義務(wù)。附件九：租賃合同附件H——違約金計算公式及標準詳細說明違約金的計算公式及標準，如有特殊條款，應(yīng)在此附件中說明。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為：a)未按約定時間提供商鋪；b)提供的商鋪不符合約定條件；c)未履行合同約定的維修保養(yǎng)責任；d)提前解除合同且未支付違約金。2.承租方違約行為：a)未按約定時間支付租金；b)未按約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途；c)未履行合同約定的維修保養(yǎng)責任；d)提前解除合同且未支付違約金。3.違約責任認定標準：a)違約金計算：按照附件九中的違約金計算公式及標準進行計算；b)損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失進行賠償；c)違約行為導致的合同解除：違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除合同。示例說明：a)如果出租方未按約定時間提供商鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因此導致的損失；b)如果承租方未按約定時間支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并賠償因此導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供商鋪給對方使用的當事人。2.承租方：指本合同中租賃商鋪并支付租金的當事人。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用，以換取商鋪的使用權(quán)。4.租賃期：指合同約定的承租方使用商鋪的時間范圍。5.違約金：指一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導致的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益等。7.維修保養(yǎng)：指對商鋪及設(shè)施設(shè)備進行必要的維護和保養(yǎng)，以確保其正常使用。8.保險：指承租方為商鋪購買的商業(yè)綜合保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風險。9.合同解除：指雙方協(xié)商一致或一方違約導致合同提前終止。10.違約行為：指違反合同約定的一方行為，包括但不限于未按約定時間支付租金、未按約定使用商鋪等。a)出租方和承租方分別指本合同中提供商鋪和租賃商鋪的當事人；b)租金是承租方按照約定向出租方支付